Ibeere: Bawo ni Mo Ṣe le Wa Awọn tita Pamọ?
Oluka kan beere pe: "Bawo ni mo ṣe le wa awọn titaja kukuru lati awọn akojọ MLS Diẹ ninu awọn akojọ ti sọ pe o jẹ tita diẹ ṣugbọn awọn kan ko sibẹsibẹ wọn jẹ kukuru awọn tita Mo mọ pe oluranlowo mi le ṣawari iru eyi ti o jẹ awọn tita kukuru. alaye yii kii wa si ita? "
Idahun: Eto MLS gbogbo jẹ oriṣiriṣi, nitorina awọn akojọ atokọ kukuru ko ṣe deede. O dabi pe o jẹ ipa-ọna si idamo awọn akojọ awọn titaja kukuru nitori awọn ijiyan ijaniloju .
Nigbati awọn aṣoju ba njijadu lori owo, awọn ọna šiše nigbagbogbo ni a gbe ni ipo lati pa awọn ijiyan lati ṣẹlẹ. Awọn oluranlowo maa n ja pẹlu awọn alaṣẹ miiran lori owo. O jẹ ogun ti o wọpọ.
Kini Ni Ọja Kuru?
Awọn tita kukuru maa n waye nigba ti awọn iye-owo ti o ju silẹ tabi awọn imọran ti o gbin ni a gba lati ra, ṣiṣe awọn ohun-ini ti o kere ju iye ti ẹru rẹ lọ. Eyi tumọ si nigba ti eniti o ta n wọle sinu adehun rira lati ta fun iye ti o kere ju idalẹku owo idokowo ti ile bayi, ti ẹniti ko ta ọja naa ko mu owo lati pari , oludaniloju gbọdọ gba awọn tita to kere . Iyẹn nitoripe oluyalowo naa n gba ipadanu lati gba iyọọda fun kere ju iye ti o jẹ.
Idaduro kekere kan le šẹlẹ ti o ba jẹ pe ko ni owo ti o san lati san gbogbo iye owo tita ati idogo naa. O ṣee ṣe lati ta ile kan fun diẹ ẹ sii ju ẹru naa ati pe tita naa yoo jẹ kukuru nitori pe ko to owo lati owo lati san gbogbo iye owo ti o ṣowo naa gbọdọ jẹri lati ta.
Gbogbo, awọn tita kukuru kii ṣe awọn iṣowo fun onisowo kan. Ko nigbagbogbo tumọ si pe eniti o ra ọja naa ni ile oja, o le gba akoko pipẹ lati pa, ti o ba ti pa gbogbo rẹ, laarin ọpọlọpọ awọn idi miiran. Ko gbogbo awọn ayanilowo yoo ṣe idaniloju gbogbo titaja kekere, ati ọpọlọpọ awọn owo tita to pọju ti o ni ipolowo kii ṣe owo gidi .
Wọn ti ni imọran ẹkọ ni ohun ti o jẹ lati ta ile naa.
Awọn iriri diẹ sii ti oluranlowo kan fun ṣiṣe awọn tita diẹ, diẹ diẹ ni iye owo ni o yẹ ki o ṣe itẹwọgba fun ẹni ayanilowo. Diẹ ninu awọn aṣoju ṣe iye owo to dara ati lẹhinna o ni idunnu nigbati wọn ko ni tita tita kekere.
Kukuru tita Igbese Ija
Iṣoro naa waye nigba ti oluranlowo gba akojọjọ kan lori ile ti ko ti ni aiyipada, itumo pe ẹniti o ta ọja naa ṣi ṣiṣe awọn sisanwo si oluyalowo naa. Nigba kikọ adehun akojọ , ti o ba fi akọsilẹ Aare aiyipada kan silẹ, eyi le yi awọn ofin ti kikojọ pada. O di bayi ni akojọ tita tita kukuru , labẹ ifọrọwe iṣowo nipasẹ olutọju.
Ni awọn Sacramento MLS, awọn ofin wa sọ pe awọn alaye oluranlowo - eyi ti awọn eniyan ko le ri - gbọdọ ni ipinnu pe awọn iṣeduro pataki ni tita naa jẹ koko-ọrọ si ayanilowo oluranlowo ati bi iyatọ kan, ti o ba jẹ pe, ni ipinnu naa ni yoo pin. Eyi jẹ nitori kikojọ le ṣọkasi iye kan ati pe onigbese naa le gba iyatọ miiran.
Diẹ awọn ayanilowo awọn ayanilowo ni fifun naa, fifun kere ju ẹniti o ta ta yoo san. Olukọni akojọ kan ko ni ikunsilẹ nipa iṣẹ ti o dinku. Lakoko ti o ti wa ni apẹẹrẹ , oluṣe ti onisowo naa ni idiwọ pe iwe-ašẹ rẹ ni ẹtọ si ọya ti o wa ni akọkọ ni MLS.
Olupese kikojọ ti pari ni fifun ikẹkọ ti iṣẹ rẹ si oluranlowo ti onisowo naa.
Wiwa Kukuru Awọn Akọṣowo tita
Ọpọlọpọ awọn tita diẹ ti wa ni akojọ nipasẹ awọn aṣoju ohun ini . Iwọ yoo wa awọn akojọ yii lori awọn aaye ayelujara agbegbe ati ni awọn MLS kikọ si awọn oriṣiriṣi ojula. Diẹ ninu awọn ayanilowo ti rojọ nipa ipolongo ti o ṣe afihan ile naa bi tita to taara, nitori awọn ayanilowo lero pe o mu wọn lọ si aiṣedeede nigbati o ba de owo ifowo owo ile . Wọn tọ. A ti o ra ta nfun ni kere si nigba ti o kede bi tita to kere.
Ti o ba ni iwọle si awọn ofin wiwa, wo akọkọ ibi ti ọrọ kukuru kekere yoo han. O le jẹ labẹ "iyipada ipo" tabi o le wa ninu awọn alaye tita. Yan aaye yii gẹgẹbi ọrọ wiwa rẹ.
Ka awọn akopọ daradara. O le rii ni titaja to ni idiwọn , eyi ti yoo tumọ si ile ko ni tita tabi pe nikan ni ohun ti o ṣe afẹyinti ni yoo ṣe ayẹwo.
Ti o ba ri ọrọ naa "aiyede," eyi yoo jẹ akọsilẹ rẹ. Pẹlupẹlu, mọ pe awọn oju-iwe ayelujara ti o gbajumo le ni awọn akojọ ti a mọ bi iṣẹ-ẹja. Awọn wọnyi kii ṣe titaja kukuru ati pe wọn kii ṣe tita.
Awọn aṣoju ni gbogbo isokuso ninu awọn ọrọ ti o ṣe idamo akojọ si bi tita to kere. Wa awọn ofin wọnyi:
- Koko-ọrọ si ifọwọsi ifowo .
- Ikọja
- Akiyesi ti aiyipada
- Fun akoko ifowopamọ lati dahun.
- Ṣiṣẹ nipasẹ ifowo pamo.
- Ori fun titaja
Ju gbogbo rẹ lọ, bẹwẹ oluranlowo ti o ni oye daradara ni mimu awọn tita to kere ati o le ni imọran fun awọn ilana, pẹlu awọn aṣa agbegbe ni agbegbe rẹ. Ti o ba ni awọn ibeere ofin , jọwọ beere amofin kan fun imọran ati imọran.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.