Bi o ṣe le Ra Awọn Ile Afirika Ti o ni Awọn Ile-ifowopamọ
Awọn ile-ifowopamọ ara wọn ni ohun-ini gidi nitori awọn bèbe ti ti ipasẹ awọn ile nipasẹ ifarasi . Awọn ile-iwe ni awọn iwe ile-ifowo pamọ ni a npe ni REOs, eyiti o jẹ ami idaniloju fun "ohun-ini gidi." Rii pe nigbati awọn bèbe gba awọn ohun-ini si ile nipasẹ ifaradi, igbagbogbo nitori pe ko si ọkan ti o han lori awọn igbimọ ile-ẹjọ lati ṣe iye owo ti o kere julọ ti awọn ẹru ti o wa tẹlẹ tabi ile-ifowo naa mọ daju pe o kere julọ to ga julọ ti ẹnikẹni yoo fi ọwọ kan ọ.
Lori oju, o le ko dun bi ẹnipe awọn gbigbapada ni o ni ere, paapa ti ile-ifowopamọ fẹ lati ta oja rẹ lori ọja gbangba fun iye ti o jẹ ẹsun ti o ni ẹyin si ile ifowo pamo nipasẹ owo iṣowo ti iṣaaju. Sibẹsibẹ, nibi ni o kere ju idi meji ti idi ti REO ṣe le ni anfani fun ọ:
- Ti o ba gba awọn awin meji si ohun ini (eyi ti o wọpọ ni awọn ọjọ wọnyi), aladani keji le ma dinku. Ti alabaṣe keji ko ṣe awọn sisan pada si oluyalowo akọkọ ki o si bẹrẹ awọn igbimọ idiyele ti ara rẹ, a ti yọ aṣokunni keji kuro ni idiyele. Ọpọlọpọ awọn mogeji keji ni 20% tabi diẹ ẹ sii ti iye oja tita akọkọ.
- Ile ifowo pamo nigbagbogbo kii fẹ lati joko lori akojo oja rẹ. Niwon o ko gba aṣẹ ti o kere ju lati ọdọ oludokoowo tabi ile ti o ra ni tita ni igba atijọ ni ile-ẹjọ, ile-ifowopamọ le jẹ iye owo ti ile REO dinku, o kan lati yọ kuro. Da lori rẹ ti abẹnu iṣiro.
Wiwa awọn oluṣeto akojọ REO
Ọpọ awọn aaye wa wa lori ayelujara lati wa awọn gbigbapada . Sibẹsibẹ, o tun le rii wọn ni MLS . Ti o ba beere lọwọ oluṣowo rẹ lati wa MLS fun "REOs," iwọ yoo rii pe kekere diẹ ninu awọn ohun-ini tita ni pataki julọ ni kikojọ awọn REO fun tita ni adugbo rẹ.
Eyi ni awọn imọran nipa awọn aṣoju akojọ REO:
- Ọpọlọpọ awọn oluṣeto ifiweranṣẹ REO ṣe akojọ nikan REOs, ko si iru iru ohun ini miiran.
- Àwọn aṣojú àtòkọ REO n fúnni ni awọn iṣowo si awọn bèbe ni ipadabọ fun iṣowo rẹ, nitori awọn aṣoju wọnyi n ṣakoso iwọn didun ati nigbakanna oluṣakoso ohun-ini n ni pipa.
- Awọn aṣoju akojọ si REO ṣe owo nipasẹ boya ta ọpọlọpọ awọn REOs tabi awọn iṣẹ bi oluṣe meji . Labẹ ẹka meji , aṣoju oluṣakoso REO yoo gba awọn ile-iṣẹ akojọ ati ipinnu oluranlowo ti olugbowo naa.
- Lati fa awọn aṣoju ti onisowo, ọpọlọpọ awọn ile ifowopamọ nṣe ipinfunni ti o pọ ju ti igbimọ lọ si oluranlowo ti onisowo lakoko ti o ba sọ ipinnu oluranlowo akojọ.
- Awọn aṣoju akojọ atunkọ REO ṣe apejọ fun ẹniti n ta, kii ṣe ẹniti o ra. Wo boya o fẹ iduro fun ara rẹ, o le.
- Awọn aṣoju akojọ si REO jẹ awọn aṣoju ti o nṣakoso oke nitori iwọn didun ti iṣowo wọn. Wọn kii maa n lo akoko pupọ ṣiṣẹ pẹlu awọn onisowo.
- Diẹ ninu awọn aṣoju akọọlẹ REO jẹ nšišẹ ti wọn n bẹ awọn aṣoju si awọn ipe aaye. Ọpọlọpọ eniyan ko fun jade nọmba foonu alagbeka wọn, eyi ti o le ṣe ibaraẹnisọrọ ibaraẹnisọrọ.
Igbanisise oluranlowo ti Olugbata kan
Ayafi ti o ba ni iriri ti o ni idaniloju idunadura pẹlu awọn ifowopamọ, o le gba awọn aṣoju to dara julọ nipa fifọ oluranlowo ti onra rẹ .
Ṣaaju ki o to yan oluranlowo, yan pupọ ati ṣe ijomitoro awọn òjíṣẹ ohun-ini gidi lati wa ipele ti o dara.
- Oluṣeto ti onisowo kan ni ojuse fiduciary lati dabobo awọn ifẹ rẹ.
- Awọn aṣoju ti onisowo ko soju fun tita. Paapaa nigbati ẹniti o ta eniti n san owo iṣẹ wọn.
- Awọn oṣiṣẹ ti onisowo ni o san gbogbo owo nipasẹ ẹniti n ta. Eyi tumọ si pe ko niye fun ọ lati bẹwẹ oluranlowo ti onra.
- Awọn aṣoju ti onisowo le beere fun ọ lati wole si adehun alagbata ti onisowo kan , eyi ti yoo gbe awọn iṣẹ olugbanlowo jade si ọ ati pato ti o sanwo aṣẹ naa .
- Wo ṣiṣẹ pẹlu oluṣowo ti onra ti o ni iriri ṣiṣẹ pẹlu awọn REOs.
N ṣakoro pẹlu REOs
Ti kikojọ ba jẹ titun si ọja, o ṣee ṣe pe ile-ifowopamọ ko ni yiya pupọ kuro ni owo ibere rẹ . Iwọ yoo ni agbara idunadura ti o tobi julọ ti o ba ṣe awọn ipese lori awọn ile ti o wa lori ọja fun ọjọ to ju ọjọ 30 lọ.
Eyi ni awọn italolobo diẹ sii:
- Awọn ile ifowopamọ ṣe adehun iṣowo awọn oṣuwọn iṣowo pẹlu akọle ati awọn ile-iṣẹ ti o wa. Ti o ba yan lati lo akọle ile-ifowo pamo / ti o wa , ṣayẹwo owo ti awọn ile-iṣẹ wọnyi yoo gba ọ lọwọ. Ni apapọ, awọn owo ti a ko san nipasẹ ile ifowo pamo ṣugbọn sisan ti onisowo naa yoo jẹ ti o ga nitori akọle ati pe o maa n ṣe awọn ipo naa nipasẹ awọn gbigba ti o ngba diẹ sii.
- Ọpọlọpọ awọn bèbe ti n lọ kuro lati san owo-owo ti o ni awọn aṣoju fun ẹniti o ra. Diẹ ninu awọn owo bii owo-ori gbigbe , owo-ori ati owo-ori owo, jẹ igbega nipasẹ ẹniti o ra ati kii ṣe ile-ifowo naa. Awọn ile-ifowopamọ ko n sanwo nigbagbogbo fun awọn iroyin apọju , atunṣe tabi awọn eto atilẹyin ọja ile .
- Diẹ ninu awọn bèbe yoo ko wole si iṣeduro ti a pese titi gbogbo awọn ofin yoo fi gba adehun laarin awọn ẹgbẹ ni ọrọ ẹnu.
- Reti ni ile ifowo pamo lati fa adehun rira ti ara rẹ tabi afikun si adehun rira ipolowo rẹ. Ka ọ daradara ati beere fun agbẹjọro gidi kan fun imọran ti o ko ba ye ọ. O le tẹtẹ lọdọ amofin ile-ifowopamọ naa ti gbe adehun naa jade, o ko si ni ojurere rẹ.
- Ti ile ifowo pamo ko ba ṣaṣeyọri ati pe o gba ifilọ ti a fi silẹ , duro fun ọjọ 30 miiran lẹhinna tun gbe igbesọ akọkọ rẹ, pẹlu ọjọ atilẹba ti a kigbe lọ si ọjọ ti o ti fi ọjọ titun rẹ sii.
- O le duro 10 ọjọ fun idahun si ipese rẹ lati ile ifowo. Ṣe suuru. Mo mọ pe o nmu irikuri pe diẹ ninu awọn bèbe le gba akoko pipẹ lati dahun, ṣugbọn wọn le.
- Ile ifowo pamo le beere fun ọ lati fi iwe-ẹri kọnputa kan silẹ ki o le ṣe deede fun ọ; sibẹsibẹ, ko ṣe dandan lati gba owo-ori rẹ lati inu ifowo naa.
- Ti o ko ba le pa nipasẹ ọjọ ipari ti a ti yan tẹlẹ, ile ifowo pamọ le gba ọ ni ẹbi fun ọjọ kọọkan ti o ba kọja ni ọjọ naa. Rii daju pe o ni iwe- iṣowo ti a ti kọni lati ọdọ ayanilowo rẹ ṣaaju ki o to fi iwe silẹ, ki o si rii idaniloju pe iwọ yoo gba owo lati owo ayanilowo rẹ laisi titẹ sinu awọn idaduro lairotẹlẹ.
- O ṣee ṣe pe o beere lati ra ile naa "bi o ṣe jẹ." Awọn drawbacks wa ni lati ra awọn gbigbapada . Ṣe ìfilọlẹ rẹ labẹ ifẹwo si ile . Diẹ ninu awọn ti o ntaa ni aiyipada awọn ohun idọti lati ile-iṣẹ iṣedede .
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.