Bawo ni lati pinnu Ohun ti Owo-owo rẹ Ṣe Dara
Ọpọ idi ti o ni lati ni idiyele owo idiyele-ọjọ. Fun apere:
- O le nilo lati ra owo naa nitori ifẹkufẹ, ilera, ikọsilẹ, tabi fun awọn ẹbi ẹbi.
- O le nilo gbese tabi inifura owo fun iṣeduro tabi nitori awọn iṣowo owo sisan. Awọn owo ti o pọju tabi awọn afowopaowo yoo fẹ lati ri pe owo naa ni to tọ.
- O le ṣe afikun awọn onipindoje (tabi ọkan tabi diẹ ẹ sii onigbowo le fẹ lati gbe ohun kan). Ni idi eyi, ipin ipin yoo nilo lati pinnu.
Laibikita idiyele, iye owo ti owo rẹ ṣe ni iye ti o da lori ọpọlọpọ awọn okunfa, lati ipo ti isiyi ti aje naa nipasẹ iṣowo owo rẹ. Ti fun apẹẹrẹ, awọn ile-iṣẹ ti o wa ni agbegbe rẹ ti ṣe tita laipe, iye owo ti iṣowo rẹ yoo ni ipinnu ni apakan nipasẹ owo tita ti tita tẹlẹ.
Gba O Ti Ṣetẹ Ọtun
Awọn alakoso iṣowo ko gbọdọ ṣe idiyele owo ti ara wọn. Eyi jẹ pupọ bi bibeere iya kan bi ọmọ rẹ jẹ talenti. Bẹni oniṣowo owo tabi iya ni o ni aaye ti o yẹ lati ṣe afẹyinti ki o dahun ibeere naa ni otitọ.
Nitorina lati rii daju pe o ṣeto ati ki o gba owo ti o dara julọ nigbati o ba n ta owo kan, gba idiyele owo kan ti oṣiṣẹ nipasẹ ọjọgbọn kan, gẹgẹbi Iwe-iṣowo Iṣowo-owo (CBV). Ni AMẸRIKA, o le wa Awọn oniṣowo Iṣowo nipasẹ aaye ayelujara ti American Society of Appraisers (ASA) nigba ti o wa ni Kanada ti o le wa wọn nipasẹ Ọlọhun Kanada ti Awọn Oludasile Ipolowo Iṣowo.
Oniyeye Iṣowo (tabi ẹnikẹni ti o ṣe ipinnu owo rẹ gẹgẹbi oniṣiro) yoo lo ọpọlọpọ awọn ọna idiyele owo lati mọ iye owo to dara fun owo rẹ, bii:
Awọn ọna Idiyele Iṣẹ-Iṣẹ Meta
1. Awọn orisun ti dukia-ini
Bakannaa, awọn idiyele idiyele awọn iṣowo wọnyi jọpọ gbogbo awọn idoko-owo ni iṣowo naa.
Aṣayan owo iṣowo-owo le ṣee ṣe lori iṣoro ti nlọ tabi lori ipilẹ omi.
- Ilana ti o ni iṣiro ti iṣoro ti o ni iṣeduro ṣe akojọ awọn iye owo iṣiro owo-owo ti iṣowo ti awọn ohun-ini rẹ ati awọn iyokuro iye ti awọn gbese rẹ.
- Ipese iṣeduro owo-idaniloju kan npinnu owo ti o nbọ ti yoo gba ti gbogbo awọn ohun-ini ti a ta ati awọn gbese ti a san.
Lilo ọna ti o ni orisun dukia lati ṣe iye owo ti o jẹ ẹda ti o kere julọ jẹ diẹ nira. Ni ile-iṣẹ kan, gbogbo awọn ohun-ini ni ohun-ini ti ile-iṣẹ naa jẹ, o si ni deede yoo wa ninu tita tita. Awọn ohun-ini ti o wa ni igbẹkẹle ti o wa ni orukọ ti eni ati eni ti o ya sọtọ lati owo ati lilo ti ara ẹni le nira.
Fun apeere, oniṣowo ẹda kan ni ile-iṣẹ abojuto ọgbẹ kan le lo awọn oriṣiriṣi awọn ẹya-ara ti itọju lawn fun awọn iṣowo ati lilo ara ẹni. Onibara ti o ni agbara ti iṣowo yoo nilo lati ṣafọ jade eyi ti ohun-ini ti eni naa niro lati ta ni apakan ninu iṣowo naa.
2. Awọn ifilelẹ ti iye owo ti o ni anfani
Awọn ọna idiyele iṣowo owo wọnyi ni a ṣe pataki lori ero pe ẹtọ otitọ ti owo kan wa ni agbara rẹ lati ṣaju ọrọ ni ojo iwaju. Ọna irapada ti o wọpọ julọ julọ jẹ Olugbaja ti o ti kọja.
Pẹlu ọna yii, olutọtọ kan npinnu ipele ti a ti ṣe yẹ fun sisanwo owo fun ile-iṣẹ nipa lilo ipinnu ile-iṣẹ ti awọn owo ti o ti kọja, o ṣe deedee wọn fun awọn wiwọle tabi awọn inawo ti ko ni idiyele, o si npọ awọn sisan owo deedee ti a lero nipasẹ idiyele pataki.
Awọn ifosiwewe ti o pọju jẹ ifarahan ti iye owo ti o jẹ pe onigbagbọ ti o ni idiyele yoo reti lori idoko-owo, bakanna gẹgẹbi iye ti ewu naa ko ni ṣiṣe awọn owo ti o reti.
Awọn anfani Ijoju Ọya ti a ko ni ni ọna miiran ti o nbọ owo-owo si idiyele iṣowo ibi ti dipo apapọ awọn owo-ori ti o ti kọja, apapọ ti aṣa ti awọn anfani ti o wa ni ojo iwaju ti a lo ati pinpin nipasẹ ifosiwewe capitalization.
Kini awọn oṣuwọn agbara nla bẹẹ le jẹ? Ni Awọn Ohun elo Idaabobo ti o n ṣọrọsọ lori "Bawo ni Elo Ṣe Owo Owo Rẹ?" , ile-iṣẹ aṣẹ Grant Thornton LLP ni imọran:
"Awọn ile-iṣowo ti o dagbasoke pẹlu awọn itan ti awọn owo ti o lagbara ati ti awọn ti o dara ju oja ni o le maa n ṣowo pẹlu iṣowo iye owo ti, sọ 12% si 20%. Awọn ile-iṣẹ ti a koṣe ni awọn iṣowo ṣiṣowo ati iṣowo n ṣowo ni iṣowo ni awọn ipo giga ti o ga julọ, sọ 25% si 50%. "
Idiyele ti igbẹkẹle ẹda ni awọn ofin ti awọn owo ti o ti kọja ti o le jẹ ẹtan, bi iṣootọ onibara wa ni asopọ taara si idanimọ ti oludari owo. Boya ile-iṣẹ naa jẹ ifunmọ tabi abojuto isakoso, awọn onibara ti o wa tẹlẹ yoo reti pe oludari titun ni igbasilẹ iru iṣẹ ati iṣẹ-ọjọ?
Idiyele eyikeyi ti iṣẹ-iṣẹ kan ti o wa ni isakoso ti o yẹ ki o jẹ ẹya-ara ti oṣuwọn ti owo ti o le padanu labẹ iyipada ti nini. Akiyesi pe eyi le ni idojukọ ni ọpọlọpọ awọn igba, gẹgẹbi nigbati ọmọ ẹgbẹ ẹgbẹkẹle kan ti o gbẹkẹle (ti o le ti mọ tẹlẹ pẹlu akojọ onibara) gba awọn iṣowo naa.
3. Awọn isunmọ Iye Ọja
Idiyele ọja oja ni ifojusi si owo idiyele igbiyanju lati ṣe iṣeduro iye owo ti owo rẹ nipa fifi owo rẹ ṣe ayẹwo si awọn iru-owo ti o ti ta tẹlẹ. O han ni, ọna yii nikan yoo ṣiṣẹ daradara ti o ba wa nọmba to pọju ti awọn ile-iṣẹ bẹ lati ṣe afiwe.
Fifọ iye kan si ẹda ti o da lori idiyele ọja jẹ paapaa soro. Nipa itumọ, awọn ẹda ti o ni ẹda kọọkan jẹ ki igbiyanju lati wa alaye ti gbogbo eniyan lori awọn iṣeduro ti iṣaju ti o ṣe tẹlẹ kii ṣe iṣẹ ti o rọrun.
Biotilẹjẹpe Ọna Ifilelẹ Nkan ni ọna ti o ṣe pataki julọ fun iṣowo owo, fun awọn ile-iṣowo pupọ, diẹ ninu awọn apapo ọna iṣowo owo yoo jẹ ọna ti o dara julọ lati ṣeto owo tita kan.
Awọn Ero Ti kii ṣe Ipilẹṣẹ le Yoo Idiyele
Awọn ipinnu idije ti kii ṣe idije ni o wa ninu awọn adehun fun tita tita kan, paapaa ni awọn ibiti o jẹ pe imudaniloju ṣe akopọ pataki ti idiyele. Ko si ẹniti o fẹ lati ra iṣowo kan lori ero pe awọn onibara lọwọlọwọ yoo tẹsiwaju lati ṣe iṣowo ọja naa nikan lati ni olohun ti o ti kọja tẹlẹ tẹle oludanije tabi ṣii iru iṣẹ kanna ni agbegbe kanna.
Awọn ipinnu idije ti kii ṣe idije ni o ni awọn ihamọ gẹgẹbi:
- Ti ko fun eniti o ta ọja naa lati ṣiṣi owo iṣowo ni agbegbe kanna
- Ṣe opin akoko idinku si iṣẹ titin - fun apẹẹrẹ, ẹniti o ta ra le beere ki ẹniti ko taja ko ni ipa ni idije deede fun ọdun marun
Awọn adehun ti kii ṣe adehun idije le jẹ ọrọ ibajẹ ti ẹgun ati pe o jẹ ori ọrọ awọn ẹjọ laarin awọn ti onra ati awọn ti o ntaa lẹhin ti a ti ta owo kan. Lati oju-ọna ofin, lati wa ni idiwọ awọn ihamọ ti a gbe sinu asọtẹlẹ ti kii ṣe idije gbọdọ wa ni kedere asọye ati 'reasonable'. Awọn adehun idije ti ko ni idije le fagile nipasẹ awọn ile-ẹjọ ti o ba pinnu pe awọn imudaniloju awọn aaye ti o tobi julo ati / tabi awọn ihamọ ti ko ni idiwọ lori agbara ti eni ta lati tẹsiwaju iṣẹ rẹ ati ki o ni ere. Awọn asọtẹlẹ ti kii ṣe idije gbọdọ ṣe atunyẹwo nipasẹ awọn oludari ofin ti ẹniti o ti ra ati eniti o ta ni iṣaaju tita tita.
Kini Nipa Awọn Ọja Ifowopamọ?
Awọn adehun ẹtọ Ọlẹ ẹtọ ni apapọ ṣe apejuwe bi a ṣe le ta owo ẹtọ kan, ati pe awọn wọnyi yatọ nipasẹ oniṣowo franchise - ṣayẹwo ọasilẹ idiwe rẹ. Diẹ ninu awọn ifowo siwe n ṣalaye pe awọn oludasile yoo ra ẹtọ rẹ fun taara fun owo ti o wa titi. Awọn miran n pese iranlowo pẹlu idiyele ati wiwa ẹniti o ra, nitoripe o jẹ anfani ti wọn julọ lati rii daju pe iṣowo naa ko ni idiwọ.
Awọn Ti o dara julọ Yan Ṣe Jẹ Olubasọrọ
Biotilẹjẹpe Ọna Ifilelẹ Nkan ni ọna ti o ṣe pataki julọ fun iṣowo owo, fun awọn ile-iṣowo pupọ, diẹ ninu awọn apapo ọna iṣowo owo yoo jẹ ọna ti o dara julọ lati ṣeto owo tita kan. Igbese akọkọ jẹ lati bẹwẹ iṣiro Oniṣowo Onibara kan; oun yoo ni anfani lati ni imọran ọ ni ọna ti o dara julọ tabi awọn ọna lati lo lati ṣeto owo rẹ ki o le ni ifijišẹ taṣowo rẹ.