Bawo ni lati Kọ Awọn ipese lati Ra Awọn Awọn Ipolowo REO
Nigba ti awọn bèbe bii awọn iwadii REO labẹ awọn tita afiwe, ọpọlọpọ awọn ipese ni igbagbogbo idahun. Eyi tumọ si pe o le jẹ lodi si idaniloju gidi fun ile-ifowopamọ ile-ifowopamọ naa .
Bi beko. Wa fun awọn ile pẹlu awọn ọjọ pipẹ lori ọja ti o ba fẹ lati ṣunwo awọn owo kekere.
Ko jẹ ohun idaniloju fun diẹ ninu awọn gbigba ti REO ni Sacramento, ni ibi ti mo ta, lati gba awọn fifun 15 tabi 20. Nigba miran ile ifowo pamọ yoo sọ gbogbo wọn silẹ ṣugbọn awọn fifun ni ọwọ ati lẹhinna beere fun awọn onra ti a ti yan lati tun gbe ohun ti a pe ni "Ti o ga julọ ati Ti o dara julọ". Ni igba miiran, ifowo pamọ gba igbadun ti o dara julọ ni ibẹrẹ.
Ti o ba n iyalẹnu bi o ṣe le ṣe atunṣe REO rẹ ju gbogbo awọn iyokù lọ ki o si jẹ anfani ti o gba, nibi ni awọn imọran diẹ lati ṣe iranlọwọ fun ọ lati yan awọn owo ti o tọ ati awọn ọrọ:
1) Gba Itan-ini Ohun-ini ti Ifarapa REO naa
Beere lọwọ oluranlowo ti onra rẹ lati wa idiyele ifowo ti ile ifowo pamo lori Deed Turoditi tabi Deed De Sheriff. Ni gbogbogbo, a ṣe akiyesi lori iwe-ipamọ naa, ti o le gba lati awọn iyọọda-ori tabi ile-akọọkan. Ṣe afiwe iye owo naa si iye owo ti ifowo naa n beere. Nigba miiran ile ifowo fẹ iṣedede ati pe yoo ṣeto owo iwo kan ti o ga ti ko si awọn onisowo yoo ra ile ni titaja.
Wo iye awọn awin ti a ti ni ifipamo si ohun ini. Ibiti o wa laarin awọn oṣuwọn ifowopamọ akọkọ ati awọn owo idiyele idiyele ni iye ti ifowopamọ yoo gba, ti ile ba wa ni ipamọ.
2) Mọ awọn tita ti o jọmọ fun iṣelọpọ REO
Ni ọpọlọpọ igba, iye owo akojọ ko ni nkan diẹ lori iye ile naa.
Iye owo oja ni o pọju julọ. Ti o ba dide lodi si awọn ipese idije, awọn onrara miiran yoo pese diẹ sii ju owo akojọ.
- Wo awọn oṣu mẹta ti o kẹhin ti awọn tita afiwe , mini CMA, fun adugbo yii lati mọ iye owo idiyele REO yi. Gbiyanju lati lo awọn ile nikan ti o ni ibamu pọ si REO nipa aworan aworan, nọmba awọn iwosun, iwẹ, awọn ounjẹ ati ipo.
- Wo awọn tita to ni isunmọtosi . Beere lọwọ oluranlowo rẹ lati pe awọn aṣoju akojọjọ ti awọn ti o wa ni isunmọtosi tita lati gbiyanju lati wa idiyele ti a gba. Awọn aṣoju akojọ diẹ yoo pin alaye naa ati diẹ ninu awọn kii yoo.
- Wo awọn akojọ ti nṣiṣe lọwọ. Awọn wọnyi ni o ṣeese awọn akopọ ti awọn ti nraja miiran yoo lo lati ṣe agbero nitori pe wọn nikan ni awọn ile ti awon ti onra taara gangan.
3) Itupalẹ Akojọjọ Agent ká REO ta
Ọpọlọpọ awọn oluṣọrọ REO ṣiṣẹ fun awọn bèbe kan tabi meji. Awọn aṣoju akojọ kan jẹ awọn aṣoju akojọ iyasọtọ fun awọn REOs, ati pe wọn ko ṣe akojopo iru ohun-ini miiran. Niwon awọn oluṣakoso REO ṣe pẹlu iwọn didun, wọn maa n lo awọn agbekalẹ ifowoleri kanna si gbogbo awọn akojọ wọn REO .
- Beere lọwọ olugba ti onra rẹ lati wo ipo oluranlowo ni MLS .
- Ṣiṣe iwadi kan nipa lilo orukọ oluṣamulo oluṣeto naa lati wa awọn akojọ mẹta to osu mẹfa ti awọn akojọ awọn oluranlowo naa.
- Mu awọn itan ti awọn akojọ naa lati ṣayẹwo iye owo-akojọ si iye owo tita-tita. Ti o ba ni tita pupọ ti awọn tita naa, sọ, 5% ju owo akojọ lọ, lẹhinna o le nilo lati pese 6% ju iye akojọ, ati ni idakeji.
4) Beere Ohun ti Ọpọlọpọ awọn ipese ti o gba fun Iwọn Iṣeduro REO
Ti ko ba si awọn ipese lori ile REO, o le jasi pese kere ju akojọ owo ati ki o gba igbese rẹ gba. Sibẹsibẹ, ti o ba wa diẹ ẹ sii ju meji ipese, o yoo julọ seese nilo lati pese loke awọn owo ibere.
Ti awọn ipese 20 ba wa, jẹ kiyesi pe diẹ ninu awọn ipese wọn le jẹ gbogbo owo. Awọn ifowopamọ bi gbogbo awọn ipese owo. Ti o ba n gba owo inawo, lẹhinna o le nilo lati mu iye owo lori ipese rẹ lati kà.
5) Fi iwe silẹ Preapproval
O lọ laisi sọ pe o ko fẹ lẹta ti o yẹ. O fẹ iwe lẹta ti o ṣaju .
Gba ṣaju lati ayanfẹ rẹ ti ayanilowo ni ilosiwaju.
Pẹlupẹlu, gba ẹni ti o ni ohun-ini naa ṣafihan. Ma ṣe reti lati lo ayanilowo yii fun kọni rẹ, ṣugbọn fi iwe lẹta ti o wa silẹ lati ọdọ ayanilowo yii, pẹlu lẹta lati ọdọ ayanilowo rẹ. Awọn ile-ifowopamọ ma ṣe gbekele awọn iṣeduro ti awọn ayanilowo miiran nigbagbogbo ṣugbọn ṣọ lati gbekele awọn ẹka ara wọn. Ti o ba n ra Ohun-owo REO kan lati Wells Fargo, o le ni eti ti o ba jẹ pe o ti ṣaju lati Wells Fargo, gbogbo nkan ni Mo n sọ.
6) Maṣe Beere Bank Bank REO lati sanwo fun Awọn atunṣe / Awọn ayẹwo
Nigba miran awọn bèbe yoo sanwo fun atunṣe, ṣugbọn kii kii gba lati ṣe bẹ ni ipele fifun. Ti o ba wa awọn iṣoro ti a rii lakoko iwadii ile , tun ṣe atako lẹhin ti a ti gba ọran rẹ. Mo ti ni iṣaaju lati ṣe iṣowo awọn iyokuro fun awọn iwe fifọ nla bi Ile HVAC ti ko ni nkan. Ṣugbọn nkan ti o le rii pẹlu awọn oju ara rẹ ati awọn ohun kekere jẹ ti tirẹ lati ṣe ayẹwo pẹlu nitori AS IS apakan ti o wa ninu ọpọlọpọ awọn tita titaja REO.
7) Kuru akoko akoko ayẹwo
Ti awọn onibara miiran beere fun ọjọ 17, fun apẹẹrẹ, lati ṣe awọn ayẹwo, ati pe o beere fun ọdun mẹwa, o le jẹ pe onisowo ti o ṣe pataki julọ. Ayewo ni o jẹ nikan fun iṣelọpọ ti onra nikan. Ile-ifowo pamọ ko ṣeeṣe lati dahun si awọn ibeere atunṣe. Ma ṣe ṣe aṣiṣe ti irongba o le wa ni giga ati ki o ṣe atunṣe nigbamii.
San ifojusi pataki si fura mii ti o le waye ni awọn ile ti a kọ silẹ lẹhin ti wọn ti wa ni isinmi fun igba pipẹ.
8) Nfunni lati Pin Awọn Owo pẹlu ile ifowopamọ REO
Diẹ ninu awọn bèbe yoo ko san owo sisan, fun apẹẹrẹ. Ti alagbata naa nfunni lati pin awọn owo naa, ile ifowo naa yoo ni irọrun diẹ sii lati gba gbigba. Kanna ohun fun escrow owo.
Ọpọlọpọ awọn ifowopamọ ṣe iṣeduro awọn owo sisan fun iṣeduro akọle . Ti ile ifowo pamo yoo san fun eto imulo ti eni, aṣẹ ALTA le jẹ diẹ diẹ sii. Sugbon o tun jẹ imọran ti o dara lati jẹ ki ile ifowo pamo yan akọle ti o ba fẹ ifarahan rẹ gba.
Wo Awọn Imọwo Iyewo
Ti o ba nfunni ni iye owo akojọ, ranti pe ẹyẹ naa yoo nilo lati jẹri iye owo naa. Ti o ba ri ara rẹ ni iṣeduro pẹlu igbeyewo kekere , o ni awọn aṣayan, nitorinaa ṣe aifọwọyi. Ranti, ile ifowo pamo yoo ṣiṣe sinu iṣoro yii pẹlu ẹni ti o nbọ ti o n gba owo inawo.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.