Oluka kan beere pe: "Mo nifẹ lati ṣe iṣowo kekere kan ṣugbọn mo gbọ awọn ibanujẹ awọn itan nipa awọn akoko ti o wa pẹlu. Awọn eniyan kan ti mo mọ ti n ṣe tita diẹ fun diẹ ẹ sii ju ọdun kan. Mo ti sọ fun mi pe o le gba ọdun pupọ lati gba iṣowo mi ti o ni imọran ti o fọwọsi. O dabi igba pipẹ fun idi ti ko dara. Kini akoko aago fun tita diẹ? "
Idahun: Ọna ti awọn aṣoju tita to ni kiakia yoo ṣe asọtẹlẹ akoko aago kan fun titaja kekere rẹ ni akọkọ ti n wo awọn alaye alaye rẹ. Idaniloju iru ti o ni ati idanimọ ti ayanilowo rẹ yoo ṣeto aaye fun igba akoko iṣowo rẹ. O le ma ranti iru igbese ti o kọkọ jade. O le ṣe gbese le jẹ:
- Aṣowo aṣa
- Gbese FHA
- Aṣowo VA
- A Fannie Mae loan
- Ajẹri Freddie Mac
Ni afikun, boya o n sanwo lori awọn awin meji tabi mẹta? Boya kọni rẹ ni o ni iṣeduro iṣowo ? Gbogbo awọn ipo wọnyi ni ipa lori idaduro fun ifarasi titaja kekere ati fi awọn apẹrẹ kun si titaja kekere rẹ.
Akoko Ibẹrẹ fun Gbigba Gbigbe Kuru
Igbese akọkọ ti titaja kekere kan ni lati ṣajọ gbogbo fun awọn iwe kikọ rẹ. Mo fẹ lati ṣajọ awọn iwe-kikọ ti olubara mi ni iṣaaju. Eyi ni awọn iwe-ipilẹ akọkọ:
- Awọn ọdun 2 to koja 'ti owo-ori pada
- Kẹhin 2 W2s / 1099s
- Awọn gbólóhùn ifọwọkan kẹhin 2
- Awọn ami alabọwo kẹhin 2
- Gbólóhùn iṣowo tabi 1126
- Fọọmu 4506
- Atilẹṣẹ ti a fiwe si ati ti o ni kikọ silẹ lile
Awọn ile-ifowopamọ le beere fun awọn iwe-aṣẹ afikun, ṣugbọn fere ni gbogbo ifowo pamọ fun awọn iwe ti o wa loke. Mo ṣayẹwo awọn iwe-iwe yii sinu faili PDF kan, kiyesi akọsilẹ owo-ori ni gbogbo oju-iwe.
Nigbana ni a wole si adehun atokọ, awọn ifitonileti ati ẹtọ ẹni-kẹta, eyi ti ngbanilaaye lati sọrọ pẹlu awọn ifowo pamo (s) ti eni ta.
Mo ti ya awọn aworan ti ile naa, ṣe idanimọ mi ni ayewo ayewo ati ki o so ohun ti o wa ni titiipa .
Ni agbegbe mi ti Sacramento, lati akoko akojọ si titẹ MLS titi di akoko igbasilẹ ti o ṣe itẹwọgba ni nibikibi lati ọjọ 2 si 3 si ọsẹ meji si 3. Ti ile ba wa ni agbegbe ti o ni ohun-ini giga, o le ṣe afikun 60 si 90 ọjọ ṣaaju ki a to gba itẹwọgba itẹwọgba.
Lọgan ti a gba ohun ti a gba wọle ati pe o wọle, Mo firanṣẹ si ile-ifowo pamọ, pẹlu apo-ọja titaja kekere ati eniti o ti pese silẹ. Lati akoko naa titi di akoko ifọwọsi titaja kekere , iye akoko ni iwọn 60 si 90 ọjọ.
Eyi tumọ si ọjọ 30 lati ta + 60 ọjọ fun itẹwọgbà + 30 ọjọ lati pa escrow = 4 osu, ni apapọ.
Awọn okunfa fun Ọja kukuru Idaduro ni Aago
Ọkan ninu awọn iṣoro ti o tobi julo ti a ri ni awọn tita kukuru loni ni awọn ti nraa ti ko fi ara wọn si ọna ṣiṣe tita kukuru . Nitori pupọ ti aago ko ni aimọ, o le ṣe alagbata kan ni aibalẹ. Olukọni oluṣowo tita kekere le funni ni imọran ti o mọ, ṣugbọn boya oluṣe ti onisowo naa mọ bi awọn iṣẹ titaja kekere kan jẹ kaadi igbẹ. Ti oluṣowo onisowo ko le ṣakoso awọn ireti ti onra ati ko mọ bi a ṣe le ṣalaye akoko aago tita diẹ si ẹniti o ti ra, ti eniti o le ra awọn iṣọrọ lati ṣakoso.
Kii iṣe ẹbi ẹniti o ra.
Onisowo ti nṣakoso-iṣakoso ati ibanuje jẹ onisowo kan ti o fẹ fagilee iṣowo titaja kekere . Awọn oniruuru ti awọn ti onra ko fẹ lati duro fun ipolowo tita kukuru . Wọn yoo fagilee ati lẹhinna tẹ sinu idunadura iṣowo diẹ miiran, ti bẹrẹ bii aago naa lẹẹkansi. Ṣe ki o iyalẹnu idi ti.
Iṣoro miran jẹ idaduro fun akoko aago kukuru fun awọn ti n ra o ni akoko pupọ lati ro nipa sisẹ tita to taara . Ti wọn ba n ra titaja ibile, nipa akoko ti wọn pinnu pe wọn ko fẹran ile naa, korira awọn aladugbo ati pe wọn ko ni oju lori ibi naa, wọn yoo ni idaduro naa. Ṣugbọn awọn tita kukuru ṣe pẹ to pe awọn ti onra ni akoko pupọ lati ro gbogbo awọn idiyele ati awọn idiwọn. Nigba miiran, wọn ni awọn ẹsẹ tutu .
Mo ni eni kan ti o fagiro kan tita kekere ti o bura ni ibere jẹ ile ala rẹ.
O ni lẹta ti o ṣe itẹwọwe ati ẹniti o jẹ onigbese naa sunmọ eti si awọn iwe. Ṣugbọn ìyẹwo naa jẹ $ 20,000 isalẹ ju owo tita lọ nitori pe awọn tita diẹ ni agbegbe naa. Olukọni naa ni lati wo ita ti agbegbe fun awọn tita ti o baamu . O lo awọn tita ti ko ṣe afihan tita ti o ṣe afiwe . Onisowo naa bẹru iye ti ile naa ṣubu lakoko ọdun 30- iṣẹju nipasẹ $ 20,000, o si ṣabọ.
Dipo ti o ni igbadun pe ile-ifowopamọ ti fi agbara mu lati dinku iye owo ile rẹ nipasẹ $ 20,000, ẹniti o ra ta fagile tita to kere. O ko ṣetan lati ra ile kan. Ko gbogbo ẹniti o ra ra ṣetan lati ra ile kan .
Nigbati awọn iru iṣẹlẹ wọnyi ba ṣẹlẹ ati ẹniti o ra ta ti yẹ, akoko aago kukuru naa bẹrẹ lori. Eyi ni idi ti ohun pataki julọ ti o le ṣe ninu titaja kekere kan ni lati jẹ ki awọn ti o ra ra fun, ṣiṣe ati idunnu.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.