Awọn iṣẹ-ini ti Iyipada Gbe si Ile-ini Ohun-ini
Ti o ba lọ si ile-igbimọ ijọba rẹ, tabi ibi ti awọn ohun-ini ti wa ni akosilẹ, o le wo awọn itan ti gbogbo awọn ohun-ini (ati awọn ọrọ miiran ti o ni akọle akọle gẹgẹbi awọn awin ati awọn ifilọlẹ ti awọn awin) ni awọn iwe-nla ati awọn iwe-nla.
Loni, dajudaju gbigbe awọn gbigbe ti wa ni igbasilẹ, ṣugbọn gbogbo akọle ti gba silẹ lati ọjọ ti US Patent ti gbejade ninu awọn iwe naa.
Awọn iwe oriṣiriṣi meji wa: Grantor ati Grantee. Awọn ti o ni alaye nipa eni ti o ta ni a npe ni Grantor. Awọn ti o ni alaye nipa ẹniti o n ra ni a npe ni Grantee. Nigbami awọn iwe ti wa ni simẹnti.
- Grantor. Olukese naa ni ẹni tabi awọn ohun-ini ti o ta ohun-ini naa.
- Ipese. Olufunni ni ẹni tabi eniyan ti o ra ohun-ini naa.
Ti dahun fun
Ohun-ini ohun elo ti a ṣe ni igbagbogbo lati gbe akọle ni California jẹ iwe-aṣẹ ẹri, biotilejepe ko lodi si ofin lati lo awọn iru iṣẹ miiran. Atilẹyin meji wa ninu iwe-ẹri iwe-ẹri:
- Oluṣeto oludari sọ pe ohun-ini naa ko ti ta fun ẹnikẹni miiran.
- Oluṣeto naa sọ pe ohun-ini naa ko ni irọra nipasẹ awọn eyikeyi owo ti o yatọ ju ti awọn ẹniti o ta ti sọ tẹlẹ si ẹni ti o ra.
Awọn iṣẹ fifun ko nilo lati gba silẹ ti o le wulo, tabi pe wọn nilo lati ni ifitonileti lati wulo, ṣugbọn ọpọlọpọ awọn ti o ntaa beere pe akọsilẹ kan lati jẹri iṣẹ naa, ti o gba pe ẹniti o ta ọja naa ni ẹni ti o wole iwe-aṣẹ naa. Ati ọpọlọpọ awọn ti onra fẹ aabo fun igbasilẹ, lati fun "alaye akiyesi si aye" pe a ti ta ohun-ini naa.
Labe ofin California, ati awọn ofin ipinle rẹ le yatọ, bi o ṣe wulo, iwe-aṣẹ ẹbun gbọdọ ni awọn eroja pataki mẹfa. Awọn ohun mẹfa wọnyi ni a ṣalaye bi:
- Iwe akọsilẹ.
- A ipinnu ti o gbe akọle, ti a npe ni gbolohun fifun.
- Awọn orukọ ti Olupese ati Grantee.
- A apejuwe ti ohun ini ni gbigbe.
- Ipese, ifijiṣẹ ati gbigba. O gbọdọ jẹ ifilọlẹ nipasẹ oludari eleto, ti o tumọ si awọn ọmọde ati awọn ti o sọ ti ko ni oye ko le wọle si iwe-iṣẹ kan; fun ẹni ti o raa nigba ti eniti o ta wa laaye (kii ṣe lẹhin ikú ) ati gba nipasẹ ẹniti o ra.
- Ibuwọlu Grantor.
Awọn iṣẹ Ipolowo
Awọn iṣẹ ijẹrisi ni a lo ni gbogbo orilẹ-ede Amẹrika ṣugbọn o wọpọ julọ si awọn ilu Midwest ati Ila-oorun. Wọn jẹ irufẹ kanna lati funni ni iṣẹ pẹlu idaniloju akọkọ kan: awọn iṣẹ ẹbun ni awọn ẹri meji ṣugbọn awọn atilẹyin ọja ni awọn iṣeduro mẹta:
- Oluṣeto oludari sọ pe ohun-ini naa ko ti ta fun ẹnikẹni miiran.
- Alabẹwẹ naa sọ pe ohun-ini naa ko ni irọra nipasẹ eyikeyi awọn iṣowo ti o yatọ si ti ẹniti o ta ti sọ tẹlẹ fun ẹniti o ta ra.
- Pataki julo, oluṣowo yoo ṣe atilẹyin ati dabobo akọle lodi si awọn ẹtọ ti gbogbo eniyan. Eyi tumọ si pe oluṣeto ijẹrisi ni idaniloju ẹbun ti o jẹ akọle naa laisi abawọn eyikeyi ti o le ni ipa lori akọle naa, paapa ti o ba jẹ aṣiṣe nipasẹ oluwa ti o ti kọja.
Ṣiṣe Awọn Iṣẹ
Awọn iṣẹ ijẹrisi ti lo lati ṣe afihan eyikeyi anfani ti oludanileko le gba ninu ohun ini. Olukese naa le jẹ oludari ofin tabi oluranlowo naa ko le jẹ ti a mọ tẹlẹ ni iwe aṣẹ ti o ṣafihan ohun-ini naa.
Awọn ẹkun ti a nlo ni igbagbogbo nigba igbasilẹ, lati ṣe ohun ini lati ọdọ ọkan si ekeji. Ti ọkunrin ti o ni iyawo ni akọle si ohun-ini kan gẹgẹ bi ẹri ati ti o ya tabi boya o ti ni ohun ini ṣaaju ki o to igbeyawo, a ko le beere iyawo ti ko ni akọle lati wole si iṣẹ ti a fi silẹ nigbati a ba ta ohun ini naa fun ẹgbẹ kẹta, lati ṣe rii daju pe alabaṣepọ ti ko wa lori iwe aṣẹ ko pada lẹhinna ki o si fi ẹtọ si ohun ini naa.
Awọn Oriṣiriṣi Ilana miiran
- Owo ti owo-ori. Nigbati awọn owo-ori ohun-ini ko ni owo sisan (awọn nọmba ti awọn ọdun ti o jẹ ọdun sẹhin yatọ lati ipinle si ipo), ati ohun-ini naa ni a ta fun sisanwo owo-ori ode-pada, paapaa iwe-ori ti a lo lati sọ akọle si ẹniti o ra.
- Awọn iṣẹ ẹbun. Paṣipaarọ owo tabi eroye ni a n pe ni "ifẹ ati ifẹ," tunmọ si pe ohun-ini ti lọ laisi owo sisan. Awọn iṣẹ ẹbun ni a maa n lo lati gbe akọle laarin awọn eniyan ti o ni ibatan si ara wọn.
- Deed-in-place of Foreclosure . Awọn ti o wa ni owo-ori ni awọn owo sisan si onisowo yoo ma ṣe adehun pẹlu aladani kan lati gba Ibi-Ikọja-Ilẹ-ibi, eyi ti o tumọ si ẹniti o ta ọja naa ṣe ohun-ini si ayanilowo lati yago fun idiyele. Ṣugbọn iwe ifowopamọ le ṣi han lori iroyin ijabọ ti eni kan .
Fun alaye siwaju sii nipa awọn ohun-ini ati awọn ọpa ofin wọn, jọwọ kan si agbẹjọro ile-iṣẹ kan gidi, nitori aaye ayelujara yii ko le funni ni imọran ofin.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.