Ibeere: O yẹ ki a ṣe atunṣe ti owo-ori tabi owo-ori kukuru wa Ile Ailegbe Wa?
Oluka kan beere pe: "Ọkọ mi ati Mo n gbiyanju lati ronu boya a yẹ ki o gbiyanju lati ta ile wa bi tita to taara tabi gbele si o ati ki o lo fun eto iṣowo atunṣe HARP naa. Olukọni tita wa n sọ fun wa lati ta, ṣugbọn a fẹ idaniloju idinku awọn sisanwo ti o wa. A jẹ fere $ 300,000, ati pe iye ile wa jẹ nkan to $ 165,000, eniyan wa ti o sọ pe a le fi tọju $ 635 ni oṣu ti a ba fẹ fun atunṣe HARP. Ṣe a gbọdọ ṣe atunṣe HARP tabi titaja kekere ? "
Idahun: Boya olutọju ile kan yẹ ki o kuru taara si ọna atunṣe HARP kii ṣe pe o ge ati gbẹ. Dajudaju, ni ọpọlọpọ igba, imọran yoo dede pe oludasile jẹ o dara ju ni ọdun meji lẹhin ti iṣowo diẹ ju lẹhin igbasilẹ HARP, ṣugbọn nibẹ ni ọpọlọpọ awọn ohun lati ro ṣaaju ṣiṣe ipinnu naa.
Ni akọkọ ati boya iwọ yoo jẹ deede fun eto naa. Ọpọlọpọ awọn ifowopamọ tita kukuru ti ṣalaye awọn ibeere fun titaja kekere, kii ṣe gbogbo oluyalowo nilo iṣoro owo, paapaa lẹhin ọdun 2012. Sibẹ, ti ile-ifowopamọ rẹ nilo idiwọ owo ati pe o ko le ṣe akosile iru iṣẹ kan, lẹhinna o le ma ṣe deede fun tita to taara rara. Eyi ti yoo jẹ ki ibeere naa jẹ koko ọrọ, ọtun?
Nitorina, ohun akọkọ ti mo daba pe o ṣe ni sọrọ pẹlu oluṣowo titaja kukuru kan lati rii boya o yoo jẹ deede fun tita to taara. Wo eto iṣowo tita HAFA ijoba ti o ba jẹ tita to ni deede ti o ni idiwọn.
Ṣugbọn ti o ba lọ ọna ọna HAFA, ṣe idaniloju pe o fẹ lati ṣe iṣowo kekere ṣaaju lilo HAFA. Diẹ ninu awọn ayanilowo kii yoo gba ọ laye lati ṣe agbekalẹ ni kete ti o ba ṣe deede, ti o ba yẹ ki o yi ọkàn rẹ pada si ifọwọsi.
O ṣe pataki lati ṣe akiyesi pe o ko le ṣe awọn mejeeji. O gbọdọ yan eto kan. Yoo ṣe atunṣe TI OJU tabi titaja kekere.
Ti o yẹ fun atunse ti iṣiro
- Ni opin si Fansie Mae ati Freddie Mac awọn awin.
Eto atunṣe HARP naa kan kan si awọn awin ti Fannie Mae tabi Freddie Mac ti waye. Ti kọni rẹ ko Fannie Mae tabi Freddie Mac, iwọ kii yoo ṣe deede. O le wa boya ọkọ rẹ jẹ Fannie Mae tabi Freddie Mac nipa lilọ si Fannie Mae Loan Look Up tabi awọn Freddie Mac Loan Look Up. Iwọ yoo nilo lati mọ awọn nọmba mẹrin ti o gba lowolowo akọkọ ti Nọmba Aabo Aabo.
- Imupilẹ ti owo sisan Okudu 1, 2009 tabi sẹyìn.
Ti o ba jade kuro ni ẹru ni Oṣu keji 2, 2009 tabi nigbamii, iwọ yoo jasi ko ṣe deede fun atunṣe HARP. Ko si awọn imukuro ni akoko ṣugbọn ti o le yipada.
- Die e sii ju 80% LTV
Ti ile rẹ ba wa ni abẹ omi, ibiti iwọ ṣe (LTD) ( loan-to-value ratio) yoo ju 80% ti iye oja lọ - nitori iye owo oja ni o dinku ju idiyele owo idaniloju rẹ. Ọpọlọpọ eniyan ko ni iṣoro pẹlu idiyele idiyele yii.
- Ko si awọn sisanwo ti o pẹ.
Biotilẹjẹpe eto atunṣe HARP naa funni laaye fun owo diẹ ninu awọn osu 12 ti o sẹyin, ọpọlọpọ awọn ayanilowo kii yoo ṣe kọni si oluya kan ti o ti ṣe atunṣe, lai si awọn itọnisọna HARP. Awọn afikun awọn ibeere ifowopamọ ti o le yato si awọn ti a gbe jade ninu eto naa ni a npe ni overlays.
- Akọkọ ti HARP refinance.
Ayafi ti awọn ofin ba yipada, ati pẹlu iyatọ kekere kan, o le ṣe atunṣe HARP kan nikan, ati pe, lẹhin ti a funni ni, iwọ ko le ṣe atunṣe nipasẹ HARP lẹẹkansi. Sibẹsibẹ, ti o ba leyin atunṣe HARP, o ni awọn iṣoro ṣiṣe awọn sisanwo, o le nigbagbogbo ni ọjọ kan ti o fẹ fun tita diẹ.
Ṣiṣe atunṣe atunṣe Vs. Ọja kukuru
Awọn itọnisọna tita to ni kiakia fun ifẹ si ile miiran lẹhin ti ọja tita to ni kiakia jẹ ọdun 5 fun iṣowo ti o ṣe pataki ati ọdun mẹta fun awọn awin FHA . Jẹ ki a sọ pe o ṣe titaja kekere kan ati ki o ta ile rẹ. Awọn drawbacks si tita kekere kan ni:
- O ko tun ni ile kan.
- O ni lati lọ si ibomiran ki o di alabaya.
- O le ni lati lọ kuro ni agbegbe rẹ.
- Iwọ yoo padanu isokuro owo-ori rẹ fun nini ile kan.
- Ko si ẹri ti o yoo di deede ni ọdun mẹta lati ra ile miiran nitori awọn ipo ti ara ẹni yipada ati awọn ayipada ofin.
Ti o ba yan aṣayan atunṣe HARP, ni ọdun meji, iwọ yoo ti fipamọ $ 15,240 ($ 635 iyatọ iyatọ x 24 osu). Ni ọdun 3, iwọ yoo ti fipamọ ani diẹ, $ 22,860. Ṣe iye owo oja ti ile rẹ yoo pọ sii lati ṣe deede fun otitọ ti o ṣi jẹbẹ nipa $ 300,000 lori ile ti o jẹ $ 165,000 tọ?
O le ṣe pataki. Idi ti o le ṣe pataki ni nitori o le ma fẹ lati ta. Eyi tumọ si pe iwọ yoo tesiwaju lati sanwo lori ile titi iwọ o fi san owo-ori $ 300,000.
Ti o ba yan irisi tita kekere, sibẹsibẹ, ni opin ọdun mẹta, o le di deede lati ra ile miiran. Ti o ba gbagbọ pe iye owo ile yoo duro ni iduroṣinṣin ni akoko akoko yi, eyi tumọ si pe o le ra ile kan gẹgẹbi ile ti o ta, ayafi ni ipo iṣowo oni ti $ 165,000. Paapa ti awọn oṣuwọn oṣuwọn ti ni ilọpo meji, owo sisan rẹ yoo jẹ kekere ju owo ti o san loni.
Ṣugbọn fun diẹ ninu awọn eniyan, kii ṣe ọrọ ti iṣọpọ tabi idiyele owo. Ati pe o dara, dara dara. Awọn eniyan n ra ohun-ini gidi lori imolara wọn si duro ni ile naa ti o da lori imolara. Maṣe ni irora nigbagbogbo ti o ba yan atunṣe HARP lori titaja kekere kan. Eyikeyi ipinnu ti o ṣe ni ipinnu ọtun fun ọ.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.