Bi o ṣe le ṣe Awọn alagbaṣe ni Iyipada Ti o wọpọ 1031

Awọn alagbaṣe ni Opo wọpọ fun iyatọ

Nipa C. Grant Conness, Aare, 1031 Agbegbe miiran

Ṣe o bani o fun awọn ipe foonu ti n ṣe itọju oru alẹ ati ti o ṣagbe lati isan pẹlu awọn ile-iṣẹ rẹ? Boya o ni ibanuje nitori pe o n lepa awọn sọwedowo owo ati awọn atunṣe? Boya o fẹ fẹ lati ta taṣe rẹ tabi ile iyẹwu kekere ṣugbọn iwọ bẹru awọn esi-ori. Ni otitọ, o le ti ronu nipa ifẹ si nkan kan ti ile-itaja iṣowo titun kan, ṣugbọn o ko daju pe o le ṣaja rira nipa sanwo owo ati pe ko si, ni otitọ, ani owo sisan fun ile kan .

Ti o ba dun bi o, nibi ni ihinrere naa. Nipasẹ lilo Awọn alagbaṣe 1031 ni Exchange Exchange, o le ta taara tabi ile-iyẹwu, yago fun oriṣowo owo-ori ati ṣiṣi owo rẹ ṣiṣẹ fun ọ. Awọn alagbaṣe ni wọpọ, ti a mo ni ICT, jẹ ọkan ninu awọn ọna ti o dara julọ ti oludokoowo le kopa ninu nini nini ọkan tabi diẹ ẹ sii awọn ile-iṣẹ giga, lakoko ti o tọju oro ati yiyọ awọn efori ti isakoso ohun-ini.

Awọn alagbaṣe ni wọpọ 1031 Exchange Allows Diversification

Fun apẹẹrẹ, sọ pe o ta ọja ti o ti gba fun ọdun 15, ati pe iwọ ni inifura ti $ 400,000. Ti o da lori iye ti gbese ti o tun gbe lori rẹ, owo ti o ra fun idoko titun rẹ le jẹ ayika milionu kan dọla. Nigba ti o jẹ pupọ owo, o ṣi tun le ṣe deede lati ra ohun-ini akọsilẹ ti o ga julọ. Sibẹsibẹ, ti o ba pinnu dipo idoko-owo ni ICT, pe $ 400,000 ni inifura le ra owo-owo dola Amerika kan ni $ 30,000,000 ohun-ini ile-iṣẹ.

Awọn alagbaṣe ni wọpọ 1031 Exchange gba laaye lati ṣe iyatọ laarin ọpọlọpọ awọn oriṣiriṣi oriṣiriṣi oriṣiriṣi awọn agbegbe agbegbe. O le gbewo ni ile itaja kan, tabi awọn ibi ipamọ, ile-ipo giga, tabi ile-iṣẹ ọfiisi, ile-iwosan tabi ile-iṣẹ iranlọwọ, tabi ile iyẹwu ti o wulo ni awọn milionu.

Iyatọ ti o yatọ yii le dinku idaniloju idogo idoko-owo rẹ ati pe o le ṣe alekun iye rẹ.

Beere olugbamoro idoko-owo ti o gbẹkẹle ki o kii ṣe ẹniti o ta ọ ni idoko-owo.

TipI: Ṣaaju ki o to lowo ni awọn Alagbagbọ 1031 ni Ṣọpọpọ Exchange, jọwọ rii daju pe agbẹjọro ti o ni igbẹkẹle ṣe atunwo awọn iwe-kikọ ati ṣe itọju rẹ ti o yẹ. Eyi pẹlu iwadi ti o ṣeeṣe fun nkankan ti o ta aabo naa, pẹlu rii daju pe nkankan jẹ iwe-aṣẹ daradara. Ọpọlọpọ awọn alaigbagbọ ni o wa, gba awọn alakoso apejọ ti o ni kiakia , ti n ṣiṣẹ ni opin yii.

Awọn ofin IRS fun awọn alagbaṣe ni wọpọ 1031 Exchange

Awọn ofin IRS fun 1031 Exchange gbọdọ wa ni tọju tẹle lati daapa awọn ere- iṣowo ati awọn ori- owo ti awọn atunṣe iye owo. Awọn ohun ini ti a ti ni ẹtọ ni lati waye fun idoko tabi lo ninu iṣowo tabi iṣowo.

Awọn ibeere gbogboogbo marun fun TIC 1031 Exchange ni o ṣeeṣe julọ:

1. 100% awọn owo ti o ta lati tita naa gbọdọ jẹ reinvested ati iye ti Ohun-ini Rirọpo ọja yoo jẹ deede si tabi tobi ju Ohun-ini Ikọlẹ lọ.
2. Olupinirẹ ti Olukọni ti di Olukọni ti di eni ti a fi fun ni tita ati ki o gba gbogbo awọn ere ti tita ti Ohun-ini Ikọlẹ.

1. O wa ọjọ idanimọ ọjọ 45, lakoko ti o jẹ pe o kere mẹta Awọn ohun-ini Rirọpo "awọn ti o dara" ni a gbọdọ damo ni kikọ.
2. Ofin 200% sọ pe nọmba eyikeyi ti Awọn ohun-ini Rirọpo le ti damo ṣugbọn iye iye wọn ko gbọdọ kọja 200% ti iye Iye Ti a Fi silẹ.
3. Ti ofin ofin mẹta ati ofin 200% ko ba waye, apapọ iye owo tita ti awọn ohun-ini ti a ni lati papọ ni paṣipaarọ gbọdọ ni o kere 95% ti iye owo iye owo ti gbogbo awọn ti a mọ.

Edited by Elizabeth Weintraub. Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.

Nipa C. Grant Conness, Aare, 1031 Agbegbe miiran

Ni kete ti a yan Aṣayan Rirọpo, oludokoowo ni ọjọ 180 lati ọjọ ti a ti gbe Ohun-ini ti a Fi silẹ si ẹniti o ra lati pa lori ohun-ini titun. Ti ọjọ ti o baamu lori owo-ori ti oludokoowo, pẹlu awọn ilọsiwaju, fun ọdun-ori ti a ti ta Ilẹ-ini ti a da silẹ ni o ju ọjọ 180 lọ, lẹhin naa ni paṣiparọ 1031 gbọdọ pari nipasẹ ọjọ naa.

Awọn oludokoowo yẹ ki o tun ranti pe ipin kan ti akoko 180-ọjọ yii le ti lo tẹlẹ ni akoko ọjọ idanimọ ọjọ 45. Ko si awọn amugbooro ati awọn imukuro si ofin ọjọ 45, eyiti o ni awọn ọsẹ ati awọn isinmi. Ti iwọn akoko ba kọja, gbogbo paṣipaarọ naa le di iwakọ, awọn ijiya ati owo-ori yoo tẹle.

Ti o ba jẹ pe oludokoowo n ra owo ifẹkufẹ ni diẹ ẹ sii ju ohun kan lọ, o ni imọran lati rii daju pe awọn ọjọ ipari ti a ti ṣeto tẹlẹ ni o ṣaju akoko ipari.

Awọn alagbaṣe ni Ifowopamọ Ṣiṣepọ ati Atilẹkọ Akọle

Gẹgẹbi oluṣowo ni ICT kan, iwọ yoo gba iwe-aṣẹ ọtọtọ gẹgẹbi olutọju kan ti o wọpọ ati eto imulo akọle ti n ṣe idaniloju ogorun ti o ni anfani ninu ohun ini naa. O ni awọn ẹtọ kanna bi eyikeyi oluṣe ti o jẹ nikan.

Oṣuwọn owo sisan ati iyọọda idaniloju Lati ọdọ awọn alagbagbọ ni wọpọ 1031 Exchange

Nibẹ ni o pọju fun owo oya ni ibamu si agbara-ọwọ rẹ, eyi ti o le jẹ tobi ju sisan owo ti o ti gba lati awọn idoko-owo ti o kọja.

Oṣuwọn owo sisan le jẹ aiṣedeede nipasẹ idinku owo ti ipilẹ rẹ ni titun rira.

O tun pin ninu imọran pro-rata, ti o ba jẹ eyikeyi, ti ohun-ini naa ti o ba jẹ tita. A kà ICT kan gegebi ohun elo ti o niyelori ohun ini ti awọn ajogun rẹ yẹ ki o gba igbesẹ ti o wa lori iparun rẹ.

Edited by Elizabeth Weintraub. Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.

Nipa C. Grant Conness, Aare, 1031 Agbegbe miiran

Lakoko ti aarin- titi de opin ọdun 1990, awọn oludokoowo ṣe awọn ibeere pupọ si IRS ti wọn beere fun awọn ipinnu iwaju lati sọ boya iyasọtọ (ida,) Awọn alagbaagbe ni anfani to wọpọ ni ohun ini gidi jẹ ẹtọ ti o yẹ fun titẹ owo-ori labẹ Abala 1031.

Ni idahun, ni Oṣu Kẹwa 2000, ilana Ilana wiwọle ti IRS 2000-46. Ilana yii ṣe afihan awọn ifiyesi pe diẹ ninu awọn Alagbatọ ni Awọn ibatan ti o wọpọ le ṣe ayẹwo bi ajọṣepọ fun idiyele-ori awọn ẹgbekeji ati nitorina ko yẹ fun imọran 1031.

IRS ṣe akiyesi pe o ko ni gbejade awọn ipinnu siwaju sii. Yi ipinnu yi ti fagi ni Oṣù Ọdun 2002, tẹle ilana ilana wiwọle 2002-22.

Eyi ti a pe ni "Rev. Proc.," Ilana Ilana wiwọle 2002-22 ṣeto awọn ipinnu mẹẹdogun, eyi ti IRS yoo ṣe atunyẹwo nigba ti "ṣe akiyesi ìbéèrè kan fun idajọ pe ipinnu ti o ni iyatọ ti o wa ninu ohun ini gidi ko ni anfani ni isowo iṣowo " - tumọ si ajọṣepọ ti ko le ṣe deede le fi paṣipaarọ naa ṣe ewu fun idaniwo ati awọn esi-ori.

Sibẹsibẹ, gbigba igbadun advance yoo si tun jẹ eyiti ko ṣeeṣe. Ọpọlọpọ alaye ti o nilo fun atunyẹwo IRS ko ni titi titi ti onigbowo naa ti ṣetan lati gba ohun-ini naa, pa kọni naa, o si ta awọn ẹtọ si awọn alagbaṣe wọpọ. Nitorina idi ti idi ti ọpọlọpọ awọn onigbọwọ 'igbimọ ti sọ kan' yẹ ki o "tabi" yoo "ero-ori ti o wa ni Iranti Akọsilẹ Ikẹkọ.

Awọn ilana Itọsọna fun wiwọle fun Awọn alagbagbe ni Iyipada Ti o wọpọ 1031

Rev. Proc. ṣeto awọn itọnisọna ti o ṣe fun eto, iṣowo ati isakoso awọn alagbaṣe ni Ijọpọ wọpọ. O gba awọn alakọja 2 si 35, biotilejepe awọn onigbọwọ ati awọn ayanilowo le ṣeto awọn ifilelẹ kekere fun awọn ini kan, eyiti o wa laarin 10 ati 25 awọn oludokoowo.

A ma ṣe ọkọ ati iyawo ni igba miiran bi ara kan kan (ti o da lori ofin ipinle) ko si si ọkan ninu awọn onibara ti o gba laaye lati gbe awọn atunṣe-ori pada bi ajọṣepọ. Olukuluku awọn onibara ni ẹtọ lati ta tabi pin ipin agbara rẹ ṣugbọn lẹhinna lẹhin ti o fi fun tita fun awọn miiran. Igbese ti o yẹ fun awọn ere ati ipinnu (ẹya) wa.

Pẹlu awọn ilana itọnisọna wọnyi, ile-iṣẹ ICT ti bẹrẹ ni itara ati ki o ni ifojusi nọmba ti o tobi julọ fun awọn onigbọwọ titun, alagbata / awon eniti onta moto ati awọn atunṣe ti a forukọsilẹ si ọjà. Niwon awọn ọdun 1990, awọn alagbaṣe ti wa ni idaniloju deede 1031. Ni otitọ, idagba ni iṣedeṣu ti ṣe igbasilẹ 550% ni awọn ICT lati 2002 si 2004. Iye iye ti awọn idoko-owo Ikọkiipa ti o pari ni 2007 ti ṣe pe o wa lori $ 8.5 bilionu. Diẹ ninu awọn sọ nọmba yi jẹ paapa ti o ga - ti o to bilionu 10 bilionu (nigbati o ba pẹlu ifunni).

Awọn alagbaṣe ni Awọn ọrẹ ti o wọpọ si Awọn Onisowo-owo ti o jẹwọ

Ọpọlọpọ topoju ti awọn ẹbun ICT ti wa ni a ṣe si "awọn onisowo-owo ti a mọye" nikan, eyi ti o tumọ si pe awọn ami-iṣowo owo kan gbọdọ pade.

1. Awọn afowopaowo oniduro (tabi ni apapo pẹlu alabaṣepọ) gbọdọ ni apapọ ti o pọ ju $ 1 million lọ.
2. Owo-ori owo lododun ti $ 200,000 ọdun meji ti o kọja pẹlu ifojusọna pe eyi yoo tẹsiwaju.

1. Apapọ apapọ owo-ori pẹlu ọkọ ti $ 300,000 lori ọdun meji ti o kọja pẹlu ireti ti ko si ayipada.
2. Ẹnìkan bii isẹpo, ajọṣepọ tabi ile-iṣẹ yẹ ki o ni awọn ohun-ini ti o kere ju $ 5 million tabi, ti awọn ohun-ini ba kere ju $ 5 million lọ, olukọ-owo kọọkan gbọdọ jẹ ẹtọ bi ẹni kọọkan.

Edited by Elizabeth Weintraub. Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.

Nipa C. Grant Conness, Aare, 1031 Agbegbe miiran

Oludokoowo le gba iranlọwọ ti o niyelori lati wa Ohun-ini Rirọpo lati ọkan ninu awọn ile-iṣẹ pupọ ti o ṣe pataki julọ ni mimu awọn iṣowo 1031 ati awọn alagbaṣe ni Iyipada Ajọpọ 1031. Awọn ọjọgbọn TIC wọnyi ni iwọle si nọmba ti o pọju awọn ohun-ini idoko-owo ati awọn igba ti o ti pari awọn ipele oriṣi ti o rọrun, pẹlu awọn afiwera owo, awọn ifiyesi, owo-ori owo, awọn iroyin aaye, ati bebẹ lo.

Ni ọpọlọpọ igba, awọn ile-iṣẹ onigbowo naa ti lo owo ti o pọju ti wọn n ṣatunṣe awọn ohun ini ile gbigbe gidi lati rii daju pe wọn pade awọn ibeere IRS fun TIP 1031 Exchange. Nigbami awọn onigbowo naa ni asopọ kan ohun ini pẹlu adehun fifawari ati lẹhinna o ṣetan awọn iwe aṣẹ ẹbun, ti a npe ni Memorandum Layment Private, (PPM), eyi ti a ṣe tita nipasẹ awọn oniṣowo onisowo. Awọn onigbọwọ diẹ kan sunmo ohun-ini ṣaaju ki o to tita wọn ṣugbọn eyi le jẹ diẹ gbowolori nitori gbigbe owo.

Aṣayẹwo Aṣoju Igbowo Aṣakoso

• Yan asoju idoko-iṣowo ti a ṣe ayẹwo ti o ṣe pataki ni awọn idoko-owo TIC. Eyi ni o yẹ ki o ṣe ṣaaju ki o to ta ohun ini idoko rẹ.
• Ṣe ayẹwo diẹ ninu awọn ohun elo iyipada ti o ṣeeṣe. Bi o ṣe ṣe eyi pẹlu aṣoju idoko-iṣowo rẹ, o yẹ ki o ṣayẹwo awọn onigbọwọ ti ọrẹ kọọkan. Kini akọsilẹ orin wọn? Ṣe amayederun ti agbari iṣowo wọn ni deede? Ṣe awọn olori ile, awọn oṣiṣẹ ati isakoso wọn jẹ oṣiṣẹ?

• Rii daju pe oniduro iṣowo rẹ ni iwe-aṣẹ 7 tabi Ilana 22, pẹlu boya Series 63 tabi Ẹri 66 ti o wa. O / o yẹ ki o tun ni iriri ninu ile-iṣẹ ohun-ini ti owo, ki o si ni abala orin ti a fihan ti iṣiparọ TIC rere.

Awọn ibeere lati beere lọwọ awọn ile-iṣẹ onigbowo

• Ṣe eto eto onigbowo naa ni eto ti o dara ati ti o tọ si awọn oludokoowo?

• Njẹ ọrẹ naa ni a ṣọkan papọ, ni ofin ati ni iṣelọpọ, pẹlu awọn ifitonileti ti o tọ?
• Ṣe awọn afojusun ti a ṣe alaye ninu awọn iwe aṣẹ pade?
• Ṣe awọn ewu ti o niiṣe pẹlu idoko sọ kedere?
• Ṣe eto naa, pẹlu awọn ohun-ini rẹ, ṣeto pẹlu agbara to ga julọ lati ni awọn afojusun naa?
• Ṣe awọn afojusun ti o ni imọran ni imọran ni wiwo awọn otitọ?
• Awọn aabo ati awọn ẹtọ ni o wa ni ipo?

Awọn alagbaṣe ni wọpọ 1031 Exchange n gba laaye awọn oludokoowo ọpọlọpọ awọn igbasilẹ nigbati o nwa fun awọn ohun elo gbigbe.

Idoko-owo idoko-owo ti o kere ju $ 100,000 ni a maa n beere nigbagbogbo, ṣugbọn awọn ohun ini ile gbigbe ni o kere ju ti a ti pinnu nipasẹ pinpin iye owo gangan nipasẹ nọmba ti o jẹ anfani ti TIC.

Kọọkan PPM kọọkan yẹ ki o ṣe ayẹwo, ṣayẹwo ati ki o ṣe akawe si awọn imọran ifigagbaga. Awọn inawo ti o ti kọja, bayi ati awọn ojo iwaju, alaye ifunni ti ile-iṣẹ, ipo ati awọn oran ayika yẹ ki o wa awadi, ati ki o pẹlu iwadi ile-iṣẹ ohun ini ile-ini.

Edited by Elizabeth Weintraub. Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.

Nipa C. Grant Conness, Aare, 1031 Agbegbe miiran

Diẹ ninu awọn ile-iṣẹ ti o mu awọn Imọ-iṣẹ ti o ni Iwọn ti pari ti o yẹ fun aifọwọyi lori awọn oriṣiriṣi awọn ohun ini idoko. Lati ṣe eyi, awọn aṣoju ifowo-iṣowo ti a fiwe si ni pari pipe iṣeduro laarin ile-iṣẹ wọn, ni igbagbogbo nipasẹ awọn ẹka alakoso wọn; nigba ti awọn ẹlomiran wa awọn iṣẹ ita ti awọn alakoso ọlọgbọn "ati awọn aṣofin.

Awọn oriṣiriṣi awọn alagbaṣe ni wọpọ 1031 Iṣiparọ

1031 Awọn alagbaṣe ni Awọn Paṣipaarọ Apọmọ le ti ṣelọpọ ni ọna oriṣiriṣi, ati awọn anfani wọnyi nigbagbogbo wa ni apejọ pẹlu iṣakoso ati iṣowo ni ibi.

A ṣe funni ni igbadii ti kii ṣe atunṣe , eyi ti o ṣe idiwọ fun ayanilowo lati lọ lẹhin awọn ohun ini miiran ti oluyawo ni idi ti aiyipada. Aabo ti ayanilowo ti ayanilowo ni ayanilowo ni opin si iye ti ohun ini naa.

Sibẹsibẹ, diẹ ninu awọn ayanilowo ti bẹrẹ laipe bere fun ẹtọ ti o ni ẹtọ lati wole fun idiyele ni iṣẹlẹ ti awọn ile-inawo ti a gba lati ohun ini naa ko ni lo lati san owo yi pada ṣugbọn dipo ti wa ni ayipada fun awọn atunṣe, ati bẹbẹ lọ. Awọn miiran ayanilowo ti sọ pe IWỌ ati, Nigba miiran olubara ẹni kọọkan, gbọdọ jẹri onigbese naa fun eyikeyi awọn oran ayika. A rọ awọn onisowo niyanju lati ṣayẹwo awọn iwe-ẹri kọnputa ni pẹkipẹki ati PPM lati yago fun iṣeduro idiyele jina ju idoko-iṣowo wọn akọkọ.

Nigbati o ba n ṣe itọju ti o yẹ lori awọn eto TIC, awọn oludokoowo yẹ ki o ṣe afiwe ọna ati iṣedede pẹlu Ifihan Iwadii 15. awọn itọnisọna. Idunadura kan ti o le daadaa le ja si IRS ti o ṣabọ o, nitorina o fun awọn oludokoowo sọkalẹ fun awọn esi-ori-ori iwaju.

Awọn ipese ti wa ni ipilẹ pẹlu iwe-aṣẹ ti a fiwe si nipasẹ olukuluku wọn, ti o funni ni onigbowo pẹlu aṣẹ lati mu iṣakoso isakoso ojoojumọ ti ohun-ini naa. O le jẹ ipo idaniloju tabi adehun isakoso kan ti o ni awọn iyatọ ninu awọn owo-owo ọna ati awọn owo ti a gbajọ ti wa ni pinpin si awọn alakọja ICT.

Awọn ipese le tun ni awọn alagbaṣe ni adehun ti o wọpọ, eyiti o ṣe apejuwe ibasepọ laarin olutọju kọọkan ati awọn alakọja ICT miiran. AYI le tun wa ni ipilẹṣẹ gẹgẹbi Ipilẹ Agbekale Pataki (SPE) nibiti a ko ṣe awọn ẹni-kọọkan si akojọ bi awọn onihun. Labẹ IPA, awọn ọja ile-iṣẹ kan ti o ni iye ti o ni opin ati ti o ni anfani ICT. Ilana yii pese afikun idaabobo fun awọn alabara ati olugbese. Ni igbagbogbo Ọlọhun TIC kii yoo ni ẹri fun isakoso ti idoko-owo ati iṣakoso ti ominira gbọdọ wa ni iṣẹ.

Ṣe awọn alagbagbọ ni Awọn Imọpaaro Iṣipọ Agbegbe tabi Ile-ini Real?

Ọpọlọpọ awọn onigbọwọ ṣe itọju awọn idoko-ọrọ TIC gẹgẹbi aabo nitori pe wọn pade ipinnu aabo kan ni ipinle ni ibi ti ohun-ini naa jẹ tabi ni awọn oriṣiriṣi ipinle ibi ti Onigbowo ṣe ipinnu lati pese fun tita. Eyi tumọ si pe awọn oniṣowo atẹgun ti a fun ni aṣẹ nikan ni o le ta awọn idoko-owo wọnyi, pẹlu abojuto SEC . Sibẹsibẹ, gbogbo awọn Imọ ẹtọ TIC, pẹlu awọn ti o ni aabo, ni a gbekalẹ nipasẹ iṣe ati ọpọlọpọ awọn ipinlẹ ṣe ipinlẹ wọn bi ohun-ini gidi.

Ibeere ti boya idoko-ini gidi kan jẹ aabo le jẹ idiyele ati pe oro naa nfa idiwọ nla.

Lakoko ti o ti ra fifun Imọ TIC jẹ idunadura ohun ini gidi fun awọn idi 1031, julọ ni a ta ni tita. Sibẹsibẹ, o jẹ ko yanilenu pe awọn onigbọwọ kan n tẹsiwaju lati ta awọn ẹtọ TIC bi ohun ini ati pe wọn ko ta wọn ni awọn ọja-iṣura.

Niwon awọn alagbata ohun ini gidi ni o maa npọ ninu tita to ni Ohun-ini Ikọlẹ, awọn tita IWT titaja nipasẹ awọn alagbata wọnyi nikan jẹ eyiti ogbon julọ bi wọn ti wa ni ipo lati ṣe idanimọ awọn afowopaowo ti o lero. Ijakadi naa wa ni awọn ofin ti FINRA, (Alakoso iṣowo ti owo iṣowo) ati Awọn Ile-iṣẹ Securities ati Exchange Commission, eyiti o ni idinamọ sisan owo sisan tabi ipinnu fun ẹnikẹni ti ko ni iwe-aṣẹ aabo kan.

Eyi ni awọn ilana ti o ṣe deede lati san owo sisan tabi awọn iṣẹ si awọn alagbata ohun ini. O jẹ lailoriire pe awọn ofin wọnyi, ti a pinnu lati dabobo awọn onisowo, ko ṣe iwuri fun awọn akosemose ohun ini gidi lati ṣe afihan awọn anfani ti iṣowo TIC si awọn onibara paṣipaarọ wọn 1031.

Ibere ​​fun Awọn alagbaṣe ni Ifiweranṣẹ 1031 ni Agbara

Oludokoowo yẹ ki o wo ICT kan bi ohun-ini ti yoo waye gẹgẹbi idoko-si iṣokowo gigun. Ti omika jẹ pataki, lẹhinna a yẹ ki a kà awọn aṣayan miiran.

Ibere ​​fun Awọn alagbaṣe ni Awọn ohun-ini ti o wọpọ tẹsiwaju lati dagba pẹlu ọdun kọọkan ti n kọja. O yẹ lati sọ, awọn sisare pupọ ti IšẸ TIC ati ilana iṣowo paṣipaarọ 1031 naa le jẹ ipalara si awọn oludokoowo ti ko mọ pẹlu ICT, ṣugbọn awọn anfani fun ere ati ifowopamọ owo-ori jẹ ọpọlọpọ.

Awọn sikioriti ti a fun nipasẹ eyikeyi ile-iṣẹ ààbò gbọdọ fun ọ ni gbólóhùn kan ti o tẹle, lori eyi ti o ko le gbekele:

Ohun elo yii kii ṣe ohun-iṣọ lati ta tabi imọran lati ra eyikeyi aabo. Alaye naa jẹ fun ijiroro ati idiyele alaye nikan. A ko ṣe ipinnu lati ropo awọn ofin to wulo, igbowo-ori tabi imọran iṣeto owo. Awọn koodu-ori ti o wulo naa wa lati ṣe alaye si ofin agbedemeji nikan. Awọn ipinlẹ kọọkan le ni awọn koodu-ori afikun ti ara wọn. Jowo kan si oṣiṣẹ ti o yẹ ati oṣiṣẹ labẹ ofin ni ipinle rẹ. Alaye yii ni a pese lati awọn orisun ti gbagbọ pe o jẹ gbẹkẹle ṣugbọn o yẹ ki o lo ni apapo pẹlu imọran ọjọgbọn ti o ni ibamu pẹlu ipo ti ara ẹni.

Edited by Elizabeth Weintraub. Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.