Bawo ni awọn ile-iṣẹ tita gidi ṣe ri awọn ti onra fun awọn ti o nta ile
Niwọn igba ti oluranlowo le ṣe alaye ọgbọn naa, oluranlowo ko le ri ipalara naa ni ṣiṣe awọn otitọ to daju ti ko ṣe otitọ.
Awọn oniṣowo ti o pese ile wọn fun tita nipasẹ ara wọn, ti a mọ ni FSBO (Fun tita nipasẹ Awọn Olohun), tun gbọ lati awọn aṣoju ti o beere pe wọn ni awọn onisowo. Ati boya wọn ṣe, boya wọn ko ṣe, ṣugbọn nitõtọ, awọn aṣoju naa mọ pe ọpọlọpọ awọn ile FSBO ni iṣoro tita, nwọn si fẹ lati wa nibẹ nigbati awọn onihun mọ pe wọn nilo lati ṣe akojọ pẹlu oluranlowo.
Kini idi ti eke?
Bawo ni awọn aṣoju ṣe lọ pẹlu sisọ Mo ni eniti o ra fun ile rẹ nigbati wọn ko ba ṣe? Nitoripe ko si ẹnikan ti o beere rẹ. Nitori awọn aṣoju yoo sọ pe, Hey, Mo n ṣiṣẹ pẹlu awọn ti n ra diẹ ati pe o tilẹ jẹ pe ile rẹ ko baamu awọn ipo wọn, ta ni lati sọ pe wọn kì yio yi ọkàn wọn pada nipa rẹ? Tabi, Mo le ṣiṣẹ sinu elere lọla ti o fẹ lati ra ile rẹ, iwọ ko mọ. Sibẹ o ko yi o daju pe oluranlowo ko, ni akoko kanna, ni onisowo fun ile rẹ.
Awọn oṣiṣẹ tun ṣabọ, bẹẹni, idokowo , owo pupọ ni gbigbe awọn ikẹkọ ikẹkọ. Awọn oluko tita sọ fun wọn pe o dara lati tẹ otitọ lati ni anfani lati ba ẹnikan sọrọ. Ohun ti oluranlowo kan le ni fifẹ fun jẹ anfani lati joko pẹlu ẹniti o ta ọja naa ati lo awọn ilana tita lati gba akojọ. Ṣugbọn eyi kii ṣe bi awọn aṣoju akojọ wa n rii awọn ti onra ile rẹ.
Bawo ni awọn aṣoju ṣe rii awọn ti onra ile
Olukese oluranlowo kii ṣe nipa lilo owo ati idokowo akoko ni igbiyanju lati wa ẹniti o ra fun ile ti kii ṣe akojọ awọn oluranlowo. Oluranlowo naa fẹ lati ṣe akojopo ile rẹ, ni gbogbo igba nipasẹ akojọ iyasọtọ ti ọtun-si-taara. Iru adehun akojọwewe yii sọ pe oluranlowo gba owo kan nigbati ile ba n ta, laibikita ẹniti o ri ẹniti o ra. Ṣaaju ki o to sọ, "Duro iṣẹju kan, kini ti mo ba rii ẹniti o ra ta?" O nilo lati mọ pe irufẹ adehun atokọ ti o fẹran oluranlowo akojọ lati lo larọwọto ati ki o tawo ni gbangba lati ṣafihan ile rẹ si adagun ti o tobi julọ .
Lẹhin ti oluṣeto olutọju naa ṣasilẹ adehun kikojọ pẹlu ẹniti o ta ọja rẹ, oluranlowo yoo lo iṣọkan ti awọn imuposi awọn titaja pupọ:
- Fi aami- tita fun tita ni àgbàlá, ayafi ti awọn ofin HOA ko funni ni ifihan tabi awọn ohun ti n ta ọja naa. Gegebi Awọn Orilẹ-ede National of Realtors statistiki, nipa 10% tabi bẹ ti awọn ti onra wa lati aami kan.
- Ṣiṣe awọn ile. Boya 5% ti awọn ti onra yoo wa lati ile ile .
- Kikojọ ile naa sinu Iṣẹ Nkan Awọn Ọpọlọpọ ( MLS ). Ọpọlọpọ awọn ti onra ta wa lati titaja oluranlowo, ati MLS jẹ apakan pataki ti eyi. Oluranlowo ti o dara yoo fi awọn aworan ti o dara julọ ọjọgbọn, gba akojọ si gbogbo awọn aaye ayelujara ohun-ini pataki , ati lo titẹ ati itọka ifiweranṣẹ gẹgẹbi. Diẹ ninu awọn aṣoju ṣetọju awọn ipamọ data ọtọtọ fun kan si awọn aṣoju ti onra ni awọn ilu to wa nitosi.
- Nẹtiwọki pẹlu awọn aṣoju ẹgbẹ, ati igbega si kikojọ ni awọn ipade ọfiisi ati awọn ipade igbimọ.
- Ṣiṣeto awọn e-flyers ati awọn apamọwọ imukuro si gbogbo oluranlowo ti o jẹ ti ọkọ wọn.
Ṣugbọn o daju pe oluranlowo ri ẹniti o ra taara nikan lẹhin ti oluranlowo ṣe ami adehun akojọ pẹlu rẹ.
Awọn akojọ ti apo lati wa awọn ti onra
Awọn apamọ apo ni awọn ile ti ko wa lori ọja ita gbangba ati pe a mọ wọn nikan si oluranlowo akojọ ati oluṣowo ti oluranlowo. Emi kii ṣe afẹfẹ ti awọn apo apamọ nitori pe iwa naa n tẹsiwaju lati dinku iye awọn ti onra ti yoo ni anfani lati wo awọn ile naa. Ni awọn igba miiran, awọn ti o ntaa ile igbadun nigbagbogbo ma ṣe fẹ ki awọn ile wọn farahan fun awọn eniyan nitori pe wọn ni iye owo-ori. Tabi, ile wọn jẹ ohun ti o rọrun pe awọn onibara diẹ ayafi awọn ti o ni ton ti owo ti o le fun atunṣe yoo fẹ rẹ.
Diẹ ninu awọn onile ọlọrọ n lo owo pupọ lori awọn ohun itọwo ti o yatọ, nitori pe wọn le.
Diẹ ninu awọn ti o ntaa ni ireti pe akojọpọ apo yoo fa ifamọra alaisan ti o duro ni awọn ojiji. Gbogbo oluranlowo ni onidowo tabi meji ti o fẹ oluranlowo lati jẹ ki wọn mọ bi ile kan ni agbegbe kan ba wa, ṣugbọn eyi ko tumọ si ẹniti o ra ta yoo san iye owo oja fun ile naa tabi pe ẹniti o ra yoo mọ pe o jẹ fun tita.
Awọn apamọ apo ni a ṣe ayẹyẹ nipasẹ ọpọlọpọ awọn òjíṣẹ ohun-ini gidi nitori pe o tumọ si oluranlowo akojọ ni yoo seese tun ṣe apejuwe ẹniti o ra, iṣe ti a mọ gẹgẹbi igbẹhin meji ati meji . O le tumọ si Igbimo meji si oluranlowo naa nitori pe oluranlowo yoo jẹ apo ati akojọ owo ati ifowo tita. O fun apẹrẹ apo ni gbogbo itumọ titun.
Ni otitọ, tilẹ, o maa n ni oye diẹ si lati fi ile rẹ han si awọn onibara ti o le ni agbara diẹ ju ọkan kan ti onra lọ.