Ko si iyalo fun iyẹwu kan, ti a san ni ilosiwaju, owo sisan ni a san ni awọn ọkọ. Ifowopamọ ni awọn abajade yoo wa nigba ti o ba ṣe owo sisan lori Kẹrin 1, fun apẹẹrẹ, bi o ṣe n sanwo fun oṣu Oṣù.
Ko dabi Iyawo
Iyawo ni a sanwo lati akọkọ titi de opin oṣu, ni ọpọlọpọ awọn ipo ti o wọpọ. Nigbakuran, ti o ba gbe sinu ile kan ni ọsẹ ikẹhin oṣu, oluṣakoso ohun-ini kan le ṣafihan iyalo rẹ si akọkọ oṣu, ki o si gba osu kan pẹlu ipin fun pro-rata fun ọsẹ afikun naa, ṣugbọn o ma n sanwo nigbagbogbo ilosiwaju. Bi wọn ko ṣe gbẹkẹle alagbaṣe lati sanwo. Eyi ni idi ti o fi n wo awọn ifowo ni igba diẹ bi diẹ ni igbẹkẹle, paapaa bi wọn ṣe jẹ. Nitoripe sisan fun owo sisan kan ni a san ni awọn ti o gba owo si onigbese.
Awọn alabowowo ni anfani ti iṣaaju owolowo nigba ti wọn gba kọni lati ra boya ra ile kan tabi lati tun iṣowo owo ti o wa tẹlẹ. Oluya tabi ile-ile titun yoo sanwo anfani titi de ọjọ ti o wa ni ọjọ 30 kuro lati owo sisanwo akọkọ.
O tumọ si pe ti o ba pari idunadura lori, sọ, Oṣu Keje 15, sisan owo idowo akọkọ rẹ yoo jẹ ni Oṣu kọkanla. O le dabi ẹnipe, April jẹ ọfẹ, ṣugbọn kii ṣe.
Iyẹn nitori pe sisan owo May yoo san owo ti o fẹ fun Kẹrin. Sibẹsibẹ, iye ti o yẹ fun akoko laarin Oṣù Kẹrin ati Oṣu Keje 31 yoo san owo ti o gba lowo ni ipari. Iyatọ naa ni a npe ni anfani ti a ti sanwo.
Nigbati a ba san owo sisan ni Oṣu, ti o ba san owo sisan ni akọkọ ni Oṣu, a yoo san owo ifẹ si akọkọ ti May, ati ipin akọkọ naa yoo dinku kuro ni iwontunwonsi ti a ko sanwo ti kọni, ti o mu ki a ko sanwo titun Iwontunws.funfun ti o dara si May 1 (fun awọn idiyele idariwo).
Apeere
Fun apẹẹrẹ, jẹ ki a sọ idiyele ti a ko sanwo ti oṣuwọn ifowopamọ jẹ ani $ 200,000, ti o ni anfani ni 5% fun ọdun, pẹlu akọkọ ati owo sisan ti $ 1,703.64. Lẹhin ṣiṣe awọn sisanwo fun osu 11, idiyele ti a ko sanwo jẹ bayi $ 197,300.83. O ṣe owo sisan fun Kejìlá 1 ni Kejìlá 1 ti $ 1,073.64. Ti o ba gba ifilelẹ idiyele ti a ko sanwo ti tẹlẹ ti $ 197,300.83 x 5% ati pin nipasẹ awọn osu mejila, iwọ yoo gba ipinnu oṣooṣu tuntun ti $ 822.09.
Bi akoko ti nlọ lọwọ, oluwa ile kan sanwo idapọ ti o pọju ti sisan si ile akọkọ ni gbogbo oṣu ju ifẹ lọ. Awọn ipin owo sisan akọkọ jinde, ati ipinnu owo sisan jẹ ipinnu. Nisisiyi, ti o ba yọ iyasọtọ ti oṣuwọn titun ti $ 822.09 kuro ni owo IP ti $ 1,073.64, ipin titun ti akọkọ sanwo si dọgbadọgba jẹ iyatọ laarin awọn nọmba meji, tabi $ 251.56.
Nisisiyi, o gba owo-iṣiro ti a ko sanwo lati Kọkànlá Oṣù ti $ 197,300.83 ki o si yọ ipin akọkọ fun Kejìlá, ati pe idiyele titun ti a ko sanwo rẹ titi de December 1 ni 197,049.27.
Ṣe pe lẹhin ṣiṣe owo sisan December 1 rẹ; o pinnu pe o jẹ akoko ti o lọ lati gbe ati ta ile rẹ nitori pe ami ti o loke ni ilosiwaju si igbẹkẹle fun adugbo rẹ lairotele mu ki ile rẹ jẹ $ 300,000.
Hey, o le ni ala, ọtun? Nigbati o ta, ile ifowo pamo yoo beere afikun owo ti a san pada si ọjọ ti o gba owo. Eyi tumọ si pe iwọ yoo jẹ $ 197.049.27 pẹlu anfani ojoojumọ ti $ 27.37 si ile ifowo pamọ, titi de ọjọ ipari nigbati ile ifowo pamo gba owo naa.
Lati ṣe atunṣe, owo sisan ti a ti sanwo tẹlẹ ni ibẹrẹ ti kọni rẹ titi de sisan akọkọ ti ọjọ ti o yẹ, ati afikun anfani ti san nigba ti o ba san owo-ori rẹ, titi o fi di ọjọ ti a san owo ti o san.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.