O le Lo Awọn IYỌWỌWỌ lati gbewo ni Ohun-ini Ile-iṣẹ ti Iṣowo
- Ipolowo pẹlu awọn ibi itaja ti ita gbangba, awọn ita ita gbangba ita gbangba, ati awọn alagbata apoti nla. O tun ni awọn ile itaja ati awọn ounjẹ ounjẹ. Iye rẹ jẹ ayika $ 2.1 aimọye tabi 36 ogorun ti iye iye owo ile-aye ti owo. O ni o kere ju 9,5 bilionu ẹsẹ ẹsẹ ti ile-iṣẹ iṣowo.
- Awọn ile-iṣẹ ni awọn motels, awọn ibugbe igbadun, ati awọn ile-iṣowo owo. Ẹka yii ko ni awọn ile ti o ya awọn yara jade nipasẹ Airbnb. Awọn yara yara hotẹẹli ti wa ni aijọju ni o to $ 1.92 aimọye.
- Awọn ile-iṣẹ Office jẹ ohun gbogbo lati Manhattan skyscrapers si ọfiisi agbẹjọro rẹ. Nibẹ ni o wa ni iwọnju 4 bilionu square ẹsẹ ti aaye ipo, tọ ni $ 1.7 aimọye tabi 29 ogorun ti lapapọ.
- Awọn ile ile ile tita jẹ ohun ini ile gbigbe. Awọn ile-iṣẹ nṣe ara wọn nikan lati tan èrè kan. Ti o ni idi ti awọn ile ti ileto nipasẹ awọn onihun wọn jẹ ibugbe, kii ṣe ti owo. Diẹ ninu awọn iroyin ni awọn alaye ile ile iṣiro fun awọn ohun ini gidi ni ile ti ohun ini gidi. Nibẹ ni o wa ni ayika 33 million square ẹsẹ ti iyẹwu yiyalo aye, tọ to $ 1.44 aimọye.
- Ohun elo ti a lo lati ṣe, pinpin, tabi ile-iṣẹ ọja kan. O ko ni igbagbogbo kà owo, paapa ni lilo awọn eto eto ati ni ifiyapa. Awọn ẹsẹ ti o wa ni igbọnwọ mẹjọ bilionu ti awọn ohun-ini ile-iṣẹ ti o wa ni ayika $ 240 bilionu.
Awọn ẹya-ara ti awọn ile-iṣẹ ohun-ini miiran jẹ kere pupọ. Awọn wọnyi ni diẹ ninu awọn ti kii-ere, gẹgẹbi awọn ile iwosan ati awọn ile-iwe. Ile ti o ni igbimọ jẹ ohun-ini ti owo tita ti o ba wa ni yaya, ko ta.
Bawo ni Ile-ini Ohun-ini ti Ile-iṣẹ ṣe ni ipa lori Iṣowo
Gẹgẹbi ẹya pajawiri ti ọja ile iṣowo, ile-iṣẹ ohun-ini ile-iṣẹ ni o jẹ idamarun 3 si gbogbo awọn iṣẹ aje ti US.
Ni ọdun 2017, o wa ni iye owo $ 472 bilionu ti awọn ohun ini ile tita ti gidi. Igbasilẹ giga jẹ $ 586.3 bilionu ni 2008. Awọn kekere jẹ $ 376.3 bilionu ni 2010. Ti o ni ipoduduro kan silẹ lati 4.1 ogorun si 2.6 ogorun ti GDP.
Kilode ti o fi gba ohun-ini tita ti o jẹ ọdun meji to gun ju ipari ile lọ ? Išowo gidi ohun ini ikole gba to gun ju ibugbe ile-iṣẹ gidi. Awọn akọle akọkọ nilo lati rii daju pe awọn ile ati awọn onisowo to ni ile to dara lati ṣe atilẹyin fun idagbasoke titun. Lẹhinna o gba akoko lati gbe owo lati awọn onisowo. O gba ọdun pupọ lati kọ awọn ile-iṣẹ iṣowo, awọn ọfiisi, ati awọn ile-iwe. O gba akoko diẹ sii lati ya awọn ile titun jade. Nigba ti ile-iṣowo ti kọlu ni ọdun 2006, awọn ile-iṣẹ ohun ini ile-iṣẹ ti wa tẹlẹ.
O le maa ṣe asọtẹlẹ ohun ti yoo ṣẹlẹ ni ohun ini ile gbigbe nipa gbigbe awọn oke ati isalẹ ti ile-iṣẹ ile. Gẹgẹbi atọka alara , awọn ìṣuṣura ohun-ini tita ti n tẹle awọn ipa ile-iṣẹ nipasẹ ọdun kan tabi meji. Wọn kii yoo fi awọn ami ami ipadasẹhin han . Nwọn lu wọn kekere daradara lẹhin ibugbe gidi ohun ini.
Bi o ṣe le ṣokowo ni Ile-iṣẹ Ohun-ini Iṣowo
Ile-iṣẹ Idoko Ohun-ini Real Estate jẹ ile-iṣẹ kan ti o n dagba ati ti o ni awọn ile-ini ti owo tita.
Ifẹ si awọn mọlẹbi ni REIT ni ọna ti o rọrun julọ fun olutọju kọọkan lati ni ere lati ile-iṣẹ ohun-ini ti owo. O le rà ati ta awọn pinka ti awọn REIT gẹgẹbi awọn akojopo , awọn iwe ifowopamosi, tabi eyikeyi iru aabo . Wọn pin awọn owo-ori ti o jẹ owo-ori fun awọn onisowo, bii awọn ẹda iṣura. Awọn IJỌ idinwo si ewu rẹ nipa gbigba ọ laaye lati ni ohun-ini lai mu jade. Niwon awọn akosemose ṣakoso awọn ohun-ini, o fipamọ awọn akoko ati owo.
Yato si awọn ile-iṣẹ miiran ti ile-iṣẹ, Awọn IWỌ gbọdọ pin ni o kere 90 ogorun ti awọn owo-ori ti wọn jẹ owo-ori si awọn onipindoje. Eyi fi wọn pamọ owo-ori owo-ori, eyiti o jẹ ti oluṣe alabapin ni owo-ori owo-ori olu-ilu .
Iroyin apesile ti 2015 nipasẹ Ẹgbẹ Olukọni ti Awọn Olupese, "Ṣiṣayẹwo Ibugbe Titun," fi han ikolu ti REITS. O sọ pe awọn ile-iṣẹ IJI jẹ 34 ogorun ti inifura ni ile tita ohun-ini ti gidi.
Eyi ni orisun ti o tobi julo ti nini. Awọn ti o tobi julọ ni ikọkọ inifura , ti o ni 43.7 ogorun.
Awọn Aleebu ati Awọn iṣeduro ti Awọn Ikẹkọ
Niwon awọn ipo-ini ile-aye ti gidi jẹ apẹẹrẹ ti o nyara , awọn owo REIT ko dide ki o ṣubu pẹlu ọja iṣura. Eyi mu ki wọn ṣe afikun afikun si awọn faili ti o yatọ. Awọn IJỌ ṣe ipinnu anfani pẹlu awọn ifowopamọ ati pinpin ọja-pin ni pe wọn pese iṣan ti o ni idaduro ti owo oya. Bi gbogbo awọn ààbò, wọn ti wa ni ofin ati rọrun lati ra ati ta.
Ranti pe iye ti REIT rẹ ṣe afihan diẹ ẹ sii ju awọn ohun-ini gidi ti o wa labe. O tun ni ipa nipasẹ titẹ fun awọn Iwọn-owo ti ara wọn gẹgẹbi idoko-owo. Wọn ti njijadu pẹlu awọn ọja ati awọn iwe ifowopamosi fun awọn oludokoowo. Nitorina paapaa ti iye ti ohun-ini gidi ti owo-owo REIT ti gba, owo ti o le pin le ṣubu ni ọja iṣura ọja jamba.
Nigbati o ra ati ra awọn owo-owo
Nigbati o ba n fi owo si awọn REIT, rii daju pe o mọ ipo -ọna owo ati ipa rẹ lori ohun ini ile-iṣẹ ti owo. Nigba ijamba kan, ohun ini ile gbigbe owo le ni iriri ohun dukia o ti nkuta lẹhin ibugbe ile tita gidi. Ni akoko igbasẹhin, ile-ini ile-owo npa awọn oniwe-kekere lẹhin ti ohun ini ile gbigbe.
Awọn ATI Fidi si Real Estate ETFs
Aṣiparọ-owo ohun-ini gidi-ṣe iṣowo owo ṣe atẹle awọn ọja iye owo ti awọn REITs. Awọn afowopaowo ni ifojusi si ETF nitori wọn ni owo kekere. Ṣugbọn wọn jẹ igbesẹ kan ti a yọ kuro lati iye awọn ohun ini gidi. Bi abajade, wọn ni o ni ifaragba si akọmalu ọja iṣura ati awọn ọja ti n ṣetọju .
Ile-ini Ohun-ini Iṣowo Nigba Isuna Iṣowo
Awọn ayanilowo ile-iṣẹ ti ile-iṣẹ ti owo-pada ti pada lati owo idaamu ti ọdun 2008 . Ni Okudu 30, 2014, awọn ile-ifowopamọ ti orilẹ-ede, eyiti 6,680 ni o ni idaniloju nipasẹ Ẹrọ Iṣeduro Ile-ifowopamọ ti Federal, ti o gba dọla $ 1.63 ninu awọn owo-owo ti owo. Iyẹn ni oṣuwọn meji to ga ju pe o to $ 1.6 aimọye ni Oṣu Karun 2007.
Ile-ini ohun-owo ti iṣeduro ṣe afihan awọn oniwe-dinku ọdun mẹta lẹhin ti awọn ile-iṣẹ ibugbe bẹrẹ ja bo. Ni ọdun Kejìlá 2008, awọn alakoso iṣowo ti dojuko laarin $ 160 bilionu ati $ 400 bilionu ni awọn aṣiṣe ti o jẹri. Wọn ti ṣẹgun lati wa awọn ile ifowopamosi lati ṣatunwò wọn. Ọpọlọpọ ninu awọn awin wọnyi nikan ni o ni 20-30 ogorun inifura. Awọn ile-ifowopamọ bayi nilo 40-50 ogorun inifura.
Ko dabi awọn mogeji ile, awọn awin fun awọn ile-iṣẹ iṣowo ati awọn ile-iṣẹ ọfiisi ni awọn sisanwo nla ni opin igba. Dipo ki o san owo-ori kuro, awọn oludasile tun ṣe atunṣe. Ti ifowopamọ ko ba wa, awọn bèbe gbọdọ yọkuro.
Awọn pipadanu ti o padanu ni a reti lati de ọdọ bilionu 30 bilionu ati pe awọn owo-iṣẹ bii agbegbe jẹ diẹ. Wọn ko ni ipalara nla nipasẹ idinaduro idogo ikẹkọ bi awọn bèbe nla. Ṣugbọn wọn ti fi owo si diẹ sii ni awọn ile-iṣẹ iṣowo agbegbe, awọn ile igberiko ti ile, ati awọn itura. Ọpọlọpọ bẹru awọn meltdown ni kekere bèbe ti o le ti jẹ buburu bi awọn Ifowopamọ ati Loan Crisis 20 ọdun sẹyin.
Nipa $ 300 bilionu ti awọn ipolowo owo-igba kukuru ti o dagba ni 2008, ni ibamu si Ile-iṣẹ Real Estate Roundtable. Ọpọlọpọ awọn awin naa le ti ṣaṣe buburu ti wọn ko ba ti ni atunṣe.
Ni Oṣu Kẹwa Ọdun 2009, Federal Reserve sọ pe awọn bèbe ti ṣeto akosile $ 0.38 fun gbogbo dola ti awọn ipadanu. O jẹ pe 45 ogorun ti $ 3.4 aimọye lasan idaniloju. Awọn ile-iṣẹ iṣowo, awọn ile-iṣẹ ọfiisi, ati awọn ile-iṣẹ nlo bankrupt nitori awọn ipo giga. Ani Aare Oba ma ni alaye nipa idaamu ti o pọju nipasẹ ẹgbẹ ẹgbẹ-aje rẹ.
Iye awọn ohun-ini ile-iṣẹ ti o ṣubu ni isalẹ 40-50 ogorun laarin 2008 ati 2009. Awọn oniṣowo ohun ini ti n ṣatunwo lati wa owo lati ṣe awọn sisanwo. Ọpọlọpọ awọn alagbaṣe ti boya ti lọ kuro ninu iṣowo tabi ṣe atunṣe owo sisan diẹ. Awọn olohun gbiyanju lati gbin owo nipasẹ tita awọn ọja ti awọn ọja tuntun. Wọn lo owo lati ṣe atilẹyin awọn sisan lori awọn ohun ini to wa. Bi abajade, wọn ko le mu iye si awọn onipindoje. Wọn ti ṣe iyasọtọ iye si awọn oniyegbe to wa tẹlẹ ati titun. Ni ibere ijomitoro pẹlu Jon Cona ti TARP Capital, a fihan pe awọn onisọwọ titun ni o jẹ "o n sọ owo daradara lẹhin buburu."
Ni June 2010, iye oṣuwọn ti a fiwe si tita fun tita ile-iṣẹ ti tẹsiwaju si buru sii. Gẹgẹbi Awọn atupale Real Capital, ipese 4.17 ti awọn awin ti o ṣe aṣiṣe ni akọkọ mẹẹdogun ti 2010. Ti o jẹ $ 45.5 bilionu ninu awin ti owo-ifowo. O ga ju mejeji ni oṣuwọn 3.83 ninu ọgọrun kẹrin ti 2009 ati iye oṣuwọn 2.25 ninu odun kan sẹhin. O pọ julọ ju awọn ipinnu aiyipada ti 0,58 ogorun lọ ni idaji akọkọ ti 2006, ṣugbọn kii ṣe buburu bi oṣuwọn 4.55 ninu ọdun 1992.
Ni Oṣu Kẹwa ọdun 2010, o dabi awọn ile-owo fun awọn ohun-ini ti ile-iṣẹ ti bẹrẹ si imurasilẹ. Fun osu mẹta, awọn iyawo fun awọn iṣiro mẹrin bilionu mẹrin ni aaye ọfiisi nikan ṣubu nipasẹ penny ni apapọ. Oṣuwọn ifiweranṣẹ ọfiisi orilẹ-ede ni o dabi enipe o ni idaniloju ni 17.5 ogorun. O kere ju igbasilẹ ti ọdun 1992 lọ si idajọ 18.7, gẹgẹ bi ile-iṣẹ ohun-ini tita gidi REIS, Inc.
Ipadii iṣowo ti fi awọn ipo REIT ti npadanu silẹ fun ọdun. Kí nìdí? Ọkan idi ni o jẹra lati wo awọn ohun ti a ti sọ tẹlẹ Awọn owo ti a ra nigba aawọ naa. A keji ni pe awọn onihun ti ohun-ini gidi ti owo ni o ni oju-owo ni awọn moge wọn. Awọn ipo-ini awọn ohun-ini ti wọn ti dinku 40-50 ogorun niwon 2008, ti o din iye awọn Iwọn-owo-owo.
Awọn ifowopamọ ohun ini ile tita ti o niiṣe ti o fa idiyele keji. Ni ọdun 2013, awọn ile ifowopamọ ti gba oṣuwọn $ 991.2 bilionu ni awọn awin owo, iyasọtọ 3.3 ninu ilosoke 2012. Ọpọ jẹ fun awọn ile ile. Nipa ẹkẹta wa laarin ọdun 2015 ati ọdun 2017. Ọpọ ni a kọ ni 2005 nipasẹ 2007 nigbati awọn ipo-ini ti o ga. Awọn igbese wọnyi le ti ni idibajẹ ti awọn ile ile iyẹwu ti ṣubu. Dipo, awọn eniyan ti o ti padanu ile wọn di ẹlẹgbẹ. Wọn pa awọn awin lati ṣe idajọ ati aje lati igbasilẹ miiran.