Laanu, kii ṣe rọrun bi o ti n wo. Imọ-ṣiṣe to dara ati imọ-ọna imọ-ṣe jẹ awọn ibaraẹnisọrọ, ṣugbọn o jẹ oju-ọna ti o tobi julo jẹ iṣowo - o gba owo lati ṣe owo.
Nitorina bawo ni o ṣe gba owo naa?
Awọn afowopaowo aladani, pẹlu awọn eniyan ti o mọ ati awọn ayanilowo owo nlanla, ni orisun ti o dara julọ fun awọn fifọ awọn ile. Awọn ayanilowo naa ko beere iye kanna ti akoko ati awọn iwe kikọ gẹgẹbi awọn bèbe ibile. Dipo, wọn ṣe akojopo ohun ini naa (ṣaaju ati lẹhin awọn ilọsiwaju) ati agbara rẹ lati pari iṣeduro naa ni kikun.
Awọn Gbapèsè Yọọda fun Ile Ṣọda?
Awọn awin ile ibile jẹ kii ṣe aṣayan fun ifẹ si awọn ohun-ini idoko - o kere nigbati o ba bẹrẹ.
Irohin ti o dara julọ ni pe awọn awin lati awọn bèbe ati awọn ayanilowo ibile ni o wa laibikita: awọn oṣuwọn anfani ni laarin awọn ti o ni asuwọn ti o yoo wa fun awọn ohun-ini idoko-owo (ṣugbọn iwọ yoo tun ni lati san owo-ori ). Laanu, awọn awin yi kii ṣe deede.
Rara lati pa: Ọkan ninu awọn italaya akọkọ pẹlu lilo oluyalowo ibile jẹ akoko ti o nilo lati pa loan kan.
Awọn alagbaṣe beere pe ki o ṣafikun ohun elo ti o tobi, wọn o si lọ nipasẹ awọn inawo rẹ pẹlu apapo to dara . Ti wọn ba ri ohunkóhun ti o n gbe awọn ibeere, wọn yoo beere fun awọn iwe diẹ ẹ sii, ati pe wọn yoo gba akoko diẹ sii lati ṣayẹwo ohun elo rẹ. Ilana ti ko ni idiwọn to kere ju ọjọ 30 (ọjọ 45 tabi 90 le jẹ diẹ ti o daju), ati awọn anfani idoko tun nyara ni kiakia fun akoko aago naa.
Paapa ti awọn imularada tabi awọn tita to kuru jẹ apakan ti igbimọ rẹ, o le jẹ ibanuje nipasẹ iyara awọn ayanilowo ibile.
Iṣiro owo oya: Awọn ayanilowo aṣa n ṣe ipinnu awọn ayanwo wọn lori agbara rẹ lati san owo-ina kan. Wọn yoo wo iye owo ti o ṣafọọri ni oṣu kọọkan ni akawe pẹlu awọn sisanwo igbowo ọsan iṣan lati ṣe iṣiro gbese kan si ipin oṣuwọn . Ti o ba jẹ oludoko-owo ohun ini tabi iṣẹ-ṣiṣe ti ara ẹni, o le ma ni iru "owo-owo" ti wọn n wa (awọn ayanilowo bi lati rii awọn fọọmu W-2 ati san awọn owo-ori).
Elo ni ohun-ini naa tọ? Awọn olugba tun ṣe afiwe iye ti ohun ini ti o n ra kọni ti o n beere fun. Ti a mọ bi kọni si iye iye , awọn ayanilowo ti aṣa nigbagbogbo fẹ lati tọju nọmba naa labẹ 80 ogorun, biotilejepe o ṣee ṣe lati gba awọn ifowopamọ FHA pẹlu kekere bi 3.5 ogorun si isalẹ. Nigbati o ba n ra ile kan fun fifọ, o le ṣe pataki ni ipo ti isiyi - ṣugbọn o nilo owo to dara lati ra ohun-ini naa ati sanwo fun awọn ilọsiwaju, eyi ti o le jẹ diẹ sii ju ile lọ paapaa. Awọn ile lẹhin ti o ṣe atunṣe (ARV) le jẹ iwọn ti o dara julọ, ṣugbọn awọn ayanilowo aṣa n ṣe akiyesi iye owo ti o ni iye ti o ni lọwọlọwọ.
Idaniloju Ayebaye: ọpọlọpọ awọn ile-ifowopamọ ati awọn ayanilowo awọn ayanfẹ beere pe o ni gbese agbara lati gba fọwọsi fun kọni kan.
O le ma ni iwe itan ti yawo, tabi o le ni diẹ ninu awọn ohun ti ko dara ni awọn iwe iṣeduro rẹ - ṣugbọn eyi ko tumọ si pe o ko le ni awọn ile iṣipopada. Awọn ayanilowo ayanfẹ miiran ni o nifẹ julọ ninu awọn iṣẹ iṣaaju rẹ ju idaniloju gbese rẹ.
Isoro pẹlu ile: Awọn ayanilowo aṣa ti fẹ lati ṣe awọn awin lori ile ti o wa ni ipo ti o dara julọ. Ti awọn ọrọ ilera tabi ailewu ba wa, kọni naa ko jẹ bẹ. O le ni ipinnu lati ṣatunṣe awọn iṣoro naa, ti o npo idibajẹ iye ti ile naa fun ere, ṣugbọn awọn olugbawo ni o nifẹ julọ ni yiya fun awọn ile ti o ti ṣetan.
Ko ṣeeṣe? O ṣee ṣe lati lo awọn awin ile ile ibile lati ṣipade ile, paapaa ni awọn ipo wọnyi:
- O ni awọn ohun-ini pataki ti yoo ran ọ lọwọ - boya wọn ti lo bi alagbera tabi apakan ti owo sisan.
- O ko ni titọ "flipping" ile naa. Nigbati o ba n ra ile ibugbe (ibi ti o jẹ oluwa / alabaṣe), o le ni anfani lati gba owo fun rira mejeeji ati awọn ilọsiwaju nipa lilo gbese FHA 203k . Sibẹsibẹ, ilana naa lọra o si wa pẹlu awọn ihamọ pupọ.
- O ni iṣiro pataki ni ohun elo miiran ti o le ṣee lo fun ilaye ti ile-owo (tabi awọn ohun-ini miiran, pẹlu ohun-ini gidi, eyiti a le lo gẹgẹbi ipilẹjọ). Ranti pe o le padanu ohun-ini naa ni idiyele ti o ko ba le ṣe atunṣe pẹlu owo sisan, nitorina aṣayan yi jẹ eewu (paapaa ti ebi rẹ ba ngbe lori ohun-ini naa).
- O ni iriri pẹlu awọn iṣẹ aṣeyọri ninu awọn ti o ti kọja. O le ni anfani lati gba awọn awin idoko ohun ini lati awọn ile ifowopamọ ati awọn oṣiṣẹ gbese ti o ba ṣe idaniloju wọn pe o jẹ iṣowo gidi pẹlu awọn alabaṣepọ imoye, ilana ti o lagbara, ati awọn ohun-ini owo.
- O le gba awọn awin iduro. Ti o ba le ṣawo laisi ipilẹ ile, o le ni anfani lati lo awọn awin bii awọn kaadi kirẹditi lati ṣe iṣeduro awọn ilọsiwaju. Iwọ yoo nilo owo lati ra ohun-ini naa, ṣugbọn awọn afikun owo le wa lati owo idaniloju ti ko tọ . Igbimọ yii jẹ ewu nitori pe awọn kirẹditi kaadi kirẹditi ṣe pataki, ati pe iṣẹ-ṣiṣe rẹ yoo wa ni idaduro ti o ba ti ge asopọ ila rẹ tabi ti a lero ni idaniloju (bii o nilo awọn ifilelẹ idiyele giga).
Awọn awin Idaabobo fun Awọn Ohun elo Ṣiṣan
Awọn awin lati awọn ayanilowo aifọwọyi Ease ni ọpọlọpọ awọn italaya loke. Iwọn abawọn akọkọ jẹ iye owo, ṣugbọn ipinnu ni lati lo awọn awin wọnyi ni imọran. Awọn awin ti ara ẹni le wa lati fere nibikibi, ṣugbọn ọpọlọpọ awọn ifowopamọ awọn ifowopamọ yoo daadaa si awọn isọri meji:
- Awọn awin lati awọn eniyan ti o mọ
- Awọn owo awin owo lile
Nigbati o ba bẹrẹ, o yoo jẹra lati wa ẹnikẹni ti o fẹ lati fun ọ ni owo - awọn eniyan ti o mọ ọ (ati awọn ti o le ko ni owo pupọ tabi ifarada fun ewu) le jẹ aṣayan nikan rẹ. Ni ọna miiran, o le nilo lati sanwo awọn alabaṣepọ diẹ akọkọ rẹ lori ara rẹ.
Kọ nẹtiwọki: Gba kopa ninu agbegbe idoko-owo ohun-ini gidi ti agbegbe. Lori akoko, iwọ yoo pade awọn eniyan, ati pe iwọ yoo kọ ẹni ti o le ya owo. Pẹlupẹlu, awọn eniyan yoo mọ ọ. Awọn oludokoowo miiran, awọn ohun ini ile tita, ati awọn ayanilowo ikọkọ yoo ri pe o ṣe lati ṣiṣe iṣowo aṣeyọri (kii ṣe pataki fun), ati awọn idiwọn rẹ ti nini kọni yoo mu.
Ni ipari, o yẹ ki o ni anfani lati bẹrẹ lati yawo lati awọn ayanilowo owo . Awọn ayanilowo yi ṣe pataki ni awọn awin fun fifọ ati awọn idoko-owo miiran, ati pe wọn yatọ si awọn ile-iṣẹ ibile.
Ṣiṣe titiipa: Pẹlu oluyalowo aladani, ilana naa yatọ si, ati pe iwọ le gba owo ti o pọju ni kiakia (ọsẹ kan tabi boya o ṣe deedee nigbati o ba ni ibasepọ daradara pẹlu olugbese oniranlowo). Gbigbe ni kiakia le jẹ anfani ifigagbaga nigbati ẹnikan n wa lati gba ohun-ini kan kuro ọwọ wọn.
Idaniloju orisun-owo: Dipo ti o nwo nipasẹ awọn iroyin gbese ati ṣe apejuwe awọn owo oya owo, awọn ayanilowo aladani ṣe iṣojukọ lori iye ti dukia ti o n ra. Ti o ba n pa awọn ile, oluyalowo fẹ lati mọ pe wọn le ta ile naa ni kiakia lati gba owo wọn pada (bi awọn onigbese miiran, awọn ayanilowo ikọkọ yoo ni ẹtọ lori ohun ini naa , fifun wọn lati gba ohun ini naa ki o ta wọn o ko san owo na pada).
Awọn iṣowo ati awọn ilọsiwaju: Awọn ayanilowo aladani wa ni iṣowo ti ngba awọn oludokoowo wọle ati fifun owo rẹ lori ẹrọ ARV kan. Ṣugbọn wọn le ma fun ọ ni ohun gbogbo ni ẹẹkan - o le ni lati fa lati inu apamọ kan bi iṣẹ rẹ ti nlọsiwaju.
Fipping pẹlu ko si owo? Titi iwọ o fi ni awọn iṣẹ aṣeyọri diẹ labẹ beliti rẹ, awọn oludari yoo beere pe iwọ ni inifura ni iṣẹ akanṣe kan. Ni aaye kan, o le ni anfani lati yawo 100 ogorun fun ise agbese kan ati ki o ni awọn agbese ti o nṣiṣẹ ni akoko kanna.
Awọn owo sisan
Awọn awin fun awọn iṣẹ fifọ papọ jẹ diẹ niyelori ju awọn awin ti ile. Oṣuwọn iwulo ti o ga julọ, ati pe o ma ni lati san awọn oriṣi awọn ojuami tabi awọn idiyele iṣowo (ojuami kan jẹ ipin ninu ogorun ti iye owo igbese rẹ ).
Awọn iṣẹ igbasilẹ jẹ awọn iṣẹ-ṣiṣe kukuru. Iwọ kii yoo gbe ni ile fun awọn ọdun, nitorina aṣeyẹ ọdun 15-ọdun tabi ọgbọn-ọdun ni kii ṣe irapada ọtun fun iṣẹ naa. Awọn oludokoowo maa nfẹ lati ra, mu dara, ati ta ohun-ini kan laarin ọdun kan tabi kere, ati pe bẹ ni ọpọlọpọ awọn awin ikọkọ ti n ṣiṣẹ. Awọn awin naa ma ni gbowolori ti o ba ni ohun ini kan fun igba pipẹ, ati pe o jẹ oye nitori pe awọn ayanilowo ti ayanilowo maa pọ bi o ba ṣe idaduro sisan.
Elo ni o jẹ lati yawo fun fifọ? Awọn owo wa ni gbogbo agbala, ati ohun gbogbo jẹ negotiable. Awọn oṣuwọn anfani le wa nibikibi laarin ọdun 8 si 20 ninu ọdun, ati pe o ni lati sanwo 1 si 10 ogorun upfront. Ni pipẹ ti o wa ni owo, ati pe awọn ibasepọ rẹ pọ pẹlu awọn ayanilowo, diẹ ti o yoo san.
Lati mu iye owo ti o wa fun iṣẹ rẹ pọ, awọn ayanlowo maa n gba awọn owo sisan-nikan , ati pe ko yẹ ki o jẹ ẹbi sisan ṣaaju ki o le ta ati san gbese naa nigbakugba ti o ba ṣetan.