Bawo ni Awọn ipo iṣowo ti o ntaa ni Awọn Ipese kan
Ibeere: Njẹ Iru mi ti Rin ni Anfaani tabi Lailoja ninu Isan rira?
Oluka kan beere pe: "Mo wa ninu ipo ti o le ni anfani lati san owo tabi gba owo lati ra ile kan Mo fẹ ra ohun-ini idoko, ṣugbọn o mọ bi ọja yii ṣe jẹ. Mo fẹ ki ọrẹ mi jẹ ẹni ti o dara julọ, ati pe mo mọ iru ẹbọ ti o nṣi ipa nla kan. Njẹ emi dara julọ lati ṣe ipese fun owo tabi pẹlu owo-iwo kan? ti kọni jẹ ti o dara ju? Nibo ni eti mi wa? Ohun ti o mu ki ọkan ra ra taara ju ẹlomiiran lọ nigbati o ba wa ni ipo lodi si ara ẹni nipasẹ iru owo kọni? "
Idahun: O jẹ ọlọgbọn lati ṣe akiyesi bi o ṣe le rii ifarahan rẹ nipasẹ ẹniti o ta, nitori pe iru ẹbun owo sisan tabi iṣowo awọn ofin le ni ipa ti o pọju. Jowo ọja oja ti o ta ọja kan sinu isopọ naa, ati pe o tun le ni idije si ọpọlọpọ awọn ipese lati ọdọ awọn ti nra ọja. Atilẹyin rẹ yoo jẹ diẹ sii ni pẹkipẹki ṣe ayẹwo ati idajọ.
Awọn onigbowo yoo jẹ ohun iyanu ti wọn ba mọ bi o ti ṣe deede ti diẹ ninu awọn ti ra awọn ipese ti wa ni ipo. Nigba ti a ni awọn ofin Ile Ofin ti o ni idiwọ iyasoto ti o da lori awọn kilasi aabo, awọn iyatọ iyatọ miiran ko ni ihamọ. Kii ṣe akiyesi, ọpọlọpọ awọn ti o ntaa ati awọn onisẹ akojọ wọn ko ṣe iṣe ti sọ fun awọn onisowo idi ti a fi kọ wọn silẹ. Nwọn o kan kọ ọ. Wọn ko ni lati ṣe alaye idi.
Sibẹsibẹ, o jẹ iṣe ti o wọpọ lati ṣe idajọ fifun rira nipa iru iṣowo ti onisowo ti yan lati lo. Awọn ipese rira ni a maa n ni ipo ni ọna wọnyi.
Awọn akojọ ti o dara ju ni a kọkọ ṣaju, pẹlu ẹbun ti o kere julọ ti o wa ni ipo ti o kẹhin:
- Owo owo. Eyi tumọ si owo ni ọwọ. Ko tumọ si ile ti o wa ni bayi, nitori pe eyi yoo jẹ tita tita to ni kii ṣe iṣowo owo. O tun ko tunmọ si atunṣe lori ohun elo miran ti yoo gbe owo jade ni ọjọ to ọjọ. Ipese owo ni a maa n tẹle pẹlu ẹri ti owo . Iyẹn nitoripe ẹniti o ta ọja naa ko ni gba ọrọ ti onra ti ẹniti o ra ta dara fun owo naa. O jẹ deede ti wi fun eniti o ra ra lati gbe apamọwọ kan ti o ni iye owo dola 100.
Nitoripe owo ti wa ni ipo ti o pọ gidigidi, awọn onisowo owo igba diẹ ni anfani lati ṣe adehun iṣowo kan. Ṣugbọn ma ṣe kà si iru anfaani naa ni ipo-ọpọ-ipese tabi ni tita diẹ . Ranti, gbogbo awọn ti nfunni, ayafi ti inawo oniṣowo, mu owo pada si eniti o ta ni opin. Aṣayan akọkọ si ẹbun owo kii ṣe ibeere ibeere.
Ifowopamọ owo lori awọn akojọ owo jẹ gidigidi wuni fun awọn ile pẹlu inifura nitori ko si si ayewo. Ipese owo fun awọn akojọ owo ko ni iwulo fun tita diẹ, sibẹsibẹ, nitori ti o ba ti onisowo naa n rin, iṣeduro ile ifowo pamo ti tẹlẹ. O le jẹra lati ṣe àtúnṣe.
- Adehun deede . Awọn ibeere idiyele FICO fun igbowo ti o ṣe deede jẹ ti o ga ju ti fun ifowopamọ FHA. O tun le gba idaniloju igbimọ ti o ba jẹ pe aami FICO rẹ kere julọ ti a beere fun FHA ṣugbọn iwọ yoo san owo oṣuwọn ti o ga julọ.
Awọn ošuwọn ti a fẹfẹ ni a funni fun awọn ti o nyawo ti o fi isalẹ 20% tabi diẹ sii ni owo, o mu ki o ni ipinnu-iye-iye-iye 80% tabi kere si. Iwọn ipin ti isalẹ, kekere si ewu si ayanilowo. Pẹlupẹlu, ti oye naa ba wa ni isalẹ, igbagbogbo oluṣowo yoo jẹ ki oluyagba san iyatọ ni owo ti o ba jẹ pe kọni-si-iye jẹ kere ju 80%.
Idaniloju miiran si awọn awin agbese ti o jẹ awọn ifowopamọ fun awọn olugbalowo jẹ kere si. Oluyalowo jẹ Elo kere julọ lati beere lati tunṣe. O daju yii nikan n jẹ ki onimọra ti o nijọpọ han diẹ sii wuni wuni ju ẹniti o ra FHA lọ. Sibẹsibẹ, jẹri ni imọran, awọn ile titun lai ṣe deede atunṣe.
- FHA Gbigbe . Ọpọlọpọ awọn onisowo ile akoko akọkọ n jade fun fọọmu FHA nitori pe owo sisan owo sisan akọkọ jẹ eyiti kii kere ju iye ti a beere fun awin iṣowo kan. Ni afikun, awọn ibeere FICO, fun awọn ifarada onifowo, jẹ diẹ sii alaafia. Iye owo ti o kere ju fun igbese FHA jẹ 3.5% ti owo ti o ra.
Awọn itọsọna atunṣe FHA ko ṣe pataki bi awọn ti o ntaa ati awọn aṣoju gbagbọ. Ṣugbọn ile awọn agbalagba maa n nilo diẹ atunṣe. Ti o ni kikun pa jẹ ọrọ FHA kan ti o ba jẹ pe a kọ ile naa ṣaaju ki 1978. Ile le ni ipilẹ ti n ṣaṣe lai si ọpa, ṣugbọn o dara ki a ko ni kikun pa. Awọn igbese FHA ma nwaye ni igba miiran lati papọ nitori ipo iṣowo.
Iroyin ipara ati ifaramọ le tabi beere fun nipasẹ awọn olutọpa FHA.
- VA Loan . Awọn ogbologbo gba isinku kukuru ti ọpá nigbati o ba wa lati ṣe igbasilẹ ipolowo. Sibẹsibẹ, awọn oniwo VA jẹ jasi idiyele ti o dara ju gbese ti FHA lọ nitori awọn ibeere lati ra laisi owo sisan jẹ diẹ sii. Oluya kan da awọn aṣayan lati fi owo sisan sori ile tabi ra laisi owo sisan. Ọpọlọpọ awọn ayanwo VA yan ikojọpọ.
Awọn idalẹnu si ipinnu VA ti wa ni awọn iroyin iroyin ti o nilo. Nigba ti a ba nilo iṣẹ iṣẹ oyinbo, oluṣowo yoo fẹ ijẹrisi ti pari. Ti idunadura naa jẹ titaja kekere kan, bii awọn bèbe yoo ko fun ni aṣẹ fun sisan fun iṣẹ iṣẹ kokoro. Ile tita tita kukuru ni a ta bi Ṣe .
Laanu, nitori awọn iṣaaju ati awọn aṣiṣe aṣiṣe, Awọn onibara VA nigbagbogbo kuna si isalẹ ipile awọn ipese, lakoko ti wọn le jẹ oṣiṣẹ julọ. Awọn oluranlowo ti o mu awọn tita to pọju maa fẹ awọn onibara VA fẹ nitori pe wọn mọ pe awọn onra yoo wa ni isalẹ ni ibomiiran, eyi ti o mu ki wọn jẹ olutumọ kan fun tita diẹ.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.