Itọsọna Gbẹhin si Ifẹ si Ile
Jẹ ki a sọ ni owurọ owurọ o ji soke ki o si mọ pe o ṣetan lati ra ile kan . Iwọ baniujẹ lati san owo-owo pẹlu nkan lati fihan fun rẹ, ati pe o wa pe o jẹ akoko lati wọ ile ti ara rẹ. Ṣugbọn o ni awọn gbigba silẹ.
Lẹhinna, ti o ba jẹ akoko akọkọ rẹ, o ni ibeere. O le jẹ kekere aifọkanbalẹ pe iwọ yoo jẹ idinadanu, ati pe o jẹ deede lati ni itara ọna yii - o le jasi lati lo ogogorun egbegberun dọla ati ṣe idaniwo owo pataki ti igbesi aye rẹ.
Nitorina o sanwo lati wa sinu iṣeduro ifẹ si ile-iṣẹ pẹlu agbara alaye bi o ti ṣeeṣe.
Gbogbo ipinle nilo awọn igbesẹ oriṣiriṣi diẹ si ifẹ si ile kan , biotilejepe wọn jẹ irufẹ kanna. Eyi ni awọn ibere.
Wo Ti Ifẹ si ile kan jẹ Ọtun fun Ọ
Ọpọlọpọ awọn eniyan ni ibanujẹ ti ikọkọ nipa ifẹ si ile kan, ati diẹ ninu awọn ibẹru bẹru ni a lare. Ko ṣe pipe gbogbo eniyan lati gba ile kan, ati bi o ba jẹ ọkan ninu awọn eniyan naa, o dara lati wa eyi ni bayi ju nigbati o ba wa labẹ aṣẹ.
- Ṣe afiwe Ile-ile ayọkẹlẹ la. Ifẹ si . O le pinnu pe adaniya jẹ dara julọ fun ọ ju ifẹ si, nitori ifẹ si ile kan ni awọn abawọn rẹ.
- Ṣe alaye diẹ ninu awọn idi ti o fi ra . Awọn toonu ti awọn anfani ni o wa lati ifẹ si ati nini ohun-ini gidi; pa awọn wọnyi mọ ni ọkan ti o ba bẹrẹ lati ni awọn ẹsẹ tutu .
- Ṣe o ra ile kan ṣaaju ki o to ni iyawo? Ti o ba n ra ile kan pẹlu alabaṣepọ tabi pataki diẹ ṣaaju ki o to so pọ , o nilo lati ronu niwaju ati ki o ro awọn abajade owo ti o le ṣee.
- Beere ara rẹ ti o ba gbero lati duro pẹlu iṣẹ kanna tabi duro ni ilu kanna. Ti o ba jẹ eniyan alainiyan ti o fẹran agbara lati lọ si ibomiran yẹ ki o jẹ ki o lu, o le ma ni anfani lati lọ kuro ni whim tabi da iṣẹ rẹ silẹ ti o ba ni ile.
Wa Olutọju Olugbadun lati Ran O lọwọ
Ohunkohun ti o ṣe, ma ṣe gbiyanju lati lọ nikan. Ifẹ si ile kan ko rọrun bi o ti n wo. O yoo ni anfani lati iranlowo ọjọgbọn, ati pe o jẹ iṣẹ ọfẹ fun ọ. Kii ṣe akiyesi, awọn aṣoju maa n wo gbogbo awọn akojọpọ tuntun ṣaaju ki wọn wa lori ayelujara.
Ma ṣe pe oluṣeto ile-iṣẹ ni ireti pe oluranlowo yoo ṣe ohunkohun ti o nilo lati gba lẹmeji iṣẹ labẹ eto meji. Awọn oṣiṣẹ jẹ diẹ sii ju aṣa ti gbogbo eniyan lọ fun wọn ni gbese fun. Lori oke eyi, iwọ kii yoo ni oniduro ara ẹni; iwọ yoo gba boya aṣoju dido tabi kii ṣe aṣoju ni gbogbo.
Beere awọn ọrẹ fun imọran kan si Realtor. Ṣawari fun awọn aṣoju ni agbegbe rẹ lori ẹrọ iwadi kan, wo awọn aaye ayelujara oluranlowo, ka awọn atunyẹwo, ati ṣawari awọn bulọọgi (bi ọpọlọpọ awọn aṣoju ti kọ nipa ile-iṣẹ ohun-ini wọn). Gbiyanju lati wa oluranlowo ti onra kan.
- Oluṣowo ti onra yoo ṣe aṣoju fun ọ nikan ati ki o ni ojuse ẹri lati ṣafẹri fun anfani ti o dara julọ. O le jẹ ki o dara fun ọ lati ọdọ oluranlowo kan ti iru iṣẹ rẹ jẹ oluranlowo ti onra. Awọn oludari onisowo ni ile-iṣẹ naa. O ko ni lati ṣiṣẹ pẹlu oluranlowo ti o tun ṣiṣẹ pẹlu awọn ti o ntaa, ayafi ti o ba fẹ.
- Awọn aṣoju ti onisowo le beere fun ọ lati wole si adehun alagbata ti onisowo kan , ṣugbọn o jẹ eniti o ta idiyele naa. Mo mọ pe o dabi ẹnipe o jẹ pe eniti o ta ọja yoo san gbese rẹ, ṣugbọn eyi ni gbogbo bi o ṣe n ṣiṣẹ.
- Awọn oludiran onirohin titi ti o ba ri oluranlowo ti o gbẹkẹle ati pẹlu ẹniti o lero. Ti gba iwe-aṣẹ ohun-ini gidi ko jẹ ẹri oluranran rẹ jẹ oludari. Awọn oluranlowo wa lati gbogbo awọn igbesi aye ati awọn diẹ ni o dara ju awọn omiiran lọ. Gbiyanju lati bẹwẹ iriri. Iboju ti o dara julọ lodi si awọn aṣiṣe yoo jẹ oluranlowo pẹlu iriri.
- Lọgan ti o ba ti gbe ni agbegbe kan, gbiyanju lati bẹwẹ ọlọgbọn aladugbo kan . Oluranlowo ti o n ta awọn ile ni agbegbe ti o fẹ ra ni o ni imọ diẹ sii ti o le ṣe iranlọwọ itọsọna ipinnu rẹ lati ra, lori oluranlowo ti ko le rii ile naa pẹlu awọn maapu meji ati ikan imọlẹ.
Gba owo rẹ ni Bere fun
Laini owo ifẹkufẹ rẹ, ṣe akosile ifunwo isalẹ ati ki o ṣe iwadi awọn eto ti a ṣe fun awin ti o wa. Nipa ṣiṣe iṣẹ amurele rẹ, iwọ yoo mọ gangan iye ti o le sanwo ati ohun ti yoo jẹ ọ. Kekere jẹ diẹ aibanujẹ ju lati kọ ẹkọ ni arin idunadura ti o ko le pa.
O le beere lọwọ oluranlowo ohun-ini rẹ fun ile-iṣẹ ayanilowo kan. A ko gba awọn oniduro laaye lati san awọn aṣoju san fun awọn ifọkansi, ni idiyele ti o nro. Eyi tumọ si oluranlowo rẹ yoo tọka awọn ayanilowo akọkọ ti o ṣiṣẹ daradara nitori pe oluranlowo rẹ fẹ ki o ṣẹgun.
- Bere fun Iroyin ọfẹ ọfẹ . Fi akoko fun ara rẹ lati ṣe atunṣe ijabọ gbese ti o ni awọn aṣiṣe. Awọn aṣiṣe ijiyan. Gbiyanju lati dinku awọn idiyele ọsan oṣooṣu rẹ bayi nipa fifun awọn oṣuwọn ifowopamọ naa. Maṣe ṣii awọn ila tuntun ti kirẹditi tabi pa awọn ila atijọ ti gbese.
- Wa Oluṣe kan . Ṣayẹwo awọn ibiti o le gbe aye ati ki o ṣe afiwe awọn oṣuwọn ati owo. O le bẹrẹ pẹlu ile-iṣẹ iṣowo ti ara rẹ, lẹhinna lo awọn alagbata afẹfẹ diẹ ati ki o yan ọja ti o ni oye ti o ni oye patapata. Ri gbogbo eniyan ni idiyele nipa awọn oṣuwọn kanna, nitorina yan alabaṣepọ kan ti o gbẹkẹle, ti o ba sọrọ daradara ati pe o ṣe ileri lati pade akoko ipari ti o fẹ.
- Ṣe idaniloju Isanwo Isanwo kan . Ni diẹ sii ti o fi si isalẹ, sisan owo ti oṣuwọn oṣuwọn rẹ ni isalẹ. Awọn ipo mejila wa ni o kere ju lati wa owo sisan kan, nikan ninu eyi ti o jẹ akọọlẹ ifowo ti ara rẹ. Eto eto igbaniyan rẹ ti o yan le ṣalaye idiyele kere julọ, ṣugbọn o le sanwo diẹ sii nigbagbogbo. Ti o ga ni sisan ti isalẹ, ti o tobi ipo ti o tọ.
- Gba eto kọni rẹ. Wo awọn awin FHA . Awọn ifowopamọ FHA gbe awọn oṣuwọn idiyele ifigagbaga , wa pẹlu awọn ọja sisan to kere julọ ati ki o gba awọn ti o ntaa ọja lati san diẹ ninu awọn owo-iwo ti o pari . Diẹ ninu awọn eto rira rira ni ile akọkọ ti nlo awọn ifowopamọ FHA gẹgẹbi apakan ti iṣowo wọn ati tun ṣe o ni owo fun ipari owo ati / tabi owo sisan rẹ.
- Gba iwe Iwe-igbasilẹ kan . Nfihan ẹniti o ta ọja ti o ti ṣafihan tẹlẹ fun kọni yoo fun ọ ni eti lakoko iṣeduro iṣowo.
Wo Awọn ile fun tita
Eyi jẹ ẹya igbadun naa, apakan (ti o jẹ) ti ko ni ailagbara lati ra ile kan. Gbiyanju lati dawọ idajọ titi iwọ o fi rin kiri ile kan ni gbogbo rẹ. Ki o má ṣe yọ awọn ile ti o pọju kuro nitori awọn ibanuje ti o le jẹ atunṣe ti o wuyi ti o wuyi tabi awọn atimole idena. Lọ si inu ati wo.
- Beere lọwọ oluranlowo rẹ lati wo awọn ile fun ọ ṣaaju ki o to fi wọn han ọ. Ko gbogbo oluranlowo yoo ni akoko fun iṣẹ afikun yii, ṣugbọn ni awọn igba miiran, awọn aṣoju yoo gba. Tabi oluranlowo le yipada si awọn ile ni ara rẹ ni gbogbo ọsẹ ati pe o ti wo awọn ile ti o pade awọn aini rẹ tẹlẹ.
- Ṣe atẹle àwárí rẹ si awọn ile ti o da awọn ipo rẹ gangan lati wa pe ile pipe. Eyi le jẹ nira siwaju sii lati ṣe ni ọja kan pẹlu ọja akopọ, fun apẹẹrẹ.
- Beere lọwọ oluranlowo rẹ lati fun ọ ni awọn titẹ si MLS ti awọn tita ti o ṣe afihan ni agbegbe adugbo rẹ. Pẹlu awọn itẹwe iwaju rẹ, o le gba awọn akọsilẹ bi irin-ajo rẹ. Oṣuwọn awọn ile ti o wa ni iwọn 1 si 10. Eleyi yoo ṣe iranlọwọ lati dinku akojọ rẹ si awọn ile ti o dara julọ fun ọ.
- Wo gbogbo awọn ile ti o wa ni ọja naa, pẹlu awọn ipinnu, Awọn REOs, awọn gbigbapada, awọn tita kukuru ati awọn ibugbe ti o wa ni oke ti o ni DOM to gunju. Iwọ yoo wa ọna yii ti o wulo nigba ti awọn ipinnu rẹ ba jẹ tẹẹrẹ.
- Ṣakiyesi idibajẹ ile ile . Ti o ba lọ si ile-ìmọ ni Ọjọ Ọṣẹ, sọ fun oluranlowo alejo ti o ba jẹ pe oluranlowo ohun-ini ni o ni ipoduduro rẹ.
- Sọ fun oluranlowo rẹ ti awọn oju-iwe ayelujara ti o ni anfani lati ṣe akiyesi ati beere fun afikun titẹ sii. Olukọni rẹ le ko awọn alaye diẹ sii ju awọn akọsilẹ lọ ni MLS nipa sisọ si oluṣeto akojọ, ati pe yoo ni oye diẹ sii ju ti o le, nitorina ma ṣe pe olutọju akojọ rẹ ara rẹ. Jẹ ki oluranlowo rẹ gba owo-ori rẹ ti o si ṣe eyi fun ọ.
Ṣe Ẹri Iyeyeye ati Imọyeye
Apa ti iṣoro ti nwa ni ile fun tita ni o ko wo awọn ile ti o ti ta. Awọn ile tita nikan ni yoo fun ọ ni awọn tita to ni afiwe deede ti o mọ bi ile ba wa ni oke, ti ko ni ẹtọ tabi o tọ. Awọn ti o ntaa le beere iye ti wọn fẹ, iye owo naa nilo lati ni idanimọ.
- Wo ṣe apejuwe awọn tita ọja ni tita ni awọn ọja ti o ta ọja ati awọn ọja tita ti nfun ni awọn ọja ti onra. Ko le ṣe pataki fun pataki ti eyi to. Rẹ "aṣiṣe kekere" ti a gbe lati inu ikanni TV ti o gbajumo ko ṣiṣẹ ni awọn ọja ti n ta, fun apẹẹrẹ.
- Yan owo ipese ile ti o da lori iye ti o lero pe eniti o ta yoo gba tabi ṣe atunṣe. Iye owo yi ni gbogbo igba ti o da lori titaja afiwe, pẹlu ifitonileti lati ọdọ oluranlowo ohun ini rẹ.
- Ti o ba nṣe ayẹwo iṣẹ kekere , beere lọwọ oluranlowo rẹ lati ṣayẹwo iye owo yii fun ọ. Iwọ yoo nilo lati fi idi kan fun ẹniti o ta fun lati gba irufẹ ti irufẹ, ati pe ko le da lori whim.
- Mura fun awọn ipese pupọ ti ile ba ni imọran ni ipo gbigbona. Maṣe ni itiju lati awọn ipese pupọ. Ẹnikan gbọdọ ni win. Idi ti ko le ṣe pe ẹniti o ra ra ọ jẹ?
- Ti a ba kọ ọ silẹ, beere lọwọ oluranlowo rẹ lati ṣalaye idi ti ki o ma ṣe tun atunṣe naa pẹlu ṣiṣe ti o tẹle. Pẹlupẹlu, maṣe daṣẹ fun oluranlowo rẹ laifọwọyi. Boya isoro naa ni o ko pese to? Ti oluranlowo rẹ ba tọ ọ ni aṣiṣe, o nilo lati ni ibaraẹnisọrọ pẹlu ifọrọranṣẹ naa.
Ṣatunkọ Awọn Ipese Ọja
O ṣe ayẹwo deede fun eniti o ta ọja lati fi iwe ipese kan ranṣẹ. O ko tumọ si ipese rẹ ṣẹ si ẹniti n ta ọja naa tabi pe oluranlowo rẹ ṣe ohunkohun ti ko tọ. Diẹ ninu awọn ti o ntaa nfun awese ipese kan nitori nwọn fẹ lati ni ọrọ ikẹhin.
- Ṣe ireti ẹniti o ta ta lati funni ni ipese counter . Paapa ti o ba funni ni akojọ owo, olutọta le ni awọn ojuami miiran ti a ko le ṣe adehun si adehun ti olutaja naa ni ipese naa. Ipese ipese kii ṣe ifẹnukonu iku; ro ti o bi ẹnu-ọna lati gba.
- Ti awọn olutọ tita ọja ni owo kikun, tẹsiwaju lati ṣunadura. Paapa ti o ba funni ni ibẹrẹ, o le rii pe awọn iṣunadura ti o tẹsiwaju le mu ki owo idiyeleyin ti o jẹ itẹwọgbà fun ọ mejeeji. Iwe iṣaaju ti kii ṣe nigbagbogbo ni kẹhin.
- Nigba iṣeduro idunadura , pin alaye ti ara ẹni nipa idile rẹ lati fun eni ti o ni idi kan lati ṣe itọju nipa rẹ. Paapa ti o ba wa awọn ipese miiran, iwọ yoo fẹ lati fi ẹsẹ ti o dara julọ siwaju ki o si ni ìfilọlẹ rẹ pẹlu ẹni ti o ta ni ipele ti ara ẹni. Laibikita ohun ti, awọn ile ile tita jẹ ẹdun ati ti ara ẹni.
Ṣe Earnest Money Deposit
Awọn itọnwo rira ni igbagbogbo ni iṣeduro igbagbọ ti o dara, ti a npe ni idogo owo iduro. O fihan pe onisowo kan ni idaniloju si idunadura nigbati olufẹ kan ba fẹ lati fi idogo kan sinu apọn. Awọn idogo owo idaniloju julọ ni o jẹ atunsan.
- Nigbati o ba gba igbese rẹ, fi owo ayẹwo owo-ifura rẹ ṣayẹwo pẹlu ẹgbẹ ti o yẹ. Ni California, ni ibiti mo ti jẹ alagbata, a maa n ni ọjọ mẹta lati ṣe ohun idogo naa.
- Maa še ṣe ṣayẹwo ayẹwo rẹ si ẹniti o ta ọja rẹ. Emi ko bikita ohun ti ẹnikan sọ, maṣe san owo taara taara. Awọn ọna omode ti ọmọdekunrin ti n ṣe iṣowo ati awọn ọwọ ọwọ ni ọna ti o pada si aun.
- Ìfilọlẹ rẹ yẹ ki o ni awọn idiyele ti yoo pada si owo ifowopamọ igbẹkẹle rẹ si ọ ti o ba fagilee adehun naa. Ni ọpọlọpọ igba, awọn akoko aiyede naa yoo pato akoko akoko fun iṣẹ.
Ṣii Ẹsẹ / Bere fun Igbese Akọle tabi Prelim
Alakoso ile-iṣẹ yoo ṣetan lati ṣakoso awọn itọnisọna. Ilana gangan nibi yatọ nipasẹ agbegbe - fun apeere, ni California ni gusu wọn ti wole si ibẹrẹ, lakoko ti o wa ni ariwa California ti a fọwọ si ni ipari. Alakoso ile-iṣẹ naa yoo ṣe alakoso kẹta lati ṣe iṣeduro iṣowo rẹ nipasẹ gbigba tabi ṣetan awọn iwe aṣẹ, gba awọn ibuwọlu, awọn iwe gbigbasilẹ ati gbigbe awọn owo silẹ.
- Oluṣeto rẹ tabi oluṣakoso iṣowo iṣowo yoo ṣii ṣisi ati akọle, ti oluṣeto akojọ ko ba ti ṣe bẹ.
- Beere fun orukọ aṣoju alakoso, foonu, imeeli, ati pe nọmba faili. Awọn olori alakoso ni ifunmọ nipa asiri.
- Fi alaye yii fun alabaṣepọ rẹ ati oluranlowo iṣeduro rẹ. Gba ibere ibẹrẹ lati gba awọn oṣuwọn fun iṣeduro iṣeduro ti ile kan bi diẹ ninu awọn ile-iṣẹ iṣeduro ṣe nlọ lati rii daju gbogbo awọn ile ni gbogbo awọn aladugbo.
Gba Iwadii kan
Awọn ifowo siwe pupọ julọ ni awọn ipese fun imọwo, ṣiṣe atunyẹwo idibajẹ ti adehun naa. Eyi tumọ si pe ile ko ba ṣe alaye fun iye ti o ṣe lati sanwo, iwọ kii ṣe dandan lati pari idunadura naa. Oluyalowo yoo paṣẹ fun ẹyẹ naa.
- Onigbese rẹ yoo beere fun igbaduro iwaju fun imọwo naa . Ni gbogbo igba nigbakan, onigbowo yoo, bi igbega tabi imikiya, gba lati sanwo fun itunwo rẹ. Beere nipa rẹ.
- Ti o ba gba imọran kekere , awọn aṣayan ijiroro pẹlu oluranlowo rẹ. Gẹgẹbi olunwo, o jẹ adayeba fun ọ lati fẹ ki eniti o ta ọja naa lati din owo naa dinku, ṣugbọn eyi kii ṣe nikan ni ojutu.
- Beere fun ẹda ẹyẹ naa. Ti o ba sanwo fun igbeyewo naa, o ni ẹtọ lati gba.
Ṣe ibamu pẹlu awọn ibeere ṣiṣe
Faili igbese rẹ tobi. O ni ohun elo kọni rẹ, ijabọ gbese, ọdun meji ti awọn atunṣe-ori, awọn agbasọ owo owo-owo, W2s, awọn idaako ti awọn alaye ifowopamọ ati awọn iwe-iṣowo miiran, ni afikun si awọn fọọmu ti ipinle ati ti ijọba-aṣẹ.
- Awọn oluran le beere fun alaye afikun. Maa ṣe balk tabi kerora. Wọn ko kọ gbogbo awọn ofin, labẹ ikọ ni ọrọ ikẹhin. O le jẹ iyatọ laarin gbigba kọni tabi kii ṣe kọni.
- Ma ṣe ṣe awọn aṣiṣe awọn ọna ile bi ayipada ipo iṣuna rẹ lakoko ti o wa ni apẹẹrẹ. Jowo ma ṣe eyikeyi rira pataki tabi gba eyikeyi gbese afikun. O le da ọ duro lati ra ile kan.
- Nigbati faili naa ba pari, ẹniti o jẹ ayanilowo yoo fi i silẹ fun itẹwọgbà ti o ni opin. Ti o ba wa labẹ ijẹrisi jẹ ipalara ti o nmu-fọọmu ati idiwọ, paapaa nigbati o ba to gun ju wakati 24 lọ, ṣugbọn o le gba ọsẹ kan.
Gba Gbigba Awọn Ifihan ti Awọn Onisowo
Awọn ti o ntaa ni a nilo lati fi awọn ifitonileti kan nipa ohun ini si ẹniti o ra ra ni akoko kan pato ti o wa ninu adehun rira. Oṣiṣẹ ti awọn ti o ntaa nipasẹ ofin lati fi ohun gbogbo ti oluta kan mọ nipa ohun ini, pẹlu awọn ohun elo ti ohun elo.
- Ka ati ki o beere awọn ohun ti o ko ye lori TDS, Ohun-ini Ohun-ini Ọjà, Iroyin ewu ewu, ayẹwo ayẹwo pest / ipilẹ ati awọn iwe miiran bi akọle akọle akọkọ.
- Rii mọ pe o ni ọjọ mẹwa lati ṣe ayẹwo fun awọ-ara ti o ni aṣari, eyi ti jẹ ifihan iyọọda.
- Ka gbogbo iwe ni gbogbo rẹ; beere awọn ibeere nipa gbogbo awọn iwifun ti o n ta . Ti o ba pade awọn imọran ti ko mọ, ati awọn ti o ra diẹ ni oye gbogbo ọrọ kan, beere lọwọ oluranlowo rẹ lati ṣafihan rẹ fun ọ. Ko si awọn ọrọ odi nigbati o ba ra ile kan.
Bere fun Eto imulo Asiri ti Homeowner
O le bẹrẹ pẹlu ile-iṣẹ ti o rii daju pe ọkọ ayọkẹlẹ rẹ. Nigba miiran awọn ile-iṣẹ iṣeduro yoo fun ọ ni ẹdinwo ti o ba ṣetọju eto imulo ju ọkan lọ pẹlu ile-iṣẹ naa. Ni afikun si iṣeduro ile ti ile, o tun le ronu iṣeduro iṣan omi tabi agbegbe iṣeduro.
- Bere fun iṣeduro ti onile rẹ ni kutukutu. Gẹgẹbi a ti sọ tẹlẹ, ko gbogbo ile-iṣẹ iṣeduro yoo rii daju gbogbo ile, paapaa awọn ile ti o dagba tabi awọn ile ti o wa ni awọn ibi ti o ni ewu.
- Nigba miran awọn ẹtọ ti tẹlẹ lati ọdọ oluwa ile kan le ṣe ki o nira lati gba iṣeduro. Iroyin CLUE yoo ṣe afihan awọn ẹtọ ti tẹlẹ ati pe o le gba lori ayelujara fun $ 20.
- Gba agbegbe gbigbepo. Ko ṣe iye owo pupọ siwaju sii lati gba agbegbe gbigbe, eyi ti yoo tun kọ ile rẹ ti o ba ti run. Ibanujẹ, ọpọlọpọ awọn ti o farapa ti awọn apanirun ko ni ibudo papo.
Atunwo Iwa
Ni ọpọlọpọ awọn ipinle, adehun rira fun olugbata kan nọmba diẹ ọjọ lati ṣe awọn idanwo, pẹlu ayẹwo ile. O tun le ṣe ayẹwo ayẹwo ayẹwo pest, ayẹwo ayẹwo oyinbo tabi idẹruwe wiwa. Ti o ba ṣafihan aṣiṣe pataki kan ti o ko le gba, o ni igba ọfẹ lati fagilee adehun naa.
- Ṣawari olutọju olutọju ile kan . Ko gbogbo ipinle nilo awọn oluyẹwo lati gba eyikeyi iwe-aṣẹ tabi awọn iwe-aṣẹ. Ayẹwo ile jẹ fun imuduro rẹ ki o kii ṣe akojọ ifọṣọ lati fi si onisowo naa lati tunṣe.
- Mu akojọ iṣayẹwo ayẹwo ile pẹlu rẹ. Iwọ yoo fẹ lati rii daju pe gbogbo awọn agbegbe ti iṣoro ti a ti ṣayẹwo ati awọn ibeere rẹ ti a koju.
- Lọ si ayewo ile . Mase tẹle olutọju ile ni ayika, bii iwe Zillow kan ti ko tọ si ni imọran, tabi oluyẹwo ile yoo sọ ọ ṣinṣin labẹ ẹmi rẹ. Jẹ ki olutọju naa ṣe iṣẹ ti ayewo ni alaafia. Duro titi ti oluyẹwo ile ti pari ṣaaju ṣiṣe ibeere.
Wo Abere fun atunṣe
Ẹniti o ta ọja ko ni dandan lati ṣe atunṣe ohunkohun, koda ko jẹ oluyalowo nilo tunṣe. Diẹ ninu awọn igbadun owo le ni ohun ti a npe ni "awọn ipo," eyi ti o jẹ abawọn ti diẹ ninu awọn ti o nilo lati wa ni atunṣe ṣaaju ki onigbese naa yoo san owo naa. Eya keta le ṣe awọn igbesẹ lati ṣe itẹwọgba awọn ipo iṣowo, eyi jẹ negotiable.
- Ti iwadii ile ba ni awọn iṣoro pataki ati airotẹlẹ, o le wole si ìbéèrè kan fun atunṣe nipa sisẹ fun ẹniti o ta ọja naa lati ṣawari awọn oran naa, fun ọ ni gbese si awọn idiyele ti n pa tabi isalẹ awọn tita tita. Mọ ẹni ti o ta eniti o le sọ rara ko si mọ boya o le gbe pẹlu iru esi naa.
- Rii daju pe ile ko ni pipe, ati pe oluyẹwo yoo ri awọn aṣiṣe. Ma ṣe reti ohun gbogbo lori ijabọ iṣayẹwo ile lati wa titi tabi laaye fun owo tita.
- Jẹ otitọ. Mo mọ pe eyi jẹ alakikanju nitori pe o jẹ ero-ọrọ si diẹ ninu awọn eniyan, ṣugbọn o jẹ ọna ti o tumọ si pe ki o ṣe awọn iwadi wiwa. Olutọju rẹ le dari ọ.
Yọ Awọn ibaraẹnisọrọ
Ko gbogbo oluranlowo akojọ yoo beere fun igbasilẹ awọn iṣiro, ṣugbọn awọn ni awọn aṣoju alaro. Lati dabobo ti o ta fun tita ni kikun, awọn aṣoju akojọjọpọ julọ yoo beere fun igbasilẹ gbogbo awọn idiyele ọja nipa ọjọ ti awọn ifilọlẹ naa jẹ dandan.
- Nipa aiyipada, Awọn ifowo si Kamẹra California fun awọn onigbowo fun ọjọ 17 si 21 lati yọ awọn idiwọn . Awọn aiyede naa ko pari ni opin akoko akoko kan, ni idakeji si igbagbọ ti o gbagbọ.
- Gbiyanju lati rii daju pe kọni rẹ duro ati pe igbewo naa jẹ itẹwọgbà ṣaaju ki o to yọkuro ijamba owun rẹ. Ti aladani rẹ ko ba le jẹrisi kọni rẹ, o tun le nilo lati yọ asanpa iṣowo naa, ti o ba jẹ dandan fun ọ.
- Ti o ba kọ lati yọ awọn idiyele kuro, ẹniti o ta ọja naa le funni ni Akiyesi lati Ṣiṣe ati lẹhinna o le ṣe alailowaya si adehun naa.
Ṣe Nipasẹ Rirẹ ṣiṣe
Idi ti ijade-rin-ikẹhin-nipasẹ ayẹwo ni lati rii daju pe ohun ini naa wa ni ipo kanna bi igba ti o gbẹkẹle wo o. Ti o ba ṣe akiyesi awọn ibajẹ ti o ti bajẹ si awọn ilẹ ipakasi, fun apẹẹrẹ, lẹhin ti ẹniti o ta ti yọ ohun-ini tabi yọ awọn apamọwọ yii ni akoko lati beere fun diẹ ninu awọn idiyele.
- Ma ṣe lọ soke ṣe igbadun ipari-nipasẹ . O le ni idanwo lati dawọ ilana yii, ṣugbọn awọn ti o yan aṣayan naa nigbagbogbo n ṣe ipinnu ipinnu naa. O le kọ ẹkọ lati awọn aṣiṣe ti ara rẹ ṣugbọn ẹkọ lati ọdọ awọn eniyan ni o dara julọ.
- Rii daju pe awọn igbonse n ṣatunṣe ati pe ko si omi ntan lati yọkuro ti firiji tabi ẹrọ fifọ. Tan imọlẹ gbogbo, ṣiṣẹ gbogbo ẹrọ.
- Ṣayẹwo ohun-ini lati rii daju pe o wa ni ipo kanna bi nigbati o gba lati ra. Eyi kii še iwe-ašẹ lati beere diẹ si tunṣe ayafi ti o ba ri abawọn titun ti a ko sọ tẹlẹ.
- Ti o ba ri ọrọ pataki kan, koju rẹ bayi ṣaaju ki o to sunmọ. Nitori irọra ti diẹ ninu awọn ipo, o le wa ojutu kan ti o yara ti ko ni muu titiipa. Gbiyanju lati yago fun awọn iṣowo owo ti o le yi ifihan pipade rẹ tabi awọn docs loan rẹ le nilo lati wa ni redrawn.
Ṣiṣe awọn Awọn Akọṣilẹ Owo ati Awọn Ẹkọ Escrow
Ti o ko ba le wa si ẹgbẹ ile-iṣẹ, aṣoju alakoso le fi onigbowo foonu kan si ọ. O yoo jasi san afikun fun iṣẹ yii ṣugbọn fun ọpọlọpọ awọn ti nra, o jẹ iṣẹ ti o wulo. Awọn onigbọwọ akọle ọgbẹni yoo wa si ile rẹ, ọfiisi tabi ibi miiran ti o yan.
- Gẹgẹbi ọpọlọpọ awọn aaye miiran ti iṣeduro ifẹ si ile, awọn ilana fun apẹrẹ yatọ nipasẹ agbegbe. Fun apeere, Ni Gusu California, iwọ yoo wole si awọn iwe-aṣẹ ni kete lẹhin ti o ṣii akọsilẹ; ni ariwa California, iwọ yoo wole si awọn iwe-aṣẹ pẹlu awọn iwe aṣẹ kọnputa rẹ ti o sunmọ.
- Mu ID ID ti o wulo. Rii daju pe orukọ lori ID rẹ jẹ orukọ kanna bi lori awọn iwe aṣẹ kọnputa rẹ. Ti o ba ti ṣe igbeyawo tẹlẹ ati yi orukọ rẹ pada, eyi le fa iṣoro kan.
- Ṣetan lati lo o kere ju išẹju 30 si wakati kan ti o ni awọn iwe-aṣẹ igbaniwọle. O le jẹ ki a firanṣẹ pẹlu o kere 100 awọn oju-iwe lati wole.
Awọn idogo owo idogo
Eyi ni ibi ti roba ti pade ni ọna. Nisisiyi pe o ti ṣayẹwo ile lati rii daju pe o dojukọ awọn ireti rẹ ati pe loan rẹ ti ṣetan lati pa, eyi ni nigbati o ba fi iyokuro owo sisan ati awọn idiyele ti o pari.
- Mu ṣayẹwo ayẹwo ti a ṣayẹwo lati ṣaakiri. O ko le ṣayẹwo owo tabi ayẹwo ara ẹni. Awọn iṣwedowo ti ara ẹni ni o ṣe itẹwọgba ti akoko wa to ba wa lati mu ṣaaju titẹle.
- Reti lati ṣaṣe lati padanu iye naa, nitorina o yoo gba igbapada lẹhin ti o ti pari. Escrow le ranṣẹ si ọ ni ayẹwo tabi okun waya ni agbapada si ile ifowo pamo rẹ.
- Gbiyanju lati bèrè lọwọ ile ifowo pamo lati fi owo ranse awọn owo naa ni taara lati ṣaakiri, fifipamọ o ni idibajẹ ti fifiranṣẹ ayẹwo owo kirẹditi lati ṣaakiri.
Pa Escrow
Escrow ti wa ni pipade nigbati ile-akole gba idaniloju lati Office Office Recorder pe awọn iwe ti wa silẹ. Ọjọ yii yoo jẹ ọjọ diẹ lẹhin ti o ti wole awọn iwe-ẹri apamọ ati awọn iwe-ẹri rẹ. Kii ọjọ-ọjọ kanna ko ṣe ṣẹlẹ.
- Awọn iṣe ti ohun-ini rẹ , iṣeduro ọja ti onisowo ati iṣẹ iṣe ti igbekele yoo gba silẹ ni awọn iwe-ipamọ gbangba . Nigbamii, ọsẹ lẹhin ti ipari, iwọ yoo gba iwe iṣaju akọkọ ni mail.
- Ile-iṣẹ akọle yoo ṣe akiyesi oluranlowo rẹ nigbati awọn igbasilẹ igbasilẹ rẹ, ati ni ọwọ, o jẹ wọpọ fun oluranlowo rẹ lati pe ọ. Ọpọlọpọ awọn aṣoju ni ayọ pupọ nigbati o jẹ akoko lati fi awọn bọtini lori ẹnu-ọna si ọ.
- Lẹhin igbasilẹ, ayafi ti aṣẹ rẹ ba sọ boya, ohun ini naa ni tirẹ. Yi awọn titiipa pada lẹsẹkẹsẹ, ki o si gbadun ile titun rẹ!
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.