Kini O Ṣe Lati Ṣiṣe Ti O ba Wa ara rẹ ni Iṣọnwo Iṣuna Pẹlu Ile Rẹ
Emi ko tumọ si lati sọ omi tutu lori keta rẹ, ṣugbọn Mo fẹ lati tẹ akọsilẹ kan silẹ.
Awọn otito ni wipe milionu ti awọn onile ti pa ni igba lọwọlọwọ . Ọpọlọpọ ninu awọn eniyan wọnyi ni igba akọkọ ti o ni idunnu ati ireti nipa rira wọn bi o ṣe.
Lẹhinna, nigbati o ba ra ile kan, imọran pe ile naa le jẹ ọjọ ori kan labẹ ifaramọ jẹ boya ohun ti o gbẹhin ni inu rẹ.
Bawo ni o ṣe le yago fun ewu yii? Ka lori.
Kilode ti awọn onile ṣe pa ile wọn?
Ọpọlọpọ awọn ile ṣubu si ipo iṣedede lẹhin ti eni ti o ṣe atunṣe - tabi duro lati ṣiṣe awọn sisanwo kikun - lori owo igbowo wọn. Bawo ni eyi ṣe ṣẹlẹ?
Nigbamiran, eyi ṣẹlẹ nitori eni to ni ilọsiwaju , ifẹ si ile diẹ sii ju ti wọn le fun ni idiyele. Bakan naa, oluyalowo naa tun funni ni kọni kan si ẹniti o ra taara; ẹnikan ti ko yẹ ki o ti fun ni ni ẹbun ile ti iwọn naa. (Ṣaaju si ipadasẹhin, ọpọlọpọ awọn ayanilowo ko ṣe idaniloju owo-owo ti owo kan ṣaaju ki o to fifun kọni kan, Abajọ, awọn alamọwo kọni pupọ ṣebi pe wọn ti ni owo diẹ sii ju ti wọn ṣe.)
Awọn igba miiran, oluwa rẹ ṣe aṣiṣe lẹhin ti wọn ti lu pẹlu ọpọlọpọ awọn iṣẹlẹ iṣẹlẹ airotẹlẹ, gẹgẹbi sisẹ ise wọn tabi dojuko awọn owo iwosan pataki, eyi ti o ni ipa lori agbara wọn lati ṣe sisan owo oṣooṣu wọn.
Ni awọn igba miiran, oluwa ti gba ẹda keji ati lo owo naa lori awọn gbese (dipo awọn ohun-ini gbigbe-owo-owo), eyiti o dinku iye owo apapọ wọn ti o si jẹ ki wọn lagbara lati san pada lori akọsilẹ keji.
Ni awọn omiran miiran, oluwa gba owo idaniloju kan , eyiti o ro pe wọn yoo ni anfani lati pade ọranyan bi o ba jẹ pe oṣuwọn naa nyara.
(Ofin Federal nilo olugbalowo lati ṣafihan iyasọtọ iwulo ti o pọju ti oluwa le san labẹ awọn ofin ti iwe ifowopamọ owo oṣuwọn adarọ-iye wọn). Ẹniti o ni ayẹyẹ awọn ifunwo kekere kekere fun igba diẹ, ṣugbọn nigbati awọn oṣuwọn naa ba dide, oluwa mọ pe pade awọn owo sisan naa jẹ o lagbara ju ti wọn fẹ lọ, o si ṣubu sinu awọn ọkọ.
Ni ọpọlọpọ awọn igba, oluwa ile mọ pe oun wa ni "labẹ omi" lori ẹda wọn (idiyele ti a yoo sọ ni isalẹ) ati pe ipinnu lọ ni ipinnu to dara julọ.
Gẹgẹbi o ti le ri, awọn idi pupọ ni idi ti awọn onihun fi ṣubu lori awọn sisanwo wọn.
Bawo ni O Ṣe Lè Dabobo ara rẹ?
Ko si eni ti o nifẹ lati ronu nipa ilana ti iṣeduro iṣoro. Ṣugbọn a gbọdọ ṣe akiyesi awọn okunfa ewu ti o le mu wa lọ si idaniloju igbesẹ ti a ba fẹ lati ṣe agbekale ọna ti o lagbara, ti o ni ẹtọ si awọn ohun-ini ti ara ẹni.
Pẹlupẹlu, a gbọdọ tun ni oye bi ilana iṣipasẹ naa ṣiṣẹ ki pe ti ojo iwaju wa ba yipada fun ipalara, a yoo ni diẹ ninu imọ nipa ohun ti o le wa siwaju. Eyi yoo ran wa lọwọ lati mọ ohun miiran awọn aṣayan ti a le yan lati.
Ninu àpilẹkọ yìí, a yoo kọkọ bo awọn okunfa pataki ewu ti o le ja si iṣedede ati lẹhinna dasi sinu ilana gangan.
Awọn ewu ti o yorisi iṣeduro
O to milionu 7 eniyan ti padanu ile wọn nigba Nla Recession, gẹgẹbi Sibiesi Awọn iroyin.
Lakoko ti nọmba awọn gbigbapada ti rọra lati igba naa lọ, ọpọlọpọ awọn onile ṣi wa ninu ipọnju. Bi opin ti ọdun 2015, o to awọn ile ti o to milionu 4.3 wa labẹ omi, ti o tumọ si pe onile ni ile ti ko ni iye ti o kere ju iye ti wọn jẹ lori ibuwo wọn.
Njẹ omi labele lori ile rẹ jẹ ọkan ninu awọn okunfa ti o tobi julo ti o nfihan ifarasi. Lẹhinna, ti ile naa ba ni iye ti o kere ju iwontunwonsi lọ, o le pinnu pe o jẹ ki o rọrun diẹ lati rin kuro.
Ṣaaju ki o to ṣe ipinnu naa, tilẹ, gbolohun ọrọ kan niyi: nlọ kuro ni awọn ipa pataki julọ fun idiyele rẹ . O le še ipalara fun agbara rẹ lati ra ile miiran ni ojo iwaju, bii agbara rẹ lati ya awọn ile, ṣii awọn kaadi kirẹditi, yawo lori awọn oriṣiriṣi awọn awin miiran, ati paapaa ṣe deede fun awọn iṣẹ kan.
Kini o yẹ ṣe ti ile rẹ ba wa labe omi ? O le fẹ lati di pẹkipẹki ile ati ki o duro fun ohun-ini lati tun gba iye rẹ. Ti o ba nilo lati gbe, o le yalo ile si alagbaṣe. Tabi, ti o ba gbọdọ ta ile naa, o le beere lọwọ olugbanlowo rẹ fun imọran kekere tita (a yoo ṣe alaye yii ni isalẹ) tabi mu owo si tabili ti o pari.
Kini ti o ba jẹ pe o ko labẹ omi ṣugbọn o n gbiyanju lati ṣe owo sisan ?
Ni akọkọ, ṣaaju ki o to ra ile kan, ra ile ti ko ni owo ti o kere ju eyi ti o yẹ lọ. O ko nilo lati ra ile-owo ti o ni ile iye ti o pọju ti kọni ti o ṣe deede lati gba.
Ọpọlọpọ awọn eniyan ti o wa ninu ile-iṣẹ ile tita ni sọ pe ẹda rẹ funrarẹ yẹ ki o jẹ ọkan ninu mẹta ti owo-owo ile rẹ. Nọmba yii ko ni awọn atunṣe, itọju , awọn ohun elo ati awọn idiyele miiran. Sibẹsibẹ, nọmba yii le jẹ giga. Gbiyanju ọna yii, dipo: gẹgẹbi ilana atokun gbogbo, ṣe ifọkansi fun awọn sisanwo ti o ni ibatan si ile, pẹlu awọn ohun elo, atunṣe, ati itọju, lati wa si iwọn 25 si 30 ninu owo-ori ile-owo rẹ.
Lori oke ti eyi, ṣetọju owo-iwo-opo ti o ni wiwa o kere oṣu mẹfa ti awọn inawo rẹ. Pa iṣuna pajawiri yii ni iroyin ifowopamọ owo-owo, dipo ju eyikeyi awọn idoko-owo (bii awọn ohun elo). Ma ṣe tẹ e sii fun awọn isinmi, ọjọ-ibi, tabi awọn inawo lododun. Ṣe idaabobo yi nikan fun awọn pajawiri gidi.
Ti o ba ri ara rẹ ni igbiyanju lati ṣe awọn sisanwo, bẹrẹ awọn idiwo pupọ ni awọn oriṣiriṣi awọn agbegbe ti igbesi aye rẹ. O wa laarin idaamu owo; na bi o. Ma ṣe ge okun rẹ nikan; ta gbogbo TV. Maṣe jẹ brown-apo rẹ ounjẹ ọsan; yipada si ounjẹ onjẹ-ijẹ-ounjẹ-ile-ẹkọ kọlẹẹjì titi iwọ o fi pada ni ẹsẹ rẹ. Gba owo afikun ni gbogbo akoko idaduro ti awọn aṣalẹ rẹ ati awọn ọsẹ pẹlu iṣẹ aṣoju, eyiti o le mu online lati ile nigba ti awọn ọmọ rẹ ti sùn. Wo boya o ba yẹ lati ṣe atunṣe sinu owo ti o kere julo-owo-owo .
Ti o ba kuna lẹhin awọn owo sisan rẹ ati pe o ko ro pe o le mu, o jẹ akoko lati ta ile rẹ. Sita ile rẹ jina dara si igba lọwọ.
Ti ile rẹ ba ni iye ti o kere ju iye ti o jẹ lọ, iwọ yoo nilo ìtẹwọgbà ti ayanilowo rẹ fun tita diẹ. Idaduro kekere ni tita ti ile ti eyiti oluyawo gba kere ju ti wọn lo lọwọlọwọ. Oluyalowo npadanu iyatọ.
Ti o ba jẹ pe oluyalowo mọ pe wọn yoo ṣe atunṣe pipadanu wọn nipasẹ tita diẹ diẹ ju nipasẹ ilana iṣalaye ibile, wọn yoo jẹ ki alagbawo naa tẹsiwaju pẹlu kikojọ ohun-ini wọn bi tita to kere.
Awọn tita kukuru jẹ ọna kan lati yago fun idojukọ awọn iṣedede awọn gbese ti iṣeduro agbara-kikun, ṣugbọn wọn ko ṣe apẹrẹ. Ṣe eyi ni apo apo rẹ bi ipasẹyinyin.
Pẹlu gbogbo eyiti a sọ, jẹ ki a sọrọ nipa ilana igbasilẹ gangan. Bi o ti fẹ lati ri, ilana igbasilẹ naa jẹ kukuru gigun ati pe awọn anfani pupọ ni o wa laarin ilana yii eyiti o le gbiyanju lati tu ile rẹ silẹ nipasẹ titaja kekere, ju ipo-iṣedede.
Jẹ ki a wo ilana naa ki o le ye ohun ti n ṣẹlẹ pẹlu igbesẹ kọọkan ti ọna.
Igbesẹ Iṣedede
First, a disclaimer: awọn ilana yatọ ipinle-nipasẹ-ipinle. Ni awọn ipinle, oluyalowo ni agbara ti tita ati pe o le lepa "igbasilẹ ti kii ṣe ofin." Ilana ti o wa ni isalẹ wa ni apejuwe ti o ni gíga ti iṣeduro ilana idajọ ni awọn ipinle. Ti o ba ri ara rẹ ti o le ṣe iṣedede idiyele, sọrọ si agbẹjọro kan.
Lọgan ti awọn ayanwo onigbowo lori owo sisan wọn, ẹniti o jẹ onigbese le ṣe igbasilẹ akọsilẹ aifọwọyi, ti a tun mọ gẹgẹbi Akiyesi ti aiyipada tabi Lis Pendens. Eyi ti fi ẹsun lailewu Akiyesi ti Awọn titaniji aifọwọyi ti oluyawo ti o ti ṣẹ si adehun kan.
Lẹhin ti oluyawo ti gba Ifitonileti ti aiyipada, wọn ni akoko oore-ọfẹ, ti a pese nipasẹ ofin ipinle, ninu eyiti wọn le tun gbe igbese wọn pada nipa sanwo idiyele ti ko ni idiyele ati pe wọn ti gba wọn pẹlu awọn owo sisan wọn. Akoko akoko oore yii ni a mọ bi iṣedede-iṣedede.
Asiko-igbasilẹ ni akoko akoko laarin Akiyesi ti aiyipada ati nigbati ohun ini kan le ni atunṣe tabi ta ni titaja tita. Nigba akoko oore-ọfẹ yii, oluyawo ni awọn aṣayan diẹ lati wa ni ipolowo lori kọni wọn:
- Oluya le ṣe awọn sisanwo wọn lojoojumọ ati tunṣe igbese wọn nipasẹ sanwo awọn idiyele ti o pọju.
- Wọn le lo fun iyipada ayipada lati dinku owo sisan wọn.
- Wọn le gbiyanju lati ta ohun-ini naa si ẹgbẹ kẹta lati yago fun idiyele.
- Wọn le gba ohun-ini naa laaye lati ta ni titaja titaja ṣaaju iṣeduro.
Ti oluyawo ko ba le ṣe atunṣe igbimọ wọn, oluyalowo naa ni agbara lati tun gba ohun-ini naa ki o si gba nini nini idiyele lati tun ta ohun-ini naa pada. Awọn ohun-ini ti oluṣowo naa ti gba pada (bakannaa ifowo kan) di mimọ bi Real Estate Owned (REO).
Ofin Isalẹ
Tẹle awọn itọnisọna akọkọ lati dinku ewu rẹ ti nkọju si idaamu ti ara ẹni: ra significantly kere si ile ju ti o le mu. Pa iṣuna pajawiri kan pẹlu oṣu oṣu mẹfa oṣuwọn awọn inawo.
Ṣẹda awọn ṣiṣan pupọ ti owo oya, ki o ba jẹ pe orisun kan bajẹ, owo oya rẹ yoo ko kuna. Yẹra fun awọn onigbọwọ awọn onibara ti ko ni owo-owo, bi awọn awin ọkọ tabi kaadi gbese kaadi kirẹditi . Ṣe akiyesi bi ilana naa ṣe n ṣiṣẹ, ki iwọ ki o má ba kuna sinu awọn iyanilẹnu kankan.
Ti a sọ pe, gbadun ile rẹ. Awọn opolopo ninu awọn onile ko ni iriri iṣedede. O ti ni idaniloju lati ya oju-iṣẹ ti nṣiṣe lọwọ ni awọn okunfa pataki ewu ti o ja si iriri iriri alailowaya yi ki o le dabobo lodi si awọn. Ati awọn ààbò naa, nipasẹ ati nla, n ṣagbeye ofin ti iṣuna ti ara ẹni ti gbigbe labẹ awọn ọna rẹ.