Fund jẹ ọrọ-ọrọ kan ti a lo lati ṣe apejuwe awọn ilana ti awọn sisanra ẹrọ (dasile) lati ọdọ ayanilowo ti o yá si akọle tabi ṣaju ṣaaju ki o to pipade idunadura gidi. A gba ẹmi lọwọ lati ọjọ ifowopamọ ati kii ṣe lati ọjọ ti a ti pa nitori pe igbagbo maa n waye ni ọjọ kan tabi meji ṣaaju ki o to pari.
Ilana ti ifowopamọ aya kan yatọ si lati ipinle si ipinle ni Amẹrika. Ipese owo kii ṣe titi ti gbogbo awọn iwe-ẹri kọnputa ti wole ati gbogbo awọn ipo ifowopamosi ti wa ni itẹlọrun.
Fun apẹẹrẹ, ni California, alabaṣepọ ile kan yoo wole awọn iwe ifowo ni awọn ọjọ diẹ šaaju ki ikẹkọ gangan waye. Ni awọn ẹya miiran ti orilẹ-ede naa, ni pato ni Okun Ila-oorun, nigbati ẹniti o ti ra rira awọn iwe aṣẹ iwe-ẹri, pipade wa ni ọjọ yẹn.
Nitori pe onimọ iṣowo ti ile rẹ mọ pẹlu California, ni isalẹ jẹ bi a ṣe n ṣakoso ilana iṣowo ni ariwa California, eyiti, lẹẹkansi, paapaa yatọ lati California ni gusu. Ni akọkọ, a ni awọn itọnisọna TRID , eyi ti o ṣe imukuro ni ọna ti a ti pari owo fun diẹ ẹ sii ju ọdun mẹrin lọ. Jade pẹlu Eroye Igbagbọ Tuntun ati HUD ati RESPA ati pẹlu awọn itọnisọna ijoba yatọ.
Kini O Ṣe Lati Owo Isanwo Kan?
Apa kan ninu ilana TRID nilo fifiranṣẹ ifihan pipade si ẹniti o raa diẹ ọjọ diẹ ṣaaju si wíwọ awọn iwe adehun. Lẹhin ti akoko asiko ti o ti kọja, o ti gba onisowo naa lati wole awọn iwe ẹru, eyi ti o le ni igba ti ẹnikan n fi wọle si igbesi aye, iwe-iwe ti o wa ni bayi.
Diẹ ninu awọn iwe-kikọ yoo dabi ẹni ti o dabi ẹnikeji, ati diẹ ninu awọn ti o jẹ. Sibẹ, o nilo lati wa ni ọwọ ti o ba fẹ lati sanwo iwọwo rẹ.
Awọn iwe-ẹri owadii yoo tun nilo notarization. Ni ilu California, eyi tumọ si ṣe afihan awọn ọna ti o jẹ itẹwọgbà meji ti o ṣe itẹwọgba ati gbigbe ami rẹ si awọn iwe aṣẹ kan niwaju iwifun gbangba.
Ọpọlọpọ awọn akọle ati awọn alakoso ile-iṣẹ wa ni akọsilẹ ọgbọ. O tun le wole pẹlu akọsilẹ foonu alagbeka ninu ile ikọkọ rẹ tabi ibi ti owo, ni ayanfẹ rẹ.
Lẹhin gbogbo awọn iwe-aṣẹ iwe-ẹri ati pe awọn iwe-aṣẹ ti ṣaṣejuwe patapata ni gbogbo awọn ẹni, awọn iwe-ẹri awakọ ti wa ni pada si ayanilowo fun atunyẹwo. Eyi ni igba ti o ba jẹ labẹ ikọsilẹ jẹ pe o nilo gbogbo awọn ipo ifowo lati pari bi daradara. Awọn ayidayida kan wa labẹ eyiti awọn iwe kọnputa ko ni igbasilẹ ni ibẹrẹ akọkọ ti awọn ipo kọni ko ba ni idaniloju, ti a npe ni "ṣaaju si doc", ṣugbọn ọpọlọpọ awọn ayanilowo yoo beere awọn ipo-ifowo ti o pari ṣaaju ṣaaju iṣowo.
Awọn ipo owo ifowopamọ le pe fun ayẹwo atunyẹwo tabi nkankan ti o rọrun julọ bi isaṣiri gbogbo awọn oju-iwe ti apo-ifowopamọ, ani awọn oju-iwe ti o fẹ. Fun awọn ile titun, ipo ifowopamọ le pe fun gbogbo awọn ohun elo ti o wa lati fi sori ẹrọ ati ni ṣiṣe iṣẹ ṣaaju titiipa. Pẹlu igbese FHA kan , ipo kọni le beere pe ki eniyan kan mu ati sọ awọn eerun ti o ni ẹda ti o wa ni ayika agbegbe ti ile naa. O ko mọ ohun ti ipo ifowopamọ le beere.
Lẹhin ti awọn ayanilowo onisowo awọn iwe-ẹri apani ti a ti pa, ẹniti o jẹ ayanilowo yoo ṣetan lati fi owo ranse naa.
Ni gbogbogbo, eyi tumọ si wiwirisi gbogbo awọn oṣuwo kọnputa si akọle tabi ti ile-iṣẹ. Nigba ti o ba gba okun waya nipasẹ oluranlowo titi, faili naa wa ni ipo lati gba silẹ. Ni Ipinle Sacramento, a ni nọmba awọn akoko gbigbasilẹ wa fun wa ni gbogbo ọjọ. Ni awọn agbegbe miiran, o le jẹ nikan ni akoko kan lati gba silẹ.
Eyi tumọ si pe okun waya inawo ti gba pẹ titi lati ṣe akoko gbigbasilẹ akoko ni awọn agbegbe ti o ni akoko kan nikan, idunadura naa yoo ko titi di ọjọ keji. Gbigba owo owo ifẹya jẹ pataki lati pa awọn tita ile rẹ. O le ṣe atẹhin si ile rẹ titi de nipa beere ni ilosiwaju nigbati akọle tabi kọni ti n reti lati gba owo awọn owo-ina ati boya o jẹ ṣeeṣe ọjọ kanna.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California .
Awọn apẹẹrẹ: Ọpọlọpọ awọn inawo iṣowo ati sunmọ ni ọjọ kanna, ṣugbọn diẹ ninu awọn ayanilowo fẹ lati ni owo ni ọjọ ṣaaju ki o to pa.