Awọn idiwo fifẹ lori awọn ipese rira le Backfire
O mọ ẹni ti o fẹràn paapaa ipinnu ti o ti ni igbala ni ipinfunni rira ? Awọn aṣoju gidi. Paapa awọn aṣoju ti onisowo kan dabi ẹnipe o ni irọgan nipa iṣe yii. Ṣugbọn awọn aṣoju kii ṣe ẹsun fun imọran lati mu awọn gbolohun kuro nitori igba ti o jẹ awọn ti o ra ile fun ara wọn ti o gbe e soke nipa imọran pe ipinnu gbigbọn, ti a pe ni igbẹ to, le jẹ imọran to dara.
Kini Ẹkọ Idaduro?
Ipese ti o ti yọ kuro ni a maa n lo ni ipo iṣoro ti o pọju.
O jẹ bakannaa pẹlu gbolohun naa: igbẹri mimu. A nlo lati gbiyanju lati fa gbogbo awọn ti o ni idiyele ni ilana ilana ifigagbaga. Bakannaa, o sọ pe eniti o ra yoo san iye X, eyiti o le jẹ nọmba eyikeyi ti o wa lati ori $ 100 si ọgọrun egbegberun, loke ati tayọ ẹbun ti o ga ti o ti gba nipasẹ ẹniti o ta, ati pe gbogbo rẹ ni o ni fila ti o wa lailewu.
Irisi irufẹ ọrọ ti o le jẹ ki o le ka bi eleyi: Olugbowo gba lati san $ 1,000 diẹ sii ju ẹbun ti o ga julọ lọ nipasẹ ẹniti o ta, kii ṣe ju owo tita ti $ 315,000. Olura kan le fẹ lo ipinlẹ yii ninu ọja ti o ra bi o ba dabi pe awọn ti o rara miiran le gbe owo naa loke ju owo ti a ṣe akojọ.
Sọ pe ohun ini naa ni akojọ $ 295,000. O ni gbogbo awọn agogo ti o si fi ibinujẹ fun ifẹkufẹ ti onisowo, o si wa ni agbegbe ti o ga julọ ti o wa lori ag-de-sac idakẹjẹ. Nigbamiran, oluranlowo akojọ yoo ni imọran awọn onisowo ti gbogbo awọn ipese yoo gbekalẹ ni ọjọ kan ni akoko kan, ati pe o le jẹ akọsilẹ akọkọ ti ẹniti n taro nireti lati gba diẹ ẹ sii ju ọkan lọ.
Ninu apẹẹrẹ yii ti ọja tita ti o gbona kan ati ile ti o ni ẹwà ti o wa ni $ 295,000, eni ti o ta ni o le gba awọn ipese bi:
- $ 290,000 (nitori pe ẹnikan nigbagbogbo wa ti o gbagbọ pe ko si ẹlomiiran ti yoo gba.)
- $ 295,000
- $ 305,000
- $ 310,000
Ti o ba jẹ pe olukẹrin ti n fi ẹbun kan pamọ pẹlu ipinnu gbigbọn gẹgẹbi a ti sọ loke, yoo tumọ si ẹniti o ra ta yoo gba lati san owo ti o san $ 311,000.
Onisowo naa ni idunnu nitori pe iye owo naa jẹ $ 4,000 labẹ owo ti o pọju ti ẹniti o ra ta jẹ setan lati sanwo, ati ẹniti o ta ni o ni ipese ti o ga julọ. Gbogbo rẹ dabi daradara ati itanran, ṣugbọn o jẹ?
Awọn abajade si Isọkọ Idasilẹ
Lati oju-ọna ti eni ti o ta ọja naa, ipinnu fifuyẹ kan le ma jẹ aṣayan ti o dara julọ fun ẹniti o ta ọja naa. Gbigba ohun ti o pese pẹlu gbolohun ọrọ ti o tumọ si ni pe ẹniti o ta ọja naa ko le fi awọn ipese awọn ipese pupọ silẹ si awọn ẹgbẹ miiran tabi tẹsiwaju lati ṣe idunadura. Ni apẹẹrẹ ti o wa loke, ẹniti o ra ta mu owo kuro lori tabili. Ẹni ti o padanu $ 4,000.
Ti o da lori boya ifilelẹ ti o ga julọ ti onra naa ni $ 315,000. O le jẹ pe o ga, ṣugbọn ẹni ti o ta adehun pẹlu ipinnu ti o ni aabo ti yoo ko mọ iye ti eleyi ti o le ra.
Pẹlupẹlu, ni iru ipo ipo-ọpọlọ yii, o le jẹ ninu anfani ti onra ti o ta ni lati fun ẹbun ipese. Ni awọn ipinle bii California, fun apẹẹrẹ, oluṣowo le ṣe iyatọ ti o yatọ si awọn ti onra, ti o ba jẹ pe onisowo naa fẹ, tabi si awọn olura kan tabi meji nikan. (A mẹnuba California nitori pe ipinle n duro lati ṣe akoso orilẹ-ede naa.) Ọrẹ ti ni gbogbo awọn aṣayan diẹ ninu awọn ipo-ipese ti o ni oriṣi. Awọn ipese counter kọọkan le ṣe itọju ati ṣe itupalẹ lọtọ.
Sọ, fun apẹẹrẹ, pe eniti o ṣe ipinnu ifẹ si oja jẹ agbara fun ile ti olutọta le yan lati ma gba eyikeyi awọn ifiranšẹ rira tabi lati ṣe eyikeyi eyikeyi awọn ipese. Iyẹn jẹ nigbagbogbo a seese. Ni iru ipo yii, ẹni ti o le ta iyipada owo tita ti ile naa si, sọ, $ 315,000, ki o si tun bẹrẹ sibẹ naa. Idaduro si abajade yii, sibẹsibẹ, jẹ pe o le jẹ pe awọn alabaṣiṣẹpọ kiakia tabi awọn ọjọ ti o wa lori ọja le pẹ diẹ, ati pe nigbagbogbo jẹ ewu nigbati oluṣowo naa gbe owo naa soke. Sibẹ, o le jẹ ojutu ti o le yanju, ati pe o ṣe pataki ni imọran ju ti gbigba igbasilẹ adehun kan.
Idi ti awọn Ọlọhun Nkọja Ti Nlọ si Awọn Ẹkọ Isọnti
Ko gbogbo ile ti n ra ile ni igbadun ati ẹru ti o wa pẹlu agbegbe ti iṣunadura lati ra ile kan .
Awọn onigbowo tun n ṣe aniyan nipa oludije, diẹ ninu awọn kọ lati fi ipese kan silẹ ni ipo ipese-ọpọlọ. Nipa ṣafihan ifitonileti igbiyanju, o le mu anfani ti onisowo naa funni ni gbigba ati pe o ṣeto awọn ifilelẹ pataki kan ti o setumo agbegbe ibi itunu naa.
Boya ibawi ti o ni igbimọ ni "ofin" ni gbogbo ipinle da lori itumọ ofin. Eyi ko dẹkun awọn aṣoju lati ni iyanju tabi awọn ti n ra lati fẹ lati ṣe. Fun gbogbo awọn iwulo ti o wulo, tilẹ, o le dabi rọrun fun ẹniti o raa lati ṣe igbesẹ ti o ga julọ ti o dara ju ti o si ṣe pẹlu rẹ.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.