Oluka kan beere pe: "Ọkọ mi sọ pe a nilo lati bẹwẹ onisowo iṣowo tita kukuru kan, ṣugbọn on ko fẹran awọn ohun ini ile gbigbe gidi. Pupo ti awọn tita diẹ , ṣugbọn ọkọ mi ko fẹran rẹ, o ṣebi o jẹ alaiṣõtọ, ṣugbọn o ro pe gbogbo awọn aṣoju jẹ alaiṣedeede. O dabi ẹnipe o ni agbara, ogbon ati otitọ si mi. tita rẹ kekere: Mo fẹ lati ra ọja tita ti a fọwọsi , ṣugbọn emi n ṣe aniyan pe iwa ọkọ mi ni idaduro wa. Bawo ni a ṣe le ṣe ọya alagbowo iṣowo kekere ti yoo kọja idanwo ọkọ mi? "
Idahun: Ibanuje ibanuje ọkọ rẹ jẹ eyiti ko le ṣe idaniloju eyikeyi onisowo iṣowo tita to lọra ti o bẹwẹ, boya nitori ọkọ rẹ dabi pe o ti ṣe idasilo ti o ni inu. Apá kan ti o jẹ julọ ṣeese da lori aimọ, ṣugbọn apakan ni a le wẹ ni otitọ.
Diẹ ninu awọn aṣoju ni, bi o ti fi ọ, jade lati gba ọ. Ṣugbọn o ni gbogbo igba ko ri awọn oriṣi awọn aṣoju wọnyi ni ile-iṣẹ tita kukuru ti kii kere si lilo bi onisowo iṣowo tita kukuru. Iyalenu, kii ṣe gbogbo awọn oludunadura titaja kekere ni o dọgba. Pẹlupẹlu, kii ṣe gbogbo awọn onibaṣowo titaja kekere ni awọn ọṣọ tita gidi .
Kini Alakoso Iṣowo Kukuru?
Oro ọrọ ti onisowo iṣowo kukuru jẹ majẹmu kan nigbakugba. Iyẹn ni nitori ọpọlọpọ awọn alakoso iṣowo titaja kekere ko ṣe adehun. Wọn ko ja fun ẹniti n ta ọja naa. Wọn mu awọn iwe kikọ silẹ ati gba awọn iwe kikọ pada. Wọn kii ṣe solvers problem. Oniṣowo iṣowo ni kukuru jẹ oluwadi iṣoro, ẹnikan ti o ṣiṣẹ ni ipo ti ẹniti o ta ọja naa lati de ọdọ iṣowo titaja kekere pẹlu ile ifowo.
Oniṣowo iṣowo tita kukuru jẹ onisowo, kii ṣe ile ifowo. Apa kan ninu iṣoro ti o ni ibatan pẹlu awọn onisowo iṣowo tita ni igbagbogbo awọn ẹni-kọọkan ti o bẹwẹ onisowo naa ko ni idaniloju boya onisowo naa ṣe aṣoju wọn tabi o duro fun ifowo naa. Ni akoko ko jẹ onibaṣowo lailai aṣoju ti ile ifowo pamo ayafi ti ẹniti o ta ta ni ko ni onisowo iṣowo tita kankan.
Nigba miiran, awọn ti o ntaa ni o wa labe iṣaro pe wọn ko nilo alakoso iṣowo titaja kekere kan. Wọn ro pe wọn le ṣe adehun iṣowo titaja taara pẹlu ile ifowo pamo nitori pe ile-ifowopamọ yoo ran wọn lọwọ lati ṣe iṣowo. Iru iṣaro yii dabi pe ki o beere lọwọ kẹtẹkẹtẹ lati ṣe iranlọwọ fun olutọju kan ni ile hen. Ile ifowo pamo ko si lori ẹgbẹ ti onra. Ni pato, oyimbo idakeji.
Ifojusi ile ifowo pamo ni lati mu iwọn pada si iye owo ti ẹnikẹni laiṣe pe kii ṣe ti ara rẹ. O le jẹ ni owo laibikita fun ẹniti o ta ọja naa tabi owo sisan ti ẹniti o ra, ṣugbọn ti ile-ifowopamọ naa jẹ aabo ni ara rẹ. Onisowo iṣowo tita kukuru yẹ ki o ni ohun ti o dara julọ ni eniti o ta ni okan ni gbogbo igba. Oniṣowo onisowo iṣowo kekere kan kii ṣe ta tabọn ni isalẹ odo lati ṣe idẹ kiakia.
O jẹ oludunadura iṣẹ lati ṣe iyipada si ile ifowo pamo lati jẹ ki titaja kekere to ṣẹlẹ, ati lati din owo ati ọfọn ku si ẹniti o ta ta. Abajade ti o dara ju ni pipasilẹ ti awọn idiyele fun eniti o ta ọja ti ko ni ipese apo-owo fun ẹniti o ta.
Awọn oriṣi ti Kukuru tita awọn alakoso
Oniṣowo iṣowo kukuru to dara julọ jẹ ẹni kọọkan ti o taara taara ọja naa. Eniyan yii le tabi ko le san owo sisan kan. Ni California, fun apẹẹrẹ, eniyan ko le ṣe adehun iṣowo kekere kan ayafi ti eniyan naa jẹ agbẹjọro tabi ti a fun ni aṣẹ lati ta ohun-ini gidi.
Ṣugbọn eyi ko da awọn alaigbagbọ lati ṣe apejọ ara wọn gẹgẹbi onisowo iṣowo tita kukuru kan.
- Awọn asiwaju tita gidi ti o jẹ awọn oludunadura titaja kekere. Iwọ yoo ri diẹ ninu awọn aṣoju ti o ṣe adehun iṣowo titaja s sugbon ko pe ara wọn ni onisowo iṣowo titaja. Wọn ko lo oro yii nitori pe wọn bẹru pe wọn yoo gba lẹjọ fun ofin ṣiṣe. O wa ila laini laarin ofin oṣiṣẹ ati idunadura iṣowo kekere kan, bẹ naa, a ni awọn aṣoju tita to ni kiakia.
Alakoso iṣowo tita to ni imọran ti o jẹ oluṣeto ohun ini ti a fun ni iwe-ašẹ yoo ni imọran nigbagbogbo si alabara lati gba imọran ofin ati owo-ori. Oniṣowo naa yoo jẹ ki olubara naa ni imọran ti ọna ṣiṣe tita kukuru ati ki o ṣe awọn ipinnu laisi imọran onibara. Fun apẹrẹ, Mo maa n ṣakoso awọn idunadura ara mi nitori pe emi ko gbekele ẹnikan lati ṣe e ni ọna kanna ti emi yoo ṣe. Ṣugbọn iru iṣaro yii di opin awọn nọmba ti awọn onibara ti mo le ran.
- Awọn onisowo iṣowo kukuru ti o jẹ awọn amofin. Iṣoro pẹlu awọn amofin kan ti o mu awọn iṣowo idunadura kukuru jẹ lati ṣe iwọn didun owo, nigbakan awọn amofin gbọdọ funni ni fifun ọjọ si awọn alakoso ofin tabi awọn apero. Awọn eniyan wọnyi jẹ awọn apọnju iwe. Eyi ti o dara ayafi ti eniyan ko ni ohun-ini ti gidi tabi ti ko ni idunnu lati ṣafihan awọn iwe ohun ini gidi sibẹ o gbọdọ ṣe adehun pẹlu awọn bèbe.
Ṣaaju ki o to ni igbimọ aṣofin kan lati ṣe adehun iṣowo rirọwo rẹ, beere lọwọ agbẹjọro naa bi o ba fẹ ṣe adehun iṣowo ni tita to kere tabi ti o ba fi ifọrọbalẹ fun ni oṣiṣẹ. Ni gbogbogbo, agbẹjọro kan yoo gba owo idiyele ti iṣowo iwaju fun adehun iṣowo tita kukuru.
- Awọn onisowo iṣowo kukuru ti o jẹ ẹni kẹta. Kini alagbowo ẹnikẹta? O jẹ eniyan ti ko ṣe aṣoju fun ẹniti o ta ta. Oniṣowo iṣowo kẹta le jẹ oluranlowo miiran ni ile-iṣẹ oluranlowo tabi o le jẹ eniyan ti ko ni iwe-ašẹ. Ohun akọkọ lati wa boya boya alagbata ẹni-kẹta ni iwe-aṣẹ ohun-ini gidi kan.
Tikalararẹ, Mo gbagbo pe diẹ sii kuro eniyan lati idunadura naa, diẹ kere julọ pe eniyan naa yoo jẹ aṣeyọri. Idi naa ni awọn alakoso iṣowo ẹni-kẹta ni gbogbogbo ko mọ eniti o ta ọja naa, ko ti sọrọ si ẹniti o ta ọja naa ko si ni agbara bi oludowo ti o mọ ẹniti o ta. Diẹ ninu awọn onibaṣowo ẹni-kẹta yoo gbiyanju lati gba agbara si ẹniti o ra fun idunadura. Awọn onigbọwọ ko yẹ ki o san owo-ọya ẹni-kẹta kan.
TipI: Ni gbogbo igba nigbagbogbo ni iṣe mi Mo nlo kọja ose kan ti o fi ipalara han ni ifijišẹ. Ti mo ba rii pe onibara ko ni igbagbọ fun mi nitori idi ti ko ni idiyele - ati pe ko si idi ti o ṣe otitọ - Mo fi aṣoju silẹ. Laisi igbakele, ko si ifaramọ fiduciary . Laisi ibasepo ti fiduciary, Emi kii ni ipilẹ fun aṣoju. Awọn oluranlowo ko yẹ ki o ṣiṣẹ fun awọn onibara ti ko gbekele wọn, ati, bakannaa, awọn onibara yẹ ki o ko bẹwẹ aṣoju ti wọn ko gbẹkẹle.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.