Awọn Anfaani ti Oludari Ohun ini lai si Iwọn
Awọn idaniloju idoko-ini gbigbe gidi, tabi awọn Ikẹkọ, le jẹ ọna ti o rọrun fun olutọju owo lati ṣe ere laisi idaniloju ti ohun-ini ohun ini. Eyi ni idi ti a fi ṣe akọsilẹ pataki yii ni Itọsọna Ọna ti wa fun Ile-Idoko Ohun-ini .
Ṣaaju ọdun 1960, awọn ọlọrọ ati awọn oṣiṣẹ ọlọrọ ni awọn ohun-ini ti o nilo lati ṣe idoko-owo ni awọn ohun-ini gidi gidi gẹgẹbi awọn ibija iṣowo, awọn ile itọju ti ile-iṣẹ, ati awọn ile-iṣẹ ilera. Ni idahun, Ile asofin ijoba kọja ofin Iṣowo Real Estate Investment Trust ti ọdun 1960. Ilana naa ṣe apejuwe awọn ile-iṣẹ pataki yii lati ori owo-ori ajọ-ori ti o ba jẹ pe awọn ami kan ti pade. A ni ireti pe igbesi-aye iṣowo yoo mu ki awọn oludokoowo ṣajọpọ awọn ohun-ini wọn jọ lati dagba awọn ile-iṣẹ ti o ni awọn ohun-ini gidi gidi, ti o pese awọn anfani kanna si Amẹrika ti o wa fun igbimọ. Ọdun mẹta lẹhinna, a ṣeto Ikọlẹ akọkọ.
Ilana iṣaaju ni diẹ ninu awọn idibajẹ pataki, sibẹsibẹ, ni pe o beere awọn alaṣẹ ti n ṣakoso iṣẹ naa lati bẹwẹ ẹnikẹta lati pese iṣakoso ati awọn iṣẹ ile ifowopamọ ohun-ini. Awọn ihamọ wọnyi ni a gbe soke ni ofin atunṣe Tax ti 1986. ọdun mẹtala lẹhinna, ni 1999, ofin Iyipada Amẹrika ti kọja.
Ofin gba awọn ATI lati ṣe awọn oniṣowo owo-ori lati le pese awọn iṣẹ akanṣe si awọn ile-iṣẹ ti o maa kuna ni ita ita gbangba ti idoko-ini gidi. Biotilẹjẹpe ofin si ni awọn idiwọn diẹ si awọn iru iṣẹ ti a le funni, o nireti pe didara iṣẹ ni awọn ile-iṣẹ iṣakoso ti Imọlẹ yoo ṣe atunṣe pataki bi abajade ti ọna rẹ.
Awọn ibeere fun ipo IMIT
Gẹgẹbi Ralph Block ni Idoko ni Awọn IKỌ: Awọn Ikẹle Gbigbe Itoju Ile Ilé, gbogbo REIT gbọdọ ṣe awọn ayẹwo mẹrin wọnyi ni ọdun lati le mu ipo-ori pataki rẹ jẹ:
- "Awọn REIT gbọdọ pin ni o kere 90 ogorun ti awọn oniwe-owo-ori owo-ori owo oya, yato si awọn olu-agbara , bi awọn dividends si awọn oniwe-onipindoje.
- REIT gbọdọ ni o kere ju 75 ogorun ninu awọn ohun-ini ti a fiwo ni ohun-ini, awọn awin ifowopamọ , awọn owo-owo ni awọn ATI, owo, tabi awọn adehun ijọba.
- REIT gbọdọ ni o kere ju 75 ogorun ninu owo-ori oya-owo lati owo-ile, awọn ohun-ini ti a fi owo ranṣẹ t , tabi awọn anfani lati tita to ni ohun ini gidi. Ati pe o kere 95 ogorun gbọdọ wa lati awọn orisun wọnyi, pẹlu awọn ẹda, anfani, ati awọn anfani lati tita tita.
- REIT gbọdọ ni o kere 100 awọn onipindoje ati pe o gbọdọ ni awọn ti o kere ju ida ọgọta ninu awọn ipinlẹ ti o ni iyasọtọ ni ọwọ awọn alagbegbe marun tabi diẹ. "
Ni afikun si idena ti owo-ori-ori-meji, awọn IWỌtọ nfunni ọpọlọpọ awọn anfani miiran ti o ni:
Itọsọna Alamọ
Ni ọpọlọpọ awọn igba miiran, oludokoowo ti o ra ohun ini ti a fi silẹ ni awọn ẹrọ rẹ. Awọn ATI gba laaye ni oludokoowo ni anfani lati jẹ ki awọn ohun-ini rẹ ṣakoso nipasẹ ẹgbẹ aladani ologbo kan ti o mọ ile-iṣẹ naa, o ni oye iṣẹ naa ati pe o le lo awọn anfani jọwọ si agbara rẹ lati gbe owo lati awọn ọja-ilu. Awọn anfani ko ni opin si iṣowo owo ti ẹgbẹ iṣakoso. Awọn oniwun ti awọn atunṣe ko ni gba awọn ipe foonu ni ọdun mẹta lati ṣatunṣe iyẹwu omiujẹ.
Iwọnju ti Ewu Eda Eniyan
Awọn IWỌN le ṣe idinwo ewu ti ara ẹni. Bawo? Ti oludokoowo kan fẹ lati ni ohun-ini gidi, o ṣee ṣe o yoo gba gbese nipa gbigbeya owo lati ọdọ awọn ọrẹ, ẹbi, tabi ile-ifowopamọ.
Nigbagbogbo, o yoo nilo lati ṣe idaniloju owo naa. Eyi le fi i silẹ si ipese agbara ti o lagbara julọ nigbati iṣẹlẹ naa ba ṣe aṣeyọri. Yiyan ni lati wa pẹlu olu-iye ti o pọju nipasẹ gbigbeṣe awọn ohun ini miiran bi iṣura, awọn iwe ifowopamọ, owo-owo , ati awọn eto imulo igbesi aye. Bẹni iyatọ ko le jẹ apẹrẹ.
Rirẹ kan REIT, ni apa keji, le ṣee ṣe pẹlu awọn diẹ ọgọrun dọla bi awọn pinpin owo ni igba bi kekere, ti o ba ko kekere, ju awọn equities. Olutọju kan ti o fẹ lati ṣe idokowo $ 3,000 ni ohun-ini gidi yoo ṣagbe awọn ere kanna gẹgẹbi awọn ẹtọ ti a sọ tẹlẹ gẹgẹbi awọn ti o fẹ lati nawo $ 100,000; ni igba atijọ, o ko ṣee ṣe lati gba irufẹmọṣirisi bayi ni ile-iṣẹ ohun-ini gidi lai mu awọn alabaṣepọ tabi lilo lilo.
Ọmi-agbara
Ko dabi ẹtọ ti o taara taara, iwe atunyẹwo kan ti nfunni ni pipadanu ati awọn idiyele owo ojoojumọ. Ọpọlọpọ awọn oludokoowo n ṣatunṣe eyi fun ewu ti o pọ sii. Lẹhin ti oludoko owo gidi ti o ti ni ipilẹ ile kan, ile iyẹwu tabi ibi ipamọ, o ni akọkọ nife ninu awọn asesewo ọya ayọkẹlẹ iwaju, kii ṣe iye tita tita ti dukia ti o ba jẹ ki o pada si ọja naa. Nitootọ, ti o ba jẹ pe oludokoowo ni ohun-ini fun ogun ọdun, o ṣee ṣe pe o ti gbe nipasẹ ariwo nla ati busts ninu awọn ohun ini ile gbigbe. Ni ọpọlọpọ awọn igba miran, o jẹ ailewu lati ro pe nitori aini aifọwọyi atunṣe atunṣe ti o ti sọ lojoojumọ, olutọju naa ko duro lati ro pe ohun ini rẹ ṣa bakanna bi eyikeyi ọja ti o wọpọ (bi o tilẹ jẹ pe o kere si kekere.) Ni idi eyi , aini owo ti a sọ tẹlẹ jẹ aṣiṣe fun iduroṣinṣin. Gẹgẹ bí Benjamin Graham ṣe sọ nínú ìtàn àtúnṣe 1970 rẹ ti The Investor Investor :
"Nigbana ni [lakoko Nla Aibanujẹ ] wa ni anfani ti ara ẹni ni nini awọn ohun-iṣowo ti ko ni ọja ti o sọ. Fun apẹẹrẹ, awọn eniyan ti o ni awọn mogeji akọkọ ninu ohun-ini ti o tẹsiwaju lati sanwo anfani ni o le sọ fun ara wọn pe awọn idoko-owo wọn ti pa gbogbo wọn ni kikun, nitori ko si awọn iṣowo lati fihan bibẹkọ. Ni apa keji, ọpọlọpọ awọn iwe ifowopamọpọ ti o jẹ ti didara ti o dara julọ ati agbara ti o lagbara julọ ni awọn iṣeduro ti o lagbara ni awọn ọja wọn, nitorina ṣiṣe awọn olohun wọn gbagbọ pe wọn ti dagba ni alaini pupọ. Ni otito, awọn olohun ni o dara ju pẹlu awọn ààbò ti a ṣe akojọ, pelu awọn iye owo kekere ti awọn wọnyi. Fun ti wọn ba fẹ, tabi ti a fi agbara mu wọn, wọn le ni o ta awọn oran naa - o ṣeeṣe lati ṣe paṣipaarọ wọn fun awọn iṣowo dara julọ. Tabi pe wọn le tun ṣe akiyesi iṣẹ-iṣowo ti o jẹ igbadun ati pe ko ni asan. Ṣugbọn o jẹ ẹtan ara ẹni lati sọ fun ara rẹ pe o ko ni ipalara ni iye nikan nitori pe awọn ọja-aabo rẹ ko ni ọja ti o sọ tẹlẹ rara. "
Ni gbolohun miran, bi o tilẹ jẹ pe iye owo ti REIT le ṣaakiri ni igbagbogbo, otitọ aje ti idoko-owo gidi gidi ko yatọ. Ni pataki, o dabi ẹnipe eni to ni REIT nìkan ko gba iwe naa ki o si ṣayẹwo owo ti Ogbeni Market fi fun u. Ti o gba igbesẹ kan siwaju sii, eyi ti o ṣe akiyesi pe aibajẹ jẹ gangan ọkan ninu awọn ti o gba awọn atunṣe. Ko dabi awọn ohun ini ile gbigbe gidi, wọn jẹ ohun-ini omi ti a le ta ni kiakia ni kiakia lati gba owo tabi lo awọn anfani idoko miiran.
Awọn irinṣẹ ti o dara julọ fun ifẹhintiyinti tabi Iye owo fun Awọn idiyele igbesi aye
Apa kan ti o pọju ti ipadabọ ti a sọ si idoko-owo ni awọn REIT jẹ nitori awọn ẹda owo ti o tobi. Nitori awọn ipinpinpin pinpin ni iru bayi ni a san owo-ori awọn owo-ori ti ara ẹni ti o jẹ itan 39.8% (o ṣeun si awọn ọpa-ori Ilẹ-ori Bush, a ti dinku oṣuwọn si 35%), Uncle Sam le gba ikun pataki lati inu awọn ere rẹ. Ọna kan lati ṣe eyi ni lati ṣe idaduro eyi ni lati mu idoko-ini-ini gidi rẹ ninu IRA tabi awọn iroyin ifẹhinti miiran. Ọpọlọpọ ọdun ti o ti n ṣe ipinnu-owo-ori ko le ja si awọn ọgọọgọrun egbegberun dọla diẹ sii ni awọn ifowopamọ ifẹhinti.
Awọn IWỌtọ tun wa ni ibamu julọ si awọn ile-iṣẹ ifẹhinti nitori pe ipinpin owo ko nikan pese owo-ori lori eyi ti lati gbe ṣugbọn o gbe ipilẹ iru-ogun si owo ipin. Ni iṣaṣiṣe ọja ti o wa fun tita, fun apẹẹrẹ, ipinfunni iyatọ yoo di adehun to dara lati dẹkun siwaju awọn tita-owo (ti o ṣe pe iṣẹ pataki ko ni ewu.) Eleyi le mu ki ilọsiwaju diẹ sii ni awọn igba ti awọn iṣoro ti ọja.
Ọrọ-inifura-owo Iyatọ naa n tọka si ajọṣepọ ti o wa ninu iṣowo, isakoso, ile, atunṣe, ati tita tita. Iru iru idaniloju idaniloju gidi kan nfunni ni agbara ti o pọ julọ julọ ati bi iru bẹẹ ṣe n ṣe igbadun nipasẹ awọn alakoso owo iṣowo . Awọn iṣagbeṣe Inifura nigbagbogbo ṣiṣẹ ni agbegbe kan ti ĭrìrĭ. Diẹ ninu awọn apeere ni:
- Awọn ifunni ibugbe
- Awọn IKỌ TABI
- Office ati Iṣẹ Ile-iṣẹ
- Awọn iwosan Ilera
- Awọn iwe ipamọ ti ara ẹni
- Awọn ile-iṣẹ ati awọn ile-iṣẹ atunṣe
Awọn ifunni ibugbe
Irufẹ REIT yii ni o ṣe pataki ni awọn ile iyẹwu ati / tabi awọn ile-iṣẹ miiran ti a fiwe si awọn ẹni-kọọkan. Iwuja ti o tobi julo fun Awọn Ile-iṣẹ Ibugbe jẹ lori ikole ni agbegbe agbegbe kan paapaa ni ayika aje ajeku . Ni iru awọn ibiti o wa ni ibiti ipese ti npo sii bi eletan ṣe n dinku, ẹgbẹ iṣakoso ni agbara lati dinku awọn ile-owo lati tọju iduro ipo ti o duro.
Àpẹrẹ ti Agbegbe Ibugbe: Avalon Bay Communities
Gẹgẹbi Reuters, Awọn Agbegbe Avalon Bay (AVB), ti a mọ fun awọn agbegbe igbadun igbadun rẹ, "jẹ igbẹkẹle idoko-owo ti o ni idojukọ lori idagbasoke, atunṣe, imudani, nini ati iṣẹ awọn agbegbe ile-iṣẹ ni awọn ọja ti o ni idiwọ ti o ni idiwọ. apapọ ilẹ Amẹrika. Ni ọjọ 27 Oṣu Kẹta, ọdun 2004, Ile-iṣẹ ni o ni idaniloju taara tabi aiṣe-taara ni 131 awọn agbegbe iyẹwu iṣẹ ti o ni awọn ile iyẹwu 38,504 ni ipinle mẹwa ati DISTRICT ti Columbia, eyiti awọn agbegbe meji ti o ni awọn ile ile 1,089 ni o wa labẹ atunkọ. Pẹlupẹlu, ni ọjọ naa, AvalonBay ni ohun ini tabi ti o ni idaniloju itọnisọna taara tabi aiṣe-taara ni awọn ilu 11 ti o wa ni ile-iṣẹ ti o nireti lati ni ipin ti awọn ile ile igbẹ 3,493 nigba ti a pari. O tun ni ẹtọ ẹtọ ni taara tabi aiṣe-taara fun awọn ẹtọ lati dagbasoke awọn agbegbe 40 miiran ti, ti o ba ni idagbasoke ni ọna ti a ṣe yẹ, yoo ni awọn ile iyẹwu 10,070.
Awọn IKỌ TABI
Awọn nọmba pataki ti awọn Imọlẹ wa ni aaye ti awọn tita Ipolowo, pẹlu awọn apo ati awọn ile-iṣẹ iṣowo. Iyatọ pataki fun ogbologbo ni pe awọn inawo ile-iṣẹ jẹ pataki; ti wọn ni awọn mẹwa tabi awọn ọgọrun ọkẹ milionu dọla. Iwọn idiyele giga ti titẹ sii n ṣe iranlọwọ fun iṣeduro iṣeduro labẹ iṣakoso, ṣiṣe ipese ti o pọju iṣoro ti o kere julọ.
Apeere ti Ipolowo IYI: Regency Realty Corp.
"Ile-iṣẹ Awọn Ile-iṣẹ Regency jẹ ohun-ini idoko-ile-ini gidi kan ti o ni ati ṣiṣe awọn ile-iṣẹ iṣowo-ọti-waini ni Amẹrika. Ni ọjọ Kejìlá 31, ọdun 2003, ile-iṣowo ti Ile-iṣẹ ti awọn idoko-ile gbigbe gidi ni 265 awọn ile-iṣẹ iṣowo ni ipinle 22 ti o ni iwọn 30.3 milionu ẹsẹ ti agbegbe agbegbe ti ko lewu (GLA) ati pe o jẹ 92.2% loya. Lapapọ, 19.6% ti GLA wa ni Florida, 19.5% ni California, 16.8% ni Texas, 6.6% ni Georgia, 6.3% ni Ohio ati 31.2% tan kakiri awọn ipinle 17 miiran. Regency n ni ati ṣiṣe awọn ile-iṣẹ iṣowo rẹ nipasẹ lilo iṣẹṣepọ rẹ, Awọn ile-iṣẹ Regency, LP (RCLP), ninu eyiti Ile-iṣẹ naa ni 98% ti awọn iṣiro ajọṣepọ. Awọn iṣeduro iṣẹ, iṣowo ati awọn iṣuna owo-ṣiṣe ti RCLP ni o ṣe nipasẹ gbogbo rẹ. "- Ṣiṣẹpọ Iṣowo Reuter
Office ati Iṣẹ Ile-iṣẹ
Igbimọ ọfiisi ti ile-iṣowo idoko-ile-tita gidi jẹ itanjẹ julọ. Àkọlé akọkọ jẹ otitọ pe awọn iyawo ọfiisi ni o ni awọn akoko fifọ deede ti o tumọ si pe ni awọn akoko fifọkuro iyalo ati iṣiro kekere, awọn alagbaṣe ti o ṣe iwe-aṣẹ le ni awọn iye ti o kere ju, ti kii kere si ti o ni titiipa fun ọdun pupọ. Eyi tun le jẹ ibukun, sibẹsibẹ, ti ohun ini ba kun ni akoko akoko ipese kukuru ati iwulo to gaju. Awọn atunṣe IPI jẹ, bi a ti le rii, gíga cyclical. Awọn Ile-iṣẹ Iṣe-owo, ni apa keji, maa n ṣe iṣeduro, idiyele owo sisan ti o ṣagbe fun awọn atunṣe isọdọtun titobi ati fifọ owo-kekere ati awọn ohun elo abojuto.
Àpẹrẹ ti Office ati Iṣẹ-iṣẹ Iṣẹ: Awọn Iburo Ile-išẹ Ile-iṣẹ
"Trust Properties Trust is a trust investment investment ti o ni ati ki o nṣiṣẹ nipataki ile ise ati awọn miiran ile-iṣẹ ile-iṣẹ ni agbegbe ilu Chicago, Illinois agbegbe. CentrePoint n wa lati ṣẹda iye ipin nipasẹ iṣakoso ti iṣowo-owo, idoko, idagbasoke, ati atunṣe ti ile itaja, pinpin, awọn ẹrọ ina, awọn ẹrọ ti afẹfẹ ati awọn ile-iṣẹ ti iṣinipopada. Ile-iṣẹ naa tun ndagba awọn itura ti ile-iṣẹ pupọ ti o wa ni ipo ti o wa nitosi awọn ọna opopona, awọn ọkọ oju-omi afẹfẹ, ati awọn irin-ajo gigun. Ni Kejìlá 31, ọdun 2003, awọn ile-iṣẹ iṣowo ti Ile-iṣẹ ti ile-iṣẹ iṣowo ati awọn ile-iṣẹ ile-iṣẹ miiran ti ni awọn ohun-ini 187, ti o to iwọn 34.4 million square ẹsẹ, pẹlu ipilẹ oriṣiriṣi ti to to awọn olugberun 284 ti o ni orisirisi awọn ile-iṣẹ. Ni Kejìlá 31, ọdun 2003, CentrePoint ti gba iṣakoso iṣowo ti o tobi pupọ ju 3000 eka ti eyiti o le ni iwọn 50.1 milionu square ẹsẹ ti ile itaja ati awọn ohun-ini ile-iṣẹ miiran. "- Reuter's Business Summary
Iwosan Itọju Ilera
Itọju ilera Awọn ile-iṣẹ naa kọ, gba ati gbe awọn ile-iṣẹ pataki kan gẹgẹbi awọn ile iwosan, ile iwosan, awọn ile iwosan ati awọn ile-iṣẹ iranlọwọ-iranlọwọ. Ile-iṣẹ REIT yii ko ni ipalara si ipadasẹhin , biotilejepe wọn jẹ igbẹkẹle ti o da lori ilera ilera ti olutọju eyi ti, ni idaamu, gbekele awọn atunṣe iwosan ti iṣowo ti Ile-iṣẹ Amẹrika ti pese. Iyipada iyipada ti Federal ni imulo ilera yoo han ni ipa pataki lori itoju ilera REITs.
Àpẹrẹ ti Itọju Ilera REIT: Itọju Ilera REIT, Inc.
"Itọju Ilera REIT, Inc. jẹ idaniloju idoko-owo idoko-owo (RIET) ti o nlo ni awọn ohun elo ilera, ti o ni imọran ti ntọju ati iranlọwọ awọn ohun elo gbigbe ni United States. Ile-iṣẹ naa tun n ṣowo ni awọn ile-iṣẹ itọju pataki. Ni ọdun ti o pari Kejìlá 31, ọdun 2003, Ile-iṣẹ naa ni awọn idoko-owo ni awọn ohun elo 328 ti o wa ni awọn ipinle 33 ati ti o ṣakoso nipasẹ 47 awọn oniṣẹ lọtọ. Ẹkunrẹrẹ ti o wa pẹlu 219 awọn ohun elo ti n ṣe iranlọwọ, awọn ile-iṣẹ ntọju 101, ati awọn ile-iṣẹ itọju pataki mẹjọ. Ni Oṣu Kẹwa ọdun 2003, Ile-iṣẹ ta tita rẹ ni Iṣeduro Iṣoogun ti Atlantic "
Ibi-ipamọ Aago ara ẹni
Awọn ile-iṣẹ REIT ti ara-ipamọ-iṣẹ naa ni itumo igbasọ ti iyasọtọ. Iyanu julọ ni otitọ pe awọn oniṣowo ajọ ṣe oke ipin ti awọn ohun-ini ibi ipamọ. Awọn idena si titẹsi jẹ iwontun-dinsi ju awọn oriṣiriṣi miiran ti awọn Iwọn-ẹri ti o niiye nitori iye diẹ ti o jẹ pataki lati ṣe ibi ipamọ kan.
Apeere Agbegbe ti ara ẹni REIT: Sovran Self Storage, Inc.
"Sovran Self Storage, Inc. jẹ igbẹkẹle idoko-owo ti ara ẹni ti o ni ti ara ẹni ati ti iṣakoso ti ara ẹni ti o ni, ti o ni ati ṣakoso awọn ohun-ini ipamọ-ara ẹni. Ni ọjọ 1 Oṣu Kẹta, ọdun 2004, o ni awọn ohun ini 265 ati / tabi awọn ohun ini ti o ni ipamọ-ara ẹni ti o ni iwọn fifẹ 15.5 million, ti o wa ni awọn ipinle 21 ni ila-oorun ati aarin ila-oorun United States, Arizona, ati Texas. Sovran Self Storage nṣakoso 11 ninu awọn ohun-ini wọnyi fun Locke Sovran I, LLC, isopọpọ ti ko ni iṣiro ti o jẹ 45% ini nipasẹ Ile-iṣẹ. Ni ojo 1 Oṣu Kẹta, ọdun 2004, gbogbo awọn meji ti awọn ini rẹ ni o ṣe iṣowo labẹ isowo iṣowo Uncle Bob's Self-Storage. Awọn ile-iṣẹ ipamọ ara ẹni ti Ile-iṣẹ naa nṣe alailowaya, ni irọrun wiwọle, aaye ibi ipamọ ti a fipamọ si awọn ile-iṣẹ ati awọn onibara owo lori osu kan si oṣu. Gbogbo awọn ini ni oluṣakoso ohun-ini lori aaye-iṣẹ nigba wakati iṣowo. Awọn onibara ni iwọle si agbegbe ibi ipamọ wọn ni awọn wakati iṣowo, ati awọn onibara ti n ṣowo wa ni ipese 24-wakati. "- Iṣẹ-ṣiṣe Iṣowo ti Reuter
Hotẹẹli ati Ile-iṣẹ Ibugbe
Ni aye ti idoko-ini gidi, ile-iṣẹ hotẹẹli ati agbegbe ile-iṣẹ naa jẹ ọkan ti o ni asopọ pọ si iṣowo aje. Nigba ti awọn igba ba buru, awọn eniyan n rin irin-ajo fun iṣowo ati idunnu, ṣiṣe awọn ẹtọ si okan awọn ila isalẹ awọn ile-iṣẹ yii. Gẹgẹbi abajade, awọn oludokoowo ni awọn ile-iṣẹ REITs ni lati ṣe akiyesi ara wọn kii ṣe pẹlu iṣelọpọ ṣugbọn ojulowo aje ti awọn agbegbe agbegbe ti ibi ti hotẹẹli naa tabi agbegbe wa wa, bakannaa ti ti gbogbo orilẹ-ede naa.
Apeere ti Hotẹẹli ati Ile-iṣẹ Agbegbe: LaSalle Hotel Properties
"LaSalle Hotel Properties jẹ iṣakoso ti ara ẹni ati iṣeduro idoko-ini ti ara ẹni ti o ni ti ara ẹni ti o ra, ti o ni ati ti o ni idaniloju awọn ile-iṣẹ giga ati awọn igbadun ti o ni kikun ti o wa ni ajọpọ, igberiko, ati awọn ọja iṣowo ilu pataki. Ni bi ọjọ Kejìlá 31, ọdun 2003, awọn ile-ini Ile-iṣẹ ni awọn ile-ẹjọ 17 ti o ni awọn yara 5,600 / suites ti o wa ni ipinle mẹwa ati DISTRICT ti Columbia. Awọn oniṣẹ ipo iṣakoso olutọju ṣakoso awọn ile-iṣẹ. Bakannaa gbogbo awọn ohun-ini Ile-iṣẹ ni o waye, ati gbogbo awọn iṣẹ rẹ ni a ṣe nipasẹ LaSalle Hotel Operating Partnership, LP The Company jẹ alabaṣepọ gbogbogbo ti alabaṣiṣẹpọ pẹlu 98.3% nini nini akoko ti ọdun ti o pari Oṣu Kẹwa 31 , 2003. Awọn ti o ku 1.7% ni o waye nipasẹ awọn alabaṣepọ miiran ti o ni opin. "- Reuter's Business Summary
Idi ti awọn iwe-ẹri n ta awọn ohun-ini
Ti idi kan ti REIT ni lati gba ati lati ni ere lati awọn idoko-ile gbigbe gidi, kilode ti diẹ ninu awọn ẹgbẹ iṣakoso yan lati ta ohun-ini? Gẹgẹbi ọpọlọpọ awọn-owo ti o dara, o ni imọran fun Awọn Iwọn lati ṣe atunyẹwo ohun-elo ti ohun-ini rẹ nigbagbogbo ati pinnu awọn ohun-ini ti o ṣeese lati ṣe awọn owo sisan ti o kere ju apapọ lọ ni awọn ọdun iwaju. Awọn ere lati tita ti awọn ohun-ini wọnyi le ti ni irọda ni awọn anfani pẹlu awọn ireti ti o ga julọ tabi lo lati ṣe okunkun idiyele ( idinku idinku ) tabi mu ọrọ ọlọrọ lọpọlọpọ nipasẹ eto ipamọ ipin . Awọn afowopaowo gbọdọ mọ ifojusi akọkọ ti ajọṣepọ ajọṣepọ eyikeyi yẹ ki o jẹ lati mu ọrọ ọlọrọ ti o jẹ alabapin, kii ṣe ni iṣaro lati ṣe iṣowo.
Lilo awọn ATI fun iyatọ ati Eto Eto Idaniloju
Idokowo ohun ini gidi nfunni ni ayanfẹ miiran si ọja-iṣowo ti o wọpọ, mimu, ati idokowo owo ifẹyinti. Awọn afowopaowo ti o ni oju lori iṣọṣiṣiriṣi , sibẹsibẹ, gbọdọ ranti pe ko ṣe deede lati ra diẹ ninu awọn Ikẹkọ ati pe awọn iyatọ oriṣiriṣi rẹ. Dipo, oludokoowo gbọdọ rii daju pe awọn Iwọn ti o gba ni o duro fun ẹgbẹ ti o ni orisirisi awọn agbegbe ati agbegbe. Fun oludokoowo igbeja , o jẹ ailewu lati ni awọn iyẹwu pupọ, ọfiisi, ile-iṣẹ, ibi ipamọ, ati awọn Imọ atunṣe ilera lati New York si California labẹ awọn ẹka iṣakoso yatọ ju ti yoo jẹ lati ra nikan ile-iṣẹ ipamọ ara-ẹni ti Pennsylvania.
Awọn atunse Mortgage
Gbigba atunṣe IMIT jẹ ile-iṣẹ kan ti o ṣe amọja ni underwriting, ti o gba ati dani awọn adehun ipese ti o jẹri nipasẹ awọn ini-ini gidi . Awọn atunwo Mortgage jẹ awọn apamọ ti o ṣe pataki ni idaniloju si nini ẹtọ ti dukia, gẹgẹbi o jẹ ọran pẹlu awọn alabaṣepọ wọn.
Awọn atunyẹwo arabara
A ti ṣe apejuwe IWỌ kan bi arabara nigbati o ni awọn iṣiro mejeeji ati awọn ohun elo ẹda. Biotilẹjẹpe ko ni igbadun pupọ nipasẹ awọn oluranlowo idoko-owo gẹgẹbi iyẹlẹ ti o tọ patapata, wọn jẹ ṣiṣiṣe awọn idaniloju idaniloju diẹ.
Lakotan: Awọn anfani ti Real Estate Idoko nipasẹ Awọn IWE
- Igbese-owo meji ti o yera, fifun diẹ sii fun oluṣowo ti o jẹ oluṣowo.
- Ọjọgbọn, ẹgbẹ iṣakoso ifiṣootọ ti o ṣe pataki fun iṣẹ iṣowo ti ojoojumọ, ti pese fun olutọju ti o ni imọran ju aaye ti o ni imọ.
- Ko dabi ohun-ini gidi ti oludokoowo ti o waye, Awọn IMIT jẹ ohun-ini omi ti a le ta ni kiakia lati ṣe owo tabi lo awọn anfani idoko miiran.
- Lilo awọn ATI, awọn oludokoowo pẹlu diẹ ẹgbẹrun dọla dọla wa le ṣe iyatọ awọn ile-iṣẹ wọn laarin awọn agbegbe agbegbe ati awọn ohun-ini pataki. Ni ọran ti nini ohun ini ini gangan, eyi kii ṣe owo ti ayafi ti olutọju naa ba gba agbara gbigbe tabi awọn alabaṣiṣẹpọ owo.
- Awọn IJỌ le tẹ awọn ọja gbese ati awọn inifura awọn ọja ati gbe owo lati lo anfani awọn anfani nigba ti wọn ba dide.
- Awọn IJI ni atunṣe kekere si awọn iṣiro ju ọpọlọpọ awọn kilasi ti o niiṣe miiran, fifi ipese ifilelẹmọ fun awọn ti o ni ipinnu ipinnu dukia oniṣowo .
- Awọn okowo owo to gaju ti o ni ibatan si oja maa n ṣeto awọn ipo ti phantom si awọn owo pinpin REIT, nigbagbogbo n pa wọn mọ kuro lati ṣubu titi di ọja ti o wọpọ ni awọn ọja tita .
Agbegbe Ikoko lori Awọn IWE
Oludokoowo gbọdọ ranti nigbagbogbo pe awọn REIT ko ṣe o kan ipese ohun-ini ohun ini gidi kan. Wọn wa ni ati ti ara wọn ni iṣowo-iṣowo-ọrọ ati pe a gbọdọ ṣe ayẹwo ati ṣayẹwo bi iru bẹẹ.