Bawo ni lati ṣe Owo Nipa Idoko ni Real Estate
Awọn ọna Akọkọ mẹta lati Ṣe Owo lati Awọn idoko-ini Real Estate
Awọn ọna pataki mẹta jẹ ọna awọn oludokoowo n ṣe owo lati ohun-ini gidi:
- Imudani ilosoke ninu iye ohun-ini,
- Owo oya ti a gba nipasẹ fifun awọn ohun ini si awọn alagba ile, ati
- Awọn anfani ti o ṣẹda lati iṣẹ ṣiṣe iṣowo ti o da lori ohun ini gidi.
Ni kukuru, eyini ni. Dajudaju, awọn ọna miiran lo wa nigbagbogbo lati ni èrè ti o taara tabi ti ko ni iyasọtọ lati ohun ini gidi, bii ẹkọ lati ṣe pataki julọ ni awọn agbegbe ti o ni imọran gẹgẹbi awọn iwe-ẹri owo-ori, ṣugbọn awọn nkan mẹta naa fun awọn ti o pọju ninu owo-ori ti o kọja , ti ṣe ni ile-iṣẹ ohun-ini gidi. Nipa kikọ ẹkọ bi o ṣe le lo wọn fun ẹda ara rẹ, o le fi aaye miiran ti o ni ẹtọ si ipinnu ohun-ini rẹ gbogbo, ti o pọ si iṣiro mejeeji ati, ti a ba ṣe iṣedede ọgbọn, idinku ewu.
1. Ṣiṣe Owo lati ilọsiwaju Ni Iye-ini ti Awọn idoko-owo Real Estate rẹ
Ni akọkọ, o ṣe pataki ki o ye pe awọn ipo-ini ko ni nigbagbogbo.
Eyi le di otitọ ni gbangba lakoko awọn akoko bi awọn ọdun 1980 ati tete awọn ọdun 1990, ati awọn ohun-ini gidi 2007-2009. Ni pato, ni ọpọlọpọ igba, awọn ẹtọ ohun-ini ṣe ipalara iṣoro. Fun apẹrẹ, ti o ba ni ẹbun $ 500,000 ti ohun-ini gidi ati afikun ni 3%, ohun-ini rẹ le ta fun $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%) ṣugbọn iwọ kii ṣe diẹ sii ju ti o ti jẹ ọdun to koja.
Iyẹn ni, o tun le ra iye kanna ti wara, akara, warankasi, epo, petirolu, ati awọn ọja miiran (otitọ, ọbẹ le jẹ isalẹ odun yii ati petirolu soke, ṣugbọn igbesi aye ti o jẹ deede yoo wa ni iwọn kanna). Idi? Awọn $ 15,000 ere ko gidi. O yan orukọ rẹ.
Eyi ṣẹlẹ nitori ijọba ni lati ṣẹda owo nigbati o nlo diẹ sii ju ti o gba ni nipasẹ ori. Gbogbo awọn miiran ni deede, ni akoko pupọ, awọn esi yii ni idiyele ti iye ti o wa ti o wa tẹlẹ ati pe o kere ju ti o ti kọja lọ.
Ọkan ninu awọn ọna ti awọn olutọju-ini gidi ti o ni idaniloju le ṣe owo ni ohun ini ni lati lo anfani ti ipo kan ti o dabi lati dagba soke ni gbogbo ọdun diẹ: Nigbati oṣuwọn ti afikun ti wa ni ipolowo lati kọja iye oṣuwọn ti gbese igba pipẹ , o le rii awọn eniyan ni idaniloju lati ṣaja nipa awọn ohun-ini, ti nya owo lati ṣe iṣeduro si ra, ati lẹhinna nduro fun afikun lati mu sii. Iyẹn ọna, wọn le san awọn idogo ti o ni owo ti o niye si kere ju. Eyi tumọ si gbigbe kan lati awọn olùpamọ si awọn onigbọwọ. O ri ọpọlọpọ awọn oniṣowo ti n ṣowo owo ni ọna bẹ ni awọn ọdun 1970 ati ni ibẹrẹ ọdun 1980 bi afikun ti bẹrẹ si ni igberiko kuro ninu iṣakoso ṣaaju ki Paulu Volker mu 2x4 kan si ẹhin rẹ ki o si mu u labẹ iṣakoso nipasẹ fifa soke awọn oṣuwọn anfani .
Agbọnran ni lati ra nigbati awọn oṣuwọn awọn oṣuwọn ti a ṣe atunṣe ṣe deede tabi ti o ba ro pe o wa idi kan pato pe apakan kan ti ohun-ini gidi yoo ni ọjọ kan ni iye diẹ sii ju ipo oṣuwọn ti o tọ lọ nikan ti o yẹ ki o jẹ. Fun apẹẹrẹ, awọn onisẹsiwaju ohun ini ile-iṣẹ abinibi le wo iṣere ti o tọ, ni akoko ti o tọ, ni owo ti o tọ, ati pe o ṣe itumọ ọrọ gangan fun owo oya loya iwaju lati ṣe atilẹyin idiyele ti o le jẹ ki o jẹ ọlọrọ ti o da lori awọn ipo ti o wa nitori pe wọn ni imọ-ọrọ, awọn okunfa iṣowo, ati awọn onibara. Ni ilu atijọ mi, Mo wo ile ilu nla kan lori ilẹ nla kan ti o yipada si ile-itaja iṣowo kan pẹlu awọn ile-iṣẹ ọfiisi ti o nfa awọn owo-owo ti o pọju fun ẹniti o ni. Ti ko ni iye owo sisan, bayi tabi apapọ iye oni, o n ṣe alaye si diẹ ninu awọn iyatọ tabi diẹ ẹ sii, laibikita ohun ti o sọ fun ara rẹ, bii eyiti awọn bèbe ṣe fọwọsi awọn awin rẹ, ati pe ohun ti awujọ ti o wa ni ayika rẹ sọ.
Iwọ yoo beere boya afikun afikun ninu owo iyasọtọ (ti o ba nlo gbese lati ṣe iṣeduro fun rira) lati beli ọ jade tabi diẹ ninu awọn iṣẹlẹ ti o ṣeeṣe ti o kere julọ lati ṣiṣẹ ni ojulowo rẹ.
2. Ṣiṣe Owo lati Iya-owo Owo Iyawo nipasẹ Awọn idoko-owo Real Estate rẹ
Ṣiṣe owo lati ṣajọpọ awọn iyalenu jẹ rọrun julọ pe gbogbo ọdun mẹfa ti o ti jẹ ere erekikan lailai kan ni oye lori ipele ipele visceral bi awọn iṣẹ pataki ṣe ṣiṣẹ. Ti o ba ni ile kan, ile iyẹwu, ile-iṣẹ ọfiisi, hotẹẹli, tabi eyikeyi idoko-ile gbigbe miiran, o le gba agbara si awọn eniyan ni iyawo ni paṣipaarọ fun gbigba wọn lati lo ohun-ini tabi ohun elo. Dajudaju, rọrun ati rọrun kii ṣe ohun kanna. Ti o ba ni awọn ile iyẹwu tabi awọn ile iyaloya, o le rii ara rẹ ni nkan pẹlu ohun gbogbo lati ibi isinmi ti o fọ si awọn alagbatọ ti o nṣiṣẹ awọn ile-iṣẹ meth. Ti o ba ni awọn ibiti a rin irin-ajo tabi awọn ile-iṣẹ ọfiisi, o le ni lati ṣe abojuto owo kan ti o loya lati ọdọ rẹ lọ bankrupt. Ti o ba ni awọn ile-iṣẹ ile-iṣẹ iṣowo, o le rii ara rẹ ni idojukọ awọn iwadi ayika fun awọn iṣẹ ti awọn alagbaṣe ti o lo ohun-ini rẹ. Ti o ba ni awọn ibi ipamọ, sisọ le jẹ iṣoro kan. Awọn idoko-owo idaniloju gidi kii ṣe iru ti o le tẹ foonu sinu ati reti ohun gbogbo lati lọ daradara.
Irohin rere ni pe awọn irinṣẹ wa wa ti o ṣe awọn afiwera laarin awọn idoko-owo idoko gidi gidi. Ọkan ninu awọn wọnyi, eyi ti yoo di ohun ti o ṣe pataki fun ọ lori ijaduro rẹ lati ṣe owo lati ohun ini gidi jẹ ipinnu owo pataki kan ti a npe ni oṣuwọn oṣuwọn, eyi ti o jẹ kukuru fun "oṣuwọn iwọn agbara". Ti ohun ini ba gba $ 100,000 fun ọdun kan ati ta fun $ 1,000,000, iwọ yoo pin awọn owo-owo ($ 100,000) nipasẹ owo idiyele ($ 1,000,000) ati ki o gba 0.1, tabi 10%. Eyi tumọ si pe oṣuwọn ti awọn ohun-ini naa jẹ 10%, tabi pe iwọ yoo ni owo 10% ti o yẹ fun idoko rẹ ti o ba sanwo fun ohun-ini gidi ni owo ati pe ko si gbese.
Gẹgẹbi ọja kan jẹ opin nikan ti o jẹ iye owo oniye ti awọn owo sisan ti o sanwo, ohun ini gidi jẹ Igbẹhin pataki ti apapo ti 1.) Ibulora ti o jẹ fun olutọju rẹ ati 2.) Awọn owo ti nbọ lọwọlọwọ n ṣaakiri gbogbo rẹ ni ibatan si iye owo ti a san fun idoko-owo naa. Owo oya ti o ṣee ṣe le jẹ agbegbe aabo ti o ni aabo fun ọ nigba awọn isubu. Diẹ ninu awọn idoko-ini gidi ni o dara julọ fun idi yii. Lati pada si iṣawari wa tẹlẹ ti awọn italaya ti ṣiṣe owo lati ohun ini, awọn ile-iṣẹ ọfiisi, lati pese apẹrẹ kan, o jẹ eyiti o jẹ eyiti o ni igba pipẹ, awọn ọya-ọpọlọpọ ọdun. Ra ọkan ni iye owo ti o tọ, ni akoko asiko, ati pẹlu alabaṣepọ ti o tọ ki o si sọ profaili idagbasoke, ati pe o le lọ nipasẹ awọn iyipada ohun ini ti o gba loke iye owo idẹwo pe awọn ile-iṣẹ ile ifowopamọ lati ọ ni lati tun pese (nitori adehun gbigbe ti wọn wole) paapaa nigbati awọn oṣuwọn kekere wa ni ibomiiran. Gba o jẹ aṣiṣe, tilẹ, ati pe o le wa ni titiipa ni ihapa nipasẹ awọn ideri pẹ lẹhin ti ọja ti gba pada.
3. Ṣiṣe Owo lati Awọn iṣowo Iṣowo-ini
Ọna ti o gbẹhin lati ṣe owo lati awọn idoko-ini ile gbigbe jẹ awọn iṣẹ pataki ati awọn iṣẹ iṣowo. Ti o ba ni hotẹẹli kan, o le ta awọn sinima ti o ni lori rẹ si awọn alejo rẹ. Ti o ba ni ile-iṣẹ ọfiisi kan, o le ṣe owo lati awọn eroja tita ati awọn ibiti o pa. Ti o ba ni wẹwẹ ọkọ ayọkẹlẹ, o le ṣe owo lati awọn olutọju igbasẹ akoko. Awọn oriṣiriṣi awọn idoko-owo ti o fẹrẹ fẹ nigbagbogbo fun imọ-labẹ-imọran; fun apẹẹrẹ, awọn ọkunrin ati awọn obinrin ti o nlo gbogbo iṣẹ wọn ti o ni imọran ni sisọ, ile, nini ati ọkọ-ṣiṣe ọkọ npa. Fun awọn ti o dide si oke ti aaye wọn ki o si ye awọn intricacies ti ọjà kan, anfani lati ṣe owo le jẹ ailopin.
Siwaju sii nipa Ṣiṣe Owo Ninu Ile-ini Gidi
Fun alaye siwaju sii nipa bi o ṣe le ṣe owo ni ohun-ini gidi, ka Awọn Itọsọna Olupilẹṣẹ Olukọni fun Ohun-ini Titun .