11 Idi fun Ko Sẹ Kan si Ọja Kuru
Lori oju, o le han pe olura ti o ni kiakia ti n ra ni ṣiṣe daradara. Biotilẹjẹpe ala-tẹẹrẹ ti tita to taara le jẹ anfani fun ẹniti o ra - nitori awọn igbasilẹ nigbagbogbo wa - pupọ ninu akoko naa, ẹni ti o ra yoo jẹ dara ju lati ra ile ti ko ni aiyipada.
Awọn tita kukuru ko ta ni awọn ipese.
O ṣeeṣe lati gbọ awọn akosemose ohun ini gidi sọ fun ọ pe kii ṣe idunnu daradara lati ra raja kan . Ni apakan, iyẹn ni nitori awọn akosemose ohun-ini gidi ṣe èrè lori titaja kekere kan . Gbogbo eniyan n ṣe owo ayafi awọn ti o ntaa ati awọn ti onra. Ṣawari, pe awọn oluṣeto akopọ le ṣafihan awọn ti o ntaa lati ṣe apejuwe bi titaja kekere nitori pe awọn ti o ntaa ta nipasẹ idiyele , awọn aṣoju akopọ kii yoo ni akojọ.
Ni Sacramento, ni ibi ti mo n ṣiṣẹ, fun apẹẹrẹ, ọpọlọpọ awọn aṣoju ko kọ awọn tita diẹ ati sọ fun awọn ti o ra ra ohun miiran. Awọn wọnyi ni awọn aṣoju igbagbogbo ti wọn ti sun ni igba atijọ ati pe awọn tita diẹ ti kuna nitoripe wọn ti ṣe akosile nipasẹ oluranlowo ti ko ni iṣowo akojọ-owo kan titaja kekere.
Eyi ni idi 11 Idi Kí Awọn Onigbowo Ṣe Ṣe Fẹ Fẹ lati Ra tita Tita:
Awọn ti o ntaa san owo pupọ
Ti ile kan ba ta fun $ 500,000 ni ọdun diẹ sẹhin ati pe o wa ni tita ni $ 400,000, pe ko tumọ si ẹniti o ra ta n gba owo $ 100,000 fun inifira fun free.
O tumọ si ẹniti o ta eniti o sanwo pupọ ni ọja ti nyara ati bayi oja ti ṣubu. O tumọ si pe ẹniti ko ta ọja ko ni inifura.
Awọn ti o ntaa ti ya owo pupọ
Awọn ile-ifowopamọ ti o ni itara lati gba owo ni awọn imọran awọn ọja nigbakugba gba awọn alagbawo laaye lati ṣe ibugbe ile naa, itumọ pe iṣeduro inawo ti oluyawo kọja iye ti ohun ini naa.
Awọn ẹyẹwo jẹ ero-ero-ara, ati pe gbogbo awọn olutẹyẹwo yoo gbe iye kanna ni ile kan. Biotilejepe lodi si ofin, diẹ ninu awọn oluwadi ni o ni idojukọ nipasẹ awọn bèbe lati ṣe idaduro ni iye ti ẹniti o ni ile nilo lati yawo.
Awọn Ajẹmọ ti o ni Irẹjẹ Ainisiṣẹ tabi awọn alatako tita ohun-ini ti o le tẹriba fun tita kan lati ṣe akiyesi titaja kekere nigbati ẹniti o ta eniti ko ni deede fun tita to taara . Awọn ti o ntaa gbọdọ jẹrisi wahala kan ki o si fi ẹri ti wahala fun ẹni ti o funni fun adehun. Diẹ ninu awọn aṣoju n ṣe akojọ awọn ile bi awọn tita kukuru lai ba sọrọ si awọn ayanilowo tabi ṣaju awọn ti o ntaa.
Ibugbe Ta ni Ọja Iye.
Awọn oluranṣe ko ṣe alaimọ tabi ko mọ iye ti ile kan. Awọn alagbaṣe yoo tẹsiwaju lori imọran oja ti o jẹ iyatọ , ti a mọ ni CMA, tabi ero owo owo oniṣowo, ti a mọ ni BPO. Ti alabaṣepọ kan gbagbọ pe owo to dara julọ ni a le gba nipasẹ gbigbe ohun ini ni igba ifisilẹ lori ẹbun tita-kekere, eni ti o le gba le ṣeduro fun owo ti o ga julọ. Iye owo naa yoo wa nitosi iye oja . Awọn oluranlowo gba awọn tita kukuru nigbati ile ba ni iye owo tita-kukuru, eyiti o tumọ si iye oja.
Ile Ta Ta "Bi Ṣe"
Ti ile-iṣẹ ayokele ba gba adehun kukuru kan , o ṣeese julọ tun san owo-ori ti o kọja ni idunadura naa.
Awọn alagbaṣe beere awọn ti onra lati ra ile ni ipo ti o wa bayi. Awọn oniṣẹ maa n kọ lati sanwo fun:
- Atunṣe atunṣe ti a ṣe afihan lori ayẹwo ti ile .
- Awọn ifojusi Pest tabi iṣẹ ti o yẹ lati fi iroyin ijabọ ti o rọrun han.
- Awọn iwe-ẹri gigun tabi awọn atunṣe ile.
- Awọn eto Idaabobo ile fun ẹniti o ra.
- Itọju ti a ṣe afẹfẹ.
Akoko Aago lati Pa
Ti o da lori nigbati a fi ẹsun Akọsilẹ ti aiyipada , apamọwọ ti awọn ayanilowo ti awọn ayanilowo ati pe awọn iwe-aṣẹ ti o ti ta silẹ tẹlẹ, o le gba nibikibi lati ọsẹ meji si osu meji lati gba idahun lori fifun rira lati ọdọ ayanilowo kan. Pẹlupẹlu, ti o ba gba awọn ayanilowo meji nitoripe awọn idaniloju meji wa si ohun-ini, o le gba gun lati ṣe itẹlọrun awọn ibeere ti olutọju keji.
Awọn oluran le Yi awọn ipo pada
Diẹ ninu awọn ayanilowo ni ẹtọ lati ṣe atunṣe awọn ofin ti tita kekere ni iṣẹju to koja.
Ti iṣowo ba yipada, awọn ofin titun ṣe tabi alaye titun kọja ori tabili ti ayanilowo, oluṣowo le gbiyanju lati yi awọn ofin ti adehun naa pada. Awọn alagbaṣe ni gbogbo awọn agbejoro ni ipade wọn, ati awọn ti onra taara ko ṣe.
Awọn oluranlowo Onidowo Aṣẹ
Awọn ti o ti ta awọn awin si Fannie Mae tabi Freddie Mac n san awọn iṣẹ ile-iṣẹ gidi ti gidi lati awọn òjíṣẹ ohun ini. Awọn ẹlomiran le beere fun idinku. Pẹlupẹlu, awọn aṣoju pari ni ṣiṣe meji si mẹta ni iṣẹ ti iṣọkan ajọpọ ati ki o ko ni riri fun sanwo kere lati ṣe diẹ iṣẹ. Ti o ba ti gbagbọ lati san oluranlowo rẹ ni ogorun kan labẹ adehun onisowo ti onra , o le jẹ oniduro fun iyatọ laarin ohun ti ayanilowo yoo san ati ohun ti adehun rẹ ṣe ipinnu, ti o ba jẹ pe oluranlowo rẹ kọ lati da iyatọ si.
Awọn owo ti n fi owo ti o ga julọ ju
Nitori awọn ayanilowo ni irọwọn yoo sanwo fun eyikeyi esitira, bi ẹni ti o ta eniti yoo fẹ lati ṣe, ti o ba fẹ eyikeyi ninu awọn afikun, iwọ yoo sanwo fun ara wọn. Nigba miiran awọn ayanilowo yoo kọ lati san fun awọn idiyele idiyele idiyele bii owo-ori gbigbe , ju. Ti o ba fẹ awọn idanwo kan pato, iwọ yoo sanwo fun wọn apamọ-apo.
Iṣakoso isonu ti iṣowo
Ti o ba nilo lati pa idoti nipasẹ ọjọ kan pato, ọpọlọpọ orire pẹlu eyi. Ilana pipaduro ile ti o lọra diẹ gba akoko ti ko ni opin. Oluṣe ti onisowo naa n pe awọn iyanika, kii ṣe ẹniti o ra tabi onisowo ti o ra. Ti o ba n gbiyanju lati pa adigun ni igba kanna pẹlu tita ile rẹ, o le ma ṣẹlẹ.
Lilọ kiri ti Ọrẹ Kekere
Nigbati ẹniti o ta tawari mọ pe ipa tita to kere ju lori kirẹditi jẹ eyiti o sunmọ si ipo iṣedede, o ni diẹ imudaniloju fun eniti o ta ọja lati ṣepọ pẹlu titaja kekere kan. Biotilejepe awọn ti o ntaa le ṣe deede lati ra ile miiran ni ọdun meji lẹhin ti iṣowo kekere kan pẹlu 5 (pẹlu awọn ihamọ) ni ipo iṣedede, diẹ ninu awọn ko ni aniyan lati ra ile si miiran lẹẹkansi.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California