Bi o ṣe jẹ pe titaja kekere kan n pese ile fun tita, ni gbogbo akojọ nipasẹ MLS .
Awọn ti onra ile ti o pọju yoo ṣe awọn ipinnu lati pade ile, diẹ ninu awọn yoo ṣe awọn iṣeduro kekere , awọn aṣoju le ṣii awọn ile- iduro ati, ni apapọ, igbesi aye ẹni kan yoo ṣubu, gbogbo ni ireti pe ẹni ti onra yoo ra ile.
Awọn ipilẹ ti Ọja Kukuru
Awọn tita kukuru n ṣẹlẹ nigbati oluṣowo kan gba lati gba kere si iye ti o gbese lodi si ile tabi nitori pe ko to inifura lati ta ati san gbogbo owo tita. Ko gbogbo awọn ayanilowo yoo ṣe adehun iṣowo titaja kekere kan, ati eyi ni idi ti oluranlowo ohun ini tabi agbẹjọro le jẹ iranlọwọ ti o tobi julọ nipa pipe si Ẹka idaniloju isonu ti ayaniyan ti oluyalowo lati wa.
O ko le ji ji ni owurọ kan ki o pinnu pe o yoo ta ile rẹ ni idibajẹ nipa beere fun tita diẹ. O lo lati jẹ pe awọn ayanilowo yoo ko paapaa ṣe akiyesi titaja kekere kan ti awọn owo sisan rẹ ba wa lọwọlọwọ, ṣugbọn ti o ti yipada. Sibẹsibẹ, mọ pe awọn ayanilowo yoo jẹ diẹ ti iṣọkan si iṣunadura ti awọn owo-owo rẹ ba wa ni awọn ọkọ.
Pẹlupẹlu, ti o ba ni awọn ohun-ini ina, oluyalowo le gbiyanju lati tẹ awọn iroyin naa.
Bawo ni Aami Onisowo tita Tita Kekere?
Fair Isaaki ti sọ iroyin kan ti o sọ pe awọn ikẹkọ owo-owo ni o ni nkan kan nipa kanna, boya ẹniti o ta ta ta ṣe titaja tabi titaja. Fair Issac sọ pe awọn ojuaye ti o padanu ti o wa ni ori FICO ni awọn wọnyi:
- 30 ọjọ pẹ: 40 si 110 ojuami
- 90 ọjọ pẹ: 70 si 135 ojuami
- Iṣipopada, titaja kekere tabi iṣẹ-in-lieu: 85 si 160
- Ifowopamọ: 130 si 240
- Iṣipopada tabi Ibi-itọju ti ibi-itọju: Awọn mejeeji wọnyi ni o ni ipa lori gbese kanna, ni David Steep of Vitek Mortgage. Awọn ti o ntaa yoo gba aami ti o to 200 si 300 ojuami, ti o da lori ipo ti o gbimọ. Eyi tumọ si pe idiyele FICO ti o ṣaja kan ṣaaju ki iṣedede naa jẹ 680, o le fibọ jẹ kekere bi 380.
- Ọja kukuru: Awọn alara ti n tẹnu mọ pe ipa ti titaja kekere kan (ti o fun awọn ti o ntaa ni o ju ọjọ 59 lọ ni pẹ) lori iroyin ijabọ ti eniti o ta kan jẹ eyiti o kan pẹlu ti iṣedede. Awọn ifunni ding yoo han bi ipo-iṣedede ni ipo irapada, Igbesẹ sọ pe, eyi ti yoo ja si isonu ti 200 si 300 ojuami. Eyi tumo si onisowo tita kekere kan pẹlu FICO ti tẹlẹ ti 720 le ri pe o kuna lati 520 si 420.
Iriri ti ara mi gẹgẹ bi oluranlowo ti yatọ si ti o yatọ. Mo pari iṣowo kukuru fun Sacramento kan ti o jẹ 90 ọjọ lẹhin rẹ lori inawo. Oṣu diẹ diẹ lẹhin ti o pari tita kukuru rẹ, o ṣayẹwo ijabọ rẹ gbese ati pe FICO ṣubu nipa nikan 100 awọn ojuami si 671. Mo fura pe ipo onibara eyikeyi yatọ.
Catherine Coy, oluṣowo kan ti o wa ni Gusu California, gba pẹlu Igbesẹ.
"Ipaba lori ijabọ gbese ti olubara - iṣeduro ati laisi titaja kukuru - jẹ iyatọ laarin jija tabi ọkọ oju-omi ọkọ kan," Coy sọ, n sọ nipa awọn alagbawo ti o wa ni awọn osu diẹ ninu awọn ọkọ. Sibẹsibẹ, ni ọdun diẹ, awọn tita to kuru maa n gbe idibajẹ ti ko kere si.
Akoko Idaduro Šaaju Ṣiṣe Ile miiran
- Iṣipẹṣẹ tabi Ibi-igbẹ-Ọnu-Ilẹ: Ipo giga sọ pe eni ti o fẹ ra ile miiran lẹhin igba ifisilẹ yoo pari si duro nipa awọn oṣu mẹrinlelogoji si ọjọ oṣu ṣaaju ki onigbese yoo funni ni eyikeyi ti o fẹran ti o ni oye. Coy sọ pé, "Ihinrere naa jẹ titaja kekere kan yoo gba onibara laaye lati gba igbese ti ile-iṣẹ fun ile titun laarin ọdun meji".
- Ọja kukuru: Diẹ ninu awọn aṣoju sọ iroyin ti o dara fun awọn ti o ta ọja tita kekere ni idaduro jẹ kukuru pupọ ṣaaju ki o to ra ile miiran , ati awọn itọnisọna Fannie Mae ni 2008 gba ilana titun.
Njẹ oni ta le ra lẹẹkansi ni kere ju ọdun meji? Ko ṣe otitọ, ni Coy sọ, "O jẹ ohun ibanilẹjẹ pe onibara 'le ra lẹẹkansi ni nkan bi osu mefa ni iye owo to dara.' Sibẹsibẹ, awọn itọnisọna Fannie Mae nilo bayi nikan ni ọdun 48, ati pe kii ṣe iroyin ti o dara fun awọn aṣoju ti o ṣe pataki ni awọn tita diẹ. "
FHA gba awọn itọnisọna ni ọdun 2010 ti o sọ pe eniti o ta ni lọwọlọwọ ti o ṣe titaja kekere le sọ lati ra ra ile miiran. Awọn oluranlowo ko ni kiakia lati tẹle awọn itọsona wọnyi. Sibẹsibẹ, Bankstar Bank fun Elk Grove kan tita to ni kiakia ti o ta ọjà tuntun kan laarin osu meji ti o pa opin tita rẹ to gun, ati pe eniti o ta ni lọwọlọwọ ni akoko naa. FHA le fọwọsi kọni kan fun eniti o ta ọja to taara ti o ni ẹtọ labẹ eto Back to Ise lẹhin ọdun kan.
Akiyesi pe awọn itọnisọna Fannie Mae fun olugba kan lati lo lẹsẹkẹsẹ fun kọni tuntun lati ra ile miiran ti o ba jẹ pe olutọta naa pa awọn owo sisanlọwọ, ko ni awọn iyatọ ti o ju ọgbọn ọjọ lọ, ko si gba lati san sisan iderun. Pẹlupẹlu, awọn sisanwo ti o pẹ ti o ni ipa ipa lori ijabọ imọran rẹ, kii ṣe tita to taara.
Igba-ifẹsẹ tabi Idinilẹnu Ọja Kuru
Ti o ba jẹ eniti o n gbiyanju lati pinnu boya o jẹ ki ile kan lọ nipasẹ igba lọwọlọwọ dipo igbiyanju kan tita to taara, salvaging kirẹditi rẹ le ma jẹ anfani lati ṣe tita diẹ, wí pé Coy. O sọ pe ni ibamu si "Aami koodu Faranko # 22, ko si idaniloju idanilori kirẹditi fun onigbese kan ti o ntan lori titaja kekere kan lori iṣedede."
Mo ni awọn iyemeji mi nipa eyi, tilẹ. Lati ohun ti Mo ti ri, o jẹ ipalara ti ijabọ owo-iwó kan lẹhin ti o kere si tita to kere ju orilẹ-ede ju iṣedede. Pẹlupẹlu, anfani miiran fun awọn ti o ni awọn iyatọ lori gbese wọn ni agbara lati ra ile miiran nipa lilo iṣowo aṣa ni ọdun mẹrin si ọdun 7 ti o nilo fun awọn gbigbapada. Diẹ ninu awọn ayanilowo yoo ṣe kọni fun ile titun ni ọjọ lẹhin ti titaja kekere kan ti pari. Awọn anfani tita miiran miiran ti o ni kiakia lori iṣedede. Ṣugbọn wá imọran ti ofin ati owo-ori ṣaaju ṣiṣe ipinnu naa.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.