Oluka kan beere pe: "Ọmọkunrin mi ati Mo wa ni aṣiwere ni oluranlowo wa ti a le tuka iná. A fẹ lati mọ ti a ba le ṣafihan oluranlowo naa si ile-ini ohun-ini gidi ni bayi, ile-ini wa ti o ni awọn onisowo. le fi aja kan si ọja naa ki o ta fun igba mẹwa ohun ti o tọ: A fi ile wa fun tita ni $ 325,000. Akọkọ, a ko ni ipese eyikeyi niwọn ọdun mẹta 3. Nisisiyi, a ni ipese kan ni $ 325,000, ati pe oluranlowo wa ni titari ati titari fun wa lati gba iru ipese naa .. Kini? A fẹ lati wole si ipese counter fun $ 340,000, ṣugbọn oluranlowo wa ni o lọra. Mo ro pe awọn aṣoju yẹ ki o gba wa ni owo to ga julọ. ti o beere fun ile ti a beere lati gba owo-owo ni kikun? "
Idahun: Oh, mi, o yẹ ki o yọ, ko kọ. Idi pataki ti olutọ ile yoo ko gba owo-owo ni kikun ti o ba jẹ pe ẹniti o ta ọja naa ti gba awọn ipese miiran ni awọn owo ti o ga julọ. Lẹhinna, olutọ kan le fẹ lati gba ọkan ninu awọn ipese naa. A ko ṣe akiyesi aṣa, ati pe o le jẹ lodi si ofin naa, lati beere fun ẹniti o ra ta lati san owo diẹ sii ju owo akojọ lọ nigbati ẹniti o ra ta ṣe owo-owo ni kikun. Ṣe ile rẹ ṣe akojọ diẹ?
Ni awọn ọja tita, o jẹ deede lati gba awọn ipese pupọ ti o ba n ta ile ti o wuni pupọ. Nigba miiran, awọn ti o ntaa dapo ọpọlọpọ awọn ipese ati awọn ẹtọ ti o tẹle awọn ipese pupọ, pẹlu ẹbun ti a gba. Eyi le jẹ ohun ti n ṣẹlẹ ninu ọran rẹ. Ti o ba ti eniti o ti ra ọja kan nikan, awọn ofin ni o yatọ.
Ibi akọkọ lati gbiyanju lati ṣawari ohun ti o tọ lati ṣe ni ori rẹ. Jẹ ki a gbiyanju idanwo kan. Sọ, o n rin nipasẹ ibi-idẹ ati ami ti o wa ni fọọse naa nkede Awọn Rolls Olorin Giant fun 99 ọgọrun kan.
Ebi npa. O tẹ ki o si fi owo naa fun ọ lọwọ, o beere fun ẹyọ igi gbigbẹ oloorun. Onigbowo naa ṣan ori rẹ o si sọ pe, "Oludari mi ti pinnu lati ta awọn ọja wọnyi fun $ 3.50 kọọkan. Eyi yoo jẹ $ 3.50 jọwọ."
Bawo ni yoo ṣe lero si ọ? Ṣe iwọ yoo lero pe iwọ jẹ ojiya ti bait ati ki o yipada? Ṣe o ro pe eyi jẹ ipolongo eke?
O le lero bi o ti nrin larin ita lọ si ibi idẹja ti o ni idije lati ra awọn eso igi gbigbẹ olorin wọn ju dipo $ 1.50 kọọkan. Ohun ti o ro pe o jẹ idunadura jẹ ete itanjẹ.
Idajọ ofin jẹ ani pataki julọ. Ni awọn ipinle, nigba ti eniti o ta ọja gba owo ti o ni owo ni kikun lati ọdọ ẹniti o rà, o tumọ si ohun-ini ile gbigbe ti ile-iṣẹ ti n gba iṣẹ naa . Eyi tumọ si pe ti o ba kọ ifunwo owo ni kikun, o le tun jẹ igbimọ ile-iṣẹ fun tita nitori pe alagbata ti ṣe. Eyi lo lati jẹ ofin ni ilu California fun ọpọlọpọ, ọdun pupọ ṣugbọn o yipada ni ọdun 2013. Nisisiyi, a nilo lati ṣaṣere lati ṣaju ṣaaju ki alagbata naa ni ẹtọ si igbimọ naa.
Ṣugbọn adehun atokọ le ni awọn iṣiro ti o sọ pe eniti o ta ko le kọ ifarada owo ni kikun. Pẹlupẹlu, iṣẹ kikojọ ti ibi ti akopọ ti wa ni atejade le ni awọn ilana ti ara rẹ fun awọn ipese bi daradara.
MLS ti ara mi, fun apẹẹrẹ, jẹ MetroList. Awọn ilana MetroList ti o ba jẹ pe eniti o ra ọja ti o ni owo ni kikun ati ki o kọ iru ẹbun naa, a gbọdọ tun gbe owo tita ni MLS tabi akọsilẹ ni awọn ifitonileti oluranlowo igbekele ti ẹniti o ta ta ko kọ owo ni kikun. Akọsilẹ kan gẹgẹbi eyi ni MLS yoo da awọn aṣoju miiran duro lati ṣe iṣeduro ile si ẹniti o ra wọn.
Pẹlupẹlu, a le kà ni ipolowo ibanuje ti ẹni ti o ta ọja kan sọ pe ile kan wa lati ra ni $ 325,000 ṣugbọn o fẹ gan $ 340,000 ati pe ko ṣe afihan rẹ. Ti o ba fẹ $ 340,000, o yẹ ki o polowo ile rẹ ni $ 340,000.
O han ni, iṣedede ati awọn ofin wọnyi ko ni ipa si awọn ipese pupọ. Ni ipo ti ara rẹ, sibẹsibẹ, ile rẹ ti wa lori ọjà fun osu mẹta laisi gbigba eyikeyi ipese. Eyi sọ pe boya nkan ti ko tọ si ile rẹ tabi ọja, o wa ni ipo ti ko tọ, tabi ipo buburu tabi iye owo ti ga ju. Ohunkohun ti iṣoro naa ba jẹ, o han pe awọn ti onra ko fẹ lati ra ile rẹ, kere ju san $ 325,000 tabi iwọ yoo ti gba ohun ti o ti ni tẹlẹ, paapaa fifun kekere .
Lati gbe iye owo naa lori Ẹniti o ti ra onitowo ti o fẹ ati lati ra ile rẹ jẹ lodi si anfani ti o dara julọ.
Mo mọ pe eyi kii ṣe ohun ti o fẹ gbọ, ṣugbọn o jẹ ohun ti Emi yoo sọ funrararẹ ti ara mi ni ipo kan bi eyi. Awọn otitọ sọ fun ara wọn. Ọpọlọpọ awọn ti o ntaa ni ipo rẹ yoo jẹun ati ki o ni itumọ lati gba adehun owo ni kikun, paapaa lẹhin iru igba pipẹ lori ọja naa. Mo nireti pe iwọ yoo tun ṣalaye imurasilẹ rẹ ki o si gba owo ti o ni kikun.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.