Igbekale Awọn Ohun-ini Iru-Ẹru Ti Yi Yiyipada Awọn Ọdun
Tẹ iṣowo paṣipaarọ-owo ti o ni owo 1031. Si ọpọlọpọ awọn owo n san owo-ori, eyi jẹ owo ti o ṣa silẹ lati ọrun.
1031 Paṣipaarọ Pa awọn owo-ori
Oṣuwọn 1031 naa ni a tọka si bi ọpa ti o lagbara julo ti o wa si awọn alawoori. O ti jẹ ipin pataki kan ti aṣeyọri igbimọ ti awọn alakoso owo ati awọn ohun ini ile gbigbe gidi. Ti o gba orukọ rẹ lati apakan 1031 ti koodu wiwọle wiwọle, paṣipaarọ iṣowo ti owo-ori jẹ ki oludasiwo kan ta owo-ori, idoko-owo tabi ohun-ini iṣowo ati ki o fi rọpo ohun - ini irufẹ .
Awọn anfani owo lori tita tita ti ohun ini yi ni a da duro tabi ti firanṣẹ si niwọn igba ti awọn ofin IRS ti tẹle. O jẹ ipilẹṣẹ owo-ori ati idoko-ọrọ ọlọgbọn ati imọ-ẹrọ ohun-ini ile gbigbe. Ni igbimọ, olutọju kan le tẹsiwaju lati da awọn anfani pataki lori awọn ohun-ini idoko titi ikú , ti o le jẹra fun wọn gbogbo papọ.
1984 Awọn ofin ṣe iyipada diẹ ninu awọn ẹya
Ni awọn ọjọ ibẹrẹ ti "iyipada iṣaro-iru-ọrọ," a gba ọrọ naa ni gangan gangan ati awọn igba ti o daju awọn iṣoro.
Fun apeere, ti o ba ni ile-iyẹfun mẹta ti o ni biriki ti o fẹ lati ta nipasẹ iṣowo paṣipaarọ 1031, iwọ yoo ni lati wa ile iyẹwu mẹta mẹta ti ile rẹ ti o fẹ lati da si. Lẹhin naa awọn meji ninu nyin yoo pade, iyipada naa yoo waye.
Ni igba atijọ, ko si akoko idiwọn lori paṣipaarọ naa.
IRS beere awọn idari to lagbara lori ilana, eyiti o mu ki Ile asofin ijoba lọ ni 1984 Abala 1031 (a). Ilana yi ni opin ti ko ṣe iyipada sira, tun ṣe alaye siwaju sii "ohun-iru" ohun ini ati ṣeto iṣeto akoko fun ipari paṣipaaro naa.
Ti ṣe deede
Ohun-ini ohun ini ti o wa fun lilo iṣowo tabi idoko-sọtun fun iṣowo 1031. Ibugbe ara ẹni ko ni ẹtọ ati, ni gbogbo igba, ohun ini atunṣe-ati-isale ko tun ṣe deede nitori pe o yẹ si ẹka ti ohun ini ti o waye fun tita. Isinmi tabi awọn ile ile keji, eyi ti a ko ṣe bi awọn idiyele ko ṣe deede fun itoju itọju 1031; sibẹsibẹ, igbasilẹ lilo kan wa labẹ Apakan 280 ti koodu-ori ti o le waye si awọn ini naa. A gbọdọ ṣe akiyesi iwadii-ori kan ninu ọran yii.
Ilẹ, ti o wa labẹ idagbasoke, ati ohun ini ti o ra fun atunse ko ṣe deede fun itoju itọju-ori. Awọn akosile, awọn iwe ifowopamọ, awọn akọsilẹ, ohun-ini akojo oja, ati anfani anfani ni ajọṣepọ kan ko ni ka "ohun-ini" fun awọn idi paṣipaarọ.
Lati ṣe deede bi paṣiparọ 1031 loni, idunadura naa gbọdọ gba fọọmu ti "paṣipaarọ" dipo ki o kan tita tita kan ti ohun kan pẹlu gbigbe rira miiran. Ni akọkọ, ohun ini ti a ta ati pe ohun titun ti o nipo pada gbọdọ waye fun idi idoko tabi fun lilo ọja ni iṣowo tabi iṣowo kan.
Wọn gbọdọ jẹ awọn ini "iru-irú".
Awọn oriṣiriṣi awọn ohun ini ile gbigbe ni ibamu si ibeere fun paṣipaarọ didara ti ohun-ini "iru-irú":
- Ọfiisi kan ni paṣipaarọ fun ile-itaja kan
- Ile-iṣẹ iṣowo ni paṣipaarọ fun ilẹ
- Ilẹ ni paṣipaarọ fun ile-iṣẹ ile-iṣẹ
- Ile ile iyẹwu ni paṣipaarọ fun ile-iṣẹ ile-iṣẹ
- Agbegbe iyagbe kan ṣoṣo ni paṣipaarọ fun ohun ini ile-iṣẹ kan ti o wọpọ (ICT)
Loni, o le ṣe paṣipaarọ ile iyẹfun biriki fun ilẹ ti o ni ilẹ, ilẹ ile itaja, tabi ile-iṣẹ ọfiisi kekere kan. Sibẹsibẹ, awọn idiwọn akoko to lagbara ti o gbọdọ wa ni pade, tabi 1031 Exchange ko ni gba laaye, ati awọn esi-ori yoo wa ni pipa.
Ṣaaju 1984, gbogbo awọn iyipada ti a ṣe ni nigbakannaa pẹlu pipade ati gbigbe ohun-ini ti a ta, (Ohun ti a gbekele), ati rira ohun-ini titun, (Ohun-ini Rirọpo).
Ni afikun si awọn iṣoro ti o pade nigba ti o n gbiyanju lati wa ohun-ini to dara, awọn iṣoro wa pẹlu igbasilẹ awọn orukọ pẹlu igbakanna ati awọn owo. Kii ṣe bẹ loni.
Igbadii Tuntun 1031 naa ṣe iyipada awọn iṣoro iṣaaju-1984, ṣugbọn awọn akoko ipari ti wa ni titọ ni bayi ti paṣẹ. Oniṣiro kan ti o fẹ lati pari paṣipaarọ, awọn akojọ ati awọn ohun ini ọja ni ọna deede. Nigba ti o ba ti awọn oluṣe rira kan siwaju, ti o si ti pari adehun rira , ẹniti o ta ọja naa wọle sinu adehun adehun pẹlu Adehun Oludani ti Oṣiṣẹ, ti o jẹ, o jẹ olubarapo ayipada. Adehun paṣipaarọ naa maa n pe fun iṣẹ-ṣiṣe ti adehun onisowo ọja naa si Intermediary. Ipade naa waye ati, nitori pe eniti o ta ọja ko le fi ọwọ kan owo naa, Intermediary gba ere ti o wa fun ẹniti n ta ọja naa.
Paṣipaarọ gbe akoko Awọn ihamọ
Ni aaye naa, iyasọtọ akoko akoko, ilana 45-ọjọ fun idanimọ, bẹrẹ. Oluya-owo naa gbọdọ sunmo tabi ṣe idanimọ ni kikọ ohun ini Rirọpo ti o le wa ni ọjọ 45 lati ipari ati gbigbe ohun ini atilẹba. Akoko akoko ko ni iṣowo, pẹlu awọn ọsẹ ati awọn isinmi, ati IRS kii ṣe awọn imukuro. Ti o ba kọja iye akoko, gbogbo paṣipaarọ rẹ le di iwakọ, ati awọn-ori yoo rii daju.
Awọn oriṣiriṣi awọn ohun-ini Rirọpo lati Ṣayẹwo:
- Awọn ẹya mẹta lai ṣe akiyesi iye owo oja to dara.
- Nọmba gbogbo awọn ohun-ini niwọn igba ti iye owo iṣowo deede wọn ni opin akoko idaniloju ko ju 200% ti apapọ iye owo oja ti ohun ti a fi silẹ gẹgẹbi ọjọ gbigbe.
- Ti ofin ofin mẹta ati ofin 200% ti kọja, paṣipaarọ naa ko ni kuna ti o ba jẹ pe o san owo-ori 95% ti apapọ iye owo oja ti gbogbo nkan ti a mọ.
Kini Boot?
Ni otitọ, ọpọlọpọ awọn oludokoowo tẹle ilana ofin mẹta-mẹta naa ki wọn le pari iyẹlẹ ti o yẹ ki o yan eyi ti o ṣiṣẹ ti o dara julọ fun wọn ti yoo pa. Ni gbogbogbo, afojusun naa ni lati ṣowo si oke lati yago fun gbigbe ti "bata" ki o si ṣe atunṣe-ori-free paṣipaarọ.
"Bọtini" ni owo tabi iye owo oja ti eyikeyi afikun ohun-ini ti ẹniti n san owo-ori wọle nipasẹ paṣipaarọ. Owo pẹlu gbogbo awọn oṣuwọn owo, awọn owo-ori, awọn gbese ti eyiti o paarọ ohun-ini jẹ koko-ọrọ. O jẹ ohun-ini "ti kii ṣe iru-irú", ati awọn ofin ti o n ṣakoso rẹ nigba paṣipaarọ jẹ eka. Ti gba lati sọ, laisi imọran imọran, gbigba "bata" le ja si ori-ori.
Koko-ọrọ si Ofin Ọjọ-180
Lọgan ti a ti yan ohun elo gbigbepo, ẹniti o san owo-ori ni ọjọ 180 lati ọjọ ti a ti gbe Ohun-ini ti a fi silẹ si ẹniti o ti ra lati ṣafihan lori Titun Rirọpo titun. Sibẹsibẹ, ti ọjọ ti o yẹ lori ifipopada owo-ori ti oludokoowo, pẹlu awọn atokuro eyikeyi, fun ọdun-ori ti a ti ta Ilẹ-ini ti a da silẹ ni akoko ju ọjọ 180 lọ, lẹhinna o ṣe paṣipaarọ naa nipase ti ọjọ akọkọ. Ranti, ipin kan ti akoko yi ti tẹlẹ ti lo lakoko akoko Identification. Ko si awọn amugbooro ati awọn imukuro si ofin yii, nitorina o ni imọran lati seto titi pa akoko ipari.
Niwon ofin nilo pe alawo-owo naa ko fi ọwọ kan awọn ere lati iṣowo akọkọ, Alakoso Intermediary gba Ohun-ini Rirọpo lati ọdọ rẹ ni ipari ati lẹhin ti o ti pari adehun naa, lẹhin naa o gbe lọ si ẹniti n san owo-ori naa.
Ṣe Ko Fun Ṣe-O-ara Investors
O jẹ apejuwe ti o ṣe pataki fun bi o ṣe ṣe aṣeyọri Awọn iṣẹ Exchange 1031. Ti o da lori ipo ti ẹniti n san owo-ilu naa, iru ohun ini ti a fi silẹ, ati awọn abuda ti Ohun-ini Rirọpo, awọn ẹya miiran ti Exchange le ni ipa. Ipari rẹ le di idijẹ, ati awọn amoye yẹ ki o wa ni imọran nigbagbogbo. Eyi kii ṣe iṣẹ-ṣiṣe fun oludokoowo "ṣe o funrarẹ".
Lilo agbara ti 1031 Exchange lati kọ ati itoju ohun-ini ati ohun-ini, fifun owo sisan lati awọn idoko-owo, atunse, ṣe iyatọ ati ki o fikun awọn ohun-ini gidi jẹ ẹtọ ti gbogbo awọn ti o ni ohun-ini idoko ni United States. Awọn owo-owo ilu Amerika ko gbọdọ ni lati san owo-ori fun owo-ori lori tita ti ohun-ini-ini wọn ti wọn ba ni ipinnu lati fi awọn ti o ni ere diẹ sii ni awọn ohun-ini idoko diẹ sii. Awọn sikioriti ti a fi fun nipasẹ Securities, Inc. Member FINRA / SIPC.
Ohun elo yii kii ṣe ohun-iṣọ lati ta tabi imọran lati ra eyikeyi aabo. Alaye naa jẹ fun ijiroro ati idiyele alaye nikan. A ko ṣe ipinnu lati ropo awọn ofin to wulo, igbowo-ori tabi imọran iṣeto owo. Awọn koodu-ori ti o wulo naa wa lati ṣe alaye si ofin agbedemeji nikan. Awọn ipinlẹ kọọkan le ni awọn koodu-ori afikun ti ara wọn. Jowo kan si oṣiṣẹ ti o yẹ ati oṣiṣẹ labẹ ofin ni ipinle rẹ. Alaye yii ni a pese lati awọn orisun ti gbagbọ pe o jẹ gbẹkẹle ṣugbọn o yẹ ki o lo ni apapo pẹlu imọran ọjọgbọn ti o ni ibamu pẹlu ipo ti ara ẹni.
Nipa C. Grant Conness, Aare, 1031 Agbegbe miiran
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.