Tani sanwo awọn ile-iṣẹ tita gidi, awọn ti onra tabi awọn ti o ntaa?
Ti o sanwo ohun-ini oluranlowo jẹ ibeere ti o wọpọ julọ. Lati ni oye ti o sanwo awọn ohun ini gidi - boya awọn ti o ntaa tabi awọn ti onra tabi awọn mejeeji - akọkọ ṣe akiyesi bi a ṣe sanwo awọn òjíṣẹ ohun ini gidi ati bi wọn ṣe pin awọn iṣẹ ifowosowopo. Maṣe jẹ ti idamu ti o ko ba mọ bi awọn iṣẹ ṣe ṣiṣẹ nitori pe Mo ti ni awọn onibara ti ko mọ, bi o ti jẹ pe Mo ti ta ile wọn, ni ipoduduro wọn lati ra ile titun kan lẹhinna lẹhinna ni akojọ ti ile fun tita .
Lọ nọmba rẹ. Lẹhin gbogbo eyi, wọn ti beere lọwọ mi pe tani sanwo igbimọ naa?
Ilana Awọn Ile-iṣẹ Ohun-ini Real Estate
- Awọn ohun ini ile gbigbe gidi fun iṣẹ alagbata gidi.
- Gbogbo awọn owo ti a san si oluṣowo gidi kan ti o kọja nipasẹ alagbata.
- Nikan alagbata ile-iṣẹ kan le san owo-ori ohun ini gidi kan ati ki o wole adehun atokọ pẹlu onisowo kan.
Bawo ni Awọn Olutọju Ile-iṣẹ Ṣe Olupeja lọwọ ?
Iyapa yatọ. Awọn aṣoju titun le gba bi o kere si 30 ogorun si ogoji 40 ti awọn ipinfunni ti o gba lati ọdọ alagbata. Lati iye naa, awọn owo miiran le ṣee danu bi ipolongo, awọn ile-iṣẹ ami tabi awọn idiyele ọfiisi. Top producing awọn aṣoju le gba 100 ogorun ati san owo fun alagbata kan ori itẹ . Gbogbo ẹlomiran ṣubu ni ibikan laarin.
Akojọ Awọn Awọn Agents '
Ọwọ ti o wọpọ julọ ti adehun atokọ laarin oluṣowo ati oluranlowo fun olutọju ile-iṣẹ naa ni ẹtọ lati ṣe ọja ni ileto nikan. Ni ipadabọ fun fifa ẹnikan ti o ra ni tabili naa, ẹniti o ta fun ni adehun lati san owo kan si alagbata.
Ni deede, owo yi ni o wa ni ipoduduro bi ipin ogorun ti tita tita ati pe a pin laarin awọn oniṣowo akojọ ati alagbata ti o mu ẹniti o ra.
Awọn Ipapọ Ajọpọ Ile-iṣẹ
Iyatọ awọn owo laarin awọn agbanisiṣẹ kii ṣe deede tabi deede, gẹgẹbi igbesi aye. Fún àpẹrẹ, olùpín kan le wọlé sí ààtò àtòkọ kan fún àwọn apọn meje tí ó sọ pé olùpín àtòjọ náà yóò gba àwọn apẹlì mẹrin kí wọn sì máa ṣaja àwọn apọn mẹta sí olùtajà tó ta.
O ko nigbagbogbo kan 50/50 pipin. Ni ile tita ti onra, awọn onisowo le fẹ lati ro pe ki o beere lọwọ alagbata lati fun oṣuwọn ti o tobi ju lọ si alagbata ti onra. Ni ile tita ọja kan, alagbata ti onisowo naa le gba kere si. Ko si agbekalẹ ti a ṣeto.
Ọpọlọpọ awọn ipin ti iṣẹ naa ni o wa ni agbegbe. Ni diẹ ninu awọn ẹya ilu naa, o jẹ wọpọ fun oluranlowo akojọ lati ṣe diẹ ẹ sii ju oluranlowo ti onra lọ. Rii daju lati beere nipa aṣa ti agbegbe rẹ. Iṣoro pẹlu awọn owo alagbata-owo jẹ ko dandan boya lati san diẹ sii si oluranlowo ti onisowo ju o jẹ lati rii daju pe awọn aṣoju onisowo ko san san diẹ sii ju aṣa agbegbe lọ.
Oluṣowo Awọn Ile-ẹjọ Olugbadun naa
Labẹ eto iṣowo ti Olugbata ti ile-iwe, oluṣowo ti a npè ni ati oluranlowo fun alagbata. Iye owo ti o san fun alagbata ti o jẹ julọ san owo nipasẹ ẹniti o ta. Diẹ ninu awọn adehun ti onisowo ti o ni awọn adehun ti o ni awọn asọtẹlẹ ti yoo san owo fun alagbata fun ọya ti o jẹ nitori kere si iye ti owo ti san. Fún àpẹrẹ, àtòjọ olùsopọtọ le pèsè láti san gbèsè fún olùjọjà kan ìpín ti kékeré ti owó títà, nígbà tí alábàárà ń ṣiṣẹ ní àwọn owó tí ó jẹ ọgọrùn-ún tó ga jù lọ. Iyato ti, sọ, idaji apple, le ti san nipasẹ ẹniti o ra ti o ba jẹ pe alagbata naa ko yan lati din iye naa.
Onisowo fun Awọn Ile-iṣẹ naa ni Taara
Ẹniti o ta ọja naa ko ni dandan, labẹ awọn akojọpọ akojọpọ, lati san owo fun olutọjọ akojọjọ fun diẹ ẹ sii ju ẹgbẹ akojọ tabi apakan ti igbimọ naa. Nigbagbogbo awọn tita tita dinku lati dinku iye ti ẹniti o ra ra san. Awọn ti o ntaa tun le gbese si ẹniti o ra ile naa naa ati ẹniti o ra, ni ọwọ, gba awọn alagbata naa.
Tani Tani Ofin Ile-iṣẹ Real Estate?
O le ṣe jiyan ati, daradara bibẹrẹ, pe ẹniti o ra ta n sanwo fun igbimo naa nigbagbogbo. Kí nìdí? Nitori pe o jẹ apakan ti owo tita. Ti eniti o ta ọja ko wọle si adehun lati san owo kan, awọn tita tita le ti wa ni isalẹ. Ati ninu rẹ ni ẹtan ti ifẹ si ile nipasẹ awọn ti o ra ọja ti ko ni ojulowo nitoripe, fun iṣọkan kanna, awọn owo naa yẹ ki o ṣe afihan awọn ọja tita tita lai si ipinnu.
Ayafi ti wọn ko ba ṣe. Eyi ti o fa ipalara ti o pọju fun awọn ti o ra ọja naa.
Akiyesi: Gbogbo awọn ile-iṣẹ ohun ini gidi ni aṣeyọri ṣugbọn kii ṣe gbogbo oluranlowo yoo ṣakowo. A kà ọ jẹ itiju lati pe oluranlowo lati ṣe akojopo ile rẹ ki o beere boya oluranlowo yoo fun ọ ni igbimọ ni akọkọ ìmí. A ko le da awọn oluranlowo lẹjọ nikan lori awọn iṣẹ. Wọn kii ṣe gbogbo kanna, bi ọja. Awọn aṣoju oke nigbagbogbo gba agbara diẹ sii ju awọn aṣoju tuntun.
Ti o ba jẹ eniti o ta ra, o ko san owo naa ni taara ki iye owo yoo ko ni ipa lori ẹniti o ra. Awọn ile-iṣẹ diẹ wa ti o pese lati san awọn onisowo lati ṣinṣin owo wọn, ṣugbọn iru iwa iṣowo ni a kà ni ariyanjiyan kan laarin ọpọlọpọ awọn aṣoju. Lati ṣe iranlọwọ fun idinku pupọ ninu iṣoro yi, ma ṣe ni iyara pe bi o ba jẹ pe ọdun 20 ọdun awọn ti o ntaa ati awọn ti onra kọọkan n ṣe idiwọ ti ara wọn ati sanwo lọtọ fun asọye ti o sọ.
Emi yoo fi kun pe Mo n rii idibajẹ ninu iye ti igbese ti a san si awọn aṣoju ti onisowo nibi ti mo ṣiṣẹ ni Sacramento. Igbimọ naa ko ma pin 50/50 laarin awọn akojọ ati tita awọn oniṣẹ. Ọpọlọpọ awọn aṣoju akopọ ṣe diẹ sii ju awọn aṣoju ti onisowo naa. Ati pe laipe, iye naa ti dinku paapa siwaju sii, biotilejepe Mo ro pe o jẹ nitori awọn aṣoju akojọ kan yoo dinku ni kekere ti wọn ko le san lati sanwo awọn ohun elo miiran ti a nṣe.
Tabi boya o jẹ nitori akojo ti o dinku. Ipese ati eletan n ṣe akoso.