Awọn itọju tita fun tita fun awọn ti o ntaa ati awọn Onra
Ọpọlọpọ awọn ifowo siwe ti a lo ninu ohun ini ni awọn ipese fun awọn ilana laarin awọn ti o ntaa ati awọn ti onra. Ṣaaju ki o to wole si adehun rira kan, o yẹ ki o ka ọ lati wa bi a ti ṣe atunṣe awọn iṣẹ, nitori o le fẹ lati dabaa iyipada ninu ọrọ-ọrọ nipa awọn iṣẹ.
Ni ọpọlọpọ awọn igba miiran, ṣugbọn kii ṣe gbogbo, awọn ti n ra o ni idiyele fun awọn ilana. Awọn idiyele fihan bi ipinnu lori alaye ipari ti onisowo naa ati bi gbese lori ifitonileti ipari ti eni naa.
Awọn ijẹrisi naa nmu awọn ere ti n ṣalawo ti eni ti n ṣaja ati ki o tun san ẹniti o ta fun awọn ohun ti o ta fun ẹniti o san fun akoko naa ti eniti o ta ọja naa ko ni ohun ini.
Awọn isẹ Idaniloju Mortgage
Ko si iyalo, ti a san ni ilosiwaju, owo sisan ni a san ni awọn ọkọ. Nigbati o ba san owo sisan lori January 1, fun apẹẹrẹ, o sanwo anfani fun Kejìlá.
Lori ẹbun owo sisan titun kan, awọn ayanilowo fẹ lati gba anfani titi di ọjọ 30 ṣaaju ki o to san owo sisan akọkọ . Eyi tumọ si pe ti o ba pari, sọ, Kọkànlá Oṣù 15, sisan akọkọ owo sisan rẹ yoo jẹ nitori January 1. Iṣuwo ifowopamọ January 1 yoo sanwo anfani fun Kejìlá.
Gẹgẹbi oluwo, iwọ yoo gba ẹjọ ọjọ 15 ti iwulo lori ọrọ ipari rẹ, lati Kọkànlá Oṣù 15 si Kejìlá 1. Lati ṣe apejuwe asọtẹlẹ anfani rẹ ni iṣiro yii, nibi ni agbekalẹ:
- Iye owo ifowopamọ x Oṣuwọn anfani = Ifunni Ọdun.
- Aṣọọmọ Ọdun ti a pin nipasẹ 12 Oṣooṣu = Ọgbọn Oṣuwọn .
- Oṣooṣu Oṣooṣu pinpin nipasẹ 30 Ọjọ = Iwadii Ojoojumọ.
- Iwadii Ojoojumọ x 15 Ọjọ (lati sanwo anfani si Oṣu kejila 1)
Ile-iwe kanna jẹ si awọn ti o ntaa ti o gbọdọ sanwo anfani ni apapo pẹlu owo sisanwo, ni ibamu si ibeere ti olugbalowo ti ayanilowo.
Awọn Ilana Tax Tax-ini
Gbogbo ipinle ṣe ipilẹ ọdun-ori owo-ori ohun-ini rẹ ni oriṣiriṣi.
Ni California, fun apẹẹrẹ, ọdun kalẹnda jẹ lati Keje 1 si Okudu 30th. Ni akọkọ, ṣawari bi iye rẹ ṣe n gba owo-ori. Diẹ ninu awọn ipinlẹ gba owo-ori ohun-ini ni ilosiwaju, diẹ ninu awọn gbigba ni awọn isunmọ, ati awọn akopọ kan da lori akoko ti ọdun.
Awọn owo-ori ni a n san ni ọpọlọpọ igba ni awọn ipinlẹ meji. Ohun miiran ti o wa ni lati ṣe akiyesi boya akoko ti o ba n paaṣe awọn owo-ori ti a ko sanwo. Ti o ba san owo ori, ati pe o ni eniti o ta, o yoo gba gbese. Ti o ba san owo ori, ati pe o ni eniti o ra, ao gba owo naa. Idakeji jẹ otitọ ti o ba jẹ pe awọn ori-owo ko ti wa tẹlẹ ati pe wọn yoo san - awọn ti o ntaa yoo gba igbadun iye owo ati awọn ti onra iṣowo gbese.
Ni diẹ ninu awọn ipo, paapa ti o ba jẹ pe awọn owo-ori ko ti tẹlẹ ati pe sisan, ti ọjọ ipari rẹ ba sunmọ ọjọ ti owo-ori yoo jẹ dandan, iwọ sunmọ yoo san owo-ori lati awọn ere ti eniti o ta, gbese gbese ti o ko lo fun ẹniti o ta ọja naa ati idiyele si eni ti o ra ni ibamu.
Diẹ ninu awọn oludiroi onisẹ yoo beere fun awọn atunṣe owo-ori ninu adehun rira, ti o ba han pe ẹniti o ra ta ni yoo ni ireti lati san pada fun ẹniti o ta fun ipin kan ti owo-ori ti a ti sanwo tẹlẹ. Ti o ba jẹ eniti o ta ni ipo yii, ati pe iwọ ko ye pataki ti "ko si awọn atunṣe," iwọ yoo san owo-ori fun akoko kan ti o ko gba ohun ini naa.
Awọn Ile-iṣẹ Ilana Ile-Ile ti o ni Ilana
Niwon ọpọlọpọ awọn ẹgbẹ ile ti n gba oriṣiriṣi oṣuwọn (diẹ ninu awọn owo HOA ni ọdun mẹẹdogun tabi lododun), ti o ba ti eniti o ta ọja ko ti san owo sisan, awọn ọya yoo san owo sisan ti eniti o ta. Ẹniti o ta ta yoo gba gbese kan fun apa ti a ko loye.
Fun apẹẹrẹ, ti awọn ọya ba jẹ $ 300 ni oṣu, igbesi-ọjọ ojoojumọ jẹ $ 10. Nigba ti idunadura kan ti pari ni ọjọ kẹwa ọjọ mẹwa, ao ta owo naa ni ọjọ 10 ti HOA tabi $ 100. Ẹniti o ra ta yoo san $ 200 fun ọjọ 20 ti HOA.
Awọn Ilana ti Iyalo
Irẹwo ni a sanwo ni iṣaaju. Awọn ti o ra ohun-ini idoko kan n reti lati gba gbese fun ipin naa ti iyaya ti o ni wiwa akoko naa ti ẹniti o ra yoo ni ohun-ini naa.
Ohun tita ti o pari ni Oṣu Kọkànlá Oṣù 15, ti o ni ohun ini ti o jẹ ti ileto ti o nyawo fun $ 1,000 ni oṣu, yoo mu ki ẹniti o ra ra gbese fun ọjọ 15 ti owo-owo ti a ti sanwo tabi $ 500.
Ẹniti o ta ọja naa yoo gba idinku ti $ 500. Awọn idogo aabo ti o wa pẹlu ẹniti o ta eniti o tun gbe lọ si ẹniti o ra ta gẹgẹbi gbese si ẹniti o ra ati ipinnu fun ẹniti o ta.
Awọn Ilana iṣeduro
Awọn sisanwo ifowopamọ ni a san ni ilosiwaju. Awọn ti onra maa n gba iṣeduro iṣeduro ewu / imularada ina titun nigbati o ba ra ile kan . Sibẹsibẹ, ti o ba ti eniti o ra ni pe oniduro ti o wa fun tita naa tabi rira lori adehun ilẹ , olura le beere fun ẹniti o ta ta lati gbe iṣeduro iṣeduro ti o wa tẹlẹ.
Awọn imulo iṣeduro ti ina gbe pẹlu tabi laisi eroye. Pẹlu ero tumọ si pe eniti o ta ọja naa yoo san pada fun akoko naa ti eniti o ta ọja naa ko ni ohun ini. Laisi eroye tumọ si pe ko si awọn atunṣe. Ọpọlọpọ awọn ti onra gba eto titun kan loni.
Awọn isẹ Amọṣiṣẹ
Kii igbagbogbo awọn ohun elo ti a ti ṣafihan ni ipari, ṣugbọn awọn atunṣe ṣe pataki si awọn ilu kan. Ni Sacramento County, fun apẹẹrẹ, ti o ba jẹ pe eniti o ta ọja ko san owo-ori tabi awọn ohun elo ilu (omi, omiwe, idoti), lẹhinna awọn iṣẹ-iṣẹ n ṣalaye si awọn idaro owo-ori.
Awọn ohun elo ti a ti yọ kuro lati owo-ori fun awọn ilana, ati pe ẹniti o ra ra ni awọn owo-ori owo-ode ojo iwaju. Iwọ yoo wo ipo yii ṣẹlẹ ni awọn tita diẹ ati awọn gbigbapada nitori pe, ti o ba jẹ pe onisowo kii ṣe awọn sisanwo ifowopamọ, o jẹ pe ẹniti o ta ọja naa ko san awọn owo-iṣowo ti o wulo, boya.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.