Iṣelọpọ le ṣe okunfa awọn anfani-iṣowo ati fagilee owo-ori gbese
Ipilẹ Aṣayan tabi Isonu lori Awọn gbigbapada
Ifiṣowo ohun ini gidi nlo nipasẹ ọna iṣakoso ati ẹniti o ta ọja naa gba awọn alaye ti o fihan bi o ti ta ile naa fun.
Pẹlu awọn gbigbapada, sibẹsibẹ, ko si escrow. Ile-ifowopamọ ifowopamọ gba ohun ini ti ile. Ohun-ini naa ti yi ọwọ pada ki IRS sọ pe igba-ifisilẹ jẹ ṣiṣiro tita, tabi ni awọn imọ-imọran diẹ imọran, "ipese" ti ohun-ini.
Awọn agbekalẹ agbekalẹ fun iṣiro owo-ori ni lati yọkuro ipilẹ tabi iye owo ti ohun ini lati owo tita. Iyatọ wa ni iye owo ti eniyan ṣe, tabi iye owo ti o sọnu lori idunadura naa. Ni ipo iṣedede ati laisi awọn gbolohun ọrọ, owo ti a ta fun idiyele-ori jẹ ko ni kiakia. Ko si idasilẹ pẹlu ori owo tita.
Ṣugbọn sibẹ o wa "owo tita" fun awọn idi-ori. Yoo jẹ boya iye oja oja ti ohun ini tabi idiyele ifowopamọ to niyekese lẹsẹkẹsẹ ṣaaju iṣiparọ, da lori iru igbese ti o ni. Awọn nọmba wọnyi ni yoo sọ fun ọ ati si IRS nipasẹ ile-iṣẹ ayanilowo lori Fọọmù 1099-A.
Atunwo tabi Awọn awin Iyipada ti kii ṣe atunṣe
Ikọwo rẹ jẹ boya igbadii tabi igbapamọ ti kii ṣe atunṣe. Awọn gbigbeku ti a lo lati gba ile kan maa n jẹ awọn gbese ti kii ṣe atunṣe, lakoko ti awọn awin ti o sanwo ati awin awọn inifura ile ni o maa n gba awọn awin. Eyi kii ṣe ilana iṣakoso patapata, sibẹsibẹ. O tun le dale lori ipinle ti o ngbe.
Ti o ba ni ayanmọ ijabọ, iwọ tikalararẹ wa fun gbese naa ati pe onigbese naa le lepa rẹ fun ẹsan paapaa lẹhin ti a ti gba ohun-ini naa pada. Ni idi eyi, nọmba ti a lo bi owo tita nigbati o ṣe iširo owo-ori rẹ tabi pipadanu jẹ kere julọ ti awọn oye meji wọnyi:
- Iwọn owo idaniloju to niyekese ṣaaju ṣiṣe iṣedede naa dinku eyikeyi gbese fun eyiti oluyawo naa wa ni ti ara ẹni lainidi lẹhin idiyele
- Iye owo oja to dara julọ ti ohun ini naa ni iṣaaju
O le ti fagile owo-ori gbese lati igba iṣedede pẹlu iru igbese yi.
Ainiwii ti kii ṣe atunṣe jẹ ọkan nibiti olugbawo ko ṣe pataki fun idaniloju ti awin naa. Ni gbolohun miran, a ti san owo-owo naa ati pe onigbese naa ko le lepa olugbawo fun atunṣe diẹ lẹhin ti o ba tun gba ohun ini naa pada. Fun awọn awin ti kii ṣe atunṣe, nọmba ti a lo gẹgẹbi owo tita ni itọju igbẹhin to gaju ṣaaju ṣiṣe iṣedede. IRS sọ pe o ti ta ile naa pada si ayanilowo fun iṣaro kikun ti gbese to gaju. Iwọ kii yoo ni owo oya ti a fagile ti o ti fagile nitori pe ofin ti ko ni ayanilowo lọwọ ẹniti o ni ayanilowo lati tẹle ọ fun atunsan.
Gbigba Iroyin Ipari tabi Isonu sọ
Lẹhin ti o ti pinnu ipinnu kọnputa iru ti o ni lori ohun ini rẹ, o le mọ iye owo tita.
Ti ohun ti a sọ silẹ ni ibugbe akọkọ rẹ, ṣe ijabọ iṣeduro lori Eto D ati Form 8949. O le ṣe deede lati yaye si $ 500,000 ti ere lati owo-ori owo-ori labẹ awọn ofin kan:
- Ile ni ibugbe akọkọ rẹ.
- O gbe ninu rẹ fun o kere ju meji ninu awọn marun to kẹhin.
Awọn ẹniti n san owo-ori kọọkan le da owo $ 250,000 silẹ, ati awọn ẹniti n san owo-ori ti nṣe igbeyawo ti o ṣajọpọ ni apapọ le papo iye naa.
Diẹ ninu awọn afikun ofin lo. Ti o ba jẹ pe ohun-ini ti a ṣagbepo-o lo-o jẹ ibugbe akọkọ rẹ ni akoko kan ati ibugbe ile-iwe ni akoko miiran-o le tun jẹ deede fun iyasoto lati owo-ori owo-ori labẹ awọn ofin ti a ṣe atunṣe fun iṣiro ere rẹ tabi ipadanu rẹ .
Bi ọdun 2017, iye owo-ori lori awọn anfani-ni-gun-ini fun awọn ini, awọn ti o ni ọdun kan tabi ju bẹẹ lọ, jẹ 15 ogorun fun awọn owo-owo ti o ṣubu ni 25 si 35 ogorun bọọketi-ori.
Awọn oṣuwọn jẹ 20 ogorun fun awọn ti o ti kuna sinu awọn 39.6-ori akọmọ. Awọn onile ti o ṣubu sinu akọmọ ori-ori 10 tabi 15 ogorun le ko ni lati san owo-ori owo-ori eyikeyi ni gbogbo. Ti o ba ni ile rẹ fun kere ju ọdun kan, o gbọdọ san owo-ori owo-ori ni iye kanna ti a lo si owo-ori rẹ deede-ni awọn ọrọ miiran, gẹgẹbi apamọ owo-ori rẹ.
Ti ohun elo ti a sọ silẹ jẹ ohun ini yiya, ṣe ijabọ tita lori Orilẹ-ede 4797.
Ìṣirò Ìrànlọwọ Idaabobo Ẹrú
Awọn gbigbapada le ṣe okunfa owo-ori owo-ori pẹlu awọn anfani pataki. Ti o ba jẹ pe onigbese na gbagbe tabi ṣe idaniloju gbese iduro lori owo idaniloju idaniloju, o le ni lati ni eyi gẹgẹbi owo-owo, ṣugbọn awọn iyasọtọ diẹ wa ti o le fa awọn owo ti a fagile kuro lati itọju owo.
Awọn pataki julọ ninu awọn wọnyi ni iyasoto fun gbese ni ifipamo nipasẹ ile akọkọ rẹ. Labẹ ofin Idaniloju Idari Idaamu Ẹrọ, awọn idasilẹ ti a fagile ti o to $ 2 milionu le ti wa ni deede bi igba ti a ti lo gbese naa lati ra tabi kọ ibugbe akọkọ rẹ. Iya-ori-owo-ori-ori yii ti pari ni imọran ni opin 2016, ṣugbọn o tun n ṣafihan awọn gbese ti a dariji ni ọdun 2017 ti o ba ti tẹ adehun silẹ ni ọdun 2016. Ati Ile asofin ijoba tun ṣii oro naa ni Oṣu Kejì ọdun 2017, nitorina o ṣee ṣe pe ofin yoo wa ni afikun sinu awọn ọdun iwaju.
Iwe Iroyin Awọn Iwe Iroyin Taxation 1099-A ati Fọọmu 1099-C
Fọọmù 1099-A ti gbekalẹ lati ile ifowo lẹhin ti awọn ile-ini ti wa tẹlẹ. O ṣe akosile ọjọ ti iṣipasilẹ, iye owo oja ti ohun-ini daradara, ati idiyele ifowopamọ ti o to ni kiakia ṣaaju iṣedede. O nilo alaye yii nigbati o ba n sọ eyikeyi owo-ori owo-ori ti o ni ibatan si iṣedede.
Fọọmù 1099-C ni owo ti ile ifowo pamo lẹhin ti ile ifowopamọ ti fagile tabi dariji eyikeyi gbese lori owo idaniloju. Fọọmu yii yoo fihan bi o ti fagile gbese. Ti o ba jẹ pe oluyalowo mejeeji ṣafihan lori ile kan ti o si ṣe adehun gbese ti a ko sanwo ni ọdun kanna, o le gba nikan Fọọmu 1099-C ti o n ṣalaye iṣedede ati imukuro gbese dipo gbigba awọn 1099-A ati 1099- K.