Ṣiṣakojọpọ Awọn Ipese Counter-Price Counter
Ṣugbọn awọn oniṣowo le tun funni ni ipese iṣowo ni owo ni kikun ni ọja ti onra . Bi o tilẹ jẹ pe awọn ile ti o wa nitosi le ta ni kere ju akojọ owo , diẹ ninu awọn ile ni iye owo ti o ni kikun ti o ba jẹ ifowo owo ile jẹ itẹ.
O maa n sọkalẹ si bi o ṣe jẹ pe ile naa jẹ tọ? Ṣe iye owo iye owo ti o tọ? Njẹ iye owo oja naa?
Idi ti awọn onibara taakiri ṣe fun awọn ipese ni Iye ni kikun
- Awọn ti o ntaa le jẹ igbasilẹ
Ọpọlọpọ awọn ti o ntaa ro pe ile wọn jẹ iye diẹ sii ju o jẹ tọ. Ti o ba fẹ ẹri siwaju sii, gbiyanju lati ka iye awọn akojọ ni MLS ti o ta ni iye owo ti a ti kọ tẹlẹ. Iwọ yoo ri idiyele ti o tobi ju ti yoo ni idinku owo .
- Nigba miiran Awọn Onigbowo yoo Gba Owo Gbigbe Owo Ni Ipadẹ Iye
Awọn aṣoju akojọjọ mọ pe awọn onisowo ti o fi owo idogo owo idaniloju ati ki o gba akoko lati kọ ifowopamọ rira le fẹ lati ra ile naa. Awọn onigbowo ni ọna kan ti jẹ ki awọn emotions n ṣe akoso ati ki o ma fẹràn pẹlu ile nigbagbogbo. Ẹniti o ra ta le ni akọkọ fun kere sibẹ ti ẹniti o ra ra le sọ fun ara rẹ pe, "Hey, Mo gbiyanju o dara julọ."
- Awọn ti o ntaa nreti awọn ti onra si Awọn ipese counter-tita
Awọn ti o ntaa mọ pe o wa ni ewu lati gbe ẹbun owo-owo ti o ni kikun fun ẹniti o ra. Wọn n gba anfani ti olufẹ kan le rin kuro lati idunadura iṣowo . Ṣugbọn bi awọn onisowo ti yoo pese kere ju ti wọn reti lati sanwo, awọn ti o ntaa yoo gbiyanju lati gba diẹ sii ju iye owo ti wọn yoo gba. Wọn fẹ lati sọ nigbamii, "Mo gbiyanju gbogbo mi."
- Nigba miran Awọn Ataaja Ni Iyipada ti Okan
Otito ko nigbagbogbo ṣeto ni lori wíwọlé adehun kikojọ kan . Ko titi ti a fi gba ohun ti a pese, ṣe diẹ ninu awọn ti o ntaa bẹrẹ lati ronu otitọ pe wọn nlọ. Ipese ti nfunni nlo nigba ti iṣeduro ẹnikan ba ṣẹlẹ. Awọn ti o ntaa lero pe o lọra lati jẹ ki ile wọn lọ owo eyikeyi, diẹ kere si ni owo ti a nfun, nitorina wọn nfun ẹbun ipese ni ireti pe ẹniti o ra yoo lọ kuro. O fi oju pamọ. Dipo ki o sọ fun awọn ọrẹ ti wọn ni ẹsẹ tutu , awọn oniṣowo le sọ pe, "Ah, ẹniti o ta ra ko san owo wa."
- Ile Ṣe Ko Ni Ọja O Gun To
Ko ṣe alailoye fun awọn ti o ntaa lati kọ awọn ipese nipa kikọ kikọ fun tita fun owo ni kikun nigbati a ti kọ ile naa fun o kere ju ọjọ 21 lọ. Pẹlupẹlu, akọkọ ipese ti a gba gba ni o jẹ ẹbun ti o dara julọ, ṣugbọn awọn oluṣowo ma nro bi wọn ba n ṣaduro fun awọn ọsẹ diẹ diẹ, ẹnikan yoo pese owo ni kikun.
- Ile Ti A Owo Owo Ọtun
Ti ile ile ba wa ni ẹtọ o yoo ta. Awọn ti o ntaa ko ni lati beere "Idi ti Ko Ṣe Ile Mi Ta," nitori nwọn yoo gba ọpọlọpọ awọn ti onra tita . Nigbati ipele iwulo ba ga, ni gbogbo ile ti wa ni owo-owo gẹgẹbi ọja. Ti o ba jẹ ile-iṣowo ti o ni asuwon ti laarin awọn tita ti o ṣe afihan ni adugbo, awọn olura nigbamii yoo jagun lori rẹ.
- Ṣiṣe Agbejade Agent Nkan buburu
Awọn aṣoju akojọ ašayan bii o ṣe pe ile jẹ kii ṣe ẹniti n ta ọja ṣugbọn ti ara wọn. Awọn aṣoju wọnyi jiya lati ṣaisan White Knight . Wọn le lero pe o jẹ itiju ti ara wọn si ti o ba jẹ pe eniti o nfun o kere si, nitorina wọn yoo ṣe iwuri fun ẹniti o ta ta lati ṣe iṣiro idiyele owo ni kikun.
Oluranlowo le tun ni eniti o ta ni awọn iyẹ, ti nduro fun eniti o ta ọja naa lati dinku owo naa. Iru ipese yii yoo fun oluranlowo mejeji mejeji ti igbimọ ohun ini gidi . Nitorina, oluranlowo yoo ṣe ohunkohun ti o jẹ lati ṣe ki o padanu ti alaafia akọkọ. Ko tọ, ko si labẹ ofin, ṣugbọn o ṣẹlẹ.
Awọn Idahun Awọn Onigbọwọ si Awọn Ipese Counter-Price Counter
Ọpọlọpọ awọn onisowo korira idunadura. Fun apẹẹrẹ, ọkọ ati iyawo fẹ ṣe ipese kan lori Tudor meji-itan ni agbegbe agbegbe Curtis Park ti Sacramento. Oluranlowo wọn ṣe awari awọn onibara wọn ni tita nigba ti ikọsilẹ , pẹlu ile naa ni DOM pupọ ju awọn ile-idaraya lọ . A ṣe akojọ ile yi ni $ 550,000, lẹhin ti o ti ṣa silẹ lati owo akojọ owo atilẹba ti $ 635,000. (Wo "Awọn alara Iye Ainidii" loke.)
Ni ifitonileti ti oluranlowo wọn, awọn onisowo fi owo adehun rira kan si $ 499,000, ṣiṣe awọn ofin ṣe itaniyẹ si awọn ti o ntaa nipa fifun ni kiakia pẹlu awọn idiyele ọja . Awọn ti o ntaa ti pese iwe ipese owo ni $ 515,000.
Bi o tilẹ jẹ pe oluranlowo ti onisowo naa ni igbẹkẹle pe a le ra iye owo ile ni $ 499,000, awọn onisowo ti ṣagbe lati awọn idunadura ati ṣaju oluranlowo wọn lati gba ẹbun ti a nṣe ni $ 515,000.
Wo awọn idi ti o wa loke akọkọ ki o si gbiyanju lati ṣawari iru ipo ti o kan si ipo rẹ. Ṣugbọn nigbagbogbo ṣe ipese ìfilọ # 2. O ko ni nkan lati padanu ati ohun gbogbo lati jèrè. Tesiwaju idunadura titi ẹgbẹ kan yoo fi fun. Paapa ti olutọta naa ko ba dahun si ẹbun igbese rẹ, o ni ominira nigbagbogbo lati kọ igbasilẹ adehun miiran tabi tun ṣe igbese ipese rẹ.
Ni agbegbe Egan ilẹ ti Sacramento, fere gbogbo awọn ile fun tita taara taara. Ṣugbọn ile kan ti di opin pari akojọ lẹhin osu mẹta ti ko si awọn ipese. Ẹniti o ta eniti o rii pe alagbatọ kan ti o fẹ lati lọ si ile ni akoko kanna ti awọn ti o ra ile akọkọ ti pinnu pe wọn fẹ lati ra ile yi.
Awọn ti onra ṣe fifọ kekere kan . Nigbana ni awon ti o ntaa kọ iwe ipese owo ti o ni kikun. Awọn ti onra ko le sanwo lati san owo ni kikun ati ki o ro pe ẹniti ko ta ta ko fẹ ta. Sibẹsibẹ, oluṣe ti onisowo wọn fura pe ẹniti o ta ta fẹ lati ṣunwo. Nigbamii, awọn ti onra ta wa ni owo nipasẹ ẹgbẹrun ẹgbẹrun lori ipese agbara keji. Awọn ti o ntaa gba ifarahan, ṣi akojọ si isalẹ, awọn iṣẹju ṣaaju ki o to ṣeto ile-iṣẹ naa lati wọle.
Ni ipari, ti o ba jẹ pe ẹnikan ko ni ṣaja lati owo ni kikun, beere fun awọn idiyele miiran gẹgẹbi awọn idiyele iye owo tabi awọn iṣeduro ifowopamọ .
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.