Definition of Like-Kind Real Estate for a 1031 Exchange
Nipa C. Grant Conness , Aare, 1031 Agbegbe miiran
Aṣowo 1031 jẹ imọran ti owo-ori ti o niyelori ti o jẹ ki olutọju kan ta ọja kan tabi ohun-ini idoko-owo kan ki o si tun fi ohun miiran ti o ni "iru-iru" ṣe. Dipo san owo-ori gba owo-ori lori tita, o gba ọ laaye lati lo owo lati gba ohun-ini titun ati lati da awọn owo-ori silẹ si ojo iwaju. Ni ipari, oludokoowo gba owo-owo ti kii ṣe owo-ori lati ijoba apapo lati lo fun rira afikun owo-ori ti n pese ohun-ini.
Sibẹsibẹ, lati lo anfani ti oro yi toju ati owo oya ti o n ṣe anfaani, diẹ ninu awọn ibeere IRS gbọdọ wa ni pade. Didara taara ti ohun-ini ati gbigbe fifun miiran ohun-ini idoko ko le ṣe deede fun idiyele-ori nitori pe tita kan ti waye - kii ṣe paṣipaarọ.
Itumọ ti Ile-iṣẹ Ohun-ini Iru-Iru
Awọn koodu wiwọle koodu 1031 (a) ṣe apejuwe awọn iru-bi-ini bi awọn ti a ti waye fun lilo ọja ni iṣowo tabi iṣowo tabi bi idoko-owo. Bi-iru, bi a ti lo ninu koodu yi, tumo si ohun-ini kan ti o jẹ iru rẹ ni iseda tabi ohun kikọ, laibikita iyatọ ninu ite tabi didara.
Awọn oriṣiriṣi Ohun-ini Imukuro Irufẹ
Meji ohun ini ti a fi silẹ ti o ti ta ni o gbọdọ jẹ ohun-ini ti o ni ẹtọ daradara ati ohun-ini titun. Eyi tumọ si pe oludokoowo ko le ta ibugbe ti ara rẹ ati ki o reti awọn anfani aiṣowo ti owo-ori 1031. Sibẹsibẹ, ohun ini kan ti a ti lo ni owo-owo tabi iṣowo, pẹlu ipo ibi ti iṣowo tabi awọn ọfiisi, jẹ ohun-ini ti o ni ẹtọ.
Awọn atẹle jẹ awọn apeere ti awọn ipo ti o ni irufẹ 1031 ti o fẹran-ni-ni-ni-ni-ni-ni-ni-ni ati iṣaro-iṣowo irufẹ:
- A hotẹẹli fun ile-iṣẹ ọfiisi
- Ohun-ini ti ohun-ini fun ohun-ini ti a ko rii
- Ile ile-iṣẹ fun ile-iṣẹ ti ọpọlọpọ-ẹbi
- Ile-iṣẹ ọfiisi fun ile-iṣẹ iṣowo kan
- Agbegbe igbimọ kan fun ile itaja kan
- Agbegbe tabi ibi ipamọ fun ile iyẹwu kan
- Duplex fun idoko-owo kan ti o wọpọ (ICT)
Ilẹ bi Ile-ini Ohun-Idẹ Ẹran
Pẹlupẹlu, ilẹ ti a ko ni idasilẹ ti a ṣe fun awọn idoko-owo ni a le paarọ fun ohun ini idoko-owo. Eyi ni diẹ ninu awọn apeere:
- Ile-iṣẹ ohun tio wa fun ilẹ aṣeyọri
- Agbegbe ti a ṣe agbekalẹ fun ile-iṣẹ ile-iṣẹ
Boya ilẹ naa n ṣaṣejade, ti o dara si tabi laisi aabo ko wulo niwọn igba ti o ti waye bi idoko-owo. Iyẹfun eyikeyi awọn ọfiisi ọfiisi, pa ọpọlọpọ, awọn ile iyẹwu, awọn ile itaja, awọn ile itaja soobu, awọn ile-iwe, awọn motẹli, awọn ile-ọgbẹ ati awọn ibi ipamọ tabi ilẹ ti a ko ni alaimọ le ni paarọ. 1031 Awọn iyipada ti wa ni opin si ohun ini ni United States niwon igbati a ṣe paṣipaarọ si ohun-ini ajeji ni 1989. Ile ile isinmi tabi ile keji ti a ko waye bi idaduro ni igbagbogbo ko ṣe deede fun Exchange 1031.
Ti o ba tẹle awọn ofin IRS pato, Aṣayan 1031 le ṣe iranlọwọ fun ẹniti n san owo-ilu kọ ati ṣe itoju ohun-ini ati ohun-ini, ṣe ina owo lati idoko-owo, ṣiṣiṣirisi, tunṣe ati ki o fikun awọn ohun ini ile gbigbe gidi.
Awọn sikioriti ti a fi fun nipasẹ Securities, Inc. Member FINRA / SIPC. Ohun elo yii kii ṣe ohun-iṣọ lati ta tabi imọran lati ra eyikeyi aabo. Alaye naa jẹ fun ijiroro ati idiyele alaye nikan. A ko ṣe ipinnu lati ropo awọn ofin to wulo, igbowo-ori tabi imọran iṣeto owo. Awọn koodu-ori ti o wulo naa wa lati ati ki o ṣe alaye si ofin apapo nikan. Awọn ipinlẹ kọọkan le ni awọn koodu-ori afikun ti ara wọn. Jowo kan si oṣiṣẹ ti o yẹ ati oṣiṣẹ labẹ ofin ni ipinle rẹ. Alaye yii ni a pese lati awọn orisun ti gbagbọ pe o jẹ gbẹkẹle ṣugbọn o yẹ ki o lo ni apapo pẹlu imọran ọjọgbọn ti o ni ibamu pẹlu ipo ti ara ẹni.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.