Igbese meji la. Agency Nikan
Fọọmù yii ti a lo ni California, fun apẹẹrẹ, kii ṣe adehun; o jẹ ifihan. O ṣe afihan awọn oriṣiriṣiriṣi oriṣiriṣi awọn ibẹwẹ ti awọn ibẹwẹ ti o le ṣe, ati pe o ṣe pataki ki gbogbo awọn ẹgbẹ ka o lati wa ni imurasitọ lati yan iru igbẹkẹle ti o fẹ.
Nikan Okan
Awọn aṣoju ifẹ si onisowo fun awọn onisowo n ṣiṣẹ ni agbara iṣẹ kan nikan bi oluranlowo ti onra . Awọn aṣoju ti onisowo ti o duro fun awọn ti o ntaa nṣiṣẹ ni ipo iṣẹ kan nikan gẹgẹbi oluṣeto akojọ .
Awọn aṣoju ti o ṣe oniduro awọn onibara labẹ ibẹwẹ kan jẹ ojuse ẹtọ ni fiducia si onibara. Wọn ko le pin alaye asiri pẹlu ẹgbẹ miiran tabi oluranlowo ẹnikẹta. Awọn aṣoju onisọọpo nikan gbọdọ lo itọju ati ṣiṣe itọju lati ṣe awọn iṣẹ, ṣafihan gbogbo awọn ohun elo ati pe otitọ.
Awọn aṣoju ti onisowo ati ẹniti o ra taawejuwe adehun adehun alagbata ti onra , eyi ti o ṣalaye awọn iṣẹ ati awọn ipinnu ti oluranlowo. Ni awọn ipinle, ti awọn onisowo ko wọle si adehun alagbata ti onisowo pẹlu oluranlowo, oluranlowo naa ko ni aṣoju fun ẹniti o ra taara ṣugbọn o di di alaṣẹ-ara ẹni ti o ta. Awọn aṣoju-aṣoju jẹ awọn iṣẹ kanna si ẹniti o ta ọja naa bi oluṣeto akojọ .
Awọn onisowo ti onisowo ati ami ti o ta ọja naa ni adehun atokọ , eyi ti o tun ṣalaye awọn iṣẹ ati awọn ipinnu ti oluranlowo naa.
Awọn aṣoju akojọ ati awọn aṣoju ti onisowo kọọkan jẹ iduroṣinṣin iṣeduro, asiri ati ijẹrisi.
Ọpọlọpọ awọn aṣoju ṣiṣẹ bi oluṣowo ti onra pẹlu awọn onisowo ati bi oluranlowo onisowo pẹlu awọn onisowo. Sibẹsibẹ, diẹ ninu awọn aṣoju nṣiṣẹ nikan bi awọn aṣoju onisowo iyasoto ko si, lailai gba akojọ kan. Awọn aṣoju miiran ṣiṣẹ pẹlu awọn ti o ntaa ati pe ko fi ohun ini han.
Ṣiṣepọ pẹlu awọn aṣoju pataki lori awọn aṣoju gbogbogbo le pese awọn onibara pẹlu iṣeduro diẹ sii ati ifojusi ti o dara.
Igbese meji pẹlu awọn oluran meji
Nitoripe gbogbo awọn ile-iṣẹ ohun-ini ni a fun ni iwe-aṣẹ labẹ alakomeji ohun ini, o ṣee ṣe lati ṣiṣẹ pẹlu oluranlowo kan ti o ni iwe-aṣẹ nipasẹ alagbata kanna bi oluṣeto akojọ. Ipo yii ṣẹda ibẹwẹ meji. Awọn aṣoju le ṣiṣẹ ni awọn aaye ọtọtọ ati ki o jẹ alejò si ara wọn, ṣugbọn niwonwọn ti o ti ni iwe-ašẹ nipasẹ alagbata, wọn n ṣiṣẹ labẹ eto meji nigbati aṣoju kan jẹ oniduro fun ẹniti o ra ta ati ekeji jẹ oniduro naa.
Bibẹrẹ jade, oluranlowo le ti ṣẹda ajọṣepọ kan pẹlu ẹniti o ra, ṣugbọn nigbati ẹniti o ra ra yan ile ti o wa nipasẹ oniṣowo ti oluranlowo naa, ajọṣepọ ti oluranlowo pẹlu ayipada naa ṣe ayipada. Ko gbogbo awọn oluṣe aṣoju nikan ṣe akiyesi iyatọ. Ninu aye gidi, ọpọlọpọ ninu awọn meji alakoso sọrọ ọrọ ti awọn ẹgbẹ meji ṣugbọn tẹsiwaju lati rin igbadun ti aṣoju alakan ṣoṣo.
Igbese meji gbọdọ wa ni adehun lati kikọ laarin awọn ẹgbẹ. Awọn ofin yatọ lati ipinle si ipo. Ni ilu California, fun apẹẹrẹ, awọn adehun alagbata ti o ni iyasoto ti o ni iyọọda ti o gba aaye meji, nitorina awọn ti o taaju pupọ ko mọ pe alagbata ti onisowo naa le jẹ labẹ eto meji.
Awọn aṣoju ti oniduro iyasoto iyasoto ati awọn aṣoju akosilẹ ti asa ti o da lori awọn akojọ nikan kii ṣe awọn aṣoju meji.
Igbese Meji Pẹlu Olukọni kanna
Olukese kikojọ fun ohun-ini kan ti o tun jẹ oniduro naa jẹ oluran meji. Awọn aṣoju meji ko le ṣiṣẹ ni ibasepọ fiduciary pẹlu ẹgbẹ mejeeji ati pe o gbọdọ tọju awọn ti o ntaa ati awọn ti onra taamu. Wọn ko le pin asiri alaye ṣugbọn wọn ko le pese imọran idanimọ.
Ọgbẹni meji ni California ni o ni ẹsun nipasẹ ẹniti o ta fun nitori o sọ fun ẹniti o ra ra pe ki o beere fun ipinnu ikoko kan lati ọdọ. O nira gidigidi lati gba owo ti o ga julọ ati owo ti o dara julọ fun ẹniti o ta ọja naa nigba ti oluranlowo naa tun duro fun ẹniti o ra. Olukọni meji ko le ni imọran lori owo ile tabi awọn ọrọ tabi ṣakoṣo fun ẹnikẹni.
Awọn onisowo kan sọ pe wọn fẹ lati ṣiṣẹ nikan pẹlu awọn aṣoju akojọ nitori nwọn mọ pe oluranlowo n gba awọn opin mejeeji ti igbimọ naa, ti o jẹ akopọ akojọ ati aṣẹ oluranlowo ti onisowo naa.
Wọn lero pe oluranlowo akojọ ni "iwuri" nigbati oluṣowo kan ra ipese lati gba irufẹ ti a gba. Biotilejepe Emi yoo jẹ aibanujẹ ti emi ko sọ pe diẹ ninu awọn aṣoju ṣiṣẹ ni ọna naa, otitọ ni julọ ṣe. Ti eniti o ba ra mi kan ni iru ero yii, bi pe emi yoo ṣe ohunkohun fun igbimọ kan, emi yoo rii ipa ti o jẹ ẹgan.
Wọn le tun beere lọwọ olugba meji naa lati tun ṣunadura ile igbimọ ohun-ini lati mu ki èrè ti o ta ni tita lori iṣẹ- kekere .
Awọn oluranṣe Iṣowo
Lati yago fun ibẹwẹ meji, diẹ ninu awọn aṣoju yoo ṣiṣẹ bi awọn aṣoju idunadura. Awọn aṣoju iṣowo ko ṣe aṣoju fun ẹgbẹ keta ati ko daabobo anfani ti ẹniti o ta ta tabi ẹniti o ra. Wọn nìkan dẹrọ awọn idunadura.
Olukọni idunadura ṣe iranlọwọ lati mu awọn adehun ti adehun rira ati pese awọn iwe aṣẹ ti o yẹ fun ẹgbẹ kọọkan. O ṣe itọju diẹ ninu awọn iṣẹ ti o niiṣe nigbati awọn aṣoju gba lori ẹgbẹ meji ati siwaju sii yọ aṣoju kuro lati iwa iṣootọ.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.