Nitorina, gẹgẹbi ratio LTV ti ilosoke idaniloju, awọn ilana itọnisọna fun awọn eto eto idaniloju kan ni diẹ sii ti o muna. Awọn onisowo le beere fun awọn oluya ti awọn awin LTV to ga julọ lati gba iṣeduro ifowopamọ ikọkọ lati dabobo lati ẹniti o ra ọja aiyipada.
Ṣiṣayẹwo iṣiro Idaamu Owo-Owo-Iye
Idiyele ti ohun-ini kan jẹ deede ṣiṣe nipasẹ olutọtọ. Ni bakanna, awọn bèbe yoo lo awọn ti o kere julọ ti iye owo ti o ni iye owo ati lati ra owo. Jẹ ki a kọ awọn nọmba diẹ silẹ, lẹhinna jiroro bawo awọn kọni------------------bọ yii ṣe wọ inu ilẹ-ifowopamọ ti awọn ayokele.
Aṣa Rirọ # 1 - Iyẹwo jẹ dara (diẹ ẹ sii ju owo idaniwo lọ)
- Owo rira: $ 100,000
- Iye Iye Iyebiye: $ 110,000
- Isanwo isalẹ: $ 20,000
- Iye owo owun: $ 80,000
- Loan-to-iye (LTV) = 80%
Aṣa Rirọ # 2 - Iyẹwo jẹ Low (kere si iye owo rira)
- Owo rira: $ 100,000
- Iye Iye Iyebiye: $ 90,000
- Isanwo isalẹ: $ 20,000
- Iye owo owun: $ 80,000
- Loan-to-iye (LTV) = 89%
Atilẹyin ọja atunṣe # 1 (bošewa, pẹlu ko si ẹbun 2nd)
- Iye ile: $ 100,000
- Iwontunwosi owo-owo: $ 80,000
- Inifura: $ 20,000
- Loan-si-iye tabi LTV = 80%
Atunwo Ọna # 2 (awọn ẹda ti o pọju, pẹlu ẹbun 2nd)
- Iye ile: $ 100,000
- Iwontunwosi owo-owo: $ 80,000
- Idawo iwontunwonsi keji: $ 10,000
- Inifura: $ 10,000
- Loan-si-iye tabi LTV = 90%
Boya o n ra tabi iṣeduro owo , iwọwo-owo-owo rẹ ti ṣe pataki nitori pe o ṣe iranlọwọ lati mọ iye owo ifẹkufẹ rẹ ati ipolowo iwọlu rẹ.
Awọn Ẹrọ Ikọja Titan-LTV
Loan-to-iye jẹ ifosiwewe bọtini ni agbara rẹ lati gba fọwọsi fun idogo kan. Ni gbogbogbo, awọn ayanilowo fẹ awọn awin pẹlu kekere LTV nitori awọn awin pẹlu kekere LTV ṣe afihan ewu ti o kere si ile ifowo. Ti o sọ, nibẹ ni o wa nọmba ti awọn eto kirẹditi pataki ti a lọ si awọn onile pẹlu oke LTVs. Awọn eto kan wa paapaa ti o koju-owo-iye ni apapọ. Eyi ni atunyẹwo kukuru ti awọn iru-iṣowo diẹ sii ti o ga julọ-LTV.
Owo ti VA: 100% Loan-to-Value
Awọn awin VA jẹ awọn awin ti Awọn Ile-iṣẹ Ogbologbo US ti ṣe ẹri. Awọn itọsọna igbese VA gba laaye fun 100% LTV, eyi ti o tumọ si pe ko nilo sisan owo fun julọ VA borrowers. Ṣe ayẹwo pẹlu ayanilowo rẹ nigbagbogbo pẹlu lati rii daju pe iyọọda VA rẹ ṣi wa ni ipo fun 100% owo-owo. Awọn mogeji VA wa fun awọn ọmọ-ogun ti o ṣiṣẹ, awọn ogbologbo, awọn opo-ogun ologun, awọn ọmọ ẹgbẹ ti Ipinle ti a yan ati Awọn oluso orilẹ-ede, awọn ọmọ ogun ologun ati awọn oṣiṣẹ ti Ẹka Idaabobo.
USDan Loan: 100% Loan-to-Value
Awọn ifowopamọ USDA jẹ awọn oludaniloju ti Amẹrika ti Ogbin ti Amẹrika ti ṣe abojuto. Awọn gbese USDA gba laaye fun 100% LTV - ko si owo sisan ti a beere.
Awọn ifowopamọ USDA ni a maa n pe ni Awọn Ibugbe Ile Igbegbe, ṣugbọn diẹ ninu awọn igberiko ni awọn agbegbe kekere tabi lori awọn agbegbe ijinna ti awọn agbegbe metro tun le ṣe deede. Ṣayẹwo pẹlu alabaṣepọ rẹ.
FHA Mortgages: 96.5% Loan-to-Value
Awọn itọsọna jowo FHA nilo ijabọ isalẹ ti o kere ju 3.5 ogorun. Kii awọn awin VA ati USDA, awọn ifowopamọ FHA ko ni opin nipasẹ ihamọra ogun tabi ipo - ko si awọn ibeere ipolowo pataki kan ati pe o ṣe KO nilo lati jẹ alagbata ile-iṣẹ akọkọ. Ti o ba ni kirẹditi gbese, awọn ohun elo ti o ni opin tabi ti wa ni titẹ si ọna rẹ nikan, ẹbun FHA kan le jẹ ọna ti o dara julọ fun ọ.
Fannie Mae & Freddie Mac Awọn ifowopamọ: 95% Ida-owo-iye (97% ṣee ṣe)
Awọn awin ti o ṣe deede jẹ awọn awin ti Fannie Mae tabi Freddie Mac ṣe funni. Awọn ẹgbẹ mejeeji nfun 97% LTV rira awọn mogeji, eyi ti o tumọ si iwọ yoo nilo lati ṣe iyọọda ti 3 ogorun lati pe.
Sibẹsibẹ, 95% tabi kere si awin-si-iṣiro jẹ diẹ wọpọ. Bi a ṣe fiwewe si ifowopamọ FHA, ipinnu iṣeduro fun awọn onile pẹlu aṣeyọri, ti o ṣeto awọn iṣiro kirẹditi.
"Ko si Owowo" Awọn Eto Amunwoye
Awọn onile to nwa lati fi owo pamọ lori owo-ori wọn nilo lati ni oye bi o ti ṣe pe iye-owo-iye wa sinu idaraya. Ipese-owo-iye ti o ga julọ lati kekere kan ti o ti ṣe yẹyẹ ayewo le fa awọn igbese rẹ pamọ ni kiakia.
Ti o sọ, ọpọlọpọ awọn eto "atunyẹwo" awọn atunṣe ti o wa lati yan awọn onile. Ko ṣe nikan ni aiṣedede idaniloju ṣe igbesoke ilana igbasilẹ, o tun ṣe iṣiro----------------ṣe pataki fun awọn ti o n gba owo. Diẹ ninu awọn eto yii ni afihan ni isalẹ.
FHA Streamline Refinance
FHA Streamline Refinance jẹ eto atunṣe pataki kan ti o wa fun awọn onile pẹlu awọn moge ti FHA tẹlẹ. Awọn itọsọna ti ikede fun FHA Streamline Refinance waiye awọn ibeere ibeere, eyi ti o tumọ si pe awọn awin pẹlu laini LTV ni a gba laaye.
VA Streamline Refinance
VA Streamline Refinance jẹ eto atunṣe pataki kan fun awọn onile pẹlu awọn awin ile-iṣẹ VA to wa tẹlẹ. Orukọ osise ti VA Streamline Refinance jẹ Owo Iyanku Idinku Idinku Rate (IRRRL). Gegebi FDA Streamline, VA Streamline Refinance ko beere fun igbeyewo, tabi ko beere fun idanwo ti owo oya, oojọ tabi gbese fun ọpọlọpọ awọn alawo.
USDA Streamline Refinance
USDA Streamline Refinance wa fun awọn onile pẹlu awọn kaadi owo USDA ti o wa tẹlẹ. Gẹgẹ bi awọn eto FHA ati VA ti o ṣakoso awọn iṣeduro, USDA refinance jẹ ki o nilo idaniloju ile. Eto naa ni lọwọlọwọ ni ipele alakoso ati wa ni ipinle 19.