Bawo ni Awọn Homebuyer Jẹ Tu Awọn Oro
Eyi ni idi pataki diẹ ninu awọn aṣoju akopọ ni o wa ni igbẹkẹle lori gbigba awọn iyasọtọ ni akoko kan.
Lọgan ti a ti kọwe awọn idiwọn sinu adehun rira , adehun naa gbọdọ tun ṣafihan bi o ti le ni idaniloju, tu silẹ tabi yọ kuro ninu adehun. Mo ti sọrọ nipa bi a ti tu awọn idibo ni California - nitori ọpọlọpọ awọn ipinle tẹle iru ofin adehun naa - ṣugbọn ṣe akiyesi pe ipinle rẹ le yato. Fun alaye sii, ka aṣẹ rẹ - bẹẹni, gbogbo awọn oju-iwe 15 milionu.
Gbigba ile si ifẹra
Idaduro Iyẹwo idanwo
Standard Association California ti Realtor (CAR) ti ra awọn adehun , laisi aiyipada, fun ẹni ti o ra 17 ọjọ lati fi idaniloju idaniloju kan han. Iwọn akoko naa le fa fifun tabi kuru ninu adehun naa. Ni opin akoko naa, ti o ba ti eniti o ko fi ọja silẹ fun awọn idiyele, ẹni ti o le ra ọja naa le fagilee adehun naa, lẹhin ti o ti fi aṣẹ fun Olugbẹwẹ lati ṣe, fun ẹni ti o ra ra 48 to 72 wakati, deede, lati ṣe.
Awọn ti onra ni awọn aṣayan ti o ba gba imọran kekere .
Idaduro Ijaduro Gbigba
Standard Association of California ti Realtor ra awọn ifowo siwe, nipa aiyipada, fun ẹni ti o ra 21 ọjọ lati tu owo loan kan. Aago akoko naa le wa ni kuru tabi ṣiṣe si opin ti escrow ninu adehun. Ni opin akoko naa, ti o ba ti eniti o ko fi ọja silẹ fun awọn idiyele, ẹni ti o le ra ọja naa le fagilee adehun naa, lẹhin ti o ti fi aṣẹ fun Olugbẹwẹ lati ṣe, fun ẹni ti o ra ra 48 to 72 wakati, deede, lati ṣe.
Ti o ba jẹ pe aifọwọyi kọni ti wa ni ipo titi ti ipari ti awọn ẹṣọ, eni ti o le ra kuro ni adehun naa ni ọjọ ti o ti pa, ti a ba sẹ kọni naa.
Idasilẹ awọn ibaraẹnisọrọ fun awọn idanwo miiran ati Awọn ipo ti Title
Yato si iyatọ ti o wa ni idari , Awọn ifowo si ọkọ, nipasẹ aiyipada, fun awọn ti onra ọjọ 17 lati pari gbogbo awọn ayewo miiran, pẹlu ifojusi ile . Iwọn akoko yii le ni kikuru tabi ti o gbooro sii ninu adehun naa. Ni opin akoko naa, ti o ba ti eniti o ko fi aami silẹ awọn idiyele, ẹni ti o le ra ọja naa le fagilee adehun lẹhin ti o fi fun Ẹniti o ra ra Ibere fun Olugbata lati ṣe, fifun ẹniti o ra ra 24 si 72 wakati, deede, lati ṣe.
Ko ṣe ayidayida fun awọn ti onra ti n ra ilẹ lati beere fun idaniloju lati gba iyọọda fun ẹtọ lati kọ. Awọn ile-iṣẹ miiran ti ile-iṣẹ le ṣe adehun onigbọwọ lori nini anfani lati fi sinu adagun omi kan . Awọn idiwọn wọnyi yẹ ki o ni akoko akoko tabi igbese ti o nireti nipasẹ ẹniti o ra lati fi awọn idiwọn silẹ.
Ti eniti o ba ti ri awọn aiṣedede ninu ijabọ ile iṣọwo bi ile ipilẹ ile , awọn oṣupa ti o ku ni iho , iṣiro ododo, tabi awọn ailera ati ailewu, ẹni ti o le ra Ẹsun fun atunṣe fun ẹniti o ta.
Ẹniti o ta ọja naa ko ni dandan lati buwọ fun Ibere fun Titunṣe ati pe, ni iyasọtọ ti onisowo, kọ. Ni iṣẹlẹ yẹn, ẹni ti o ni ẹtọ lati fagilee idunadura naa, tun ṣe atunṣe iyasọtọ ti o gbagbọ, tabi tẹsiwaju siwaju.
Gbigba agbara lati ta
Nigba miiran, awọn ti onra fẹ lati ra ile kan ṣaaju tita ile to wa . Ni iṣẹlẹ naa, nwọn nfunni lati ra ile ile tita ti n pese ti wọn le ta ile ti ara wọn laarin akoko kan. Ọpọlọpọ awọn ti o ntaa, ti wọn ba gba onigbọwọ ti o nfun lori tita , yoo gba lati fi fun rira fun rira ni ẹtọ akọkọ ti akoko kigba ti, ati nigbati, awọn ti o ntaa gba igbadun miiran.
Ti awọn ti o ntaa gba igbadun miiran ati pe O beere fun Olugbata lati Ṣiṣe , awọn ti o rara le fagilee idunadura naa tabi yọ igbaya lati ta .
Nigba ti Awọn Onigbaa kọ lati wọle si Akọsilẹ ti Awọn ibaraẹnisọrọ
Ni CAR
awọn ifowo siwe, ti o ba ti eniti o ko fi aami silẹ ti awọn idiwọn laarin akoko akoko ti o ti pinnu, o jẹ si ẹniti o ta ọja naa lati beere pe ẹniti o ra ta ṣe. Ti eniti o ta ta ko beere iṣẹ, awọn idiwọn duro ni ibi ati ki o ko pari. Kii gbogbo awọn ti o ntaa nbeere iṣẹ, ati ọpọlọpọ awọn ile-iṣẹ tita ni o gbagbe lati ṣe atẹle awọn idiwọn.
Lẹhin ti olupe ti tu gbogbo awọn idiyele ti o wa ninu adehun naa, o ti jẹ dandan lati ra siwaju pẹlu rira naa. Ti eniti o rajọ pinnu lati fagilee adehun naa, lẹhin ti o ba ṣe iforukọsilẹ igbasilẹ awọn idiyele, eni ti o ni ẹtọ ni ẹtọ lati beere fun ifunwo owo iwo owo ti onisowo naa ati pe o le ni ẹtọ si awọn bibajẹ ti o ṣabọ.
Ti awọn alakoso ko ba le gba si ọna gbigbe owo ifowopamọ , ohun ti o ta ati onisowo yoo nilo lati yanju iṣoro naa, boya nipasẹ idajọ tabi nipasẹ fifiranṣẹ ẹjọ, da lori ede ti o wa ninu adehun naa. Fun alaye siwaju sii, kan si amofin agbanworo kan.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.