Itọsọna Olumulo Titun Kan si Awọn Itoju Ohun-ini Real Estate
Bi o ba ṣii awọn oriṣiriṣi oriṣiriṣi awọn idoko-owo gidi ati imọ diẹ sii nipa wọn, ko jẹ ohun alainilara lati rii pe ẹnikan kọ ile-owo kan nipa kikọ ẹkọ lati ṣe pataki ni iyatọ kan pato.
Ti o ba pinnu eyi jẹ agbegbe ti o le fẹ lati ṣe akoko pataki, ipa, ati awọn ohun elo ti o wa ninu igbadun ti ara rẹ fun ominira ti owo ati owo-ori ti o kọja , Mo fẹ lati rin ọ nipasẹ awọn oriṣiriṣi awọn idoko-owo gidi nitorina o le gba gbogbo ilẹ naa ni gbogbogbo.
Ṣaaju ki A Sọ nipa Awọn Ohun-ini Real Estate
Ṣaaju ki a to sinu awọn oriṣiriṣi oriṣiriṣi awọn idoko-ini ti o le wa fun ọ, Mo nilo lati lo akoko kan lati ṣalaye pe o yẹ ki o fẹrẹ ko ra ohun ini ile gbigbe gidi ni orukọ ara rẹ. Opo idiyele wa, diẹ ninu awọn ni o ni ibamu pẹlu aabo ti ara ẹni. Ti nkan kan ba jẹ aṣiṣe ati pe o wa ara rẹ ti nkọju si ohun ti ko ni iyatọ bi ẹjọ igbiyanju ti o kọja agbegbe iṣeduro rẹ, iwọ ati awọn oluranran rẹ nilo agbara lati fi aaye ti o ni ohun-ini gidi sinu idiyele, nitorina o ni anfani lati rin si ibi ija ojo omiran.
Ọpa pataki kan ninu sisọ awọn eto-ipamọ rẹ daradara jẹ ipinnu ti ofin. Fere gbogbo awọn olutọju ohun-ini gidi ti o ni iriri lo ofin ti o mọ pataki ti a mọ ni Ile-iṣẹ Liability Lopin , tabi LLC fun kukuru, tabi Ajọ Igbẹhin , tabi LP fun kukuru. O yẹ ki o sọrọ pẹlu agbejoro ati agbẹjọro rẹ nipa ṣiṣe kanna.
O le gba o ni idiyele owo iṣowo ti ko niyejuwe si ọna opopona. Ireti fun awọn ti o dara julọ, eto fun buru.
Awọn ilana ofin pataki yii le ṣee ṣeto fun awọn ọgọrun ọgọrun dọla, tabi ti o ba lo aṣoju olokiki ni ilu ti o dara julọ, diẹ ẹẹdogun dọla. Awọn ohun elo iforilẹ iwe kikọ ko ni irẹwẹsi, o le lo Ẹrọ miiran ti o yatọ fun idoko-ile-ini gidi ti o ni. Ilana yii ni a npe ni "iyọkulo dukia" nitori, lẹẹkansi, o ṣe iranlọwọ fun aabo ati aabo rẹ. Ti ọkan ninu awọn ini rẹ ba n bọ sinu wahala, o le ni anfani lati fi si idiwọ lai ṣe ipalara fun awọn ẹlomiiran (niwọn igba ti o ko ba wole si adehun kan si ilodi si, gẹgẹbi akọsilẹ ti o ni atilẹyin ti agbelebu-ṣakoye gbese rẹ).
Pẹlu eyi ti ọna, jẹ ki a gba sinu okan ti ọrọ yii ki o si fojusi awọn oriṣiriṣi oriṣiriṣi ohun-ini gidi.
Lati Awọn Ilé Ẹjẹ si Awọn Ẹkun Ibugbe, O le Ṣawari Iru Ilẹ-ini Ohun-ini Ṣiṣe Pe Awọn ẹjọ si Ẹran ati Awọn Oro Rẹ
Ti o ba ni ipinnu lati dagba, ti o gba, tabi ti o ni, tabi ti o ṣaṣe ohun ini gidi, o le dara si agbọye nipa awọn iyatọ ti ohun ti o nwo nipa pinpin ohun ini gidi si awọn ẹka pupọ.
- Awọn idoko-ile-ini gidi gidi ni awọn ohun- ini bi awọn ile, awọn ile iyẹwu, awọn ilu ilu, ati awọn ile isinmi ti eniyan tabi ebi ṣe sanwo fun ọ lati gbe ninu ohun ini naa. Iye gigun wọn duro lori adehun idaniloju, tabi adehun ti wọn fiwewe pẹlu rẹ, ti a mọ gẹgẹbi adehun ofurufu. Ọpọlọpọ awọn ile-iṣẹ ibugbe wa lori osu-oṣu mejila ni United States.
- Awọn idoko-owo ile-iṣẹ ohun-ini gidi jẹ okeene ti awọn ohun bi awọn ile-iṣẹ ọfiisi ati awọn ile-iṣẹ giga. Ti o ba gba diẹ ninu awọn ifowopamọ rẹ ati ki o kọ ile kekere kan pẹlu awọn ọfiisi kọọkan, o le gbe wọn lọ si awọn ile-iṣẹ ati awọn onihun- owo kekere , ti yoo sanwo fun ọ lati ya ohun-ini naa. Kosi ṣe idaniloju fun ohun ini ile-iṣẹ ti o ni lati ṣe idaniloju ọdun pupọ. Eyi le ja si iduroṣinṣin to ga julọ ninu sisanwo owo, ati paapaa daabobo eni ti o ni nigbati awọn idiyele kọ silẹ, ṣugbọn ti ọja ba njẹ ati awọn idiyele o pọju pọ si ni igba diẹ, o le ma ṣee ṣe lati kopa bi ile-iṣẹ ọfiisi ni titiipa sinu awọn adehun atijọ.
- Awọn idoko-ile-iṣẹ ohun-ini ile-iṣẹ le jẹ ohun gbogbo lati awọn ile-iṣẹ ile ise ti o ya lo si awọn ile-iṣẹ bi awọn ile-iṣẹ iṣowo lori awọn adehun igba pipẹ si awọn ibi ipamọ, ọkọ ayọkẹlẹ ati awọn idi pataki miiran ti o ni tita lati onibara ti o lo iṣẹ naa loorekore. Awọn idoko-ile-iṣẹ ohun-ini ile-iṣẹ nigbagbogbo n ni awọn ọya pataki ati awọn ṣiṣan ti nṣiṣẹ awọn iṣẹ, gẹgẹbi fifi awọn olutọju igbasẹ ti o ṣiṣẹ ni owo-ori ṣe ni ọkọ ayọkẹlẹ kan, lati mu ki ipadabọ pada lori idoko-owo fun eni.
- Igbẹhin awọn idoko-ini gidi jẹ awọn ibi-iṣowo, awọn ibi ita gbangba, ati awọn ile itaja itaja miiran. Ni awọn igba miiran, alabiti naa gba ipin ogorun ti awọn tita ti a gbekalẹ nipasẹ ile itaja itaja ni afikun si ile-iṣẹ ti a fi owo si lati fi agbara mu wọn lati tọju ohun-ini ni ipo ti o ga julọ.
- Adalu-lo awọn idoko-ini ohun ini gidi ni awọn ti o darapọ eyikeyi ninu awọn ẹka ti o wa loke sinu agbese kan. Mo mọ nipa ti oludokoowo kan ni California ti o mu ọpọlọpọ awọn dọla dọla ni awọn ifowopamọ o si ri ilu ti o tobi ni Midwest. O sunmọ si ile-ifowopamọ fun owo-iṣowo ati itumọ ti ile-iṣẹ ọfiisi mẹta-itumọ ti awọn ile itaja itaja. Ile ifowo pamo naa, ti o fi owo naa fun u, gba ilẹ-tita ni ilẹ ilẹ-ilẹ, ti o pese owo-owo ti o niyalo fun ẹniti o ni. Awọn ile ilẹ miiran ni a ya lo si ile-iṣẹ iṣeduro ilera ati awọn ile-iṣẹ miiran. Awọn ile itaja ti o wa ni agbegbe naa ni kiakia nipasẹ Pakera Bread, ile-idaraya ẹgbẹ kan, ile ounjẹ ti o yara, ile itaja ti o ni okeere, ibiti o wa ni ṣiṣan ti o rọrun, ati igbadun irun ori. Apọpo-lo awọn idoko-ini ohun-ini gidi jẹ gbajumo fun awọn ti o ni awọn ohun-ini pataki nitori pe wọn ni ipele ti iṣeduro ti a ṣe sinu, ti o ṣe pataki fun iṣakoso ewu.
- Yato si eyi, awọn ọna miiran wa lati nawo ni ohun-ini gidi ti o ko ba fẹ kosi lati ṣe pẹlu awọn ohun-ini ara rẹ. Awọn ifowopamọ idoko-ini gidi, tabi awọn Ikẹkọ, ni o gbajumo julọ ni agbegbe idoko-owo. Nigba ti o ba nlo nipasẹ iwe atunyẹwo kan , o n ra awọn ipinlẹ ti ajọ-ajo kan ti o ni awọn ohun-ini gidi ati pinpin nipa gbogbo awọn owo-owo rẹ bi awọn ipin. O dajudaju, o ni lati ṣe ifojusi pẹlu awọn idiyele-ori-owo - awọn ẹda rẹ ko ni ẹtọ fun awọn oṣuwọn-ori kekere ti o le gba lori awọn akojopo awọn akawe - ṣugbọn, gbogbo wọn ni, wọn le jẹ afikun afikun si akọsilẹ ti oludokoowo ti o ba ra ni idiyele otitọ ati pẹlu ipin to ni aabo. O le paapaa ri REIT kan lati baramu fun iṣẹ-iṣẹ ti o fẹ pupọ; fun apẹẹrẹ, ti o ba fẹ gba awọn ile-itọwo, o le yawo ni awọn ile-iṣẹ REITs .
- O tun le wọle si awọn agbegbe aifọwọyi diẹ sii, iru awọn iwe -ẹri iwe-owo bẹ . Ni imọ-ẹrọ, owo idaniloju fun ohun-ini gidi ni a tun nro idoko-owo gidi , ṣugbọn Mo ro pe o jẹ diẹ ti o yẹ lati ro eyi bi idoko-owo ti o wa titi , gẹgẹ bi iyọdaṣe , nitoripe o npese iyipada idoko rẹ nipasẹ owo yiya ni paṣipaarọ fun owo oya . O ko ni igi idaniloju ni imọran tabi nini ere ti ohun-ini kan ju owo-ori anfani lọ ati iyipada ti akọle rẹ.
- Bakannaa, rira ohun kan ti ohun-ini gidi tabi ile kan lẹhinna fifun o pada si agbatọju , gẹgẹbi ounjẹ, jẹ diẹ sii si idoko-owo-owo ti o wa titi ti idaniloju idaniloju gidi. O ṣe pataki fun owo-ini kan, biotilejepe eyi ni o ni awọn odi ti awọn mejeeji nitori pe iwọ yoo pada gba ohun-ini naa pada ati pe o ṣe itumọ ti imọran jẹ tirẹ.