Oluka kan beere pe: "A ti pinnu lati ta ile wa, a ko fẹ lati rin kuro ni ile wa , nitorina a ṣe akojọ pẹlu oluranlowo kan ti o n ṣe tita fun wa. O tun beere fun wa lati wole si ẹtọ ẹni-kẹta fun ile-ifowopamọ Ṣugbọn nisisiyi ohun ti o ṣẹlẹ? O sọ pe a nilo lati wa ẹniti o ra, ṣugbọn mo ro pe a beere lọwọ ile ifowopamọ lati ṣe tita kekere kan. ti o ra rira akọkọ tabi beere lọwọ ifowo pamo lati ṣe iṣowo kukuru kan akọkọ? Emi ko mọ boya oluwa wa ti ṣe ọpọlọpọ awọn titaja pupọ, eyi si nmu mi ni idunnu.
Idahun: O kii ṣe loorekoore fun oluranlowo lati beere pe o jẹ ọlọgbọn titaja kekere kan nigbati oluranlowo ba ṣakoso ọwọ diẹ ninu awọn tita diẹ. Kii ṣe pe oluranlowo rẹ n ba ọ; o jẹ pe oluranlowo gbagbọ ṣe 2 tabi 3 awọn tita kukuru ti o jẹ ki oluranlowo kan jẹ ọlọgbọn.
Ati, ni otitọ otitọ, pẹlu iye akoko ti o nilo lati ṣe diẹ tita diẹ, kii ṣe ohun idaniloju fun oluranlowo lati pari ero ti o ti lo akoko pupọ lati ṣiṣẹ lori titaja kekere ju ti o ti lo. Ninu okan rẹ, o jẹ ọlọgbọn. Ninu awọn olusoju ti o sunmọ 50 tabi 100 awọn tita kekere ni ọdun, ko jẹ ọlọgbọn.
Tani O yẹ ki o ṣaja lati ṣe titaja kekere?
Ohun akọkọ ti o yẹ ki o ṣe ni ọya alakoso titaja kekere kan lati mu idaduro kekere rẹ. Ẹni yẹn le jẹ oluṣowo ohun ini tabi agbẹjọro kan. Ọpọlọpọ awọn aṣoju ṣiṣẹ lori igbimọ, sanwo lati awọn ere ti tita, ati ọpọlọpọ awọn amofin ni a san ni ilosiwaju taara nipasẹ ẹniti n ta ọja naa. Boya o bẹwẹ agbẹjọro kan tabi oluranlowo lati jẹ oluṣowo iṣowo rẹ kekere , nigbagbogbo gba imọran ofin.
Diẹ ninu awọn amofin, gẹgẹbi diẹ ninu awọn ile-ini tita, le sọ pe ki o jẹ ọlọgbọn ti o ni tita diẹ sibẹ ki o wa ni otitọ diẹ sii. O soro lati mọ ẹniti o gbekele. Ofin ti o dara julọ ni lati beere ni ayika fun ifiyesi. Dajudaju, ẹnikan ti o mọ ni itọkasi ti o dara fun ọ. O ko le jẹ ṣọra nigbati o ba yan oluranlowo titaja tabi aṣofin.
Ṣe ilana Ilana ti o beere lati Beere fun Ile-ifowopamọ fun Didara Ṣiṣẹ Ṣaaju ki o to Gba Ipese Kan?
Ni kukuru, rara. Ṣugbọn nitori pe ilana ti o ṣe deede fun titaja kekere kan le ni akọkọ gbigba ohun ti a pese, ko tumọ si pe eniti o ta ọja yẹ ki o ma tẹle ilana deede. Awọn igba miiran ni awọn imukuro si ofin naa.
Ilana ilana le yatọ lati ifowo si ifowo. O jẹ ifowo pamo rẹ ti o seto ilana igbasilẹ, ati pe ifowo pamọ kekere kan le jẹ yatọ. Ni gbogbogbo, nigba ti o bère ifowopamọ fun titaja kekere ṣaaju ipese, iwọ n jẹ ki ile ifowo pamo awọn ofin ati ilana fun ọ. Pataki julo, o jẹ ki ile ifowo pamọ yan owo tita. Eyi le ṣiṣẹ lodi si ọ.
Ilana Aṣayan fun Kukuru Ọja Didara
Diẹ ninu awọn bèbe iṣowo tita - bii Freddie Mac HAFA tita-kekere , fun iru ilana titaja kukuru kan ti o ṣaṣeyọri - fẹ lati ṣafihan titaja kekere rẹ. Ti wọn ko ba reti ireti tẹlẹ, wọn o kere ju ni lati ni ipa ninu tita tita ati tita ọja ile rẹ. Ni deede, bẹni kii ṣe imọran to dara.
Ti o ba jẹ ki ile ifowo pamọ yan owo ibere naa, iye owo naa le jẹ giga. Ti owo rẹ ba ga ju, awọn ti onra ko le ṣe iru ohun kan. O tun ṣee ṣe ile ifowo pamo yoo ṣe iye owo ile ti o ga julọ ni ireti pe iwọ yoo fi ifowopamọ fun ile-ifowopamọ naa ni ipo-iṣẹ .
Awọn ile-ifowopamọ kii yoo wa ni wiwa nigbagbogbo ki o sọ fun wọn pe wọn ko fẹ ṣe tita to kere. Ni igba miiran, wọn yoo rọ ọ nikan lati san owo rẹ ni ọna ti o kii yoo ta.
Ilana Agbegbe fun Gbigba Gbigbọn Gbigbe Lẹhin Ipese kan
Ọna ti o wọpọ julọ lati ṣe titaja kekere kan ni lati fi aṣẹ si ẹni-kẹta si ile ifowo pamo ni kete ti a ti kọ ile rẹ fun tita. Lẹhinna, lẹhin ti o ba gba ẹbun kan, fi apamọ ọja kekere kan si apo-ifowopamọ, pẹlu awọn iwe atilẹyin ati ipese rẹ.
Ilana yii ṣe ọ ni iṣakoso ati kii ṣe ifowo pamọ. Bere lọwọ ara rẹ, awọn bèbe naa ko ṣe idibajẹ pupọ? Awọn wọnyi ni awọn iwe aṣẹ lati firanṣẹ si ile ifowo pamo:
- Ifara rira
- Daakọ ti Earnest Money Deposit
- Atilẹyin Ẹri ti Awọn Onisowo
- Iwe- ẹri Preapproval Olugbata
- Ṣiṣẹ Aṣẹ kẹta-ašẹ (ni idi ti ẹda akọkọ ti ko tọ)
- Iṣeduro ipari ti a ti pinnu tabi HUD-1
- Tẹjade-Jade lati MLS
- CMA
- Bank's Short Sale Package and Financials
Ile-ifowosowopo kọọkan ni awọn ibeere ti ara wọn, wọn si n yi awọn iwe-aṣẹ ti wọn beere nigbagbogbo. O wọpọ lati beere fun awọn atunṣe ipari-ori rẹ ti o kẹhin ati awọn osu meji ti awọn alaye ifowo ati awọn stubs owo-owo. Ṣugbọn diẹ ninu awọn bèbe bii Bank of America Cooperative Short Sale iya ko paapaa beere awọn iwe-aṣẹ naa. Aṣoju titaja kekere rẹ, ti o ba jẹ pe ẹni naa jẹ ọlọgbọn, o yẹ ki o mọ.