O yẹ ki o yawo ni Ile-ini tabi Awọn Akojopo?

A apewe ti Real Estate idoko-la. Awọn akojopo

Beere awọn ibeere naa, "Eyi ni idoko-ti o dara ju-ohun-ini tabi awọn ohun-ini?" Jẹ bi bibeere boya chocolate tabi vanilla ti ga julọ tabi ti Aston Martin ba dara ju Bentley. Nibẹ ni kii ṣe idahun kan nitori pe ọpọlọpọ awọn ti o wa si isalẹ si ẹya-ara, awọn ayanfẹ, ati ara rẹ. O tun wa ni isalẹ si awọn pato ti idoko-ẹni kọọkan. Awọn akojopo diẹ diẹ yoo ti lu ifẹ si ohun ini eti okun ni California ni awọn ọdun 1970 nipa lilo ọpọlọpọ gbese, ati lẹhinna fifun owo ni ọdun ọdun lẹhinna.

Kosi ko si ohun-ini gidi kan ti o ti kọlu awọn esi ti o ti ṣe ti o ba ti ni idoko-owo ni awọn ẹkun ti Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell tabi Southwest Airlines, paapaa bi o ba ṣe atunṣe awọn ẹgbẹ rẹ . Nitorina idahun ko rọrun bi o ti le dabi.

Jẹ ki a bẹrẹ nipa wiwo gbogbo idoko-owo kọọkan:

• Ile ati ile tita : Nigbati o ba yawo ni ohun-ini gidi , iwọ n ra ilẹ tabi ohun-ini ti ara. Diẹ ninu awọn ohun-ini gidi ti o ni owo ni gbogbo oṣu ti o mu u - ronu aaye ti o ṣafo ti ilẹ ti o ni ireti lati ta si olugbesoke kan ọjọ kan ṣugbọn gbọdọ wa pẹlu apo owo-owo fun owo-ori ati itọju. Diẹ ninu awọn ohun-ini gidi jẹ iṣeduro owo - ronu ti ile iyẹwu, ile ayagbe, tabi ibi ọja apamọra nibiti awọn ile-iṣẹ naa n firanṣẹ ọ sọwedowo ni oṣu kan, iwọ o san awọn inawo naa ki o si pa iyatọ bi ẹbun.
• Awọn akopọ : Nigbati o ba ra awọn ọja iṣura , iwọ n ra nkan kan ti ile-iṣẹ. Boya ile-iṣẹ naa ṣe awọn oyinbo ipara, n ta awọn aga, awọn apẹrẹ awọn oniṣowo, ṣẹda awọn ere fidio, tabi pese awọn iṣẹ-ori, o ni ẹtọ lati ṣaṣe ere, bi o ba jẹ, fun gbogbo ipin ti o ni. Ti ile-iṣẹ ba ni 1,000,000 mọlẹbi iyasọtọ ti o si ni 10,000 awọn mọlẹbi, o ni 1% ti ile-iṣẹ naa. Odi Street mu ki o dabi ẹni ti o ni idiju ju ti o jẹ.

  Awọn Oludari Alakoso ile-iṣẹ , ti wọn ti dibo nipasẹ awọn onisowo gẹgẹ bi o ṣe ṣakoso awọn iṣakoso, pinnu bi iye owo ti owo-owo ni ọdun kọọkan ngba ni ilọsiwaju ati bi o ṣe n sanwo bi awọn iyatọ owo . Ti o ba nife ninu ero yii, ka Iṣowo Akọkọ 1 . O yoo ṣe alaye bi ile-iṣẹ kan ti n ta ọja ni ara rẹ ati bi awọn ipinlẹ wọnyi ṣe pari ni tita lori odi Street . O le paapaa fẹ lati ṣayẹwo jade Idokowo Ẹkọ 2 - Idi ti Awọn idija di Diẹ tabi Laini Iyatọ lati ni oye ohun ti o gbe awọn ọja iṣura.

Awọn Aleebu ati Awọn Ifowopamọ ti Ohun-ini Gbẹhin la. Awọn akojopo

Nisisiyi, jẹ ki a wo awọn iṣowo ati awọn idaniloju ti awọn idoko-owo kọọkan lati ni oye ti o ye wọn.

5 Awọn imọran idoko-owo ni Ile-ini Ohun-ini

1. Ohun ini gidi jẹ igba idoko ti o ni itura diẹ fun awọn ipele kekere ati arin nitori pe wọn dagba soke (gẹgẹbi awọn kilasi giga ti n kẹkọọ nipa awọn akojopo , awọn iwe ifowopamosi , ati awọn ààbò miiran nigba awọn ọmọde ati awọn ọdọ ọdun). O ṣeese ọpọlọpọ eniyan gbọ pe awọn obi wọn sọrọ nipa pataki ti "nini ile kan". Abajade ni pe wọn ni ṣiṣi silẹ lati ra ilẹ ju ọpọlọpọ awọn idoko-owo miiran lọ.

1. Nigbati o ba gbewo ni ohun-ini gidi, iwọ o nawo ni nkan ti o ni ojulowo. O le wo o, lero, ṣawari pẹlu awọn ọrẹ rẹ, ntoka window, ki o sọ pe, "Mo ni pe". Fun diẹ ninu awọn eniyan, o ṣe pataki si imọ-ọrọ.
2. O nira sii lati wa ni ipalara ni ohun-ini gidi ni akawe si akojopo ti o ba ṣe iṣẹ amurele rẹ nitori pe o le fi ara han, ṣayẹwo ohun ini rẹ, ṣiṣe ayẹwo lẹhinna lori awọn alagbaṣe, rii daju pe ile naa wa nibe nibẹ ṣaaju ki o to ra, ṣe tunṣe ara rẹ ... pẹlu awọn ọjà, o ni lati gbekele awọn isakoso ati awọn olutọpa.
3. Lilo lilo owo-ori (gbese) ni ohun ini ile gbigbe le ni idasile ni ailewu ju lilo idaniloju lati ra awọn akojopo nipasẹ iṣowo ni eti .
4. Awọn idoko-owo idaniloju gidi ni igba atijọ ti jẹ ihamọ afikun owo -nla kan lati dabobo lodi si pipadanu ni agbara rira ti dola.

3 Iṣọwo ti idoko ni Real Estate :

1. Akawe si akojopo, ohun ini gidi n gba iṣẹ ọwọ pupọ. O ni lati ṣe ifojusi awọn ipe foonu larinrin nipa wiwa awọn omiipa ni iyẹwu, awọn ikun gaasi, iṣeduro lati wa ni ẹjọ fun ibi buburu lori iloro, ati gbogbo ogun ohun ti o jasi ti ko ṣe ayẹwo. Paapa ti o ba bẹwẹ oluṣakoso ohun ini lati ṣe abojuto awọn idoko-ini rẹ gidi, o tun nilo awọn ipade akoko ati ifojusi.

1. Ohun ini gidi le jẹ owo fun ọ ni gbogbo oṣu ti o ba jẹ ohun-ini. O tun ni lati san owo-ori, itọju, awọn ohun elo, iṣeduro, ati diẹ sii, ti o tumọ si pe bi o ba ri ara rẹ pẹlu ipo oṣuwọn ti o ga julọ ju deede lọ nitori awọn okunfa ti o ju iṣakoso rẹ, o le ni lati wa pẹlu owo ni oṣu kan!
2. Gẹgẹbi o ti kẹkọọ ninu Igbesi aye Itan-Gbẹhin nla , iye gangan ti ohun-ini gidi ko ni ilọsiwaju ni awọn ofin ti a ṣe atunṣe (awọn iyasọtọ wa, dajudaju). Eyi ṣe apẹrẹ fun nipasẹ agbara fifa-ẹrọ. Iyẹn ni, fojuinu pe o ra ohun-ini $ 300,000 nipa fifun owo $ 60,000 ti owo ti ara rẹ, ati yiya miiran $ 240,000. Ti afikun ba lọ soke 3% nitori pe ijoba tẹ owo diẹ sii ati bayi dọla dola kere si, lẹhinna ile naa yoo lọ si $ 309,000 ni iye. Rẹ "iye" gidi ti ile naa ko yipada, o kan nọmba awọn dọla ti o gba lati ra. Nitoripe iwọ nikan gbewo $ 60,000, sibẹsibẹ, ti o duro fun pada ti $ 9,000 lori $ 60,000. Iyẹn 15% pada. Ti o ba jade kuro ni fifun 3%, o jẹ 12% ni awọn anfani gidi ṣaaju ki o to ṣe atunṣe ni awọn idiyele ti nini ohun ini. Eyi ni ohun ti o jẹ ki ohun-ini gidi jẹ wuni.

6 Awọn imọran idokowo ni awọn apo

1. Die e sii ju ọdun 100 ti iwadi ti fihan pe pelu gbogbo awọn ijamba , ifẹ si awọn akojopo , reinvesting awọn eya, ati didimu wọn fun igba pipẹ ni o jẹ ọlọrọ ọlọrọ ọlọrọ ninu itan aye. Ko si, ni awọn ọna ti awọn kilasi miiran ti o ni ẹtọ , lu owo iṣowo (ranti - nigba ti o ra ọja, o n ra nkan kan ti iṣowo).
2. Kii owo kekere kan ti o bẹrẹ ati ṣakoso lori ara rẹ, nini nini owo-ori ti o wa ni apakan nipasẹ awọn ọja iṣura ko nilo eyikeyi iṣẹ lori apakan rẹ (awọn miiran ju iwadi awọn ile-iṣẹ kọọkan lọ lati pinnu boya o tọ fun ọ). Awọn alakoso ọjọgbọn ni ile-iṣẹ ti o ṣiṣe awọn ile-iṣẹ naa. O gba lati ni anfani lati awọn esi ti ile-iṣẹ naa ṣugbọn ko ni lati ṣe afihan lati ṣiṣẹ ni gbogbo ọjọ.
3. Awọn ọja ti o gaju kii ṣe alekun awọn ere wọn nikan ni ọdun lẹhin ọdun, ṣugbọn wọn mu awọn pinpin owo wọn pọ, bakanna. Eyi tumọ si pe ni gbogbo ọdun ti o nlọ lọwọ, iwọ yoo gba awọn iṣowo to tobi julọ ni mail bi awọn ile-iṣẹ ile-iṣẹ naa dagba. Gẹgẹbi Iwe irohin Fortune ti ṣe afihan, "Ti o ba fẹ ra ipin kan [ti Johnson & Johnson] nigbati ile-iṣẹ naa lọ ni gbangba ni 1944 ni IPO owo rẹ ti $ 37.50 ati pe o ti fi awọn ipinni pamọ, iwọ yoo ni bayi diẹ sii ju $ 900,000 lọ, ipadabọ isọdọtun ti ẹda ti 17.1%. " Lori oke ti eyi, o fẹ gba ibikan ni ayika $ 34,200 fun ọdun ni awọn okowo owo! Eyi ni owo ti yoo ma kan sẹhin sinu aye rẹ lai ṣe ohunkohun!
4. O rọrun pupọ lati ṣe iyatọ nigba ti o ba nlowo ni awọn akojopo ju nigbati o ba nlowo ni ohun-ini gidi. Pẹlu awọn owo owo-owo kan , o le nawo diẹ bi $ 100 fun osu kan. Pẹlu awọn ile-iṣẹ bii ShareBuilder, pipin ti ING, o le ra awọn dosinni ti awọn ọja fun owo ọya oṣuwọn ti o kere ju bi oṣuwọn diẹ. Ohun ini gidi nilo afikun diẹ owo.
5. Awọn iṣowo jẹ diẹ omi ju idoko-ini gidi. Nigba awọn ọja ọjà deede, o le ta gbogbo ipo rẹ, ọpọlọpọ igba, ni ọrọ ti awọn aaya. O le ni lati ṣajọ ohun ini gidi fun awọn ọjọ, awọn ọsẹ, awọn osu, tabi ni awọn iṣẹlẹ ti o pọju, awọn ọdun ṣaaju wiwa ẹniti o ra.
6. Fifiya si awọn ọja rẹ jẹ rọrun pupọ ju ohun ini gidi lọ. Ti alagbata rẹ ti fọwọsi ọ fun idunwo owo (ni igbagbogbo, o kan nilo ki o fọwọsi fọọmu kan), o rọrun bi kikọ akọsilẹ kan si akọọlẹ rẹ. Ti owo ko ba wa nibe, a ti da gbese kan si awọn iṣeduro rẹ ati pe o sanwo anfani lori rẹ, eyiti o jẹ deede ni kekere.

3 Awọn iṣowo ti idoko ni awọn apo

1. Bíótilẹ o daju pe awọn ohun-iṣowo ti fi idi ṣe afihan lati ṣe awọn ọlọrọ diẹ sii ju igba pipẹ lọ, ọpọlọpọ awọn oludokoowo ni o wa ju ẹdun, ti a ko ni idajọ, ati pe o ni anfani lati ni anfani. Wọn ṣe opin owo ti o padanu nitori awọn ohun ti o ni imọran. Ifarahan ni ojuami: Ni igba ti iṣẹlẹ ti o ṣẹṣẹ julọ, Idaamu Ẹkọ ti 2007-2009, awọn oluranlowo imọran ti o ni imọran daradara n sọ fun awọn eniyan lati ta awọn ọja wọn lẹhin ti ọja ti tan 50%, ni akoko ti o yẹ ki wọn ti ra.
2. Iye owo awọn akojopo le ni iriri awọn ilọsiwaju pupọ ni akoko kukuru. Ṣiṣe $ 40 rẹ le lọ si $ 10 tabi si $ 80. Ti o ba mọ idi ti o ni awọn mọlẹbi ti ile-iṣẹ kan pato, eyi ko yẹ ki o yọ ọ lẹnu ni diẹ. O le lo anfani lati ra diẹ mọlẹbi ti o ba ro pe wọn ko kere tabi ta awọn pinka ti o ba ro pe wọn wawo pupọ. Gẹgẹbi Benjamin Graham ti sọ, lati ni idojukọ nipa awọn ọja iṣura ti o gbagbọ pe o jẹ aṣiṣe lati jẹ ki awọn aṣiṣe eniyan miiran ṣe idamu nipasẹ idajọ.
3. Lori iwe, awọn akojopo ko le dabi ti nwọn ti lọ nibikibi fun ọdun mẹwa tabi diẹ sii ni awọn ọja agbegbe. Eyi, sibẹsibẹ, jẹ igba asan nitori pe awọn shatti kii ṣe ifosiwewe ni ọkan pataki ti iwakọ ti o ṣe pataki julọ igba pipẹ fun awọn oludokoowo: awọn okowo ti a ti ni igbẹhin . Ti o ba lo ile-iṣẹ owo kan ti o rán ọ fun nini awọn ọja rẹ lati ra diẹ ẹ sii, ni akoko ti o yẹ, o yẹ ki o ni awọn mọlẹbi diẹ sii, eyiti o fun ọ si awọn iyatọ owo diẹ sii ju akoko lọ. Fun alaye siwaju sii, ka iṣẹ ti ọjọgbọn Ivy League Jeremy Siegel.