Ohun ti o nilo lati mọ nipa awọn tita kuru ati Awọn gbigbapada
Awọn tita kukuru ati awọn gbigbapada ni awọn orisi meji ti awọn ifarahan ti o pin pinpin iye owo ti awọn ohun ini ti o ni idamu, eyi ti o jẹ olugbalowo ayanilowo. (Wọn kii ṣe awọn ofin iṣiparọ-ọrọ - biotilejepe ọpọlọpọ awọn eniyan ko mọ ọ, iyatọ laarin awọn meji naa wa.)
Ọpọlọpọ awọn ti on ra ile bẹrẹ ibere kan fun awọn tita kukuru ati awọn gbigbapada ni ireti pe wọn le ra ile ti ko niye, boya fun awọn idoko-owo tabi lati gbe bi ibugbe.
Wọn gbagbọ pe wọn le fi ọpọlọpọ owo pamọ tabi ra ile fun Elo kere ju iye oja lọ.
Nigbati awọn onigbowo pe mi lati sọ pe wọn fẹ ra raṣowo kekere tabi iṣedede, Mo fun wọn ni ayẹwo otitọ. Òtítọ yẹn ni wọn kì yio gbà owó kankan lọwọ niwon awọn ile ifowopamọ n ṣe iṣowo iye awọn tita diẹ ati awọn gbigbapada ni iye oja, pẹlu ipinnu fun ipo ti ohun ini naa. Sibẹsibẹ, awọn imukuro tun wa, ati gbogbo igba bẹẹ ipo naa yoo jẹ otitọ. O jẹ iyatọ ju ofin lọ, tilẹ.
Lati bẹrẹ, jẹ ki a ṣe ayẹwo awọn iyatọ laarin awọn tita kekere ati awọn gbigbapada.
Awọn ẹya ara ẹrọ Ipilẹ ti Ohun-ini Ohun Kuru
- Ile tita kekere kan jẹ ile ti ko ni ile-ifowopamọ. Sibẹsibẹ, ni ibere fun tita to sunmọ ekun, ile ifowo pamọ gbọdọ gba awọn tita.
- Akọle naa wa ni orukọ awọn onile, ati awọn olohun maa n gbe ninu ohun ini nitori pe wọn ko le ni anfani lati lọ si ibikibi.
- Awọn onile le tabi ko le wa ni ẹhin ninu awọn sisanwo wọn ; aiṣedede ni kii ṣe ibeere nigbagbogbo.
- O gbọdọ jẹ lẹta lẹta lile kan . Iyẹn lile le ni ipalara ti iṣẹ tabi ti fẹyinti ti a fi agbara mu, o le jẹ awọn ilera, tabi awọn ti o ntaa le wa ni ikọsilẹ tabi ti idojukọ si isinmi.
- Diẹ ninu awọn tita kukuru kan ni awọn mogeji iyipada ti a fiwejuwe nipasẹ awọn ti o ntaa ti o ti kú, tabi awọn awin keji ti a fi agbara gba ni idiyele ṣugbọn ko tu silẹ.
- Biotilẹjẹpe ile ko ni labẹ omi, ọpọlọpọ awọn tita kuru ni lati san owo ti o kere ju iye owo lọ si oluyalowo naa. Olukole kan le tun ṣe deede fun tita to taara ti iṣiṣe ko kun lati san gbogbo awọn inawo ti tita gẹgẹbi awọn iṣẹ ati awọn idiyele owo.
Awọn ẹya ara ẹrọ Imọlẹ ti Ohun-ini Igba Ikọja
- Awọn gbigbapada jẹ awọn ile ti o jẹ ti oluṣowo ti o ni ẹru tabi - ti a ba ti ṣe idaniloju tabi ṣe idaniloju idogo - nipasẹ ẹda ijọba kan bi Fannie Mae, Freddie Mac, tabi HUD.
- Awọn ọna oriṣiriṣi wa ti oluyalowo le gba akọle si ohun-ini ẹni-igbaṣe. Ọna ti o wọpọ julọ jẹ nipa iṣafihan awọn onile fun sisanwo ti kii ṣe ti owo wọn. Sibẹsibẹ, a gba ifowopamọ lati yọkuro fun awọn idi miiran, gẹgẹbi awọn ilana ti a ṣe nigba ti olutọju ile ta ile naa si ẹnikeji lai ṣe sanwo lati gbese. Koko-ọrọ si tita ko ni gba laaye. Awọn ile-ifowopamọ tun le gba akọle si ohun-ini igbesẹ nipasẹ ile-iṣẹ-iṣẹ-iṣẹ tabi iṣẹ igbimọ kan.
- Nigba ti awọn bèbe gba akọle si ohun-ini ẹni-igbaṣe, wọn gba awọn alagbero silẹ ati ni aabo ile naa. Ni apapọ ile-iṣẹ iṣakoso dukia yoo ku pa omi, ati boya o gbe soke awọn window ati awọn ilẹkun ati yi awọn titiipa pada. Eyi ni idi ti awọn gbigbapada ni igbagbogbo oju ni agbegbe.
Awọn ofin ti Awọn gbigbapada ati Awọn Išowo Tita
Fere gbogbo ireti kekere ati idiyele ti wa ni tita ni ipo "bi-jẹ" bayi.
Diẹ ninu awọn ile-ifowopamọ yoo nawo ni ileto ipo iṣipasilẹ nitori awọn bèbe mọ pe wọn le mu èrè wọn pọ nipasẹ rehabbing, ṣugbọn ọpọlọpọ awọn bèbe n ta ile ni ipo kanna awọn ti o ti wa tẹlẹ ti o fi silẹ, ṣugbọn o jẹ alailera.
Awọn igba miiran ti o wa ni ipo miiran wa labẹ eyi ti ile ifowo pamọ yoo gba idinku owo kan fun abawọn pataki, ṣugbọn eyini ni o ṣọwọn. O le beere, fun apẹẹrẹ, fun idinku tabi gbese lati ropo ileru tabi orule, ṣugbọn ti ọja ba gbona ati pe oludiran miiran le san owo, ile ifowo pamọ yoo kọ iru ibeere naa.
Iyatọ nla laarin ipo iṣe-ẹni-igba-ẹni-ogun ati ipo ile tita kekere kan ni ipo iṣedede le jẹ aimọ. Ile-iṣẹ ifarada le ṣalafo fun awọn osu, paapaa ọdun, nigba ti mimu tabi ifunmọ omi le waye. Nigbami awọn onihun ṣe idọti ile tabi kuna lati ṣetọju daradara nigbati ile ba wa ni ipo iṣedede. Ni apejuwe, awọn onibara tita to ni kiakia n ṣe itọju ti ile wọn, ati pe wọn le pese awọn ifiyesi si ẹniti o ra.
Idakeji miran jẹ ohun-ini ẹni-igbaṣe ti o le papọ laarin ọjọ 30. Didara kekere, eyi ti o nilo ifọwọsi ifowo, le gba ọjọ 30 si osu 3, ni apapọ, lati gba iwe-aṣẹ ti o ni kiakia , ati lẹhin ọjọ 30 miiran lati pa, bẹ ni igba diẹ ni kere.
Nibo ati Bi o ṣe le Ra Awọn gbigbapada
Ayafi ti ile ifowo pamọ jẹ kekere ati agbegbe, o ṣeeṣe lati pese ile iṣedede fun tita si gbogbo eniyan. Awọn ifowopamọ pamọ gbogbo awọn imularada wọn ni awọn ọna marun. Pẹlu idakeji ọna iṣowo olopobobo, ọpọlọpọ awọn ọna bèbe ti o ta awọn gbigbapada wọn jẹ ikuna si ile ifowo.
- Ni titaja ti adurofin tabi titaja ti Sheriff. Ilana yii jẹ ilana ilana ti o waye lori awọn igbesẹ ti ile-ẹjọ tabi ile-iṣẹ miiran ti ilu. Ni deede awọn ipese gbọdọ jẹ owo, ati ile ifowo pamọ kan iye owo ti o kere julọ. Ti o ba wa awọn ipo ti o ga julọ, ẹniti o ra ra ni ijẹri fun awọn ifọmọ naa. Awọn ti nra ni titaja nigbagbogbo ko ṣiṣẹ pẹlu oluranlowo ohun ini.
- Ninu titaja pupọ lati awọn olutọju ikọkọ. Awọn wọnyi le jẹ awọn ile ti a ko ta ni titaja tabi awọn ile ti ile ifowo pamo ko fi silẹ fun titaja. Ile ifowo pamo yoo ṣagbe awọn ibugbe wọnyi ni awọn ẹgbẹ ati tita gbogbo package si olutowo-owo tabi ile-iṣẹ ni ipese kekere kan.
- Nipasẹ ile-iṣẹ titaja online kan. Ọpọlọpọ awọn titaja ile-iṣẹ ayelujara ti o wa ni ibi ipamọ ti a fi pamọ si eyiti ile naa kii yoo ta ti a ko ba ti ipamọ naa pade. Nwọn nbeere nigbagbogbo lati ra owo idaniloju owo-ori gẹgẹbi 5 ogorun ju owo ti a nṣe lọ bi ọya si ile-iṣẹ titaja. Awọn tita ọja tita akọkọ ni o wa ni isalẹ ni iye ifowo ti a fipamọ ati ti o le han ti ntan. Ọpọlọpọ awọn aaye ayelujara yii gba ọ laaye lati ṣe aṣoju rẹ.
- Nipa kikojọ ile pẹlu oluṣakoso REO ati nfun ile fun tita ni MLS. Oluṣakoso REO ṣiṣẹ pẹlu oluṣakoso dukia ile-ifowopamọ ati ṣeto awọn BPO. Oluranlowo ṣe ayẹwo ipo, o si fun laaye lati yọkuro fun idiwọn AS WA, nitorina ni ile ti wa ni akojọ ni ipo iṣowo. Oluranlowo rẹ le soju fun ọ.
- Nipa gbigbe ile fun tita lori oju-išẹ oju-iwe ayelujara ti ara rẹ ati gbigba fifa awọn fifiranṣẹ ẹrọ ina. Eyi ni o wọpọ julọ pẹlu awọn ile-iṣẹ ijọba. Awọn bèbe naa yoo tun san oluranlowo rẹ lati soju fun ọ.
Nibo ati Bi o ti le Ra tita Tita
A ti ra tabi onisowo ko gba laaye lati ra ra taara taara lati ọdọ onile. Ni pato, ọpọlọpọ awọn tita kukuru beere fun ẹniti o ra taara lati fi ọwọ si iwe-aṣẹ ọwọ ti o ti sọ pe ko si iṣeduro iṣaaju tẹlẹ laarin awọn ti o ntaa ati awọn ti onra. Mo ti ni awọn ifowopamosi kọ ọna tita kekere nitori pe ẹniti o ra ta jẹ aladugbo ti o wa nitosi.
(Pẹlupẹlu, diẹ ninu awọn ẹni le dawọ si iwa yii ati pe wọn kọ ifitonileti naa lati ile ifowo pamo Wọn le wole ipari gigun ṣugbọn ni ikoko n ṣafihan lati ṣafihan ifarahan pẹlu ẹniti o taaja Ni awọn ipinle bi California, igbese naa le jẹ idibajẹ owo idokowo kekere, eyi ti o jẹ ki ile-ifowopamọ laaye lati gbe ifilọ silẹ ti oya ti a fi fun ẹni ti o ta.)
O yẹ ki o bẹwẹ oluranlowo ohun ini ti ara rẹ lati soju fun ọ nigbati o ra ọja tita diẹ. Oluranlowo naa ko gbọdọ jẹ oluranlowo akojọ. O yẹ fun ara rẹ aṣoju. Pẹlupẹlu, ifowo pamo lati din ise naa si awọn aṣoju ti o ṣe eto meji ni tita diẹ.
Oluranlowo rẹ yẹ ki o pinnu fun ọ iye awọn bèbe ati awọn asopọ ti o wa ninu ibere fun ọ lati ṣetan mura silẹ fun idaduro fun ifọwọsi titaja kekere. Oluranlowo rẹ le tun fẹ lati rii daju pe ẹniti o ta ọja naa ṣe deede fun tita to kere. Biotilẹjẹpe kii ṣe gbogbo awọn titaja kekere beere idiyele ọja, julọ ṣe.
Níkẹyìn, kan sample: Bèbe le mu o pẹlu awọn ohun elo counter ati beere fun owo ti o ga. Ti ohun ini ba nilo atunṣe, o le jẹ aṣeyọri pẹlu pipin lori owo tita ti o gba ti o ba mu ifowo naa wa pẹlu awọn akọsilẹ ati awọn fọto ti o ni akọsilẹ.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.