Ilana Isinmi Ile

Nduro lati Duro lori Ile

Ti o ko ba ṣọra, ilana ikẹkọ ile naa le pẹ ju ti o rò lọ, ati pe o ṣee ṣe fa fifẹ siwaju ju ti o ti ni ireti, eyiti o jẹ deede, ṣugbọn awọn ọna wa lati yago fun awọn iṣoro. Fun apẹẹrẹ, ni kete lẹhin ti o gba iwe rira kan , ibeere miiran ti awọn onisowo ile fẹ lati mọ bi akoko yoo ṣe gba fun ile lati pa. Ayafi ti awọn onisowo n san gbogbo owo fun ile, o jẹ oluya ti onisowo ti yoo pinnu iye akoko ti a nilo lati ṣe itọsọna naa ati sunmọ.

Eyi ti o tumọ si pe oluyalowo naa ṣe ipa pataki ti a ko le gbagbe.

Ẹniti o ti ra ati eniti o ta ọja naa le gba adehun ti o ti kọja tẹlẹ ninu adehun rira , ṣugbọn ti o ba jẹ pe oluyalowo ko le ṣe ni window window akoko naa, ko ṣe pataki fun ọjọ ti a yan, nitoripe kii yoo pa ni ọjọ naa. eni ti onra ati eniti o ta ọja pato. O yoo pa nigbati oluyalowo jẹ setan lati pa. Pẹlupẹlu, kii ṣe gbogbo awọn ọya ti n ṣowo ni anfani.

Ilana Escrow Closing

Ti o da lori ibi ti o n gbe, gbogbo nọmba ti awọn ile-iṣẹ le mu ilana ti o pari. Jẹ ki a jiroro diẹ diẹ. Oluranlowo onigbọwọ le jẹ aṣoju alakoso , sunmọ, ile-iṣẹ akọle tabi agbẹjọro ohun ini .

Awọn ilana iyasẹtọ le yatọ si ani laarin ipo kanna. Ni California, fun apẹẹrẹ, ilana ti o yatọ si yatọ si ni ariwa California ni iha gusu California. Iyatọ akọkọ laarin awọn meji ti wa ni awọn itọnisọna ti wa ni fifin ati ki o wole si opin opin (ni kete lẹhin gbigba idasilẹ) ni Kalina Kalẹ ati lori opin (ṣaaju ki o to pipẹ) ni ariwa Cal.

Ṣaaju ki o to eyikeyi escrow le sunmọ, sibẹsibẹ, gbogbo awọn ofin ti awọn rira adehun gbọdọ pade; leyin naa ẹniti o ta eniti o ṣowo owo naa ati ẹniti o ra rira owo naa. Eyi ni awọn apejuwe ti awọn ipo ti a beere ni California. Igbese ilana ti ipinle rẹ le yatọ.

• Ni kikun ti o ra ra adehun ati awọn addendums.

• Išura ti idogo owo idogo .
• Iyẹwo ile tabi apoju.
• Imudojuiwọn ti awọn ọjà ti o ta ọja gẹgẹbi ifitonileti ti ijabọ ayẹwo ti kokoro ati / tabi ipari, iwe-ẹhin ile , atilẹyin ọja ile , eto imule akọle , oluṣe ti n gba rira, atunṣe, ti o ba jẹ, ni ibamu si Ibẹrẹ fun atunṣe .
• Ipari awọn iwẹwo rira, pẹlu ifasilẹ awọn idiyele, ti o ba beere fun.
• Atunwo-iṣẹhin ipari ti onidowo-nipasẹ ayẹwo tabi idasilẹ.
• Iyẹwo ohun ini nipasẹ olutọpa ti onisowo.
• Idaniloju ifowopamọ lọwọ Lender ati idaniloju ti awọn ipo igbowo nipasẹ ẹniti o ra gẹgẹbi fifun ẹri ti iṣeduro iṣeduro ti ileto .
• Oluṣowo ati Oluṣowo ti fi awọn itọnisọna isokuso silẹ.
• Ẹniti o ṣowo ati ọja ti a ṣe akiyesi ti o n pe akọle.
• Onisowo ti wole ati iwe-aṣẹ ti igbẹkẹle ti igbẹkẹle ati akọsilẹ ti a ṣe si ipolowo .
• Awọn ibuwọlu ti ondowo lori awọn iwe aṣẹ kọnputa.
• Isuna ti awọn ti onra owo lati ayanilowo.
• Iṣiwe iwontunwonsi ti owo sisan ti onisowo ati iye owo ti onra .

Igba melo ni Ilé Kan Pa?

Awọn ti o ti gba owo-iṣowo ti o ti gba owo- iṣowo ti o wa ni ipo-iṣowo tẹlẹ wa ni ipo lati sunmọ kánkan. Ilana igbasilẹ naa jẹ iṣeduro ti awọn ohun kan siwaju, ṣaaju ki o to wole si adehun rira, gbigbe ayanwo naa diẹ si awọn igbesẹ ti o sunmọ si ipari.

Ti o ba jẹ pe oluyalowo ti ṣayẹwo iṣẹ ti olugba, awọn iroyin ile-ifowopamọ ati iroyin gbese , pipade le ṣee ṣe ni kiakia bi awọn akọsilẹ le ṣe atunṣe awọn iwe kikọ ati ṣayẹwo atunyẹwo naa, ni apapọ laarin ọsẹ kan tabi meji. Sibẹsibẹ, ti iwe-ipamọ ba sonu lati faili gẹgẹbi akọle akọle akọle tabi ipo ti onisowo kan, titaja le ti ni idaduro.

Ọpọlọpọ awọn awin jowo ti o ni ibatan federally le sunmọ laarin awọn ọjọ 30. Awọn eto tita ti ile akọkọ akoko , paapa awọn ti o ni iranlọwọ pẹlu iranlọwọ sisan ti ẹniti o ra , le gba ọjọ 35 si 45 lati pa. Awọn awin pataki yii n beere ifọwọsi lati awọn ilana lakọkọ meji.

Ni apa keji, ṣiṣe awọn ilana itọsọna TRID le ma fa fifalẹ ilana naa nitori awọn ile-iṣẹ ti o n ṣiṣẹ pọ ko ni ibasepo ti iṣaaju.

Ile Titiipa Titiipa

Awọn iṣoro ti o tobi julo nwaye lẹhin ti o ti gbe faili si apẹẹrẹ. Awọn oluso lodani ni o mọ nigbagbogbo pẹlu awọn itọnisọna underwriting; ṣugbọn, wọn ko le ṣe asọtẹlẹ nigbagbogbo si esi ti oluwadi. Olukuluku onkọwe jẹ oto.

Kekere jẹ buru fun awọn ti o ra ju ti joko lori apoti ti o ni gbogbo awọn ti o niyelori ti wọn ni, ti o duro fun awọn ti nyọ ati ti ko mọ boya wọn yoo fọwọsi kọnputa wọn nipasẹ ẹniti o jẹ akọle. Awọn ọjọ diẹ diẹ ti pipade le jẹ gidigidi suspenseful.

Awọn ayanilowo ile-iṣẹ dabi lati fa diẹ idaduro ju awọn tẹliffonu yá. Emi ko ni idaniloju ti o ba jẹ pe awọn ile-iṣowo nla tẹle awọn ilana ti ara wọn tabi pe awọn abáni wọn jẹ aago kan ati pe wọn ko bikita nipa faili naa gẹgẹ bi awọn ipin-iṣẹ ti a fi funṣẹ, ṣugbọn ọpọlọpọ awọn idaduro ninu awọn ẹmi mi wa lati awọn bèbe nla.

Eyi ni awọn iṣoro ti o wọpọ ti o le ṣe idaduro tabi dena idiwọ, ọpọlọpọ ninu eyi, o ni irora lati sọ, o yẹ ki a ti koju ṣaaju ifarabalẹ si apẹẹrẹ, ṣugbọn nigbami agbara rogodo n silẹ:

• Ayẹwo ti o kere tabi ẹniti o wa labẹ iwe ṣe ibere fun ṣiṣeyẹyẹ ayẹwo ti ko ni ibamu pẹlu idaduro akọkọ.
• Awọn afikun gbese ti o wa lori iroyin ti o ni imudojuiwọn gbese .
• Awọn aṣiṣe ṣe akiyesi ninu ijabọ gbese ti onisowo naa.
• Awọn atunṣe titun tabi idajọ ti o fi ẹsun si ẹniti o ra tabi ta ta lori imudani akọle.
• Awọn awọsanma lori akole.
• Ipo ipo igbeyawo fun ayun tabi onisowo.
• Awọn alaye ifunni alaye ti a beere tabi awọn iwe owo ti a beere.
• Alaye iṣeduro ti nsọnu.
• Idaduro ti pari tabi ipinnu eto.
• Awọn iyipada ti o ṣe pataki si awọn owo ninu kọni ti a tiro.

Ti adehun rira ko ni ipese ti o ṣe idaniloju pipin lori itọnisọna loan, owo-ifowopamọ owo iwo-owo ti o ra taara le jẹ ewu ti a ko fọwọsi kọni naa ati pe idunadura ko pari.

Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.