Njẹ o ronu nipa awọn iyato laarin awọn iṣowo-owo vs. condos? Iwọ kii ṣe nikan. Biotilẹjẹpe, o le ṣe ohun iyanu fun ọ lati kọ ẹkọ pe awọn idiyele ko di igbasilẹ titi di ọdun 1960. Nigba ti awọn ilana FHA ṣe ipinnu lati ṣe iṣeduro owo-owo ti awọn condos, idiyele idiyele ile itaja naa mu kuro. Ṣaaju pe, fere gbogbo awọn ile ti o fun laaye ọpọlọpọ awọn onihun ọpọlọ ni o ni awọn igbimọ. Loni, iwọ yoo ri ọpọlọpọ awọn igbimọ-ile tabi awọn ile-iṣẹ ifowosowopo ni ilu nla nla.
Awọn eniyan maa n ṣe ajọṣepọ pẹlu Ilu New York, ṣugbọn o tun le wa awọn igbimọ ni awọn ilu pataki bi San Francisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis, Detroit ati Chicago, Tucson ati Phoenix, pẹlu diẹ diẹ ni Florida ati awọn miran sprinkled ni gbogbo awọn East Coast.
Kini Kini Opo Kan?
Ajọpọ ko jẹ ohun-ini gidi. Ohun ini gidi jẹ ilẹ, pẹlu gbogbo awọn ilọsiwaju ti iṣelọpọ, pẹlu awọn ipamo ati awọn ẹtọ afẹfẹ. Dipo, igbimọ kan jẹ ajọ-ajo kan. Nigba ti eniti o ra ra ile iṣowo kan, ẹni ti o ra ra ni awọn ọja ni ajọpọ ati ẹtọ lati gba aaye kan pato. Alabaa ti n ṣakojọpọ kii ṣe ifẹ si apakan tabi ipin kan ti ile naa funrararẹ.
Pẹlupẹlu, olugbowo ti o ṣajọpọ le jẹ tabi le ko ni anfani lati nọnwo si iṣeduro iṣowo naa. Ko gbogbo ile-ifowopamọ yoo ṣe igbese owo-owo. Lara awọn ile-ifowopamọ ti yoo ṣe igbimọ owo-iṣowo, kii ṣe gbogbo awọn alamọ-iṣẹ ti o ṣe pataki bi ile-iṣẹ ti o niiṣe.
Awọn onigbọwọ yẹ ki o ṣayẹwo pẹlu oluṣowo wọn lati ṣayẹwo bi àjọ-iṣẹ naa ba wa lori akojọ rẹ ti a fọwọsi.
Alabajọ ti o ṣakojọpọ tun san owo ọya oṣooṣu si ile-iṣẹ. Iyẹn ọya naa ni o jẹ ipin-itọpọ fun ipinnu ile, ti o ba jẹ eyikeyi; awọn oṣuwọn ti aṣeji, awọn alabojuto itọju, ṣee ṣe alabojuto ile; iṣeduro fun eto; itọju deede, ṣiṣe ati mimu ti awọn agbegbe ti o wọpọ, pẹlu awọn-ori ohun-ini gidi.
Ọkan abajade ti o le ṣee ṣe si igbimọ kan, sọ awọn alariwisi, jẹ otitọ oludari yoo ma san awọn owo moji meji. O yoo san owo ti ara rẹ fun igbimọ-owo ati ile-iṣẹ ile naa fun igbimọ, eyi ti o le tun jẹ gbese gbese lati sanwo fun awọn ilọsiwaju ti ilu fun ile naa.
Kini Agbegbe kan?
Ko dabi igbimọ, nigbati olura rira ra ile itaja kan, ẹniti o ra ra ni ohun ini gidi. Olura ti o ni aaye laarin awọn odi, awọn ipakà ati awọn iyẹwu, ni gbogbo igba si aaye arin. A ṣe ayẹwo iṣiro lọtọ fun awọn idi-ori, ati ẹniti o ra tawo owo-ori taara si akọsilẹ county (tabi nipasẹ iroyin onibajẹ ti onigbese).
A le ṣe ile inawo kan ni lọtọ ati pe ohun ini ni ifipamo nipasẹ iwe -ẹri tabi ẹda, ti o da lori awọn ofin ipinle. Iṣaṣe igbekalẹ ti ile apinilẹgbe jẹ ẹya ara ẹni, eyi ti o le jẹ itan kan, awọn itan-ọpọ tabi paapaa ti o dinku. Fún àpẹrẹ, Mo ní ilé ìdílé kan ṣoṣo ní Hawaii tí a yàn gẹgẹbí agbègbè kan, sibẹ o jẹ ibi ti o duro laisi, pẹlu awọn ile ti ara rẹ.
Ẹniti o ra ile idalẹmọ kan tun, gẹgẹ bi olutọ-owo ti n ṣajọpọ, n san owo idiyele. Wọn san awọn owo wọnyi si ajọṣepọ ile-ile . Awọn owo si owo HOA fun itọju awọn agbegbe ti o wọpọ, ita ti ile naa, orule, iṣeduro, isakoso ajọpọ ati le jẹ igba diẹ ninu awọn ohun elo bi omi ati idẹkuro idoti.
Diẹ ninu awọn owo HOA ni awọn owo fun ile-idiwọ, awọn ohun elo idaraya ati odo omi / adagun kan.
Awọn iyatọ ti o wa laarin Laarin àjọ-op la
Ibaraẹnisọrọ apapọ, igba ti o ṣajọpọ jẹ igba ti o din owo lati ra ju idalẹnu kan, eyi ti o tumọ pe o le na diẹ sii lati ra ile itaja kan. Sibẹsibẹ, iṣowo ni awọn owo ti a san si igbimọ kan le jẹ ti o ga ju ipo HOA lọ.
Iyatọ nla laarin aṣeyọri vs. a ile apingbe ni otitọ ko si ara ti o tutu pẹlu owo le ra iṣowo kan. Awọn igbimọ-iṣakoso ni ijọba nipasẹ awọn alakoso awọn alakoso, ti awọn oniṣowo ti àjọ-igbimọ pinnu nipasẹ. Condos ni o jẹ akoso nipasẹ awọn oludari awọn alakoso bi daradara, ṣugbọn awọn apako wọnni ko gba awọn onigbọwọ. Igbimọ ile-iṣẹ naa ni ẹtọ lati gba awọn onibara ti o nireti. Lakoko ti a ko le ṣaṣe ẹniti o ra ra nitori iyasoto ti a ti ṣe nipasẹ ofin ile iṣọpọ, Awọn onigbọwọ gbọdọ ṣe idanwo iṣoro.
Diẹ ninu awọn alabara ko gba awọn onidowo ajeji lati ra ra kuro. Ọpọlọpọ awọn ifowosowopo ko gba laaye awọn oludokoowo tabi awọn ti n ra ile-keji bi wọn ṣe fẹ awọn alagbegbe ti o ni ile-iṣẹ. Awọn ile-iṣẹ Co-op yoo ṣayẹwo ohun elo ti o ni agbara ti o pọju, alaye ifowopamọ, akojọ awọn ohun ini ati awọn gbese, Iroyin gbese, ifowopamọ owo-iṣowo, pẹlu atunyẹwo awọn lẹta ti awọn iṣeduro lati ọwọ awọn ọrẹ ati awọn alabaṣiṣẹpọ, pa a nipasẹ ijomitoro ti ara ẹni.
Lakoko ti ilana yii le dabi ẹnipe ibanujẹ ti ikọkọ, awọn onihun ni igbimọ kan gba ọna yii lọwọ nitoripe wọn le jẹ awọn ayanfẹ ti awọn eniyan ti n gbe inu ile naa. Nigba ti eniyan ba ra ile idọti kan, ko si ilana ti a yàn fun awọn aladugbo, ko si ọna lati dènà iwọn irin-iku nla ti o nwaye lati mu awọn ibiti o wa ni iwaju.
Ni apa keji, ọkọ-iṣẹ igbimọ naa tun gba owo ti o ra. Ti iye owo ba kere pupọ ti o le ni ipa lori awọn iye ti awọn onipindoje miiran, ile-iṣẹ alabapade kan le kọ lati gba awọn tita. Agbegbe HOA ko ni iru aṣẹ lati ṣe idiwọ tita.
Ọpọlọpọ awọn ile itaja ile apinfunni ṣe ipinnu iye awọn merenti gẹgẹ bi ida ogorun ti awọn apapọ iye. Iwọn ogorun gbogbo awọn sakani lati inu ọgọrun ọgọrun-ọgọrun-ti tẹdo si 50 ogorun. Eyi ni a ti pinnu lati dènà eka naa lati titan sinu ile-iyẹwu ati awọn ipo fifọ. Ọpọlọpọ awọn oṣoogun ko gba laaye tabi awọn ile-inawo.
Ẹnikan le gbe ni agbegbe ile itaja kan fun ọdun ati ko mọ awọn aladugbo. Eyi ko ṣee ṣe ni igbimọ kan nibiti awọn onihun mọ gbogbo eniyan ati ohun gbogbo nipa rẹ.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.