Awọn anfani anfani idoko-owo
Dipo ki o ba ni abojuto awọn "Tropical T" ti o ni awọn ile-iyẹwu, awọn idọti, ati awọn ile-iṣẹ, ọpọlọpọ awọn oludokoowo agbalagba n wa "Awọn ẹru T" eyiti o fun wọn ni akoko, irin ajo ati teeing.
Lati ṣe awọn afojusun wọnyi, diẹ ninu awọn afowopaowo ti o ni akoko ti yipada si awọn ohun-ini idoko-ini gidi gẹgẹbi awọn alagbaṣe ni wọpọ 1031 paṣipaarọ.
Awọn alabaṣiṣẹpọ ti o wọpọ 1031 awọn iyipada ti gba awọn onigbọwọ ti o gba laaye lati gba oṣuwọn giga, awọn ile-iṣẹ ti iṣakoso ti iṣelọpọ ti awọn ile-iṣẹ ti gbekalẹ, pẹlu awọn iṣẹ-ṣiṣe ti ohun-ini diẹ. Ọpọlọpọ ninu awọn afowopaowo wọnyi ti ni anfani lati ṣe awọn iru iwa wọnyi ni ọna-ori ti a da duro nipasẹ kan 1031 Exchange.
Delaware Trust Trusts
Bi Delaware Trust Trusts (DST) ko ṣe tuntun, awọn ofin-ori owo lọwọlọwọ ti ṣe wọn ni ọkọ ayọkẹlẹ ti o dara julọ fun awọn oniṣowo owo paṣipaarọ 1031 ati awọn oludoko-owo (ti kii-1031).
Awọn DST ti a gba lati ofin Delaware ofin ti o jẹ ofin ti o yatọ, ti a ṣẹda bi igbẹkẹle, eyiti o ṣe deede labẹ Abala 1031 bi paṣipaarọ owo-ori ti a firanṣẹ. Ni ọdun 2004, IRS ti bukun DST pẹlu ipinnu Isan-iṣẹ osise lori bi o ṣe le ṣe DST kan ti yoo jẹ idi-ini ohun-ini fun 1031 Iṣiparọ.
Ofin Iyatọ ti (Ifihan Ofin 2004-86) ṣe iyọọda DST lati gba 100 ogorun ti ohun-owo-rọrun ni awọn ohun-ini gidi ti o ni agbara ati pe o le gba to awọn oludokoowo 100 si - nigbami diẹ sii - lati kopa bi awọn onihun ti o ni anfani ti ohun-ini naa .
Bawo ni DSTs ṣiṣẹ
Oluṣowo ile-iṣẹ ohun-ini gidi, eyiti o tun ṣe bi oluwa oluwa, nìkan n gba ohun-ini labẹ ile igbimọ DST o si ṣi igbẹkẹle fun awọn oludokoowo ti o le ṣawari lati ra anfani anfani.
Awọn afowopaowo le ma ṣowo owo-iṣowo owo-ori wọn 1031 sinu DST tabi oludokoowo le ra anfani ni DST taara.
Awọn afowopaowo DST le ni anfani lati isakoso ti iṣakoso, ti o ni ẹtọ didara ile-iṣẹ. Ohun ini abẹ le jẹ ile iyẹfun 500, ile-iṣẹ ọfiisi 100,000-ẹsẹ tabi ile-iṣẹ iṣowo ti a lo si awọn ile-iṣẹ idoko-ori. Awọn o ṣeeṣe jẹ ailopin.
Ọpọlọpọ awọn idoko-owo DST jẹ ohun-ini ti awọn oniṣowo-owo-owo rẹ, awọn kekere-si-iye ti awọn olutọju-owo ti o ni oye ti ko ni idaniloju. Sibẹsibẹ, nipa ṣiṣe iṣowo owo pẹlu awọn oludokoowo miiran, wọn le gba irufẹ dukia yii.
Awọn oludokoowo ti o mọmọ pẹlu awọn alagbaṣe ti o wọpọ (IWM) idoko-owo idoko-owo le rii diẹ ninu awọn afijq ninu ipilẹ DST; sibẹsibẹ, o ṣe pataki lati ni oye awọn iyatọ laarin awọn ero mejeji. Nigba ti ICT le ni to awọn oludokoowo 35, ọkọọkan ti o ni ipinnu ti ko ni iyasọtọ, ipin ipo-ọja ti o jẹ akọle si ohun-ini naa, DST le ni to awọn oludokoowo 100 (nigbakugba diẹ sii), pẹlu olutọju kọọkan ti o ni anfani anfani ninu iṣeduro eyiti, ni iyipada, ti o ni ohun-ini ti o jẹ okunfa.
DST ati TIC ẹtọ
Awọn anfani meji wa ti ipilẹ DST nfun lori idaniloju TIC.
Ọkan jẹ pe nitoripe DST ko ni opin si awọn oludokoowo 35, idokowo kekere le jẹ kekere, diẹ ninu igba ti o wa lapapọ $ 100,000. Iyokọ keji pataki ni pe ni DST, olutọju naa ṣe idaniloju kan nikan si alakanwo kan - onigbowo DST.
Ni idoko-owo TIC, ẹni-onigbese naa le funni ni awọn adehun ọtọtọ 35, ọkan si kọọkan oludokoowo. Ni awọn akoko ti o ṣoro ju owo, sibẹsibẹ, DST n fun awọn ayanilowo aabo julọ nitori pe oluyalowo ti gba oludari naa ni kikun, ẹniti o jẹ ipilẹ ti o jẹ ẹri.
Mọ pe nọmba ti o pọju ti awọn onisowo, pẹlu nọmba ti o tobi ju ti awọn mọlẹbi le tabi daabobo idoko rẹ. Iyẹwo abojuto ti alabaṣepọ iṣakoso / onigbowo naa ni imọran. Ọpọlọpọ awọn alaigbagbọ ni owo yi.
Awọn DSTs gbe awọn ewu
Awọn DST ko ni laisi awọn ewu. Gẹgẹbi irufẹ idoko-ini gidi, awọn afowopaowo le jẹ koko-ọrọ si awọn ošuwọn to gaju ati awọn aiyipada awọn aṣiṣe.
Awọn DSTs kii ṣe awọn idoko-owo-nikan. DST jẹ idoko-owo ti o pọju ti o jẹ ti awọn onihun ọpọtọ ati lẹhinna iṣakoso nipasẹ olutọju oluwa - oluṣowo naa. O ṣe pataki fun awọn oludokoowo ti o le ṣe akiyesi ilana DST lati ṣagbeye pẹlu oṣiṣẹ igbimọ idaniloju iriri ati lati gba imọran ti ofin ati owo-ori ti o wulo.
Lakoko ṣiṣe ayẹwo, imọran DST le jẹ ipinnu idoko-owo ti o le yanju fun awọn oludoko-owo gidi. Ṣugbọn nikan ni oluranran-ori ati agbẹjọro kan le sọ fun ọ bi o ba tọ fun ọ.
* Awọn oludokoowo ti a ti gbawo ni awọn ẹni-kọọkan ti apapọ iye wọn jẹ ju $ 1 million lọ ati / tabi ṣafani owo oya-owo lododun ti $ 200,000. Imudaniloju fun awọn ile-iṣẹ tumo si pe awọn ohun-ini ti ohun ini naa pọ ju $ 5 million lọ ati / tabi ẹgbẹ ẹgbẹ kọọkan gbọdọ jẹ olutọju-owo ti o gba oye bi ẹni kọọkan.
Awọn sikioriti ti a fi fun nipasẹ Securities, Inc. Member FINRA / SIPC.
Ohun elo yii kii ṣe ohun-iṣọ lati ta tabi imọran lati ra eyikeyi aabo. Alaye naa jẹ fun ijiroro ati idiyele alaye nikan. A ko ṣe ipinnu lati ropo awọn ofin to wulo, igbowo-ori tabi imọran iṣeto owo. Awọn koodu-ori ti o wulo naa wa lati ṣe alaye si ofin agbedemeji nikan. Awọn ipinlẹ kọọkan le ni awọn koodu-ori afikun ti ara wọn. Jowo kan si oṣiṣẹ ti o yẹ ati oṣiṣẹ labẹ ofin ni ipinle rẹ. Alaye yii ni a pese lati awọn orisun ti gbagbọ pe o jẹ gbẹkẹle ṣugbọn o yẹ ki o lo ni apapo pẹlu imọran ọjọgbọn ti o ni ibamu pẹlu ipo ti ara ẹni.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.