Awọn onibara ti beere lọwọ mi ni ọpọlọpọ igba nipa awọn idiyele ti iye lori Zillow ti Mo lero pe gbogbo eniyan n ṣe alaye boya Zillow jẹ deede pẹlu awọn Zestimate. Mo ro pe ohun akọkọ ti o ni oye ni ohun ti Zillow ko jẹ. Zillow kii ṣe ohun-ini gidi. Emi ko mọ ti awọn òjíṣẹ ohun-ini eyikeyi ti n ṣiṣẹ ni Zillow (ko sibẹsibẹ). O kii ṣe iṣẹ ti ilu bi iṣẹ-ikawe. Zillow jẹ aaye ayelujara ti o ṣawari, ti iṣeto si awọn oju oju ti o fẹ lati wo ni awọn ile ati, ni ọwọ, lati ta ipolongo si awọn akosemose ohun ini.
Awọn ipilẹ Zillow ni ọpọlọpọ ipinnu lori awọn ero ti a ṣe nipasẹ wíwo data ti a gba lati oriṣi orisun. Gbogbo eniyan ni ero kan nipa nkankan. O le gba tabi ko gba. Awọn ero ko ni otitọ. Ti Zillow ni ika ọwọ rẹ lori ọja iṣowo nipasẹ apo rogodo ti o ni pataki, Zillow yoo ti sọ asọku ti ile oja , ati pe ko ṣẹlẹ. Ni pato, Zillow n bẹrẹ ni ibẹrẹ nigbati oja bẹrẹ si isubu.
O dabi iru apẹrẹ yii ti Randolph Duke fun ni awọn ibi iṣowo Ikọja Eddie Murphy ni ọdun 1983, ninu eyiti ọrọ Duke ti salaye pe boya oja n lọ soke tabi ọja n lọ si isalẹ, awọn alagbata ọja (ati, bẹẹni, ani awọn ile-iṣẹ bi Zillow,) yoo tesiwaju lati ṣe owo.
Ayeyeye Zestimate Zillow
Zillow gba awọn data nipa gbigbasilẹ gbogbo alaye lori ile ti o le wa. Amugbalegbe jẹ ọrọ ti o ni idaniloju fun didapọ ati iṣaro data lati oriṣi awọn orisun sinu orisun kan.
Ti ṣe ni ọna ti o tọ, amalgamating le ṣẹda anikanjọpọn. Ṣugbọn jẹ ki a má ṣe wa niwaju ara wa. Ọpọlọpọ awọn eto kọmputa ni tẹlẹ ti o le ṣe asọtẹlẹ iye ti ile kan. Paapa awọn aṣoju ile tita nlo awọn kọmputa kọmputa, ṣugbọn iyatọ jẹ awọn òjíṣẹ ohun ini gidi ko da lori awọn eto naa bi, sọ pe, ọkan le wo imọran artificial.
A ko wa nibẹ nibe.
Ni kere ko fun bayi, Zillow ko le ṣe asọtẹlẹ bawo ni ẹniti o rara yoo lero nigbati o ba wọ ile. Zillow ko le sọ fun ọ boya a ti ni imudojuiwọn si inu ilohunsoke, ti o ba jẹ pe awọn iṣẹ ṣiṣe ti o kere ju, tabi boya awọn ohun elo ti a lo ti dinku, tabi boya ile-iwe ni ayika igun naa ti dinku iye ti awọn ile ti o tẹle si aaye bọọlu, tabi nọmba eyikeyi ti awọn ifosiwewe awọn olutọju tita ati awọn olutọju lo nlo nigba ti wọn mọ adugbo ati ti ṣe ayewo ile ni eniyan.
Bawo ni awọn Agents Ṣawari ni Iwọn Iye Iye
Emi ko sọ fun gbogbo awọn oluṣowo tita, ṣugbọn Mo ti wa ninu ile-iṣẹ fun diẹ ẹ sii ju ogoji ọdun lọ pe o ni deede ti ko ba ju iwọn-ipele ti apapọ. Nigbati mo bẹrẹ lati ṣe ayẹwo ohun ini kan, ohun akọkọ ti mo ṣe lati kọmputa mi jẹ iwadi ile lati satẹlaiti lori Google. Mo ṣe akiyesi boya o pada si ita ti o nšišẹ, isunmọ si awọn ohun-ini owo tabi awọn opopona, iwọn awọn ile miiran ti o wa nitosi, awọn eweko ati idena keere, itọnisọna rẹ si oorun ati, ti o ba ni alaire, o le jẹ fọto kan ode ode pẹlu ita ita.
Mo tun ṣiṣe awọn apẹrẹ meji ti idiyele idaniloju. Ọkan jẹ nipasẹ Realist, ile-iṣẹ ti CoreLogic jẹ, ti o jẹ data data lati gbogbo tita, pẹlu ti kii-MLS, ati pe yoo ṣe akiyesi ayika awọn ile tita yatọ si 25% tabi kere si ni iṣeto ati iru, pẹlu awọn ifilelẹ ti miiran ti mo ṣe pẹlu ọwọ.
Awọn idiyele miiran ti idaniloju tun da lori tita ti o ta taara lati MLS ati ti a dapọ gẹgẹbi aworan fifẹ , pẹlu giga, kekere, median ati iye apapọ ti gbogbo tita, ni isunmọtosi , ati awọn akojọ ti nṣiṣe lọwọ. Awọn iye meji naa nikan ni o yatọ si ara wọn ṣugbọn, ti a lo papọ, Mo le de ni iye ti iye, ni gbogbo igba ko ju iyatọ 5% lọ. Ṣugbọn eyi kii ṣe deede to lati fi idi iye kalẹ.
Ologun pẹlu alaye naa, Mo lẹhinna ayewo ile ati wo nipasẹ awọn oju ti onisowo kan, bawo ni olutẹṣere yoo ṣe akiyesi rẹ, ati ibi ti a nilo lati wa ni ipo si idije lati wakọ ijabọ si ile . Ko ṣe dani fun mi lati tẹ ile kan pẹlu iwe adehun akojọjọpọ ti o wa ni ọwọ ati ṣiṣe opin pẹlu ọwọ yiyipada akojọ akojọ owo lẹhin ti wiwo ile. Laifọwọyi ko gba aaye ti imọran ara ẹni.
Zestlow Zestimate ti Iye Iye
Zillow ko ni ẹtọ lati wa ni 100% deede gbogbo akoko tabi paapa 80% deede julọ julọ ti akoko ni gbogbo awọn agbegbe. Ti gbogbo awọn ile ti o wa ninu apo-idinna mẹfa jẹ iru kanna si ara wọn, sọ, igberiko igberiko kan, ti o kún fun awọn ile ti a kọ ni ayika ọdun kanna, nipa iwọn kanna ati pẹlu awọn ohun elo kanna, iyatọ Zillow yoo jẹ deede julọ, boya laarin 10%, nitori pe ko to awọn iyatọ pato lati sọ ọ kuro. Awọn igba miiran, kii yoo jẹ pe sunmọ ni gbogbo.
Mo fa awọn ile-iṣẹ aṣoju mẹrin ti Mo ti tà taara lati ṣe afiwe pẹlu Zestimate kan fun ọ. Ile-ini kan jẹ ile meji lori ọpọlọpọ ni Midtown Sacramento, ti o wa ni oju-ọna ti o nšišẹ ti o sunmọ awọn ọna oju irin oko ojuirin ti o si sunmọ ti ariwo ti o wa ni ita, kọja ohun ini kan. Zillow ṣe iyeye iye ti ile naa ni $ 380,733, ṣugbọn o ta ni $ 349,000, lẹhin ti o fẹrẹwọn ọdun mẹfa lori ọja, pẹlu ọpọlọpọ ifihan. Awọn iṣiro Zillow jẹ nipa 9% ga julọ.
Ile keji jẹ agbegbe omi agbegbe ni agbegbe Pocket ti Sacramento. Zillow wulo ile naa ni $ 983,097. O ta ni $ 1,085,000, eyiti o jẹ 10% diẹ sii ju idasile Zillow. Ti awọn ti o ntaa ti gbẹkẹle iṣiro Zillow, wọn yoo ti padanu diẹ ẹ sii ju $ 100,000 lọ, ti kii ṣe iyipada kekere.
Ile kẹta jẹ ile ti a tun tunṣe ni agbegbe iyasoto ti Davis, California, nitosi University of Davis. Zillow ṣe ileri pe ile ni $ 1,230,563, ṣugbọn o ta fun $ 1,495,000, ati fun owo, ko si owo-owo kan. Ti Zestimate jẹ diẹ sii ju 20% ju kekere.
Ile kẹrin jẹ ile-ọja lakefront ni Elk Grove, California. Lẹẹkansi, iṣiro Zillow jẹ kekere, ni $ 488,711, o si ta fun 16% diẹ sii, eyiti o wa pẹlu igbeyewo ayanilowo ti onisowo, ni $ 565,500.
Awọn Zestimate ti wa ni agbekalẹ lati fun awọn alejo wẹẹbu ni iye ti iye. A ko tumo si pe ki o ropo iyatọ tabi imọ-ẹrọ ti ohun-ini gidi kan. Nigbagbogbo n gba gander ni awọn iye Zillow ṣaaju ki Mo lọ si eniti o ta fun pe mo mọ pe ẹniti n ta ọja naa nwo awọn ipo naa. Ko ṣe nitori pe o ni iye fun mi bi ọjọgbọn ninu idiyele. Awọn òjíṣẹ ohun ini gidi ko lo Zillow lati owo ile kan.
Mo mọ pe diẹ ninu awọn aṣoju yoo sọ fun awọn onibara wọn lati wo iye owo ni Zillow lati da ohun ti o dara julọ ti wọn n wọle nigbati wọn ba ra ile kan, ti pese Zestimate jẹ ti o ga ju owo tita lọ gangan. O jẹ lilo ti o yan pẹlu awọn aṣoju. Nigba ti iye owo ba jẹ si anfani wọn, wọn le lo o. Paapa awọn bèbe ko mọ eyikeyi ti o dara julọ, nitorina ni ipo ipolowo kukuru kan fun apẹẹrẹ, nigbati ọrẹ naa ba ju Zestimate kan, oluranlowo onisowo tita le sọ si Zestimate fun apo ifowo pamọ.
Síbẹ, Zillow n pese pupọ siwaju sii fun onibara ju abala Zestimate. Mo gbagbọ pe awọn eniyan ni awọn akọle lori Zestimate pe wọn koju awọn alaye ti o pọju lori aaye ayelujara ti o ni awọn ohun ti o lagbara, awọn data ti o yẹ, awọn iṣedede afiwe ati awọn iṣesi ẹda agbegbe, gbogbo eyiti o le ṣe pataki si eyikeyi ti o ra ile tabi ti ile akọkọ eniti o ta ni idunadura gidi.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.
Ifihan kikun: Elizabeth Weintraub jẹ oluranlowo Zillow Agent kan