Definition: Owo-ori ọkọ alafẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹfẹ O ṣẹlẹ nigbati kọni kan ko ba ṣe amortized. Kínní ara rẹ ni gbogbo ọjọ ti o ni ibẹrẹ, ti o ni pipadọpọ ti idiyele igbese to wa tẹlẹ. Awọn idaniloju onigbọwọ nikan , ti a tun mọ gẹgẹbi awọn akọsilẹ to ni kiakia, ni gbogbo awọn ipese iṣowo balloon, ṣugbọn o le wa awọn ipese wọnyi ni awọn awin ti o ni idiyele ti o ṣe deede.
Biotilẹjẹpe o ṣee ṣe fun iṣeduro iṣeduro lati ṣafihan owo-ori ọkọ ofurufu kan fun ọya ti kii ṣe ohun-ini ti gidi, lilo ti o wọpọ julọ ti owo-ori ọkọ ofurufu ni o ni ibatan si ayokele ile. Bawo ni iru awọn owo sisan ṣe waye da lori iru kọni.
Nigbati mo bere tita tita ni awọn ọdun 1970, o wọpọ lati ri ede iṣan-ori balloon gẹgẹbi apakan ti iṣowo. Lati ṣe "pencil" ile fun olutọju kan, ti o tumọ lati pese sisan owo tabi ojuami kan, ko ṣe alaidani lati ya akọle akọle si igbese ti o wa tẹlẹ ki o si fun eniti o ni idiyeji keji laisi eyikeyi owo sisan. Eyi ni a mọ gẹgẹbi akọsilẹ ti o tọ.
Niwọn igba ti idogo keji jẹ kekere, boya kere ju 10% ti owo ti o ra, ko ṣe eyikeyi owo sisan lori kọni jẹ ọna kan lati ṣe ina owo sisan. Oludokoowo le gba iṣowo owo rere ni ọna yii nitori pe owo sisan ti o wa tẹlẹ, pẹlu iṣeduro ati owo-ori, ni o kere pupọ tobẹ ti oludokoowo le rii diẹ ninu awọn iyipada lati owo sisan pada lẹhin ti awọn sisanwo ti san.
Ilana yii ṣe igbimọ pe ohun-ini naa yoo ni idunnu lori ọrọ ti ẹbun keji, eyi ti o jẹ ọdun mẹta. Awọn opin ọdun 1970 jẹ akoko ti awọn iyeyeyeyeyeye giga lori awọn oṣuwọn iwulo to gaju. Idi eyi ti o ṣiṣẹ daradara ni nitori 90% ti iye ohun-ini jẹ imọran, nigbati nikan 10% ti iye ti a da.
Nítorí náà, ile-iṣẹ $ 100,000 kan, ni iṣe, le jẹ $ 133,100 ni ọdun 10 mọrírì mọrírì lẹhin ọdun mẹta, eyiti o kere ju ti o san lati san owo atọnwo owo $ 10,000 ni anfani 10%, paapaa pẹlu anfani ti o pọju.
Ohun ewu ti o wa ni nkan ti n ṣẹlẹ ti ko ba si riri tabi, buru, oja ṣubu? Iyẹn ni diẹ ninu awọn onile ni 2007 ṣe sinu omi gbigbona nitori awọn iṣeduro pẹlu awọn ayanilowo awọn ayokele ti awọn ile-iṣẹ. Ọkan ninu awọn aṣayan iṣowo ti o gbajumo lẹhinna jẹ Awọn Mogaji Aṣayan Aṣayan , eyi ti o ni awọn aṣayan ifanwo-anfani nikan, pẹlu afikun owo sisanwo.
Olukokolo kan ni awọn ọdun wọnyi le ra ile kan ti ko ni owo-owo, yọ owo-ori idapọ 80/20 , ati awọn oṣuwọn mejeeji le jẹ ati pe a le san pẹlu owo ọsan balloon ni opin ọdun 5 tabi 7. Ni awọn ọja ti o dinku, o ṣe o ṣeeṣe lati ta ile kan ati lati san awọn awin laisi ipasẹ si tita diẹ . Aṣayan miran, dajudaju, pe ọpọlọpọ awọn eniyan ti wọn mu ni lati rin kuro ni ile.
Ko si ọkan ninu awọn aṣayan wọnyi jẹ ohun ti awọn alagbawo ro nipa nigbati wọn ra ile naa. Nwọn gbagbọ pe o jẹ pe ohun ini gidi yoo ma lọ soke nigbagbogbo, pe awọn ipo naa ko ni kuna. Nigbana ni wọn pari soke lasan diẹ sii ju ile lọ ti o tọ ati pe ko le pade idiyele ọsan balloon.
Niwọn igba ti awọn olugbawo mọ oye naa ati pe o ṣetan lati ṣe alabapin awọn apo-iṣowo ọkọ-ọkọ aladun kan, lai ṣe ireti fun ọpẹ lori imudaniloju, oṣuwọn gbese balloon le jẹ idahun. Fun apẹrẹ, ti o ba n gba ogún ti o gba akoko lati ṣiṣẹ nipasẹ iṣeduro.
Awọn apẹẹrẹ: A ti le ṣe amortized $ 100,000 fun ọdun 30, ṣugbọn nitori ati lati san ni ọdun marun. Eyi tumọ si ẹniti o ra ta yoo ṣe owo sisan , ti o da lori eto isanwo ti ọdun 30, ṣugbọn oṣuwọn gbese ni yoo jẹ ni ọdun marun dipo 30, ti o nfa idiyele ipari aladun .
Nitoripe ipin ti o tobi jùlọ ti ile-iwe ati owo ifẹ ni awọn ọdun akọkọ ti kọni amortized jẹ anfani, owo-ori ọkọ ofurufu marun-ọdun kan yoo wa nitosi si iwontunwonsi ti a ko sanwo. Ti o ba san owo sisan nikan nikan , idiyele ti a ko sanwo tẹlẹ yoo jẹ iwontunwonsi idiyele ni opin ti akoko aawọ .
Pẹlupẹlu A mọ Bi: odidi owo sisan
Awọn Misspellings ti o wọpọ: sisanwọle baloon, sisan owo balọn
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.