Ibeere: Bawo ni Oniduro Nkan Awọn Iforukọsilẹ Lẹhin Ifilo Ti Nkankan?
Oluka kan beere pe: "A n ra ile kan ati ẹniti o ta ọja naa ti beere lati ya pada fun ọjọ 30 lẹhin ti paarẹ. Ni gbolohun miran, a yoo di alabiti ṣaaju ki a ti gbe si ile titun wa. Eleyi jẹ ohun ajeji si wa. Kilode ti eniti o ta ta fẹ lati ya pada? Njẹ a ni lati gba eyi? "
Idahun: Awọn idi ti idi ti onisowo le nilo lati ya pada lẹhin ti iyipada ba yatọ, ṣugbọn kii ṣe idiyele fun ẹniti o ta ta lati beere fun iyalo pada.
Ile ti eniti o ta ra ta ko le wa ni akoko ti idunadura rẹ ti pari tabi eni ti o ta ni ko le ni anfani lati ri ayokele gbigbe ni ọjọ ikẹhin oṣu, nigba ti o ba beere fun gbigbe ọkọ ayọkẹlẹ jẹ giga.
Dajudaju, bi o ti n ra ile titun kan , o le rii ipo yii ni aifọruba. Lẹhinna, o ti san owo pupọ fun ile titun rẹ, lori fifun anfani lori kọni fun ile kan ti o ko iti gbe. O ṣe akiyesi pe o wa ni itara lati lọ si ati gba ini lẹsẹkẹsẹ. Die, o le ma ti ni ifojusọna wiwa ara rẹ ni ipo ti jije onile.
Bawo ni lati Dabobo Olubaja / ẹtọ ẹtọ fun tita nigbati Awọn Onisowo tita pada
Mu ipo yii ṣe bi o ti ṣe le ṣe iṣowo owo miiran. Awọn onigbowo ko gbọdọ jẹ ki awọn ti o ntaa ni idaduro ohun ini ti ile kan lai ṣe ipinnu adehun ti ile-iṣẹ. Awọn adehun wọnyi ṣe alaye awọn ofin ati ipo ti o jẹ ti onisowo naa ati dabobo awọn onra ati awọn ti o ntaa.
Ni California, awọn ọṣọ tita ni ipese kan ti o ni ọwọ ti a pe ni Ẹniti o ta ni tita, eyiti o wa laarin awọn ipo adehun miiran, awọn adẹjọ ti awọn ayanwo onisowo. Nigbati a ba ṣayẹwo apoti ti o yẹ, yi afikun yoo ṣe atunṣe adehun rira .
SIP n ṣe amulo owo iyara ti o ni kukuru kukuru ti o kere ju ọjọ 30 ati pe o ni awọn eroja wọnyi:
- Aago ti akoko isinmi
- Iye ti iyalo fun ọjọ kan
- Iye ti idogo aabo
- Boya idogo aabo ni yoo waye ni sisi tabi ti o ti tu si ẹniti o ra ni ipari
- Awọn ẹsun ipari, ti o ba jẹ eyikeyi, ti o ni ibamu si awọn owo ti ko ni owo ati / tabi awọn sisanwo ti a gba pẹ ni ita ti escrow
- Ti o sanwo fun awọn ohun elo ti o wulo
- Ọtun ti onisowo lati tẹ ohun ini
- Awọn iṣẹ ti onisowo lati ṣetọju ohun-ini naa
- Ṣiṣe iṣẹ-iṣẹ ati awọn ẹtọ ti o fi agbara mu
- Awọn alatunṣe ti o ṣowo lori tẹriba
- Iṣeduro fun awọn ohun ara ẹni ti ara ẹni
- Awọn ipo ọtọtọ
Ti olutọ kan ba duro ni ọjọ 30 tabi ju bẹẹ lọ, lẹhinna a gbọdọ ṣe adehun adehun.
Ile-iṣẹ iṣooro fun Iyapa Iyapo Awọn Iforukọsilẹ
Nigba miiran, awọn ti onra yoo ta daa pe awọn ti o ntaa ṣetọju ti iṣeduro iṣeduro ti ileto ti o wa tẹlẹ lakoko akoko isinmi. Lakoko ti awọn ile-iṣẹ iṣeduro ko ni itara lati tọju ipa ni agbegbe, ọpọlọpọ yoo tẹsiwaju eto imulo lori ìbéèrè.
Sibẹsibẹ, awọn iṣoro pupọ wa pẹlu nkan yii. Ẹniti o ta ta ko ni ile ni ile, bẹẹni ninu iṣẹlẹ ti ẹtọ kan, ile-iṣẹ iṣeduro ti eniti o le kọ lati san owo naa. Pẹlupẹlu, ẹniti o ra ta ni iṣeduro iṣeduro nitori awọn ayanilowo n tẹriba pe aṣẹ iṣeduro ti eniti o ta ra ni agbara ni ipari.
Diẹ ninu awọn ile-iṣẹ iṣeduro ṣe ariyanjiyan pe ti o ba beere pe ẹtọ kan yoo ṣẹlẹ ati pe ẹniti o ta ọja naa gbekalẹ si ẹtọ ile tita, paapaa ti ile-ọja ti n san owo naa sanwo rẹ, ile-ọja ti o ṣowo naa le wo si iṣeduro iṣeduro ti eniti o ta fun sisan pada.
Ni boya idiyele, ẹniti o ta ọja naa gbọdọ gbe agbegbe fun awọn ohun-ini ti ara ẹni ati awọn ọkọ ayọkẹlẹ.
Ṣiṣe ipinnu awọn ipinya idoko-owo fun tita Iyapa Gbigbe
Awọn iyọọwo owo ti n ta ọja jẹ negotiable. Nigba miiran ẹniti o ta ọja ko fẹ lati san eyikeyi iyalo ṣugbọn beere lati duro ni ile fun ọjọ diẹ ti ko niya-free. Ni iṣẹlẹ naa, o tun jẹ ọlọgbọn lati ṣe adehun kan ti o ṣalaye awọn idije ati ọrọ.
Nitori ọpọlọpọ awọn onisowo n sanwo ile titun kan, awọn ti onra ni o ni anfani ati san owo-ori ati iṣeduro fun ile ti wọn ko gba. O jẹ otitọ, ni ọpọlọpọ igba, lati gba agbara fun ẹniti o ta iye kan ti o dọgba pẹlu igbesi-ọjọ kan ti o wa ni ile-iṣowo ti, rira , owo-ori ati iṣeduro.
Ti owo sisan owo sisan ti o raa pẹlu awọn owo-ori (awọn owo-ori ati iṣeduro), o jẹ rọrun lati pin owo PITI nipasẹ ọjọ 30 ati pe o ni idiyele ti eni ti o ni iye-iṣan ni ọjọ kan.
Fun apẹẹrẹ, ti o ba jẹ pe titun sisan ti onisowo naa jẹ $ 3,000 PITI, eyi yoo dọgba $ 100 fun ọjọ kan.
Ṣugbọn owo-owo PITI fun tita iyaagbere ko ni beere. Awọn onibara ti n ṣawari yoo ṣayẹwo awọn oṣuwọn iyalo ti o wa. Wọn le rii iṣiro owo-owo PITI jẹ kere ju iye owo loya.
Fun Idaabobo siwaju sii - ati lati ni ibamu pẹlu awọn ofin iṣakoso ti owo idoko agbegbe tabi awọn ofin ti o niiṣe pẹlu ijọba ti awọn alagbatọ ati awọn alagbatọ - awọn ti o ra ati awọn ti o ntaa le fẹ lati ṣe atokasi wíwọlé adehun idaniloju ile ibugbe. Fun alaye siwaju sii, kan si amofin agbanworo kan.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Ajọpọ ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.