Awọn Pataki ti Alakoso Alakoso
Nipa C. Grant Conness, Aare, 1031 Agbegbe miiran
Gbiyanju lati wa olutọju-iṣowo to lagbara ko jẹ ẹya ti o rọrun. Fun awọn ibẹrẹ, aṣeyọṣe 1031 Aṣeyọri kii ṣe iṣẹ-ṣiṣe-ṣe-ararẹ. Ti o ba fẹ lati mọ awọn anfani-owo ti o ni idọti, o gbọdọ tẹle awọn ofin IRS. O tun le nilo alakoso arin, ti a npe ni Intermediary Qualified (QI), nigbakugba ti a mọ ni Ṣiṣe Exchange tabi Olutọju.
Tani le Sopọ bi Alakoso Alakoso Rẹ?
O ko le ta ohun-ini kan, taara taara miiran ati ki o reti lati mu awọn ori-ori owo-ori pada lai si QI. IRS Abala 1031 sọ pe awọn obi rẹ tabi ọmọ rẹ tabi ọmọbirin rẹ le jẹ eniyan alaarin rẹ. O ṣe idiwọ fun ẹnikẹni pe "oluranlowo" rẹ gẹgẹbi aṣoju rẹ, alagbata, CPA tabi oluranlowo ohun ini lati ṣiṣẹ bi QI rẹ, ayafi ti eniyan yii ko ba ni aṣoju rẹ ninu ọdun meji to koja.
Akopọ ti Oludari Intermediary ti o ni oye ni iyatọ 1031
Oludari Alakoso to Dara julọ jẹ pataki fun ipari ipari paṣipaarọ 1031. Tekinoloji, o / o n ta ohun-ini rẹ fun ọ, o ra ohun elo titun ti o pada, lẹhinna o gbe iwe naa silẹ si ọ. O jẹ ojuse QI lati mu awọn ere naa, ṣetan awọn iwe aṣẹ ofin, ati igbiyanju lati rii daju pe iṣowo naa ti pari laarin awọn itọnisọna IRS.
Lati tọju awọn anfani ti owo-ori ati awọn adehun aṣeyọri aṣeyọri 1031, iwọ, (tabi titaja) gbọdọ ṣe adehun ti a kọ pẹlu Adehun Alakoso Aṣẹ ṣaaju ki o to pa lori titaja ohun ini rẹ tẹlẹ, ti a mọ gẹgẹbi ohun ti a fi silẹ.
Awọn Iṣẹ Alakoso Alakoso ti Oṣiṣẹ
Awọn atẹle jẹ alaye alaye ti a fi ṣe alaye nipa ohun ti Oluduro Intermediary ṣe fun ọ ni akoko paṣipaarọ 1031 kan.
- Ṣiṣakoṣo pẹlu ọ (ẹniti o ta tabi oniparọ) ati oluranlowo lori ọna ti paṣipaarọ 1031.
- Ṣetan iwe nipa ohun ini ti a fi silẹ ati ohun-ini rirọpo.
- Pese awọn itọnisọna ati awọn iwe aṣẹ ti o yẹ fun apẹẹrẹ tabi ile-akọọlẹ nipa paṣipaarọ naa.
- Ṣẹda idaniloju ọwọ ni adehun laarin iwọ (ẹniti o ta tabi oniparọ) ati Alakoso Intermediary ti o dara, gbigbe ohun-ini ti o n ta si QI, ti o jẹ ki o fi ohun-ini naa ranṣẹ si alabaṣepọ tuntun naa.
- Gba iṣakoso awọn owo lati tita ti ohun-ini ti a fi silẹ ati pe o n gbe awọn owo wọnyi sinu iroyin ti o sọtọ ati ti o daju.
- Ko ṣe gba ọ laaye, ẹniti o ta ta, lati ṣe idaniloju gbigba awọn owo lati tita.
- Mu awọn owo naa kuro ni tita ti ohun ini ti a fi silẹ lakoko akoko idanimọ ọjọ 45.
- Gba ati gba alaye ti a kọ nipa awọn ohun elo iyipada ti o pọju.
- Nigbati o ba ti yan ohun elo ti o rọpo, gbe awọn owo rẹ pada fun rira ati fifọ wọn si akole tabi ṣabọ ile fun rira rẹ.
- Gba ohun-ini iyipada ni orukọ QI ati lẹhinna o pe akọle si ọ (ẹniti o ta tabi oniparọ) nipasẹ iṣẹ.
- N ṣe iyasọtọ iṣiro ti paṣiparọ owo 1031 fun igbasilẹ rẹ.
- Ti firanṣẹ 1099 si ọ (ẹniti o ta ọja tabi oniparọ) ati IRS fun awọn ere iṣowo sisanwo (anfani ti a nfẹ).
Awọn ofin IRS ti yorisi si idagbasoke awọn ile-iṣẹ tuntun ti a sọtọ si awọn paṣipaarọ 1031, ọpọlọpọ ninu wọn ni o ṣepọ pẹlu awọn ile-akole. Ṣaaju ki o to bẹwẹ Alakoso Oludari Oniṣẹ, beere fun awọn itọkasi, ati rii daju pe ẹni kọọkan ni awọn aṣiṣe ati awọn iṣeduro ifura pẹlu otitọ lati dabobo rẹ lodi si ẹtan tabi aifiyesi.
Ọna ti o rọrun lati wa olutọju-iṣoro ti o yẹ jẹ lati beere lọwọ aṣoju alakoso agbegbe rẹ fun imọran kan. Awọn olori alakoso ṣe ifojusi pẹlu awọn oludari ile-iṣẹ to lagbara ju gbogbo akoko lọ.
Ọrọ kan lati ọdọ onkọwe:
Ohun elo yii kii ṣe ohun-iṣọ lati ta tabi imọran lati ra eyikeyi aabo. Alaye naa jẹ fun ijiroro ati idiyele alaye nikan.
A ko ṣe ipinnu lati ropo awọn ofin to wulo, igbowo-ori tabi imọran iṣeto owo. Awọn koodu-ori ti o wulo naa wa lati ṣe alaye si ofin agbedemeji nikan. Awọn ipinlẹ kọọkan le ni awọn koodu-ori afikun ti ara wọn Jọwọ kan si ọya ti o yẹ ati oṣiṣẹ labẹ ofin ni ipinle rẹ. Alaye yii ni a pese lati awọn orisun ti gbagbọ pe o jẹ gbẹkẹle ṣugbọn o yẹ ki o lo ni apapo pẹlu imọran ọjọgbọn ti o ni ibamu pẹlu ipo ti ara ẹni.
Edited by Elizabeth Weintraub, Ile Ifẹ Ẹri
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.