A Wo ni Awọn Imudojuiwọn Ti o dara, Awọn Iroyin Ekun, ati Iwọn Awọn Ifipa Iwọn
Kini Iṣaro Igbagbọ to dara?
Nigbati o ba wa ni gbigba fifun owo, awọn owo ti o pọ pẹlu kọni ni diẹ sii ju sisan owo lọ ati sisanwo oṣooṣu. Nitorina, "Elo ni kọni yii yoo san mi?" o beere fun ẹtọ. Iyẹn ni ibi ti Imudani Igbagbọ Ti o dara (GFE) wa. Awọn GFE jẹ eyiti o jẹ idiyele ti iṣeduro tabi awọn idiyele ti o ṣe akojọ awọn inawo afikun ti o yoo reti lati sanwo ni pipaduro rẹ. Gẹgẹbi abajade ti Ilana Awọn Ilana Ẹtọ Irinna ti Real Estate (RESPA), fifi ipese GFE kan laarin awọn ọjọ ọjọ mẹta ti ohun elo ẹbun di aṣẹ federally, paapa ni igbiyanju lati rii daju pe o wa ni ọna kika. O jẹ iwe-akojọ ti o ni oju-iwe mẹta ti gbogbo awọn owo ati awọn owo ti o ni nkan ṣe pẹlu loan lati ile iṣeduro akọle, owo-ori, ayẹwo ile, laarin awọn omiiran. Ṣugbọn bi orukọ naa ṣe tumọ si, kii ṣe idaduro ti owo naa.
Iyatọ ti o wa laarin Itoye Igbagbọ Tuntun ati Awọn Iṣẹ Ifiro Ti Odun Gbẹhin
Nigba ti igbagbọ ti o dara ti wa ni pe lati pese iṣedede ati fun ẹniti o ra ile ti o ni idiyele ti awọn afikun owo ti wọn yoo nilo ni ipari, GFE jẹ pe, ipinnu kan.
Laanu, igba pipọ ni o wa laarin GFE ati ohun ti o pari opin si san ni ipari. Niwon julọ homebuyers itaja ni ayika fun awọn ti o dara ju yá ìfilọ , awọn GFE pese sibẹsibẹ miiran idi fun lafiwe pẹlu awọn miiran pataki kosi bi awọn oṣuwọn anfani ati owo sisan.
Ṣugbọn diẹ ninu awọn ayanilowo alaiṣẹ ti o ni imọran kekere-kekere ni idiyele ti o le gba kọni rẹ, mọ pe nipasẹ akoko ti o ba ri oye gangan (eyi ti o jẹ ọjọ ni ọjọ naa titi o fi de), iwọ yoo jinna si ilana ti o gba ' t fa jade ki o wa fun ayanilowo miiran. Nitori diẹ ninu awọn oran yii, sibẹsibẹ, iwe tuntun ti a pe ni Imudani Loan ti rọpo GFE ati otitọ-in-Lending tabi gbólóhùn TILA ti Oṣu Kẹwa 2015
Iṣeduro Gbese ati Ohun ti o ni
Atunwo Ìsanwó ni iwe-aṣẹ titun ti o fikun-fọọmu ti o ti rọpo ọrọ GFE ati TILA. Atunwo Ilẹwo jẹ iṣiro ti o rọrun, iwe-aṣẹ ti o ni idaniloju lati din idinwo owo lowo nipasẹ ipese gbogbo awọn idiyele ti a ṣeye ati ifojusi ti awọn adehun oluyajọ sinu ibi kan. Atunwo Iyatọ tuntun ni a tun ṣe lati ṣe iṣeduro iṣowo ti o rọrun, ati, dajudaju, lati daago awọn iyanilẹnu ti o niyelori fun ile-igbimọ ile naa.
Iṣeduro Ifunni n pese olubẹwẹ ẹru pẹlu akopọ awọn alaye ti ẹbun ti a pese pẹlu, ṣugbọn kii ṣe opin si:
- Awọn ofin gbese bi iye owo owun, iye owo oṣuwọn, ori oṣooṣu ati owo sisan, ati pe ẹsan sisan tẹlẹ, ti o ba wulo
- Iṣedan owo iṣeduro ti o ṣe iṣẹ akanṣe
- Awọn ori-owo ti a ti pinnu, iṣeduro, ati awọn igbelewọn
- Ṣiṣiro awọn idiyele idiyele pẹlu iye owo ti a ṣeyeye ti a nilo lati pa
- A kikun itemization ti owo ati owo
- Awọn afiwe apejuwe gẹgẹ bi iye oṣuwọn ọgọrun-ọdun (APR) ati apapọ (interest) iye owo gbogbo wa ni lati pese ipilẹ ti o wa fun iṣeduro pẹlu awọn ifunni miiran
Nigba ti diẹ ninu awọn nọmba ti a ti pese si tun jẹ awọn iṣe, o jẹ arufin fun awọn ayanilowo lati ṣaapamọ ko niyeyeyeye awọn owo ati awọn owo ti a ṣe alaye ninu Estimate owo rẹ. Pẹlupẹlu, lakoko ti awọn owo kan le yi pada lati Ero owo-ina lati pe labẹ awọn ipo ti a ti yan tẹlẹ, awọn owo ti ko le pọ si. Awọn idiyele ti wa ni a ṣe afihan lori Estimate owo.
Awọn owo ikunkun ti o daju gangan
Ni deede, pipaduro owo ṣiṣe laarin 3% ati 5% ti iye owo iye owo rẹ, nitorina ti o ba ngba owo $ 100,000 o le reti awọn idiyele ti o wa laarin $ 3,000 ati $ 5,000.
Ti o ba nya owo $ 200,000 o le reti owo-ori ti $ 6,000 si $ 10,000.
Awọn owo-ori ti a gbe sinu apo-idamọ kan jẹ ọkan ninu awọn inawo ti o tobi julo ni pipade. Iye da lori iye ti ile ti o ra ati iye owo-ori ni ilu tabi county nibiti ile naa wa.
Ohun ti o rọrun lati ṣe ni lati gba Awọn Irowo Ifowopamọ lati ọdọ awọn ayanilowo meji tabi mẹta ati afiwe awọn alaye kọnputa gẹgẹbi gbogbo iye owo naa. Iwọ yoo wa ni imurasilọ lati beere lọwọ olugbalowo ti o yan lati pade awọn ofin ti o dara julọ. Nipa ṣiṣe bẹ, o daabobo ara rẹ lati jẹ anfani ti ni ipari ati lilọ si pipade ko šetan.