O yẹ ki Awọn Aṣirisi Idaṣẹ Aṣẹ bi Awọn Ike si Awọn Onile Ile?
Ibere yii ti bori mi. Mo fe lati mọ bi o ti wa pẹlu iru ero bẹ.
O jẹ alakoso kan. Mo yanilenu boya boya ọkan ninu awọn onibara rẹ beere lọwọ rẹ lati ṣe atunṣe diẹ ninu awọn oṣuwọn rẹ lati ṣe iranlọwọ lati san owo-owo agbanisiṣẹ rẹ. O jẹ ohun kan ti o ba jẹ pe agbẹjọro kan nfe lati mu apejọ pro bono. O jẹ ẹlomiran ti o ba jẹ pe onigbagbọ nireti pe alagbejọ tabi agbẹjọro lati ṣe adehun awọn adehun ti onibara.
Awọn oluṣeto akojọ Awọn Iyanwo Awọn Igbese si Awọn Onigbowo
Eyi jẹ koko-ọrọ ariyanjiyan laarin ọpọlọpọ awọn aṣoju ibugbe nitori pe wọn ko ṣe gẹgẹ bi ọna ti iṣe deede. Diẹ ninu awọn aṣoju, tilẹ, yoo sẹhin gbogbo tabi apakan ti igbimo kan si ẹniti o ra tabi tita. Ọpọlọpọ awọn aṣoju ni o fẹ lati pin pẹlu awọn ohun ti wọn ri bi owo ti o ni agbara-owo-owo, ṣugbọn ko ṣe ipalara lati beere.
Sọ pe oluranlowo ti fowo si adehun atokọ pẹlu onisowo kan. Oniṣowo gba lati san owo fun 7% ipinnu. Oluranlowo naa gba, sọ, lati pin ipinnu naa pẹlu oluranlowo ti onra . Nitorina oniṣowo akojọjọ n ni 3.5% ati alagbata ti onra ti n ni 3.5%.
Olúkúlùkù olúkúlùkù dúró fún ẹgbẹ kan ṣoṣo.
Sibẹsibẹ, nigba ti oluranlowo oluṣisilẹ n ṣiṣẹ ni ẹgbẹ meji nipasẹ aṣoju fun ẹni ti o ta ati onisowo naa, o jẹ pe oluranlowo naa gba gbogbo awọn igbimọ naa tabi, ninu idi eyi, o ni kikun 7%. Diẹ ninu awọn ti onra gbagbọ pe niwon oluranlowo akojọ ni ṣiṣe diẹ owo, oluranlowo naa gbọdọ fun diẹ ninu awọn ti o fun wọn.
Wọn ṣe akiyesi pe ti wọn ba gbese aṣoju ti onra ti ara wọn, oluṣeto akojọ yoo "padanu" idaji ti igbimọ naa. Wọn ko mọ pe diẹ ninu awọn aṣoju yoo ko ṣiṣẹ pẹlu awọn onibara ati awọn ti onra, ati ni awọn ipinle, o jẹ lodi si ofin lati ṣe.
Nisisiyi, diẹ ninu awọn aṣoju yoo ṣe iṣeduro awọn ile-iṣẹ tita pẹlu ẹniti o ta ni ilosiwaju. Olukole kan le gbapọ si oṣuwọn oṣiṣẹ iyipada kan, itumọ ti o ba jẹ pe oluranlowo dopin lati mu elere naa wá, ile-iṣẹ naa yoo dinku lati 7%, sọ, si 6%. Ni ọna yii, oluranlowo n gba 6% fun aṣoju ti eniti o ta ati eni ti o ra, ati awọn anfani ti o ta ni fifun owo kekere kan.
Diẹ ninu awọn iṣoro ti o niiṣe pẹlu awọn adehun awọn igbimọ ayípadà jẹ:
- Awọn alagbata ifowosowopo wa ni ailewu nigbati awọn ipese pupọ wa ni gbekalẹ. Paapa ti awọn ipese rira n bakannaa si ara wọn, ẹniti o ta ọja naa yoo gba ifarahan ti oluṣeto akosile ṣalaye fun ẹniti o ta ọja naa yoo jẹ diẹ sii. Awọn alagbasẹ ifowosowopo le paapaa aaye ere, tilẹ. Nitorina, ko si idi lati lọ taara si oluranlowo akojọ.
- Awọn aṣoju akojọ ti o gba si ile-iṣẹ meji jẹ gbigba iyasọtọ afikun fun ẹniti o jẹ onisowo ati ṣiṣe iṣẹ meji ni laisi lẹmeji idiyele naa. Ronu nipa eyi fun iṣẹju kan. Nitorina, oluṣe ti o ṣe alaye ti o ni aiṣedede, ti o ni iwuri nipasẹ awọn iṣẹ, ni igbiyanju diẹ lati ta ohun ti o ra ni ohun-ini miiran gbogbo ti o sanwo fun oluranlowo oluranlowo ti o ni kikun. Eyi jẹ idi kan ti o fi lọ si taara si oluranlowo akojọ le backfire.
- Ti o ba ti eniti o ra o beere fun nkan kan ti iṣẹ naa, ko ni itọju to lọ ni ayika. Kii ṣe akiyesi, awọn aṣoju ko wa ni iṣowo fifun awọn iṣẹ wọn. Ko sibẹsibẹ, lonakona. Ati awọn onibara ko le gba igbimọ lai ṣe iwe-aṣẹ, bi ofin gbogbogbo.
Awọn oluṣowo ti n ta Awọn Iya Aimọ si Awọn Onigbowo
Nigba miiran awọn onisowo ko ni owo to ra lati ra ile kan, nitorina wọn beere lọwọ wọn lati ṣe iranlọwọ fun wọn nipase apakan atunṣe ti igbimọ naa. Lakoko ti awọn aṣoju ko le san owo-ṣiṣe ti kii ṣe iwe-ašẹ fun eniyan kan, wọn le pinnu lati ṣe idinwo kan ipin kan ti iṣẹ wọn si ẹniti o ra ni idiyele iye owo ti o ni idiyele tabi lati san apakan ti sisanwo isalẹ , fifun ẹniti ayanilowo ti onisowo yoo gba.
Iya kan, fun apẹẹrẹ, ti o ni iwe-aṣẹ ohun-ini ohun ini kan le pese lati fun ọmọ rẹ ni aṣẹ rẹ lati ṣe iranlọwọ lati pa owo idiyele rẹ.
Iṣoju ti awọn ile-iṣẹ ile tita gidi n polowo pe wọn yoo jẹ apakan igbanwo nigbagbogbo lati awọn iṣẹ wọn si ẹniti o ra nitori:
- Awọn atunṣe gbagbọ pe awọn ohun ini ile tita jẹ owo pupọ.
- Awọn discounters lero ireti yoo fa iwọn didun ti awọn ti onra si ile-iṣẹ wọn lati san owo fun iyọnu ti owo-ori wọn.
- Wọn le ṣe iṣẹ ti o kere. Nigbagbogbo, wọn ko pese iṣẹ ni kikun si ẹniti o ra.
- Wọn ko mọ bi o ṣe le fa ifowo miiran.
Ọpọlọpọ ninu awọn oniruuru ti awọn alagbata eni ti n ṣalaye ni ireti ẹniti o ta ra lati ṣe ọpọlọpọ awọn iṣẹ-ṣiṣe ati lati ṣepọ nikan nipasẹ imeeli ati nipasẹ FAX. Wọn kii ma ṣe afihan ohun-ini tabi ṣawari ẹniti o ra ni ayika. Wọn kii ṣe deede lọ si awọn ilewo ile tabi ṣe apejuwe iwe kikọ. Ni igbagbogbo, ni igba akọkọ ti wọn ba pade pẹlu ẹniti o n ra o wa ni ipari, ti wọn ba lọ si ile titi pa gbogbo.
Ṣe Awọn Ijẹrisi Kọọti Awọn Onra Wulo?
Lori iboju, o le ro pe, "Dara, ti o ni a ko-brainer!" Ti o ba ni oye daradara ni ohun-ini ati oye bi o ṣe le ṣunwo, o le ma nilo oluranlowo lati soju fun ọ. Sibẹsibẹ, ye wa pe paapaa labẹ ipilẹṣẹ ti ẹniti o ta n san owo idiyele 7%, eni ti o ta ni o ni 93% ti owo tita.
Ẹniti n ta ta n ṣe diẹ sii ju owo idaniloju ohun ini . Ẹniti o ta ni o ni diẹ owo lati pinpin. Kini idi ti o fi gbiyanju lati pin ẹgbẹrun diẹ lati ọdọ oluranlowo nigba ti ẹniti o ta ni awọn apo apamọ? O le ṣe ori diẹ lati bẹwẹ oluranlowo ti onra ti ara rẹ lati ṣe aṣoju fun ọ patapata ati idunadura ni iṣowo fun ọ. Oluranlowo oluranlowo igba yoo gba ọ:
- Iye owo tita kekere kan. O le fipamọ mẹẹdogun egbegberun.
- Aṣowo tita fun ipari owo . Ọpọlọpọ awọn ayanilowo yoo gba oṣuwọn ti oṣuwọn 3% fun owo ti o pa , eyiti o jẹ diẹ sii ju awọn aṣoju ti onra ti n ṣawari.
- Awọn ilọsiwaju ile ni ibamu si ibere rẹ fun atunṣe . Opo tuntun kan le ni iye owo $ 15,000 ni iṣọrọ.
O ṣeun, ọrẹ mi pinnu lati bẹwẹ oluranlowo ara rẹ ati beere fun awọn idiyele ọja tita . Pẹlupẹlu, jọwọ mọ pe Mo ṣe akojọ awọn URL ti awọn ile-iṣẹ ti awọn igbimọ kirẹditi si awọn ti onra, ṣugbọn emi bẹru pe nipasẹ akoko ti o kawe yii, wọn le ti jade kuro ni owo.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.