Awọn ipilẹ ti o ṣajọpọ Exchange Exchange ti Aṣowo-owo 1031
Ọpọlọpọ awọn oludokoowo ti beere ohun ti gangan jẹ paṣipaarọ 1031 , kini awọn itọnisọna ati awọn akoko, ati pe o le ṣe ofin fun owo-ori owo-ori rẹ? Mo ro pe yoo jẹ anfani lati dahun diẹ ninu awọn ibeere ti o wọpọ julọ ni abala yii.
Kini iyatọ §1031 kan?
Aṣowo Exchange kan jẹ idunadura kan ni eyiti a gba owo-ori fun laaye lati ṣe paṣipaarọ ohun-ini idoko kan fun ẹlomiiran nipa gbigbe awọn idiyele-ori ti tita kan silẹ.
Iṣowo naa ni aṣẹ nipasẹ §1031 ti koodu IRS.
Awọn koodu IRS n sọ nitõtọ: "Ko si ere tabi pipadanu yoo mọ ni paṣipaarọ ohun-ini ti o waye fun lilo ọja ni iṣowo tabi iṣowo tabi fun idoko-owo, ti o ba paarọ ohun-ini nikan fun ohun-ini ti irufẹ, eyi ti yoo waye fun lilo ọja ni iṣowo tabi owo tabi fun idoko-owo. "
Awọn ibeere fun igbasilẹ 1031 kan
- Akoko fun igbasilẹ 1031
Oludokoowo (tabi paṣipaarọ) gbọdọ tẹle awọn ilana itọnisọna 45- / 180-ọjọ fun paṣipaarọ kan. Ni kete ti oniṣowo naa ta ohun ini rẹ (ohun ini ti o jẹ silẹ) o / o ni ọjọ 45 lati ṣe idanimọ ohun ini (s) ti o jẹ deede tabi iye to ga julọ. Lọgan ti a ṣe akiyesi, oniṣowo paarọ ni ọjọ 180 lati ọjọ ti o ti ta ohun-ini wọn lati gba ohun ini (s) ti a mọ (tabi 135 ọjọ lati opin ọjọ 45).
- Bi-Kind ini ni kan 1031 Exchange
Oludokoowo gbọdọ gba ohun ini "iru-irú" . Eyi tumọ si pe o gbọdọ jẹ awọn ọna miiran ti o ni iyọọda ti ohun ini gidi. Fun apẹẹrẹ, oniṣiparọpa le ta ẹda kan ati ki o ra ohun ini kan, tabi o le ta ilẹ kan ati ki o ra ile iyẹwu kan. Ohun ini naa nilo lati wa ni "iru-iru."
- Ohun ini Exchange fun Idoko
Ohun ini ti a ta (ohun elo ti a fi silẹ) ati ohun ini ti a ṣẹṣẹ ti ṣẹṣẹ (ohun-ini-pada) gbọdọ waye fun idoko-owo tabi awọn iṣowo. Nitorina, o ko le ta ibugbe ibugbe rẹ ati ra ohun-ini idoko kan, bẹẹni o ko le ta ati ohun-ini idoko ati ra ile ile akọkọ.
- Ṣe gbese tabi Idinwo to pọju ati inifura ni ipolowo 1031
Ti oniṣowo naa ba ta ohun ini kan fun $ 1 million, eyiti $ 500k jẹ inifura ati $ 500k jẹ gbese, lẹhinna oludarowo nilo lati ra $ 1 milionu tabi diẹ ẹ sii ti ohun ini. Pẹlupẹlu, oniṣiparọarọ naa nilo lati lo gbogbo inifura ati ki o rọpo gbogbo gbese lati da 100% awọn owo-ori owo-ori wọle.
Oniṣiparọ naa le fi awọn afikun owo si irapada titun naa ti o ba fẹran rẹ ati pe paṣipaarọ naa le gba afikun gbese ti o ba fẹ. Ti olupepa ko fẹ lati lo gbogbo awọn tita tita ti o le ṣe paṣipaarọ iṣowo kan ati san owo-ori ti o wulo fun awọn iyatọ. Eyi ni a pe bi "bata."
- Atilẹjade Ọkọ ati Atẹle Intermediary fun aṣeyọri 1031
Oniṣiparọ naa ko le gba owo lati tita. Eyi ni a mọ ni "iwe-iṣedọṣe ṣiṣe" ati pe yoo ṣe okunfa iṣẹlẹ ti o jẹ owo-ori lori awọn ti o gba owo naa. Gẹgẹbi ipese aabo abo ti IRS, apaniriparọ gbọdọ lo Alakoso Intermediary tabi QI lati ṣe iṣeduro iṣowo owo 1031.
QI jẹ ẹya kẹta ti o ni ẹtọ 3 (kii ṣe aṣoju, oluranlowo, alagbata tabi CPA) ti o ni awọn tita tita ati rira ohun-ini iyipada fun ọ. O ṣe pataki julọ ni ayika oni lati ṣepọ nikan pẹlu olokiki ti o mọye, ti o ni abojuto ati awọn alakoso iṣowo ti o ni ibamu.
- 1031 Eja Exchange
Gẹgẹbi idoko-owo ni ohun-ini gidi, awọn ewu wa pẹlu Delaware Awọn Imudaniloju Awọn ofin ati / tabi Awọn alagbaṣe ni Ipapọ wọpọ . Ko ṣee ṣe lati koju gbogbo awọn okunfa ewu ti o yẹ ni apejọ yii. Awọn nkan ti o ni ewu ni o ṣe alaye ninu Iwe iranti Akọsilẹ Ikọkọ fun ẹbọ kọọkan. Awọn oludokoowo yẹ ki o ye gbogbo awọn okunfa ewu ati ki o ṣabọ wọn pẹlu aṣoju iṣowo wọn ṣaaju ki o to idokowo ni Imudaniloju Ipinle Delaware tabi Awọn alagbaṣe ni Isopọ Exchange.
Ọkan ninu awọn iṣoro ti mo ti pade nigba ti o jẹ awọn onisowo ti o gba awọn ipese lati ọdọ oludokoowo paṣipaarọ 1031 a ko mọ bi wọn ba nroro lati pa escrow. Wọn le ṣe afihan awọn oriṣiriṣi awọn oriṣiriṣi oriṣiriṣi tabi awọn kikọ iwe kikọ lori ẹgbẹpọ awọn ile ti o yatọ lati wo ohun ti o gba. Lẹhinna, lẹhin ti wọn ni awọn ẹgbẹ ti a gba, wọn yan eyi ti wọn fẹ ra, eyi ti o tumọ si fagile awọn miiran.
Awọn agbẹjọro sọ pe iru iwa bẹẹ lodi si awọn o dara-awọn adehun igbagbọ ti o wa ninu awọn adehun, ṣugbọn ko da a duro lati ṣẹlẹ. Beere lọwọ oluranlowo naa pe eyi nikan ni ẹbun.
Ohun elo yii kii ṣe ohun-iṣọ lati ta tabi imọran lati ra eyikeyi aabo. Alaye naa jẹ fun ijiroro ati idiyele alaye nikan. A ko ṣe ipinnu lati ropo awọn ofin to wulo, igbowo-ori tabi imọran iṣeto owo. Awọn koodu-ori ti o wulo naa wa lati ati ki o ṣe alaye si ofin apapo nikan. Awọn ipinlẹ kọọkan le ni awọn koodu-ori afikun ti ara wọn. Jowo kan si oṣiṣẹ ti o yẹ ati oṣiṣẹ labẹ ofin ni ipinle rẹ. Alaye yii ni a pese lati awọn orisun ti gbagbọ pe o jẹ gbẹkẹle ṣugbọn o yẹ ki o lo ni apapo pẹlu imọran ọjọgbọn ti o ni ibamu pẹlu ipo ti ara ẹni.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ alabaṣiṣẹpọ oniṣowo kan ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.