Bawo ni lati se idoko-owo ni Ile-ini gidi
Idoko-owo ni ohun-ini gidi jẹ ọkan ninu awọn idoko-owo ti ogbologbo julọ, ti o ti wa ni ayika niwon ọjọ ibẹrẹ ti ọlaju eniyan. Pese awọn ọja iṣowo igbalode, ohun ini gidi jẹ ọkan ninu awọn ile-iṣẹ ti o ni ipilẹ marun ti gbogbo oludokoowo yẹ ki o ṣe ayẹwo ni afikun si ẹbun rẹ fun iṣowo owo-owo ọtọ, omi-owo, anfani, ori, ati awọn anfani diversification ti o nfun. Ni itọnisọna ifarahan yii, a yoo rin ọ nipasẹ awọn ipilẹ ti idoko-owo gidi, ki o si ṣawari awọn ọna oriṣiriṣi ti o le gba tabi gba nini ni awọn idoko-ini ohun ini.
Ni akọkọ, jẹ ki a bẹrẹ pẹlu awọn orisun: Kini idoko-owo gidi?
Kini Ohun-ini Ohun-ini Titun?
Idoko idoko-owo gidi jẹ ẹka-ọrọ ti awọn iṣẹ, idoko-owo, ati awọn iṣowo owo ti o wa ni ayika ṣiṣe owo lati ohun ini ojulowo tabi awọn sisanwo owo bakanna ti a so si ohun ini kan.
Awọn ọna akọkọ mẹrin wa lati ṣe owo ni ohun ini ile gbigbe:
- Ohun idaniloju gidi : Eyi jẹ nigbati ohun ini ba pọ si iye. Eyi le jẹ nitori iyipada ninu ọja tita ti o mu ki ohun elo wa ni agbegbe rẹ. O le lo jẹ nitori awọn iṣagbega ti o fi sinu idoko ohun-ini gidi rẹ lati jẹ ki o wuni sii si awọn ti o le ra tabi awọn onigbọwọ. Gidi ohun-ini imọran jẹ ere ti o ni ere, tilẹ.
- Cash Flow Income (Rent) : Yi iru idoko-ini gidi kan da lori ifẹ si ohun-ini ohun ini, gẹgẹbi ile iyẹwu, ati ṣiṣe rẹ ki o gba owo ti owo lati iyalo. Oye-owo sisan owo-ori le wa ni ipilẹṣẹ lati awọn ile iyẹwu, awọn ile-iṣẹ ọfiisi, awọn ile ifowopamọ, ati siwaju sii.
- Real Estate Related Owo : Eyi ni owo-ori ti o jẹ ipilẹṣẹ nipasẹ awọn olutọpa ati awọn alakoso ile-iṣẹ miiran ti o ṣe owo nipasẹ awọn iṣẹ lati ifẹ si ati tita ohun-ini. O tun pẹlu awọn ile-iṣẹ iṣakoso ile-iṣẹ gidi ti o gba lati tọju ogorun kan ti awọn ile-owo ni paṣipaarọ fun nṣiṣẹ awọn iṣẹ-iṣẹ ọjọ-ọjọ kan ti ohun-ini kan.
- Ohun-ini Idoko-ini Real Estate : Fun diẹ ninu awọn idoko-owo-ini, eyi le jẹ orisun nla ti èrè. Iya-ini idoko-owo gidi ti o wa pẹlu awọn ohun elo bi awọn titaja ni awọn ile-iṣẹ ọfiisi tabi awọn ile-ọṣọ ni awọn ile-iṣẹ kekere. Ni ipa, wọn ṣe iṣẹ bi awọn ọja-owo-kekere laarin idoko-owo idoko gidi, fifun ọ lati ṣe owo lati ọdọ awọn olutọju ologbele-olominira.
Awọn ọna ti o rọrun julọ, ti o rọrun julọ fun idoko-owo gidi ni gbogbo nipa sisanwo owo lati awọn ayalegbe dipo ibọwọ . Idoko-ini gbigbe gidi n waye nigbati olutọju, tun ti a mọ ni onile, gba ohun kan ti ohun ini, boya o jẹ oko-oko oko ajara, ilẹ pẹlu ile kan lori rẹ, ilẹ pẹlu ile-iṣẹ ọfiisi lori rẹ, ilẹ pẹlu ile-ise ile-ise lori rẹ, tabi iyẹwu.
O tabi o lẹhinna ri ẹnikan ti o fẹ lati lo ohun-ini yi, ti a mọ gẹgẹbi olutọju , ati pe wọn wọ adehun. A ti funni ni wiwọle si ohun-ini gidi, lati lo o labẹ awọn ofin kan, fun ipari akoko, ati pẹlu awọn ihamọ - diẹ ninu awọn ti a gbe jade ni Federal, ipinle, ati ofin agbegbe, ati awọn miiran ti wọn jẹ gba adehun ni adehun atipo tabi adehun idaniloju . Ni paṣipaarọ, agbatọju naa sanwo fun agbara lati lo ohun-ini gidi. Owo ti o firanṣẹ si onile ni a mọ ni "iyalo".
Fun ọpọlọpọ awọn oludokoowo, owo oya-ini lati idoko-owo-ini gidi ni o ni anfani ti o pọju lori awọn ẹda ati anfani lati idoko-owo ni awọn akojopo ati awọn iwe ifowopamosi . Wọn le ṣakoso nipasẹ ohun-ini, wo o, ki o si fi ọwọ kan ọwọ rẹ. Wọn le kun o ni awọ ayanfẹ wọn tabi bẹwẹ ayaworan ati ile-iṣẹ lati ṣe atunṣe rẹ. Wọn le lo awọn iṣeduro iṣeduro wọn lati mọ iye owo yiyalo, fifun oniṣẹ ti o dara lati ṣafihan awọn oṣuwọn ti o ga julọ , tabi "awọn oṣuwọn kika."
Lati igba de igba, awọn olutọju-ini gidi n di bi aṣiṣe bi awọn oludokoowo iṣura nigba iṣura ọja nyoju, ti n sọ pe awọn oṣuwọn iṣowo ti kii ṣe pataki. Maṣe ṣubu fun u. Ti o ba le ṣe iye owo awọn ipo idiyele rẹ deedee, o yẹ ki o gbadun iye owo ti o pada fun oluwa rẹ lẹhin ṣiṣe iṣiro fun iye owo ti ohun ini naa, pẹlu awọn isanwo ti o yẹ, iye owo ati owo-ori owo-ori, itọju, iṣeduro, ati awọn inawo miiran. Ni afikun, o yẹ ki o wọn iye akoko ti o nilo lati ṣe ifojusi idoko, bi akoko rẹ jẹ ohun-ini ti o niyelori ti o ni - idi idi owo oya ti o san lọwọlọwọ jẹ eyiti awọn olubẹwo. (Lọgan ti awọn ile-iṣẹ rẹ ti tobi to, o le fi idi ṣe tabi bẹwẹ ile-iṣẹ ohun-ini ohun-ini ohun ini lati ṣakoso awọn iṣẹ-ṣiṣe ti awọn ohun-ini gidi rẹ ni paṣipaarọ fun ipin ogorun awọn ohun-ini iyọọda, iyipada awọn idoko-ile-ini gidi ti o ti wa actively ṣakoso sinu awọn idoko-owo-ṣiṣe.)
Kini Diẹ ninu Awọn Ọna ti O Dara julọ Fun Ẹnikan Lati Bẹrẹ Idoko Ni Ohun-ini?
Ọpọlọpọ awọn oriṣiriṣi oriṣiriṣi oriṣiriṣi awọn ohun-ini idaniloju gidi kan le jẹ pe ẹnikan le ronu fun akọsilẹ rẹ.
O rọrun lati ronu nipa awọn isori-pataki pataki ninu eyiti idoko-owo idoko-owo ti o da lori awọn anfani ati awọn idaniloju ọtọtọ, awọn iṣe aje ati awọn eto sisan, awọn ofin iṣowo aṣa, ati awọn iṣẹ alagbata ti iru-ini. Awọn ohun-ini ohun-ini gidi ni a ṣe sọtọ gẹgẹbi ọkan ninu awọn ẹgbẹ wọnyi:
- Awọn idoko-ini ile gbigbe gidi - Awọn wọnyi ni awọn ohun-ini ti o ni idoko-owo ni ohun-ini gidi ti a so si awọn ile tabi awọn Irini ti awọn eniyan tabi awọn idile ngbe. Ni igba miiran, awọn idoko-ile-ini gidi ti iru yii ni paati iṣowo iṣẹ, gẹgẹbi awọn ohun elo ti a ṣe iranlọwọ fun awọn agbalagba tabi ile-iṣẹ kikun fun awọn alagbagbe ti o fẹ iriri iriri igbadun. Leases maa n ṣiṣe fun osu mejila, funni tabi ya awọn osu mẹfa ni ẹgbẹ mejeji, ti o yori si atunṣe pupọ diẹ sii si awọn ipo iṣowo ju awọn ẹya miiran ti awọn idoko-ini gidi.
- Iṣowo idoko-owo ti owo-owo - Awọn ohun-ini ile-iṣẹ ohun-ini gidi ti o ni awọn ile-iṣẹ ọfiisi. Awọn leases wọnyi le wa ni titiipa ni fun ọpọlọpọ ọdun, ti o ni abajade ni idà oloju meji. Nigba ti idoko-owo ile tita ti gidi ni kikun ti o ni kikun pẹlu awọn ile-iṣẹ igba pipẹ ti o gbagbọ si awọn iye owo ifowopamọ iye owo, sisan owo naa tẹsiwaju paapa ti awọn iye owo sisan lori awọn ọja ti o ṣe afiwe ti kuna (ti pese pe agbatọju ko lọ bankrupt). Ni apa keji, idakeji jẹ otitọ - o le rii ara rẹ ni fifun ni awọn ipo-iṣowo isalẹ labẹ ọja-ọja lati sọ awọn ošuwọn lori ile-iṣẹ ọfiisi nitori pe o ṣe ifilọlẹ awọn iwe-pẹ to ṣaaju ki o to sọ awọn oṣuwọn pọ si.
- Idoko-ini ohun-ini-iṣẹ - Awọn ohun-iṣẹ ti o ṣubu labẹ ile aabo ile-iṣẹ ile-iṣẹ ile-iṣẹ le ni awọn ile itaja ati awọn ile-iṣẹ ifipamọ, awọn ibi ipamọ, awọn ile-iṣẹ ẹrọ, ati awọn ohun ọgbin.
- Tita tita idoko-owo gidi - Diẹ ninu awọn afowopaowo fẹ lati ni awọn ini gẹgẹbi awọn ile-iṣẹ iṣowo, awọn ibi ita gbangba, tabi awọn ibiti aṣa. Awọn alagbaṣe le ni awọn iṣowo tita, awọn iyẹwu irun, awọn ounjẹ, ati awọn ile-iṣẹ miiran. Ni awọn igba miiran, awọn iye owo iyalo ni ipin ogorun awọn tita tita soobu kan lati ṣe idunnu fun onilele lati ṣe bi o ti ṣe, oun, tabi o le ṣe ki ohun-ini tita mọ si awọn onisowo.
- Adalu-lo idoko-ini gidi - Eyi ni apejọ-gbogbo ẹka fun nigbati olutọju kan ndagba tabi ti o ni ohun-ini kan ti o ni awọn oriṣiriṣi oriṣiriṣi awọn idoko-ini gidi ti a sọ tẹlẹ. Fun apẹẹrẹ, o le kọ ile ti o ni ọpọlọ ti o ni titaja ati awọn ounjẹ lori ilẹ ilẹ-ilẹ, aaye ọfiisi lori awọn ipilẹ diẹ ti o wa, ati awọn Irinigbe ibugbe lori awọn ilẹ ti o ku.
O tun le ni ipa lori ẹgbẹ yiya ti idoko-ini gidi nipa:
- Ti o ni ile-ifowopamọ ti o sọ awọn owo-ori ati awọn ohun-ini ile tita ti owo. Eyi le ni nini ikọkọ ti awọn akojopo . Nigba ti oluṣowo tabi ti oludokoowo n ṣe ayẹwo awọn ohun idogo ifowo pamo, o sanwo lati fiyesi ifarahan ohun ini ti awọn awin bèbe.
- Mimọ awọn irọmi ikọkọ fun awọn ẹni-kọọkan, nigbagbogbo ni awọn anfani iwulo ti o ga julọ lati san owo fun ọ fun afikun ipalara, boya pẹlu ipinnu idaniloju gbigbe-si-ara.
- Ṣiṣowo ni awọn ifilelẹ ti o wa ni mezzanine, eyi ti o fun laaye lati ya owo si iṣẹ-ṣiṣe ohun-ini gidi kan ti o le lẹhinna pada si aiṣedeede onigbọwọ ti ko ba san. Awọn wọnyi ni a ma nlo ni igba diẹ ninu idagbasoke franchises hotẹẹli.
Awọn ipin-iṣẹ pataki ti idoko-ini gidi pẹlu awọn:
- Gbese aaye aaye kan ki o ni kekere ti a ti so mọ ninu rẹ, ti o ṣe atunṣe, lẹhinna fifun-ni-ni fifọ aaye kanna fun awọn ẹlomiiran fun awọn ipo ti o ga julọ, ṣiṣe awọn alailẹgbẹ pada lori olu-ilu. Apeere kan jẹ iṣowo ọfiisi iṣowo ti o ni ṣiṣe ni ilu pataki kan nibiti awọn ti o kere tabi ti nṣiṣẹ alagbeka ṣe le ra akoko ọfiisi tabi awọn ile-iṣẹ pato.
- Gba awọn iwe-ẹri-ori-iwe-ašẹ. Awọn agbegbe yii jẹ agbegbe ti o ni aifọwọyi ti idoko-owo ohun-ini gidi ati pe ko yẹ fun awọn olutọju-owo tabi awọn ti ko ni iriri ṣugbọn eyiti - labẹ awọn ipo ti o tọ, ni akoko ti o tọ, ati pẹlu iru eniyan ti o dara - mu atunṣe to ga julọ lati san owo fun awọn efori ati awọn ewu ṣe.
Awọn idoko-owo idoko-ini Real Estate (REITs)
Lori oke gbogbo eyi, o le kosi idoko-owo ni ohun-ini gidi nipasẹ ohun ti a mọ bi idaniloju idaniloju gidi, tabi REIT. Oludokoowo le ra awọn atunṣe nipasẹ iwe ifowopamọ , Roth IRA , tabi iroyin ipamọ miiran ti diẹ ninu awọn. Awọn IYỌtọ jẹ oto nitori pe a ṣe atunṣe iṣiro-ori ti wọn ti ṣiṣẹ ni akoko iṣakoso Eisenhower lati ṣe iwuri fun awọn onisowo ti o kere ju lati nawo ni awọn ohun-ini ile gbigbe ti wọn ko le ni anfani, gẹgẹbi awọn ile-iṣẹ iṣowo tabi awọn itura. Awọn ile-iṣẹ ti o ti ṣagbe fun itọju REIT ko san owo-ori owo-ori Federal lori awọn anfani ti oṣiṣẹ wọn niwọn igba ti wọn ba tẹle awọn ofin diẹ, pẹlu ibeere kan lati pín 90% tabi diẹ ẹ sii ti awọn ere fun awọn onipindoje bi awọn ipin .
Ọkan idojukọ ti idokowo ni awọn REITs ni pe, laisi awọn akojopo wọpọ, awọn ipinlẹ ti a san lori wọn ko "awọn iyọọda ti o ni ẹtọ", ti o tumọ pe eni ko le lo awọn oṣuwọn-owo kekere ti o wa fun ọpọlọpọ awọn iyatọ. Dipo, awọn owo-ori lati awọn ile-iṣẹ ifowopamọ ile-iṣẹ ni a sanwo ni iye owo ara ẹni. Ni idakeji, IRS ti ṣe atunṣe pe awọn iyatọ REIT ti o ni ipilẹṣẹ laarin ibi-idoko-agọ kan gẹgẹ bi Rollover IRA ko ni ẹtọ si ori owo-ori owo-ori ti ko ni ibamu pẹlu rẹ ki o le ni idaduro wọn ni iwe iroyin ifẹhinti laisi wahala pupọ , kii ṣe pe oluwa kan ni opin ajọṣepọ .
(Ti o ba ni ife lati ni imọ siwaju sii nipa awọn ààbò wọnyi ti o niye, bẹrẹ nipasẹ ṣayẹwo Iṣipopada Ile-iṣẹ Nipasẹ Awọn Ikẹkọ , eyi ti o ni wiwa ti owo-owo REIT, inifura, bi o ṣe le lo awọn atunṣe si ipinnu idoko-ini gidi, ati siwaju sii.)
Idoko-owo ni Ile-ini Ohun-ini Nipasẹ Olohun Ile
Fun gbogbo awọn aṣayan idoko-ini gidi ti o wa fun awọn onisowo, oṣuwọn eniyan yoo wa ni ipo-ini akọkọ rẹ ni ọna ibile: Nipa rira ile kan.
Mo ti ko ti wo ifarahan ti ile kan ni ọna kanna julọ ti awujọ ṣe. Dipo, Mo fẹ lati ronu nipa ibugbe ile akọkọ ti eniyan bi ipilẹ ti o wulo ti ara ẹni ati idiyele owo, ati pe kii ṣe idoko-owo. Lati jẹ diẹ sii, ile kan kii ṣe idoko -ọna ni ọna kanna ọna ile-iyẹ jẹ. Ni ipo ti o dara ju, ati labẹ awọn apẹrẹ ti awọn ayidayida, ilana ti o ni aabo julọ ni lati ronu ile kan bi iru iwe ifowopamọ agbara ti o fun ọ ni ọpọlọpọ awọn lilo ti ara ẹni ati ayọ nigba ti o n gbe inu rẹ.
Ni apa keji, bi o ba sunmọ si ifẹyinti, ti o ba gba ojulowo gbogbo ti o ni ẹtọ ara rẹ, nini ẹtọ ti ile kan (laisi eyikeyi gbese lodi si rẹ) jẹ ọkan ninu awọn idoko-owo ti o dara julọ ti eniyan le ṣe. Ko nikan le ṣe inilọlẹ nipasẹ lilo awọn iṣowo kan, pẹlu awọn idogo ti o pada, ṣugbọn owo sisan ti o ti fipamọ lati ko ni owo ya ni gbogbo igba ni awọn ifowopamọ nẹtiwoki - ẹbun ti o jẹ ti o ti lọ si onilele daradara ti o duro ni ile oluwa ile. apo. Ipa yii jẹ alagbara julọ pe ani pada ninu awọn oludari ọdun 1920 n gbiyanju lati wa ọna kan fun ijọba Federal lati san owo-ifowopamọ owo lori iyaya fun awọn onile ti ko ni onigbọwọ, ṣe akiyesi pe o jẹ orisun owo-owo.
Eyi jẹ oriṣi idoko-ori miiran, tilẹ - nkan ti a mọ gẹgẹbi "idoko-iṣowo." Ṣe aje naa yoo ṣubu, niwọn igba ti o ba le san owo-ori ohun-ini ati ipilẹ iṣowo, ko si ẹniti o le gba ọ kuro ni ile rẹ. Paapa ti o ba ni dagba ti ara rẹ ni ọgba, nibẹ ni ipele ti ailewu ara ẹni nibẹ ti o ni nkan. Awọn igba wa nigbati awọn owo ti pada jẹ atẹle si ẹlomiran, awọn idiyele ti o wulo julọ. Ohunkohun ti o ṣe, tilẹ, ko ṣe rubọ owo-ṣiṣe rẹ lati gbiyanju ati kọ idasilo ninu awọn idoko-ini rẹ gidi ni kiakia, nitori eyi le ja si ajalu (pẹlu bankruptcy).
Ti o ba n fipamọ lati gba ile kan, ọkan ninu awọn aṣiṣe nla ti mo ri ni awọn oludokoowo titun ti o fi owo wọn sinu ọja iṣura, boya nipasẹ awọn akojopo kọọkan tabi awọn iroyin iforukọsilẹ . Ti o ba ni eyikeyi anfani ti o nilo lati tẹ owo rẹ ni owo laarin ọdun marun tabi kere si, iwọ ko ni owo ni nibikibi ti o sunmọ ọja iṣura. Dipo, o yẹ ki o tẹle awọn ipinnu idoko-owo ti a mọ gẹgẹbi ipamọ olu-ilu . Eyi ni awọn aaye ti o dara julọ lati ṣe idoko owo ti o n fipamọ fun sisanwo isalẹ .
Eyi ti o dara julọ - Ile-ini Ohun-ini Titun tabi Idoko ni Awọn iṣowo?
Ọkan ninu awọn ibeere ti o wọpọ julọ Mo ba pade jẹ ifarahan imọran ti idoko-owo ni awọn akojopo nipa idoko-owo ni ohun-ini gidi . Ẹrọ ti kukuru ni pe o ni itara lati ṣe afiwe vanilla ati ice cream chocolate. Wọn ti yatọ, ati bi awọn iṣọ rẹ ti npọ si, o le paapaa ri pe mejeeji ni ipa lati ṣiṣẹ ninu akọsilẹ oju-iwe rẹ. Aṣa rẹ yoo sọ fun ipinnu rẹ, gẹgẹbi diẹ ninu awọn eniyan ti wa ni diẹ sii ti iṣawari ti a lọ si ifipamọ ọja tabi ohun ini ini, lẹsẹsẹ.
Awọn ewu ti Real Estate Idoko
Idapọ ti o pọju fun awọn atunṣe tita gidi ni o wa ni ipilẹṣẹ nitori lilo lilo idogba. Ile-ini ohun-ini gidi ni a ti ni ipasẹ pẹlu ogorun ogorun ti inifura, awọn iyokù ti ṣe inawo pẹlu gbese. Eyi yoo mu abajade ti o ga julọ lori inifura fun gidi oludokoowo; ṣugbọn ti awọn nkan ba lọ lailewu, o le mu ki iparun kọja ju yara lọpọlọpọ lọpọlọpọ ju apo-iṣowo ti awọn akojopo owo ti o ni kikun. (Ti o jẹ otitọ paapaa ti igbẹhin naa kọ silẹ nipasẹ 90% ninu iṣiro Nla Bibanujẹ, nitori pe ko si ọkan ti o le fi agbara mu ọ lati ṣii).
Eyi ni idi ti awọn olutọju-owo gidi julọ ti o pọju julọ niyanju lori ipinnu idinwo-iye-owo tabi 50, ti o tun le ṣe atunṣe ti o dara ti a ba yan awọn dukia ini ni imọran. Billionaire Charlie Munger sọrọ nipa ọrẹ kan ti rẹ ṣaaju si 2007-2009 gidi ini collapse. Ọrẹ yìí, ọlọrọ ọlọrọ ọlọrọ ni California, wo ni ayika ni awọn idiyele giga lori awọn ini rẹ o si sọ fun ara rẹ pe: "Mo ni ọlọrọ ju Emi yoo nilo lati jẹ. Ko si idi kan fun mi lati ṣe awọn ewu nitori ibaṣe diẹ sii . " Ọrẹ yii ta ọpọlọpọ awọn ini rẹ ti o si lo awọn ere ti o san lati san gbese lori awọn iyokù ti o ro pe o wuni julọ. Gegebi abajade, nigbati aje ba ti ṣubu, awọn ọja tita gidi ni o wa ninu ipọnju, awọn eniyan n padanu awọn ini wọn lati sisẹ, ati awọn ohun-ini ifowo palẹ silẹ - o ko ni lati ṣàníyàn nipa eyikeyi ninu rẹ. Bakannaa bi awọn ile-owo ti lọ silẹ nitori awọn iṣoro owo iṣowo, o jẹ ṣiṣan owo ti o jẹ iyọkuro ati pe o ni ologun pẹlu awọn owo ti o tun mu ara wọn pada, o jẹ ki o lo anfani lati ra awọn ohun ini ti gbogbo eniyan ti fi agbara mu lati ta.
Maṣe gbiyanju lati ni ọlọrọ bẹ yarayara, ki o si ni akoonu lati ṣe ọna ti o tọ. Iwọ yoo ni wahala pupọ diẹ ninu igbesi aye rẹ, ati pe o le jẹ igbadun pupọ.
Diẹ ninu awọn ero ikẹhin lori Real Estate Idoko
Dajudaju, eyi nikan ni ipilẹṣẹ irin-ajo rẹ lati mọ agbọye ọrọ naa, bi a ti ṣe atẹgun ni oju. Idoko idoko-owo gidi n gba ọdun ti iwa, iriri, ati ifihan lati ṣe riri, yeye, ati oluwa.