Laanu, ọpọlọpọ awọn ile-iṣẹ iṣowo-owo ṣe iyeye laarin $ 2 ati $ 15 million. Awọn ile-ọṣọ igbadun ati igbadun okeere le beere fun $ 30 si $ 60 million tabi diẹ sii.
Biotilẹjẹpe ọpọlọpọ awọn ti a ṣe lọwọlọwọ ni gbese pẹlu gbese, idiyele ti o nilo fun isanwo sibẹ ṣi wa kọja aaye ti o ṣeeṣe fun oṣuwọn gbogbo awọn oludokoowo.
Irohin rere naa? Awọn ọjọ wọnyi, nibẹ ni ọna miiran lati nawo ni awọn itura. O le ra hotẹẹli IWỌRỌ ninu iwe ifowopamọ rẹ ni ọna kanna ti o ra awọn akojopo , awọn iwe ifowopamọ , tabi owo owo-owo . Ni akọkọ, jẹ ki a ṣe afẹyinti ki o si sọrọ nipa Awọn Iwọn fun Ikan kan. Ni idiyele ti o ti gbagbe tabi ti ko iwadi wọn, idaniloju idoko-owo gidi kan, tabi REIT jẹ iru-iṣẹ pataki kan ti ile-iṣẹ ti o wa ni ifojusi lori rira ati idari ohun ini ati ohun ini ti o ni ohun ini.
Ọkan ninu awọn ohun ti o ṣe iyatọ awọn Iwọn lati ọdọ awọn ile-iṣẹ ti o jẹ pe Awọn Ile-igbimọ ṣe wọn kuro ni owo-ori awọn ajọ-ori ti a ti pese awọn ipo ti o muna julọ, eyiti o ṣe pataki julọ ni eyiti o pin pin o kere 90% gbogbo awọn ere ni irisi awọn owo- owo si awọn onisowo.
Eyi mu ki awọn IWP ti o tọju pupọ si awọn oṣuwọn oṣuwọn anfani ṣugbọn tun tumọ si pe wọn maa n pese ọpọlọpọ awọn iyatọ ti o san ju awọn apẹẹrẹ awọn ọja-iṣọn biiu .
Awọn downside? Awọn pinpin REIT ko "awọn iyọọda ti o ni ẹtọ" labẹ koodu-ori, ti o tumọ pe a yoo san owo-ori bi ẹnipe o jẹ owo-ori ti kii ṣe, kii ṣe ni isalẹ, awọn iye owo-ori ti o san diẹ sii.
Lọgan ti o ba bẹrẹ Ilé ọṣọ pataki kan, eyi le ma mu ọ ni wahala nigba ti o ba ra ọpọlọpọ nipasẹ Irọ IRA , SEP-IRA , 401 (k) , tabi ibi aabo miiran, bi o ṣe le fa Awọn Tax Income Tax tabi UBIT . Iyatọ ti o yatọ si fun ọjọ miiran.
Hotẹẹli ITU laya ile-iṣẹ REIT tabi olutọtọ kan ti o ni imọran ni Ile Itaja Gbigbe
Gẹgẹ bi awọn akojopo ni awọn ile-iṣẹ ati awọn oriṣiriṣi oriṣiriṣi ni awọn ami idaniloju ewu, Awọn Iwọn iyatọ yatọ si pataki da lori iru ile-iṣẹ ohun-ini gidi ti wọn ṣe pataki.
Eyi kii ṣe awọn iroyin si awọn afowopaowo ile-aye ti o ni deede lati ni ohun-ini gangan - bi wọn ti mọ lati iriri akọkọ, ile iyẹwu kan ba yatọ gidigidi lati ile-iṣẹ ọfiisi tabi awọn ibi ipamọ ti o da lori awọn ọrọ aje, awọn aṣa, awọn iṣe, awọn ofin, ati awọn ologun ni iṣẹ - ṣugbọn o ma jẹ ẹgan fun awọn olutọju titun lati gba ohun-ini gidi nipasẹ awọn ọja-iṣowo ti ilu.
Wọn ko ni oye pe ile-iṣẹ ti o ni ile-iṣẹ REIT le ni iriri awọn idiyele ti cyclical bi o ti n tẹle ọkọ ayọkẹlẹ ati awọn igbamu, lakoko ti ile-iṣẹ ile-ise rẹ REIT le wa ni idaduro diẹ bi ailera julọ le wa ni titiipa pẹlu awọn itọju itọju diẹ diẹ sii ju yarayara lọ nkankan bi ile iyẹwu.
O jẹ iru awọn kilasi dukia .
Ikankan-pataki pataki ni ile-iṣẹ idoko-ile tita ni hotẹẹli REIT. Bi o ṣe le jade lati orukọ, hotẹẹli REIT fojusi si idagbasoke, ṣakoso, rira, tabi ṣe iṣowo owo-ile ati awọn ohun-ini ti o jẹ alejo.
Awọn wọnyi le wa lati awọn ile-iṣowo isuna ti o wa ni ẹgbẹ awọn ọna opopona ti a gbagbe ati awọn ọna ilu si awọn ile-iṣẹ oloye marun-diamond ni diẹ ninu awọn igbadun, ayokele, ati awọn olugbe ilu agbaye. Wọn le jẹki idagbasoke ati nini ohun-ini naa, san owo isakoso iṣakoso ẹnikẹta lati mu idaduro gangan ti hotẹẹli ṣe paṣipaarọ fun ipin ninu owo-owo .
Wọn le ṣe idojukọ aifọwọyi lori sisakoso awọn ipo ile-iwe miiran ti awọn eniyan fun gige kan ti wiwọle. Wọn le fowo si ṣe iṣowo awọn iṣẹ agbese ti ilu, ṣiṣe diẹ sii bi awọn idoko-owo-owo ti o wa titi .
O gbọdọ ni oye ohun ti o jẹ ti ara rẹ tabi ti o n ba awọn ifowopamọ ti o ṣe lile-ti o ṣe.
Hotẹẹli Awọn Ile-iṣẹ Imọlẹ jẹ awọn iyipada ti o ṣe pataki nitori pe ipo ilu hotẹẹli ba ni ibamu pẹlu awọn ipo iṣuna apapọ gbogbogbo, ṣiṣe wọn ni imọran pupọ si ilọsiwaju ati ihamọ. Nigba ti ipadasẹhin ba de, awọn ile-iṣowo din owo-isuna irin-ajo lọ, sisẹ fun awọn ibaraẹnisọrọ fidio tabi awọn ipe telifoonu, dipo. Awọn idile ati awọn ajo ṣe afẹfẹ awọn isinmi, sisunmọ si ile.
Fun hotẹẹli REIT, eyi tumo si pe awọn sisanwo owo n gbẹ ni akoko kanna awọn egbin ti nyara sibẹ ki o gba awọn idiwọn nla ni iye ti awọn ẹya tabi awọn pin kakiri. Ni ọna miiran, nigbati awọn ohun ba pada, iṣan owo n ṣaja nipasẹ awọn orule ki o le gba awọn owo-owo ati awọn idiyele ọja. Wọn ti o yatọ si yatọ si awọn awọ-afẹfẹ ti aye ti o kan fa jade owo bi clockwork, iran lẹhin iran; awọn ile-iṣẹ bi Colgate-Palmolive tabi Nestle. Jẹ ki a wo ni aye gidi-aye lati fi han bi o ṣe jẹ gangan hotẹẹli REIT ṣiṣẹ.
Bawo ni A Ṣe Ṣafihan Ile-iṣẹ Gẹẹsi Real kan Ni Ipade Oro aje 2008-2009
Hospitality Properties Trust jẹ hotẹẹli REIT ti o ni 291 awọn ile-itọwo, ti o wa ni awọn ile-iṣẹ 43,976 tabi awọn ẹgbẹ, pẹlu 185 tabi awọn ile-iṣẹ ti a lowe. Gẹgẹbi ipinlẹ SEC, awọn ohun-ini wọnyi wa ni ipinle 44 ni United States, Canada, ati Puerto Rico.
Hotẹẹli REIT n ṣelọpọ awọn atokuro hotẹẹli rẹ labẹ awọn ibiti o ti mọ ti awọn adehun ti awọn ẹtọ franchise, pẹlu Courtyard by Marriott, Candlewood Suites, Residence Inn nipasẹ Marriott, Royal Sonesta, Sonesta, Staybridge Suites, Hyatt Place, Crowne Plaza Hotels & Resorts, Wyndham Grand, Wyndham Hotels & Suites, Sonesta ES Suites, InterContinental Hotels & Resorts, Marriott Hotels and Resorts, the Clift Hotel, Radisson Hotels & Resorts, TownePlace Suites by Marriott, Hawthorn Suites, Country Inns & Suites by Carlson, Holiday Inn Hotels & Resorts, SpringHill Suites by Marriott, ati Park Plaza Hotels & Resorts.
Ni awọn ọdun iṣowo ṣaaju ki iṣeduro ohun-ini gidi ti tan iṣowo naa ni ipadasẹhin ti o buru ju nitori Ipada nla naa, hotẹẹli yii REIT gbekalẹ awọn ipinfunni olora fun awọn olohun. Ni 2004, wọn gba $ 2.88 owo fun ipin, ni 2005, $ 2.89 owo fun ipin, ni ọdun 2006, $ 2.94 owo ni ipin, ni 2007, $ 3.03 owo ni ipin, ni 2008, $ 3.08 owo fun ipin.
Nigbati aye iṣowo ṣubu, tilẹ, awọn ipamọ ti awọn ile-iṣọ ṣubu kuro ni okuta. Awọn igbadun iṣowo ti fagile ati awọn ipinpin owo owo ti a sọtọ, fifa silẹ si $ 0.77 fun ipin kan, iyipada nla ti 75%. Ti o ba gbẹkẹle owo naa lati san owo rẹ, o lojiji o ti yo kuro ni akoko ti o nilo julọ julọ.
Ṣiṣowo laisi tita wọn (lẹẹkansi, ti o ba ni hotẹẹli kan REIT o yẹ ki o mọ eyi jẹ apakan ati apakan ti iriri iriri), awọn mọlẹbi ṣubu lati oke ti $ 51.50 ni 2006 si idi $ 6.90 ni 2009. Eleyi 86.6% ju ninu ọja iṣura ni a fi kun itiju si ipalara ti ipalara lile ni owo oya ti o kọja .
Kini o ṣẹlẹ si awọn afowopaowo ti o ni imọran ti o ni imọye iru isinmi ti ile-iṣẹ REIT? Nwọn joko lori awọn abọ owe wọn, wiwo awọn pinpin owo ti ngun si $ 1.96 fun ipin kan pẹlu owo-owo ti $ 32.46. O daju, ko si ibiti o sunmọ awọn ọdun ti o dara ṣugbọn fun akoko asiko ti o ṣe iyebiye, o ni ẹẹkan bikita afikun lẹhin ti owo-ori, o ni idaduro agbara agbara rẹ .
O ra ipamọ aabo gidi ni ọdun mẹwa sẹyin, san owo laarin $ 26.50 ati $ 42.40 fun ipin. Lori akoko naa, o gba $ 24.83 tabi bẹ ni awọn ipinpin owo. Ti o ba jẹ ọlọgbọn ati ki o fi awọn ijẹda-ọrọ naa ṣiṣẹ ni akoko idaamu, wọn di ohun ti ọkan ti o ni imọ-ọrọ-owo ti n pe ni "ayipada ohun-pada", ti o ṣe awọn ọgọrun ogorun idiyele ti èrè lori ayẹwo kọọkan tabi idogo pada sinu ifẹ si afikun awọn mọlẹbi nitori iyọọda imularada ni iye oja.
Ṣe iyatọ si ti hotẹẹli REIT pẹlu nkan bi ile-iṣẹ REIT kan. Paapa pẹlu aye ti o yato, awọn oṣowo kii fẹ lati ṣagbe awọn ile-iṣẹ wọn, awọn ohun elo ikọja, ati awọn ile-iṣẹ. Pẹlupẹlu, wọn wa (nigbagbogbo kii ṣe nigbagbogbo) lati san awọn iwe ifunwo ti wọn ṣe ofin sibẹ paapaa ti o ba jẹ ki ara rẹ duro ni iṣowo. Nigba igbasilẹ kanna, ile-iṣẹ REIT bi EastGroup Properties ko ni ge pinpin.
Iṣura naa ṣubu lati $ 48.54 si $ 24.58, idinku ti nikan 49.36%, ti ko ṣe yatọ ju awọn ọja iṣowo ọja, gẹgẹbi Dow Jones Industrial Average ati S & P 500! Fi fun awọn sisan-nipasẹ iseda ti awọn sikioriti, ati bi awọn ipa ipa iye oja, o jẹ ti iyalẹnu ìkan. Koda diẹ sii julo? Awọn mọlẹbi jẹ kosi ni $ 59.32 ni bayi, nitorina o ni ere-owo ti kii ṣe adehun ti o ni $ 10.78, tabi 22% + lori iṣura ara rẹ lori oke gbogbo awọn ẹbun ti o ti gbadun.
Awọn Imuposi fun Hotẹẹli REIT Awọn oludokoowo Ṣe Clear
Awọn ọna pataki mẹrin wa ti o le ṣe afihan nipa sisun hotẹẹli REITs ti o ba fẹ lati gba wọn:
- Nikan ifẹ si awọn ohun amorindun ti hotẹẹli REITs lakoko awọn ijamba ọja iṣowo , nṣe itọju o yatọ si lati owo awọn ile-iṣẹ rẹ tabi awọn ohun miiran ti o ṣe ipinnu lori idaduro titi lai . Ni isalẹ iye owo iye owo rẹ, ti o yarayara ti o ni anfani lati yọ owo rira rẹ pada ni awọn oludari owo bi o ba gbero lori idoko owo naa ni ibikan.
- Iye owo dola deede si hotẹẹli REITs , mọ pe nigbami, iwọ yoo wa ni ifẹ si ni akoko ti o buru ju ṣugbọn ti o gbẹkẹle awọn giga ati awọn lows, ni idapọ pẹlu awọn ẹda ti a fi agbara ṣe, yoo ṣe ohun gbogbo jade fun ọ fun ipadabọ ti o kun fun . Fun ọpọlọpọ awọn eniyan, eleyi jẹ ọna ti o dara julọ bi idiyele iye owo dola ti dinku ewu ewu ọja iṣura, paapaa nigbati o ba ni idapo pẹlu iṣipọpo .
- Ṣe apejuwe . Nigbati ile-iṣẹ hotẹẹli naa ba ti ṣubu, ra hotẹẹli REITs titi ti ariwo naa fi pada, lẹhinna o ba wọn silẹ paapaa ti wọn ba pari ni lọpọlọpọ. Awọn idiwọn ti aseyori igba pipẹ nibi ko ni nla ayafi ti o ba le ni oye ile-iṣẹ ile-iṣẹ naa ni ifiyesi daradara ati ki o ṣe itọju Iwọn iṣowo naa gẹgẹbi ọna ti o yoo ṣe bi o ba nlo awọn milionu dọla lati ra ohun-ini kan gangan, ṣugbọn awọn opo awọn eniyan ti o ni imọran ti iṣuna ti o wa ni iṣeduro pẹlu agbara pẹlu ṣiṣe ti o ṣe lori idiyele ti a ṣeyeyeye, ti wọn le gbe pẹlu rira laipe tabi ta ni kutukutu, eyi ti o jẹ dandan lati ṣe fun awọn oludokoowo, bi odidi, ni ihuwasi lati ni ireti pupọ tabi irewesi lati igba de igba.
- Jabọ aṣọ inura ati ki o ra ohun kan bi Ile-iṣẹ Fọọmu Ile-iṣẹ VITITI VAVuard , eyiti o npọpọ ọpọlọpọ awọn IWỌtọ ti o yatọ, pẹlu hotẹẹli REITs, gẹgẹ bi apakan ti awọn iwe-iṣowo ti o yatọ. O ni eso ikẹkọ diẹ ti o kere ju ti o ba ro pe ewu ti o dinku ṣe pataki ti iṣowo naa, o le jẹ iṣẹ ti o mọ julọ.
Ni eyikeyi iṣẹlẹ, hotẹẹli ITI ko ni aiya ọkan. Ti o ko ba mọ ohun ti o n ṣe, tẹ ni irọrun.