A REIT , tabi idaniloju idoko-ini gidi , jẹ iru idoko-pataki kan ti o ni awọn aaye ti mejeeji ọja iṣura deede ati idoko-ini ohun ini.
Ipese idoko-iṣẹ ọtọtọ yii nfunni ni anfani lati gba owo nla lati oja tita ọja pẹlu ifasilẹ kekere kan si apakan rẹ.
Bẹrẹ Pẹlu Ijẹrisi Kekere
Yato si ohun-ini idoko-owo, o le bẹrẹ idoko-owo ni awọn REIT pẹlu ipinnu ifowopamọ pupọ. Awọn atunyẹwo le ti wa ni tita ni gbangba gẹgẹbi ọja iṣura deede, nitorina o le rà sinu IMIT pẹlu iwe iṣowo rẹ ni eyikeyi alagbata pataki.
Ọkan Imọwo REIT ti o mọ daradara ni Ibi ipamọ Ọlọhun, eyi ti iṣowo lori New York Stock Exchange labẹ aami ami ami PSA. Awọn ẹya ti PSA n lọ lọwọlọwọ fun ayika $ 200 fun ipin. O le ra ipin kan kan fun oṣuwọn ọja to wa bayi pẹlu eyikeyi iwe alagbata ti a beere. Ṣe afiwe pe o ni idoko-owo taara ni ohun ini ile gbigbe ti o nilo fun ẹgbẹẹgbẹrun mẹẹdogun dọla lati bẹrẹ, ti kii ba ṣe ọgọrun egbegberun.
O dajudaju, o le fi awọn ohun-ini ti o wa sinu awọn ile-iṣẹ IMT bi o ti ṣe sinu awọn ohun-ini ti ara, ṣugbọn awọn anfani diẹ sii ti awọn IWỌ n pese ni ita ti aaye titẹ owo kekere.
Maṣe Duro Nipa Awọn atunṣe pajawiri tabi Gbigba Iyalo
Ti o ba tawo taara ni ohun ini yiya, o jẹ fun ọ lati gba loya, ṣe ifojusi pẹlu awọn ile-iṣẹ alaamu, ki o si yanju awọn oran miiran ti o dide. Daju, o le bẹwẹ oluṣakoso ohun elo ti n jade fun awọn ohun-ini rẹ, ṣugbọn eyiti o maa n gba ida mẹwa ninu owo rẹ lati ori oke.
Pẹlu REIT kan, o ko ni lati ṣe aniyan nipa ṣiṣe deede pẹlu olugbatọ kan.
Awọn alakoso nilo fun awọn ofin ipinle ati awọn agbegbe lati ṣe ipele kan ti itọju. Die ṣe pataki, diẹ ninu itọju nilo lati ṣẹlẹ lẹsẹkẹsẹ lati ṣe idena siwaju sii. O fere ni gbogbo ile alawẹde kekere ni itan itanro kan nipa nini woken ni arin alẹ fun atunṣe pajawiri. Gẹgẹbi oluduro iṣowo REIT, iwọ ko ni lati ṣe ifojusi pẹlu eyikeyi atunṣe.
Gẹgẹbi imọran ti ṣiṣe owo lati awọn ohun ini ti ko niiṣe pẹlu awọn efori? Aṣayan kan jẹ Agbegbe Imudani ti Camden (CPT), REIT ti o jẹ ti Texas ti o nṣiṣẹ agbegbe agbegbe ni ayika United States. Ti o ba ṣaakiri ni ayika ilu pataki tabi agbegbe, awọn idiwọn ni iwọ yoo wa si ọkan ninu awọn agbegbe ile-iṣẹ ti Camden ti 180 pẹlu apapọ ti o ju 26,000 Awọn ile-iṣẹ. Nigbati o ba ra ọja ni Camden, iwọ n ra si sinu REIT Camden. Ni ọran ti Camden, ti o jẹ ẹgbẹ ti o ni ẹgbẹgbẹrun 2,000.
Nibayi, Ile Innovation Homes (INVH) jẹ iṣojukọ REIT lori ile ifowopamọ ile-owo nikan. Awọn ile-inifẹda ti o ni awọn ile ti o ju 48,000 lọ si awọn ipinle mẹsan.
Imupọrọ Nisisiyi
Ọkan ninu awọn ọna ti o tobi julo ti awọn olutọju-ini ile gbigbe gidi jẹ nipa aiṣedede iṣakoso itọju ohun-ini, iṣẹ-ṣiṣe, tabi atunṣe atunṣe.
Fun apẹẹrẹ, ti o ba ni awọn ohun-ini marun ati pe ọkan ni atunṣe pataki, o le ṣe ipadabọ idaduro rẹ fun gbogbo apo-faili. Iṣe atunṣe $ 5,000 kii ṣe ifarahan nla ni apowepọ ile nla kan, ṣugbọn bi o ba ni ẹtọ nikan tabi meji, ti o le pa awọn ere rẹ run.
Gege bi o ko ba fi gbogbo awọn eyin rẹ sinu apeere kan ni ọja iṣura, iwọ ko gbọdọ ṣe bẹ pẹlu ohun ini gidi. Ṣugbọn nitori ipo idiyele ti o ga julọ ti ifẹ si ohun-ini kan, nini imudarasi jẹ ko rọrun tabi rọrun. Sibẹsibẹ, ninu REIT ti o ni ọgọrun tabi egbegberun awọn ohun-ini, ohun ti kii sanwo nibi ati pe ko si nla nla ati pe kii yoo pa awọn ere ti a ṣẹda nipasẹ awọn ẹya miiran.
Gba Iwọn Awọn Ere-ini Ohun-ini Titun Nipasẹ Awọn Pinpin
Lati ohun ti o ka bẹ, iwe atunyẹwo REIT kan dabi ọja iṣura lori iṣura ọja. Ni ọpọlọpọ awọn ọna, ti o jẹ ọgọrun 100 deede.
Sibẹsibẹ, awọn ofin kan pato wa ni ayika awọn REIT ti o ṣe wọn ni wuni ju awọn aṣa iṣowo lọ.
Ipadii ti o tobi julo jẹ ofin ti o nilo REIT lati pin ni o kere 90 ogorun ti owo-ori owo-ori si awọn onipindoje bi awọn pinpin. Nigba ti diẹ ninu awọn akojopo ko san owo idẹ rara rara, REIT kan ti o ni ere nigbagbogbo sanwo pinpin. Fún àpẹrẹ, Ẹjẹ Ìdánilójú ti Ohun Ẹjẹ (MPW) san owó ìdásílẹ ti 7.5 ogorun, WP Carey san owó-ìsínlẹ 5.9, àti Ìdílé Amẹríkà ṣe sanwo 1.9 ogorun. Awọn ipinfunni pinpin ni a ṣe iṣiro da lori owo iṣowo ti isiyi ati pinpin to ṣẹṣẹ julọ.
Bi rọrun bi rira ọja kan
O mọ ohun ti o mu ki atunṣe IMIT kan, ṣugbọn bi o ṣe ra ni jẹ rọrun. Ko si ifẹ si ohun ini kan ti o nbeere ifitonileti lati awọn oluṣowo tita, awọn amofin, ati awọn oniroyin, ifẹ si IMIT jẹ rọrun bi rira ọja. Ti o ba ni owo ti o joko ni akoto rẹ, o le nawo lori foonu rẹ ni ọrọ ti awọn iṣẹju!
Idoko-owo IMIT wa pẹlu awọn ewu kanna bi ọja iṣura, ṣugbọn o kere ju awọn ewu ju idoko-owo ti o taara. Pẹlu awọn anfaani lati ṣe ayipada nla kan lai si iṣẹ iṣowo idokowo, ifẹ si IMIT jẹ ọna ti o dara ju lati ṣe idoko-owo ile-iṣẹ akọkọ rẹ.