Bawo ni a ṣe gbe Awọn Olohun Ile-lori Lori Awọn Ẹri Abo Abo Iyatọ IRS
Ohun ti o ṣẹlẹ, tilẹ, nigbati ere ba tobi ju iyipo iyasoto ti $ 500,000 tabi $ 250,000?
Idahun: A ti san owo-ori ti o pọju fun ere-ere- ni-gun akoko ni oṣuwọn ti o pọju 15 ogorun, pẹlu awọn ori ilu ti o yẹ. Ohun pataki ti a beere: Tiwa ati gbe ninu ohun-ini bi ile ibugbe rẹ fun awọn akoko jọpọ o kere ju meji ninu marun ọdun ti o pari ni ọjọ tita, ati pe o kere ju ọdun meji ti o ti kuna lẹhin ti o gbẹhin lo iyasoto.
Awọn Iyipada Tax fun Ohun-ini ara ẹni
Nigbati o ba ta, ṣe iranti awọn ofin pataki fun aga. Iyọkuro iyasoto ko lo si eyikeyi aga tabi ohun ini miiran ti o le ta fun ere kan. Ka eyikeyi èrè lori awọn ohun kan gẹgẹbi awọn oṣuwọn atunṣe ni ọdun ti tita.
Ti o buru julọ, o ko le ṣe iyokuro pipadanu eyikeyi lori tita wọn, bi o ko ti ra wọn ni akọkọ lati ṣe ere tabi gba owo oya. Tabi o le dinku èrè lati titaja ile kan nipasẹ pipadanu ti o jiya lati tita tita; awọn tita aga jẹ adehun idunadura kan. Ti o ba pinnu lati ta awọn akoonu ti ibugbe rẹ, awọn-ori le ṣiṣe iṣeduro lairotẹlẹ.
Awọn Iṣẹ Wiwọle Aarin ni o ni ere tabi pipadanu lọtọ fun oriṣiriṣi dukia ta - kii ṣe nipasẹ abajade iyọda ti tita.
Bayi, paapaa ti awọn abajade tita-owo-odidi kan ninu iyọnu ti o wa fun ọ, awọn feds le ṣẹda ere- ori idaniloju nipase sisọ awọn adanu ti a da lori diẹ ninu awọn ohun ini ti o ni.
Esi: Ere ere-ori ti o le kọja ju owo dola ere lati tita.
Fun apẹẹrẹ, awọn akoonu ile Rita Harrison ni awọn ohun kan ti o niye to kere ju iye owo atilẹba wọn, nigbati awọn miran ti ni imọran pupọ - awọn ọti-oorun, fun apeere. Rita gba $ 50,000 fun awọn ohun inu ile, ti iye owo atilẹba le jẹ ni o kere ju bẹẹ tabi diẹ sii.
Ṣugbọn, o jẹ ẹtọ fun ori-ori owo-ori lori ohun kọọkan ti a ta fun diẹ ẹ sii ju iye owo lọ, laisi irọrun fun awọn ipadanu lori awọn ohun ti a ta fun kere ju iye owo lọ. Nitorina ti Rita ba ṣajọ awọn ere ti $ 25,000 ati pe o jẹ ipalara ti $ 25,000, o gbọdọ san owo-ori lori gbogbo awọn ere ati ki o ṣe akiyesi gbogbo awọn adanu.
Awọn ilana IRS sọ jade bi Rita ṣe yẹ lati pinnu nigbati awọn ohun elo ati awọn ohun-elo ṣe ka bi ara ile rẹ. Rita le fi awọn ohun elo ti o nlo lori awọn ohun elo, awọn ohun elo ati awọn ohun ti o jọra ti o ni awọn ohun elo ti o ni imọran (awọn ohun elo ti o yẹ titi de ile rẹ) si apakan ile rẹ ati, nitorina, apakan ile. O ko le fi kun idiyele ti awọn ohun kan ti a kà si ohun-ini ara ẹni, ati, nitorina, ko ṣe ara ile.
Ofin ti ipinle ti ile rẹ ti wa ni ipinnu boya boya, sọ, o gbọdọ firiji kan gẹgẹbi ohun imuduro (eyi ti o tumọ si ohun naa ni a gbọdọ ta pẹlu ile) tabi bi ohun-ini ara ẹni (itumo eyi ko ni lati ta ).
Gẹgẹbi ofin gbogbogbo, ofin wo ohun kan ti o rọrun ni irọrun lati sọ di ohun-ini ara ẹni, kii ṣe ohun imuduro kan.
> Julian Block, agbẹjọ kan ni Larchmont, NY, ni a ti ṣe apejuwe nipasẹ awọn oniroyin bi "aṣiṣẹ-ori-owo-ori ti o jẹ olori".
> Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.